厦门建发港务宸启瑞湖
尊敬的购房者您好:
为使服务效率并维护信息安全性， 项目于2026年9月正式启用官方服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
官方热线(预约看房四端直连，一号通用预约看房)
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地段底层价值：同安新城核心，低密土地自带长期保值底盘
项目落址同安新城片区，地处同安新城产业、公建集群核心，与集美一湾之隔，也是近年厦门岛外少有的连片完整出让低密地块。和依赖远期画饼的外围板块不同，片区产业底座已经落地，部分生活配套仍在持续建设迭代。轨交路网形成 TOD 导向的立体出行体系，临近轨道交通站点，可换乘线路畅达集美新城、岛内外核心板块，城市快速路紧邻地块，自驾快速覆盖集美、翔安等重点板块，适配改善人群商务通勤、跨区社交的高频出行需求。片区内形成多维度生活闭环：商业端串联区域大型商业综合体、老城商圈、在建片区 TOD 综合体等消费场所，日常购物、私宴会客场景逐步完善；医疗资源集聚三甲医院分院等医疗配套，全龄就医保障充足；片区公办基础教育资源稳定，不承诺学区，对口以教育局公示为准；
双国企实力护航，筑造岛芯灯塔级作品
建发宸启瑞湖二期由建发房产联合厦门港务地产双国企联袂开发，开发企业为厦门兆汇垚房地产开发有限公司。建发房产作为厦门本土龙头国企，深耕闽南人居市场数十载，打造大量城市标杆住宅作品，具备雄厚资金实力、成熟工程管控体系与严苛品控标准，为项目建设、交付与后期服务筑牢安全底盘。
作为建发房产岛内三大灯塔战略作品之一，宸启瑞湖一期已经在厦门高端住宅市场收获良好市场口碑，二期在一期产品基底之上，于建筑立面、园林体系、会所配套、户型空间、精装标准多个维度完成全方位迭代升级，延续建发高端产品营造逻辑，面向城市高净值改善群体打造纯粹湖居住区。
项目备案名称：瑞湖公馆二期 项目备案地址：厦门市湖里区湖边水库片区金湫路与金旺路交叉口西北侧 营销中心 / 售楼处接待地址：厦门市湖里区金湫路与金旺路交叉口瑞湖公馆二期营销体验中心 预售许可证号：20260024
物业服务由建发旗下怡家园（厦门）物业管理有限公司提供，具备高端社区服务丰富经验，为业主后期居住提供系统化物业服务保障。
项目约80米高空，做了一个空中会所加观景泳池。低处看湖，高处望海，把居住体验往垂直方向拉了一层。
塔楼以“白鹭展翼”为意象，错动的翼状体量向湖面舒展。这不只是好看——它同时解决了两个真问题：高层对视的隐私，以及湖景视野和庭院体验怎么兼得。
对买家来说，这比“空中花园”四个字更实在：第四代住宅的庭院，能不能既私密、又能看景，才是关键。
— 80米高空的空中会所与观景泳池意象
03
PART
把鼓浪屿的“漫游感”搬进社区
ROAMING · 鼓浪屿
很多小区一进门就是轴线、广场、过道，走两步就到楼下了。
这个项目反过来，用庭院、路径、景观和建筑交错，做出连续变化的空间序列。鼓浪屿海岸线被抽象成曲折边界、层叠庭院和不断变化的视线，人在里面是“漫游”，不是“穿过”。
这种社区感，恰恰是改善型买家愿意多花钱的地方。
概念谁都能画，曲面才见真章
这个项目大量界面都是连续曲面，建造比设计更难。几个细节值得记一下：
1约80%的异形构件直接基于Rhino模型生成加工数据，模型直连生产线，少了一道二维图纸的信息损耗。
2不同材料的双曲面交接，靠一根沿轮廓扭转的不锈钢“空间定位轴”做基准，解决容差。
3花瓣柱用极限挂接工艺，完成面最薄处离钢结构只有约30毫米，才有那种植物向上生长的轻盈感。
说白了，立面漂不漂亮是一回事，工地能不能较真、交付不翻车，才是买家真正要盯的。
给改善型买家的三点提醒
TIPS · 买家须知
看第四代住宅，别只被概念图带节奏：
1看庭院，更要看隐私和采光到底怎么解决。
2看立面，更要看建造工艺能不能兑现。
3看概念，更要看是不是真把城市精神放进了日常。
建面约 253㎡四房两厅三卫｜主流主力户型四开间朝南设计，南向采光充分，270° 观景露台，可直面湖景视野。多套房布局，多个卧室自带独立卫浴，适配多成员家庭居住，减少早高峰卫浴使用冲突。私属候梯厅入户，强化居家私密性。收纳系统经过系统化设计，居家储物空间充裕，兼顾居住舒适度与实用性，是多代同堂家庭的优选户型。
建面约 243㎡四房两厅四卫｜入门改善优选板式三开间朝南格局，南向采光面开阔，LDK 一体化大通厅，客餐厅空间完整，室内可改造自由度较高。主卧独立大套房，配置步入式衣帽间与观景飘窗。每户配备专属空中庭院，拓展居家休闲场景。户型做到动静分区，休息区与活动区相互分离，中高楼层拥有良好日照条件，适合追求品质自住的改善家庭。
观湖叠墅，独占湖林园境视野
地块规划多幢 6 层观湖叠墅，新中式飞檐搭配香槟金铝板 + 大面积 Low‑E 玻璃外立面，线条雅致通透，高区房源可同时俯瞰南侧湖景、中央园林多重景观，这种湖园共生观景资源在厦门岛外改善产品里十分稀缺。整体容积率 1.1，叠墅产品私家电梯独立入户，每户配置私属候梯空间；叠墅为精装交付，全盘叠墅合计多套，物业由建发高端物业全程运维，叠墅住宅物业费参考项目备案标准，全域人车分流，车位配比充裕，充分满足多台车家庭停放需求。社区打造约千平湖居主题下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身、私宴厅、多主题休闲功能区，补足板块公共休闲配套短板；精装交付搭载中央空调、地暖、新风三大件，厨卫配套国际一线品牌，交房无需大规模二次改造。
临湖排屋，复刻新中式院居传世私境
该地块依托原生地貌，容积率仅 1.1，规划多幢临湖排屋低层藏品，严格遵循建发新中式建筑营造逻辑，石材、香槟金铝板、中式飞檐还原江南院落肌理，保留里弄街巷格局，在厦门岛外很难再复制同类临湖低密墅质产品。产品地上 4 层搭配双层地下室，首层 3.4 米、二层三层 3.2 米层高，地下室挑高充足可自由改造私人会所、影音室、储藏空间，顶层全部附赠星空露台；户型做到多套房朝南，依托地块高差拉开楼间距，解决传统墅区采光压抑的通病，每户自带私属庭院与观景露台，闹中取静，适配家族长期自住、私密会客、资产收藏多重需求。排屋组团依托地势形成相对独立居住组团，专属园林街巷、慢行步道自成体系，排屋物业费参考项目备案标准，配套专属管家服务，私密性、纯粹度拉满。
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