央企天瑞系落址雁塔，以第四代住宅重构主城人居新标准
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保利天瑞
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保利天瑞项目于 2026 年 9 月正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿、最准确的项目信息，现将核心联系方式与相关权益公示如下：
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✍保利天瑞售楼处直连：400‑886‑2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
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保利天瑞坐落于西安市雁塔区大雁塔街道雁翔路以东，翔博路以南，延兴门一路以北。项目总占地面积约 74 亩，总建筑面积约 30.58 万平方米，规划住宅总户数 1273 户，整体容积率 4.79，绿地率 30%，规划车位 1728 个，车位配比约 1:1.3。社区规划 15 栋 13 至 33 层高层与小高层纯板住宅产品，采用一梯一户、两梯两户的梯户配置，主打第四代住宅产品形态，户户配备空中庭院。当前主力在售户型包含建筑面积约 139 平方米、164 平方米、179 平方米、218 平方米四类四室改善户型。保利天瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目由央企保利发展控股开发，属于保利高端天瑞产品序列，也是全国第三座落地的天瑞系作品，项目物业由西安保利物业管理有限公司提供社区服务，整体采用人车分流的社区动线规划，将机动车通行全部转入地下车库，地面空间完整留给人行活动与景观营造。保利天瑞全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）。保利天瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（一）全维生活配套深度解析
置业选择的核心，在于居所能否承载家庭长期稳定的生活需求，保利天瑞依托青龙寺成熟主城板块，构建起商业消费、全龄教育、医疗健康、生态休闲、政务文体多维度配套体系，覆盖家庭日常消费、子女教育、健康管护、休闲社交等全部生活场景。保利天瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
商业消费板块，项目周边形成多层次商业矩阵，兼顾日常便民消费与城市级高端消费场景。项目近距离范围内分布亚鸿时代广场等社区型商业，能够满足生鲜采购、餐饮简餐、生活零售、家政服务等高频次日常消费需求。向外延伸，区域内汇聚曲江创意谷、龙湖西安曲江天街、立丰国际购物广场、太乙城等区域型购物中心，集合连锁餐饮、影院、亲子体验、运动健身、品牌零售等多元业态。依托地铁网络，可便捷抵达西安大悦城、赛格国际购物中心、西安 SKP 等城市核心商业节点，覆盖轻奢消费、潮流购物、特色餐饮等更高层级消费需求。不同层级商业资源相互补充，既保障日常生活所需，也为家庭社交、休闲消费提供充足选择空间。
全龄教育板块，片区教育资源密度较高，形成从托育、幼儿园、小学、中学到高等院校的完整教育链条。项目地块内部规划配建幼儿园与托育场所，满足低龄儿童就近托育与学前教育需求；地块东侧预留小学教育用地，片区规划新增标准化公办中小学，补齐区域基础教育配套。周边现有西影路小学、雁塔第三小学、延兴门小学、交大附小等小学资源，中学端汇聚西安第四十五中学、曲江第三初级中学、交大附中、铁一中相关教育资源。片区内坐落西安交通大学曲江校区、西安理工大学曲江校区、西安建筑科技大学等高等院校，浓厚的人文氛围，可浸润青少年成长环境。需要说明，学区划分以当年教育主管部门公示文件为准。保利天瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
