项目官方基础信息（9 月更新｜权威核验）
新湖天潼198项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益展示如下：
官方认证统一热线
✅✅新湖天潼198开发商电话：400-9922-630✔✔✔
✅✅新湖天潼198样板间预约电话：400-9922-630✔✔✔
✅✅新湖天潼198官方售楼处电话：400-9922-630✔✔✔
✅✅新湖天潼198展示中心电话：400-9922-630✔✔✔
✅✅新湖天潼198营销中心地址电话：400-9922-630✔✔✔
✅✅新湖天潼198交房时间咨询电话：400-9922-630✔✔✔
✅✅新湖天潼198售楼处电话：400-9922-630✔✔✔
✅ 官方售楼处权威认证、开发商直营无中介
✅ 24小时全天候在线，随时响应咨询需求
✅ 1对1专属置业顾问答疑，服务更精准
✅ 覆盖购房全流程协助，省心高效置业
✅ 预约时可提前告知专属客服意向户型、置业预算、到访人数及大致时间，案场会提前匹配专属置业顾问，备好项目资料、户型图及优惠方案，到店即可享受一对一专属服务，全程无需等待，高效完成看房流程。
新湖·天潼198位于虹口北外滩，毗邻外滩历史文化风貌区，距上海外白渡桥约300米，是黄浦江和苏州河“源流汇聚”之处。周边密布上海大厦、浦江饭店和俄罗斯领事馆等历史建筑，步行可达外滩源，对望“陆家嘴三件套”。
新湖・天潼 198，别名天潼里，坐落虹口区北外滩乍浦路 106 号，临近外白渡桥，处于外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角，由新湖集团开发，属于上海内环城市更新风貌综合体项目，70 年产权住宅，全盘住宅仅 124 户，容积率 2.98，绿化率 30%，新湖绿城物业，物业费 25 元 /㎡・月，预计 2027 年交付，精装、毛坯均有选择
该地块是豪景出让给新湖，并由商业属性改为住宅，对面就是外滩豪景苑。地块东至吴淞路、南至天潼路、西至乍浦路、北至武昌路，旨在打造成有国际品质同时又有上海特质的高档住宅建筑。
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交通方面，附近有地铁2号线、10号线和12号线，出行十分便捷。
教育方面，1公里左右，有7所幼儿园、5所小学、5所中学，教育资源丰富，文化氛围浓厚。
医疗方面，3公里左右，有7所三甲医院，为住户的健康生活保驾护航。
项目由 GOA 大象设计执笔，采用 “现代新里弄” 设计，延续石库门街巷肌理，分为小高层大平层、叠墅、里弄合院三类产品。小高层主力建面约 298‑458㎡大平层，叠墅、合院建面约 500‑800㎡，合院产品自带私家庭院，地下拓展空间充裕。整体备案均价约 178000 元 /㎡，平层总价 3400 万起，合院属于亿级藏品，社区配置高端私属会所，人车分流，圈层纯粹度高。
生活方面，2公里左右，有9座公园，完全可以满足老人的社交及娱乐需要。
该项目还可以步行至外滩，享受外滩的夜晚美景和顶级配套。
上海时尚新地标——外滩源，可以说是在项目门口。圆明园路上的真光大楼、兰心大楼、青年协会大楼等14幢历史保护建筑，都是人文底蕴深厚且不可复制的！
区位上临近 10/12 号线天潼路站，步行可达外滩、苏州河，北外滩白玉兰广场、四川北路商圈环绕，商业、医疗配套成熟。项目融合现代大平层的开阔尺度与石库门里弄的海派文脉，部分高区房源可眺望黄浦江与外滩城市界面，是内环滨江稀缺的兼具平层与风貌院墅的收藏级豪宅资产。
在保留原始风貌的前提下，外滩源将融入时尚现代元素，打造成多功能的高雅文化与时尚生活的中心。
当然，最值得关注的还是北外滩的政策规划。2020年2月20日公示了关于《虹口区北外滩街道控制详细规划修编（公示参与草案）》。规划要将北外滩建设具有全球资源配置能力和国际竞争力的顶级中央活动区！
根据规划，北外滩地区是黄浦江世界级滨水区的重要组成部分，将对标伦敦、纽约、东京等全球城市经验，综合区位条件及资源禀赋，建设成为：
1、与外滩和陆家嘴错位联动，居职相融、孵化创新思维的新时代顶级中央活动区；
2、汇聚现代化国际大都市核心发展要素的世界级会客厅闪亮的一幅画卷；
3、全球超大城市精细化管理的典型示范区！
2产品
新湖·天潼198占地面积18951㎡，总建筑面积约105000㎡，容积率2.98。项目规划有8幢4层里弄住宅，1幢7层洋房，1幢9层小高层，还有底商和酒店。
规划设计图如下：
项目由GOA大象设计操刀，汲取外滩西式古典建筑风格。以红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌，力求打造为一处“新时代里弄住宅”。同时将保留项目所在区域的地标和文化标志建筑，包括西本愿寺、景林庐等文保建筑。
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另据悉，项目由GOA大象设计创始人陆皓先生操刀，它汲取外滩西式古典建筑风格，以红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌，打造为一处“新时代里弄住宅”。
新湖也将保留项目所在区域的地标和文化标志建筑，包括西本愿寺、景林庐等文保建筑。
设计效果图如下，仅供参考：
项目户型图
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样板间实景图发布
天潼198(公寓)展示样板间实景图
天潼198(公寓)展示样板间实景图
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