2026年的深圳楼市，是豪宅之年。
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上半年，深圳湾、深超总、前海等核心区千万级豪宅频现“日光”，近6个“顶豪”项目开盘即罄。
二手豪宅同样不遑多让。贝壳数据显示，7月深圳总价1500万以上二手豪宅签约量同比增长11%，创近6年新高；千万级二手房成交均价为101504元/㎡，环比上涨5.7%，同比上涨8.4%。
这轮行情的买家画像也很有意思。90后购房者在深圳千万级豪宅市场中的占比已达约三成，部分一手顶豪项目甚至接近七成，职业集中在科创、跨境电商、大厂核心高管等领域。
钱在流向核心城市的核心资产，而且来的是一批更年轻、更果断的买家。
这轮豪宅行情有一个鲜明的特征：高度集中在南山区。
深圳上半年各区千万级豪宅成交中，新房南山区占比57.6%，二手房占比55%；一季度14套过亿豪宅，全部在南山区。
进入9月，不缺热度的深超总板块，又上新品了。
超总壹号全新产品系「澐邸」，位于西塔26~47F高区，仅109席，面积段覆盖285㎡、315㎡、353㎡和600㎡，全部都是纯大户型，没有小户型混搭，没有面积梯度拉低门槛。
这在深超总来说，是一个比较独特的存在。
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深超总已引进招商银行、京东、大疆、中信证券、OPPO等二十余家头部企业总部，区域总投资约3000亿。
但片区的住宅用地屈指可数，公寓也多以中小面积为主。像「澐邸」这样，在高区整层做到285㎡起步、纯大户型的，几乎没有同类供应。
此外，产品由三大国际设计机构联袂打造。建筑融合“高山流水”意境与像素化外立面；室内由梁志天、CCD郑中等团队操刀，全屋精装标准约1.5万/㎡，嘉格纳、唯宝等一线品牌悉数到位。
会所部分则是宋式美学云端会所，由诗意空间设计与CCD联合完成。以“诗性东方”为核，行政酒廊、艺术长廊、私宴空间依次展开。
可以说是，建筑有辨识度，室内有质感，公区有格调。
户型方面。
285㎡，大面积端厅设计，270°环幕视野，客厅与餐厅形成完整的LDKB一体化公共场域。适合把它当作“两个人的云端主场”，空间不浪费在多余房间上，而是全部给到景观面和公共生活。
315㎡，在285㎡基础上增加功能分区。多出的空间可以成为书房、茶室或第二会客厅，适合需要在家处理商务事务的业主，公私动线开始有了明确区隔。
353㎡，是大宅级别的完整呈现。270°环幕景观在这里得到最大程度释放，主卧套房尺度、衣帽间容量、独立家政动线，都进入了真正“大平层”的语境。
600㎡，整层只有一户。270°无遮挡环幕视野，几乎是把深超总的天际线和深圳湾的海面“装进”了客厅。
总体来看，每一个户型都把最好的面留给景观，把最大的尺度留给公共空间。
「澐邸」作为公寓大平层，看房验资200万，这个门槛在当下深圳豪宅市场并不算高，深超总部分住宅项目验资门槛曾达1000万。这200万，与其说是门槛，不如说是一道筛选：筛掉看热闹的，留下真正懂它的人。
买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。
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