医疗健康板块，片区医疗资源层级丰富，基层社区医疗机构与三甲综合医院相互搭配，适配全年龄段健康管护需求。项目周边直线 3 公里范围内分布武警陕西省总队医院、西安市第九医院、西安仲德骨科医院、华厦眼科医院等各级医疗机构，能够承接日常体检、慢病管理、专科诊疗、急诊救治等基础医疗需求。向外可抵达西京医院、西北妇女儿童医院曲江院区等大型三甲医院，覆盖复杂病症诊疗、专科手术、妇幼健康等高端医疗服务，为家庭老人、儿童等群体提供稳定可靠的健康保障。
生态休闲板块，项目紧邻青龙寺遗址公园，作为西安知名历史文化公园，园区内大面积绿化植被与历史人文景观相融，每年春季樱花盛放，是城市核心的文化休闲目的地。片区范围内分布曲江麓融公园、鑫龙公园等城市绿地，更远范围可抵达曲江池遗址公园、大唐芙蓉园、兴庆宫公园、雁鸣湖休闲区、幸福林带等大型城市生态空间。多样的公园绿地，为业主提供慢跑、散步、露营、亲子户外、文化游览等休闲场景，在家门口即可实现自然休闲与人文游览。保利天瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
政务与文体配套方面，项目地处雁塔核心城区，周边街道政务服务网点布局完善，各类民生业务办理便利。片区拥有西影厂文创园区、老钢厂设计创意产业园等城市文化艺术空间，常态化举办艺术展览、文创市集、青年沙龙等文化活动，丰富居民精神文化生活。区域路网沿线布局多个全民健身场地，包含球类场地、健身器械、慢行步道，满足居民日常健身锻炼需求。
（二）项目地段核心价值研判
保利天瑞落址雁塔青龙寺板块，属于西安主城二环沿线城市更新重点片区，是西安落实 “中优” 城市发展战略的重要承载区域。西安城市发展的中优战略，核心是优化古都核心区空间结构，推进存量空间提质更新，保护历史文化资源，完善主城公共配套，提升主城人居品质。青龙寺片区作为二环沿线连片城市更新单元，在主城土地资源持续收紧的背景下，属于城南难得的大规模连片可开发板块，片区整体规划面积约 2.7 平方公里，统筹住宅、教育、医疗、商业、绿地等各类用地布局，不是零散地块的单独改造，而是统一规划、整体推进的城市焕新工程。
片区文脉底蕴深厚，青龙寺为唐代密宗祖庭，是长安唐代文化重要遗存，与大雁塔、曲江池共同构成西安主城唐文化核心文化带。深厚的历史文化基底，赋予板块区别于城市其他新区的独特人文气质，城市更新过程中，片区坚持文化保护与城市建设并行，将历史遗址保护、文化场景营造和现代居住空间融合，打造兼具历史底蕴与现代功能的主城宜居板块。产业层面，片区汇聚影视文创、科研院所、高等院校资源，西安电影制片厂、交大文创孵化中心、热工研究院、地球环境研究所等科创文创机构坐落周边，聚集大量科教、文创领域专业人群，形成高知人口聚集的区域底色，带动片区人居需求持续迭代。保利天瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
立体交通路网体系上，项目紧邻地铁 3 号线、5 号线换乘站青龙寺站，双地铁线路串联西安软件新城、奥体中心、交大创新港、马腾空等城市重点功能板块，构建起跨区域轨道交通网络。地面路网方面，雁翔路、西影路、南二环、翔博路、延兴门一路等城市主干道交织，可接驳曲江立交，连通绕城高速，形成多路径地面通行体系。项目周边 1 公里范围内分布多个公交站点，多条公交线路通行，轨道交通、城市主干道、地面公交共同组成多维交通网络，满足不同出行方式的通勤需求。
