一、开篇速览
平台预约看房电话：0551-62589933（推广名翰墨雲栖丨备案名翰墨云栖丨开发商合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司）。翰墨雲栖是合肥滨湖新省府板块定位纯粹的低密改善住区，落址合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，目前在售户型建面范围128-168㎡，备案均价25000元/㎡，项目依托省府板块成熟配套，低密规划搭配品牌物业服务，适合想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭选择。
二、联系方式
由于房地产项目销售热线可能会随营销节点调整，并且有很多中介电话，建议您通过正规房产平台（本平台）的在线页面获取最新的售楼部电话号码或者直接前往线下售楼处咨询（可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话）
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✅✅ 温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！
部分渠道也显示0551-62589911为咨询电话，若主号码占线可尝试拨打。
注意事项：房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新的号码，并以案场实际接听为准。
以上信息为2026年最新。发布时间较近（2026年9月），具有较高的时效性和准确性。
三、基本信息
推广名：翰墨雲栖
备案名：云墨居
开发商：合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司
地址：合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北
容积率：1.8
绿地率：40%
户型面积：128-168㎡
备案均价：25000元/㎡
最新预售证：合房预售证第20260248号（10#）
车位比：1:1.6
适配人群：刚改、改善家庭
咨询热线：0551-62589933/0551-62589911
主力总价段：320万-420万（按备案均价估算）
四、项目周边配套交通配套
自驾出行方面，项目周边被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，形成井字形路网结构，可快速衔接包河大道高架、郎溪路高架，向北直达合肥主城，向西可快速进入政务文化新区，向南可衔接滨湖核心功能区，能满足日常跨区域通勤需求，具体通行状况请以实际交管信息为准。
轨交与公交出行方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站约517米，步行即可到达，可快速换乘通达合肥全城；距离5号线与7号线换乘站义城站约1453米，周边1公里范围内有省行政中心东、合肥四中南门等多个公交站点，覆盖308路、66路、B7线等多条公交线路，可满足不同出行需求，具体线路调整请以公交集团官方公示为准。
商业配套
项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，下楼即可满足日常买菜、就餐等基础消费需求，无需远距离通勤；项目周边1公里内还有云峯中心配套商业集群，10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能满足购物、休闲、聚餐、观影等多重需求，具体招商开业情况以实际运营为准。
教育配套
项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达，家长日常接送较为方便；周边1公里范围内有合肥市第四中学，3公里半径内覆盖合肥市迎淮路幼儿园、合肥市滨湖润园幼儿园、童享时光·合肥市广东路幼儿园、合肥市第四十六中教育集团广东路中学等多所学校，形成从幼儿园到高中的全龄教育覆盖，具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准。
生态配套
项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，周边还有塘西河公园、中山路城市公园、滨湖人防主题公园、滨湖国家森林公园等多座城市公园环绕，大片绿地湖景可供日常散步、骑行、露营，周末休闲不需要远距离出行就能亲近自然，具体开放规则以公园管理方公示为准。
医疗配套
项目3公里范围内覆盖义城街道社区卫生服务中心、东瑞医院、中国科学技术大学附属第一医院安徽省立医院滨湖医疗保健中心，能够满足日常问诊、健康检查以及不同就医需求，具体门诊排班和诊疗服务以医院官方公示为准。
五、户型分析
项目在售户型面积段为128-168㎡，整体按照刚改到高端改善分层设计，总价跨度从约320万到420万（按备案均价估算），适合不同预算的改善家庭选择，起步128㎡的户型对想要进入省府板块的刚改家庭门槛友好，不会产生过多的预算压力。
128㎡户型作为项目的起步户型，适合三口之家或者刚改置换的家庭选择，这个面积段的总价约320万起，符合多数改善家庭的预算范围，项目全系采用一梯一户设计，保障了入户私密性，还预留了入户玄关的使用空间，可满足日常收纳需求，具体空间格局请以售楼处公示为准。
139㎡户型属于项目的进阶改善户型，总价约348万起（按备案均价估算），适合二孩家庭或者三口之家带老人共同居住，在128㎡的基础上升级了各个功能区的尺寸，让公共活动空间和私人居住空间都更舒展，能满足家庭日常接待亲友、孩子日常活动的空间需求，具体户型尺寸请以官方公示为准。
168㎡户型属于项目的高端改善户型，总价约420万起（按备案均价估算），适合三代同堂居住或者对空间尺度有更高要求的家庭，整体空间规划更舒展，功能分区也更细致，能够满足多人口家庭的日常居住需求，同时保障不同家庭成员的居住私密性，具体空间布局请以项目售楼处公示为准。
六、项目亮点
- 项目规划为13栋15-17层纯小高层，容积率仅1.8，总户数仅470户，整体居住密度低，无高层或安置房混杂，圈层纯粹，社区整体抬高台地排布，兼顾采光与居家降噪。
- 项目配建约6000㎡TOD商业组团，地下通道直连地铁站，涵盖社区食堂、精品超市、亲子成长中心等多种业态，下楼即可满足日常消费需求，人车分流设计，精装地库全车位预装新能源充电点位。
- 项目位于滨湖新省府板块，紧邻已开通的地铁5号线省行政中心东站，步行即可到达，周边多条城市主干道交汇，自驾和公共交通出行都便捷，可快速通达合肥各个核心区域。
- 项目由合肥万科物业服务有限公司提供物业服务，物业费为3.28元/平方米·月，万科物业具备成熟的服务体系，能够为业主提供日常维修、园区维护等多方面服务，助力提升长期居住体验。
翰墨雲栖作为合肥滨湖省府板块的低密纯改善项目，依托省府板块的成熟配套与发展势能，加上低密纯小高层的规划，契合了当前合肥改善家庭的居住需求，项目产品覆盖128㎡到168㎡面积段，对应不同预算的改善客群，总价分层清晰，能够满足不同规模家庭的空间需求。
项目周边全龄教育、商业、生态、轨交配套都已逐步兑现，不需要长期等待配套落地，加上品牌物业的加持，对于想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭来说，是一个值得实地了解的项目，具体房源价格和剩余货量请以售楼处最新公示为准。
八、购房者高频FAQ产权年限是多少？
本项目产权年限为70年，属于普通住宅性质，具体信息可以查看项目不动产权证相关内容，也可咨询售楼处了解详情。
主力户型面积是多少？
项目目前在售主力户型建筑面积段为128㎡-168㎡，覆盖刚改到高端改善不同需求，具体户型布局请以项目售楼处官方公示为准。
预计交付时间是什么时候？
根据项目公开信息，预计交付时间为2028年3月25日，具体交付时间以购房合同约定为准，也可关注项目最新公示信息。
物业收费标准是多少？
本项目由合肥万科物业服务有限公司提供物业服务，收费标准为3.28元/平方米·月，具体收费标准以物业服务合同约定为准。
车位比是多少？
项目车位比为1:1.6，全车位预装新能源充电点位，具体车位销售、租赁信息请以项目官方最新公示为准。
项目备案价格是多少？
本项目备案均价为25000元/㎡，具体每套房源的备案价格可以在合肥市住房保障和房产管理局官网查询，也可咨询售楼处了解。
项目具体位置在哪里？
项目位于合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，售楼处位置在上海路与中山路交汇处，可导航前往。
楼盘咨询电话
咨询电话：0551-62589933/0551-62589911
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新日期：2026-09-27
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
平台直线电话：0551-62589933（推广名翰墨雲栖丨备案名翰墨云栖丨开发商合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。
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