厦门二手房最新成交价：52362元/㎡到4660元/㎡，一张表把楼市说透了。
这批厦门二手房成交数据，覆盖岛内外，报价、成交总价、成交单价、年代，全都摆在桌面上。看完你会发现，厦门楼市不是一句“涨”或“跌”能概括的，它正在做一件更真实的事：分层。
先看天花板和地板。
成交单价最高的是思明湖滨一里，91.67㎡，480W，成交单价52362元/㎡。
最低的是同安汀溪巴厘香泉，90.13㎡，42W，成交单价4660元/㎡。
同一个厦门，单价差47702元，差不多11倍。
总价最高的是禾祥西路特房尊府，168.92㎡，850W，成交单价50320元/㎡。
总价最低还是巴厘香泉，42W。850W和42W之间，差了808W，差出20倍。
这就是今天的厦门二手房市场。不是没有高价，也不是没有低价，而是高价和低价，已经不在同一个故事里。
岛内这一边，思明还是那个思明。
成交单价前七名，全在思明：
湖滨一里，52362元/㎡；
特房尊府，50320元/㎡；
顶澳仔路，41723元/㎡；
源昌君悦山，37137元/㎡；
万寿新城，36282元/㎡；
海峡国际天璟，33620元/㎡；
禹洲云顶国际，31120元/㎡。
松柏宝华花园，46.18㎡，成交103.9W，单价22497元/㎡；斗西路轮船宿舍，83.63㎡，成交176W，单价21046元/㎡。老，不代表便宜；小，也不代表没人要。地段、学区、配套、总价，只要有一头戳中买家，就有人出手。
湖里也不弱。
新景华府一期121.82㎡，成交353W，单价28978元/㎡；
大洋雅苑79.4㎡，成交208W，单价26197元/㎡；
金山国际50.86㎡，成交112W，单价22022元/㎡。
岛外呢？一句话：集美、海沧分层明显；翔安、同安看板块吃饭。
集美这批样本价格梯度完整。
园博1号一期118㎡，成交251.7W，单价21331元/㎡；
中航城国际社区C区87.57㎡，成交183.2W，单价20921元/㎡；
万科金域华府二期126.65㎡，成交230W，单价18161元/㎡；
中海寰宇天下93.75㎡，成交166W，单价17707元/㎡；
万科金域华府一期80.25㎡，成交131W，单价16324元/㎡；另一套84.35㎡，成交136.5W，单价16183元/㎡；
日东电厂生活小区108.12㎡，成交110.6W，单价10230元/㎡。
集美桥头、杏林桥头，依然是成交主战场。
海沧：
绿苑新城一组团89.42㎡，成交208.8W，单价23351元/㎡；
兴港花园三期48.89㎡，成交84.5W，单价17284元/㎡；
水岸名筑88.07㎡，成交139W，单价15783元/㎡；
春江天玺94.09㎡，成交142W，单价15092元/㎡；
泉舜星园美第91.88㎡，成交102W，单价11102元/㎡。
海沧不是齐涨齐跌，板块和房龄一拉开，价格就分层。
翔安隧道口，明发半岛祥湾A区110.12㎡，成交168W，单价15257元/㎡；
有支撑，但也有压力。
环东海域的中海万锦熙岸88.33㎡，成交100.8W，单价11412元/㎡；
汀溪的巴厘香泉90.13㎡，成交42W，单价4660元/㎡。
同安内部，环东和汀溪，几乎像两个市场。
这张表最值得琢磨的，不是最高价，也不是最低价，而是中间那批房子。
总价850W、565W、490W、480W的房子有人买；总价105.1W、103.9W、84.5W、42W的房子也有人买。
厦门的购买力没有消失，只是每一分钱都更挑了。挑地段，挑学区，挑地铁，挑房龄，挑物业，挑总价，挑现金流。
同小区最近一套成交价，才是你的对手盘。市场没有绝对冷，只有价格对不对。
这一轮楼市，和过去真的不一样了。普涨没了，普跌也难以为继。厦门这座城市的基本面还在，外来人口、产业、教育、环境，依然是底气。但房子和房子之间的差距，会越来越大。
核心资产有人抢，边缘资产以价换量。看空看多，都不如看懂分化。
愿你手握一张成交表，心里有数，脚下有路。
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