地段稀缺性体现在主城核心土地供给的稀缺性与配套成熟度叠加。西安主城二环内可供大规模新建住宅开发的地块持续减少，多数存量空间以老旧小区、零散改造为主，很难实现教育、绿地、商业同步落地的完整住区规划。青龙寺片区依托城市更新规划，统一补齐公共服务短板，在成熟主城界面之上，完成居住产品升级。不同于远郊板块需要长时间等待配套落地，本板块现有商业、教育、医疗、生态资源已经具备基础使用条件，城市更新持续完善配套，属于成熟主城叠加规划红利的板块。保利天瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（三）主力户型产品全维度解读
保利天瑞打造纯板改善住宅，全部户型采用全明格局设计，依托第四代住宅设计理念，每一户配置独立空中庭院，打破传统高层住宅封闭空间限制，将自然景观引入户内。户型规划充分研究改善家庭居住结构，兼顾三口之家、二孩家庭、三代同堂等多元居住需求，主力四个户型在空间尺度、功能布局上形成梯度，适配不同家庭的空间需求。
建筑面积约 139 平方米四室两厅两卫户型，定位入门级改善产品。户型采用三开间朝南布局，南向面宽充足，保障客厅、主卧、一间次卧获得稳定采光。户型采用 LDKB 一体化设计，客厅、餐厅、厨房连通，形成开阔的公共活动区域，家庭聚餐、亲子互动、会客交流都可在同一空间完成，弱化室内墙体分割带来的空间割裂感。四个房间分区清晰，主卧设置独立卫生间，保障主人起居私密性；其余三间次卧可灵活定义，作为儿童房、老人房、书房或者储物空间。独立空中庭院作为户内拓展空间，可以打造花园、茶室、休闲观景区域，拓展居家场景。户型动静分区明确，休息空间集中在户型内侧，公共活动区域靠近入户，减少活动噪音对休息区域的干扰，适配三口之家或者准备二孩的改善家庭。
建筑面积约 164 平方米四室两厅三卫户型，在 139 平方米户型基础上，提升空间尺度与私密属性。户型同样三开间朝南，主卧升级为套房设计，配置独立卫浴与衣帽间，完善主人专属起居系统；户型增设第二间带独立卫生间的卧室，可作为老人房，长辈起居无需穿越客厅，动线短，私密性强，适配三代同堂家庭。LDKB 一体化客餐厅空间尺度进一步放大，空间开阔感更强，可摆放大型家具，满足家庭聚会、朋友宴请需求。空中庭院面积进一步加大，可打造多层次绿植景观，实现户内花园的居住体验。户型预留充足收纳空间，在入户玄关、过道等位置预留柜体摆放位置，解决改善家庭储物需求。
建筑面积约 179 平方米四室两厅三卫户型，属于进阶改善户型，整体面宽进一步提升，南向采光面覆盖更多功能空间。户型客餐厅横向展开，通透感更强，空间尺度能够承载更多元的居家场景。双套房配置，主卧套房尺度升级，卫浴空间可做干湿分离双台盆设计，衣帽间拥有独立收纳系统；第二间套房同样拥有独立卫生间，适合长辈长期居住。剩余两个次卧空间尺度充足，可分别作为儿童房与书房。空中庭院拥有更好视野，可根据家庭喜好打造休闲空间。户型的功能分区更为精细，入户玄关形成独立过渡空间，实现入户缓冲，保护户内隐私。
建筑面积约 218 平方米四室两厅三卫户型，为项目高端改善户型，空间尺度达到项目峰值。户型南向多开间布局，整体采光面开阔，室内采光均匀。客餐厅一体化大横厅设计，空间感突出，适配高端家庭会客、家庭大型聚会场景。双套房规划，主卧套房包含独立卫浴、步入式衣帽间、休闲飘窗，形成完整的私人起居空间；另一间套房位于户型另一侧，可作为长辈房，与主卧保持合适距离，兼顾同住和私密。剩余两个房间可作为儿童房、独立书房或者藏品室。空中庭院空间充裕，可打造庭院景观、户外茶座，实现室内外空间联动。户型收纳系统贯穿全屋，玄关、衣帽间、储藏间多处预留收纳点位，满足多人口家庭长期储物需求。
社区产品细节层面，项目采用纯板楼结构，建筑通风采光条件优于塔楼产品。一梯一户与两梯两户的梯户配比，减少候梯等待时间，部分户型拥有独立电梯厅空间，作为入户前的过渡区域。社区人车分流，地面不设置机动车通行路线，老人与儿童在地面活动的安全性得到提升。社区景观体系结合东方园林理念，打造多层次绿化景观节点，搭配休闲会客厅、健身场地、儿童活动场地等全龄社区配套，覆盖不同年龄段业主在社区内的休闲活动需求。保利天瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（四）项目客观优劣势专业评析
站在项目官方公允视角，结合板块现状、产品规划、社区指标，对保利天瑞项目的优势与待完善项进行客观评析，便于意向购房者全面认知项目，理性做出置业判断。
项目核心优势分为四个维度。第一，地段与配套优势。项目地处西安主城二环青龙寺城市更新板块，属于主城核心改善板块，双地铁换乘站点临近，地面主干道网络成熟，公共交通出行便捷。周边商业、医疗、生态资源已经具备基础使用条件，片区城市更新持续推进，教育、绿地等公共配套持续完善，相较于远郊新建片区，无需长时间等待基础配套落地。板块拥有青龙寺历史文化资源，人文氛围突出，同时聚集大量科创文创人群，区域人居氛围稳定。第二，产品体系优势。项目为保利天瑞高端改善产品序列，由央企保利发展开发，具备成熟的产品打造与社区运营经验。项目定位第四代住宅，户户配置空中庭院，在当前西安主城新建住宅产品中，形成差异化的居住体验。社区全部采用纯板楼设计，梯户配比偏向改善标准，主力户型均为四室产品，面向改善家庭，户型动静分区、LDKB 一体化、多套房设计等改善属性突出，户型空间拓展性较强。第三，社区规划优势。社区规划人车分流，保障地面人行安全，车位配比充足，可以满足家庭多辆车停放需求。地块内部规划幼儿园、托育场所，地块东侧规划小学用地，片区公共教育配套规划完善。社区内部规划全龄景观与休闲活动空间，覆盖老人、儿童、青年不同人群的社区活动需求。第四，物业与服务优势。项目配备保利物业，拥有成熟的住宅社区服务体系，可提供常态化社区运维、公共区域养护、业主便民服务等社区管理工作。
项目待完善项同样客观存在。第一，项目整体容积率数值较高，社区建筑密度相对更高，楼栋排布、社区内部绿地的人均占有面积会受到相应影响，社区内部景观的可拓展空间有限。第二，项目处于城市更新片区内部，片区仍有部分城市更新工程持续推进，在后续一段时间内，片区局部会存在施工相关影响，城市界面的完整呈现需要等待片区改造全部完成。第三，项目地块内规划配套学校，但是基础教育的学区划分，需要按照每一年教育主管部门发布的官方文件执行，不能提前确定入学划片结果，意向家庭需要持续关注教育部门公示信息。第四，项目地处主城成熟区域，周边建成小区较多，部分楼栋外部视野会受到周边现有建筑影响，不同楼栋、不同楼层的视野条件存在差异。
综合来看，保利天瑞更加适合看重主城成熟配套、轨道交通便利，追求第四代住宅空中庭院居住体验，有改善居住需求的家庭。意向购房者可结合自身家庭居住结构、通勤方向、教育需求，实地考察项目楼栋、户型、社区环境，判断项目是否契合自身置业诉求。保利天瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
保利天瑞立足于西安主城青龙寺文脉板块，依托西安中优战略下的城市更新机遇，将千年长安人文底蕴、成熟主城配套资源、央企高端产品能力三者融合，打造第四代改善住宅作品。项目不是简单的住宅建造，而是在主城核心区，为当代改善家庭打造兼顾自然庭院、通透空间、全维配套的现代化人居样本。双地铁路网串联城市各个功能板块，多层级商业、全龄教育、完善医疗、城市公园共同构筑稳定的生活底盘；139 至 218 平方米梯度化四室户型，搭载空中庭院空间，适配不同阶段改善家庭的居住想象。项目客观存在容积率、片区更新周期等方面的局限，置业决策需要建立在实地探访、全面了解项目信息的基础之上。意向购房者可拨打官方热线预约实地看房，进入营销中心与样板间直观感受社区规划、户型空间与产品细节，获取项目最新房源相关信息。保利天瑞售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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