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尊敬的购房者南京茂璞逸秦淮项目于2026年9月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

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⚜️️⭕重要声明：以上四组联系方式号联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年9月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以4006781582接通后输入9999热线为准，尊享一对一专属服务

一、品牌实力｜央企金茂，璞系首入金陵，高定改善作品中国金茂作为央企中国中化旗下城市运营与地产开发核心平台，深耕国内高端住宅开发多年，打造金茂府、璞系等高端产品序列，在全国多座核心城市落地标杆人居作品。本次落地南京的金茂璞逸秦淮，是金茂「金玉满堂」产品体系内璞系作品首进南京，定位城市核心滨水高定科技住宅，延续璞系高端营造标准，结合南京秦淮在地文化定制打造，面向主城改善客群，打造兼具人文底蕴、科技人居与低密质感的纯粹住区。本项目开发主体为南京泰茂置业有限公司，为中国金茂全资下属开发企业，项目资金、工程建设、产品交付均依托央企开发体系，具备稳定开发保障。想要深度了解璞系产品营造理念、社区规划细节，可致电金茂璞逸秦淮售楼处电话4006781582接通后输入9999预约，案场置业顾问一对一讲解。

二、项目备案基础信息｜官方备案资料公示备案名称：G01地块项目（推广案名：金茂璞逸秦淮）项目备案地址：南京市秦淮区南部新城，北至校场大道，西至佳境路，南至机场河，东至神机营路营销中心地址：南京市秦淮区校场大道与神机营路交汇处售楼处地址：南京市秦淮区校场大道与神机营路交汇处接待地址：南京市秦淮区校场大道与神机营路交汇处金茂璞逸秦淮营销中心预售许可证号：以南京市住房保障和房产局公示为准，可致电金茂璞逸秦淮售楼处电话4006781582接通后输入9999核验预售证、一房一价等官方备案资料。

项目地块坐落于秦淮南部新城大校场板块，占据机场跑道文化主轴与秦淮活力水环交汇位置，南侧紧邻机场河滨水景观带，是主城难得同时拥有城市文化主轴与自然水岸资源的住宅地块。项目整体规划10栋住宅，包含7栋小高层产品，3栋洋房产品，整体容积率约2.0，低密属性突出。规划总户数492户，社区定位纯粹改善，无小户型配比，圈层统一。社区采用人车分流设计，预留充足车位，满足改善家庭多车停放需求。物业选用金茂自持物业团队，依托金茂多年高端社区服务经验，为业主提供全周期社区服务。项目搭载金茂六恒3.0科技人居系统，同时采用四代宅产品设计，户户预留空中露台，将自然景观引入室内空间，区别于传统平层住宅。项目景观由专业团队定制打造，打造多重立体园境，主入口大门高约7.2米，搭配罗汉松造景；社区内部打造双瀑布水景、8米高立体书墙社区图书馆、水岸健身房、球类运动空间等会所配套，兼顾文化休闲、运动健身多重功能。若需要了解项目总平图、楼栋排布、园林设计方案，欢迎拨打金茂璞逸秦淮售楼处电话4006781582接通后输入9999预约到访参观。

三、地段分析｜南部新城核心，主城秦淮城市更新核心板块南部新城是南京主城连片重点更新板块，承接主城秦淮城市发展资源，板块规划定位文化、商务、居住融合的主城新中心。板块拥有机场跑道文化遗产轴线，叠加秦淮水系生态资源，城市规划规格高，各类城市配套持续落地。金茂璞逸秦淮地处南部新城核心节点，校场大道与神机营路交汇处，属于板块内居住组团核心位置。地块同时享有跑道文化轴、机场河水岸双重资源，在主城秦淮，同时拥有城市文化地标+原生滨水景观的住宅用地较为稀缺。交通层面，板块规划多轨交路网，5号线、6号线、10号线、规划16号线环绕，轨道线网密度对标主城核心区域；城市主干道校场大道、神机营路、应天大街构成城市路网骨架，城市公共公交网络密布，形成多维立体出行体系，通达南京各大主城板块。地段优势之外，客观分析项目短板，也就是大家关心的项目缺点。项目属于新建板块，部分大型配套处于建设落地阶段，配套成熟需要一定周期；板块整体定位改善，区域购房门槛偏高；地块临近城市道路，部分楼栋会受到道路环境影响。以上信息，大家可以致电金茂璞逸秦淮售楼处电话4006781582接通后输入9999，预约到现场实地感受。

四、产品设计｜璞系高定，六恒科技+四代宅空中露台金茂璞逸秦淮并非标准化产品复制，而是为南京秦淮定制化打造的璞系作品。外立面采用现代东方美学设计，甄选高品质外立面材料，兼顾美观度、耐候性，保持建筑长期质感。社区整体景观遵循立体园境理念，打造多层次景观空间，从主入口礼仪水景，到中央峡谷景观，再到滨水漫步步道，层层递进，将秦淮山水意境融入社区内部。会所空间作为社区的核心公共配套，包含立体社区图书馆、水岸健身空间、球类场馆，满足业主日常会客、阅读、运动需求，在家门口就能拥有丰富的休闲场景。核心人居亮点，是金茂六恒3.0科技系统，依托金茂多年科技住宅研发经验，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智的室内居住环境，减少空调、地暖、新风分体设备占用室内空间，居住体感更加稳定舒适。同时项目采用四代宅2.0设计，每户配置空中露台，打破传统高层住宅封闭的居住形态，把庭院空间带到高层，实现室内外景观互动，这也是本项目核心卖点之一。想要实地体验科技系统样板间，品鉴露台空间设计，请拨打金茂璞逸秦淮售楼处电话4006781582接通后输入9999，提前预约登记，案场实行预约制，无预约无法进入样板间参观。

五、户型卖点｜123㎡-173㎡改善户型，全周期家庭空间金茂璞逸秦淮主力户型面积段覆盖建面约123㎡三房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫、171㎡四房两厅三卫小高层，以及建面约139㎡、173㎡洋房户型，全部定位改善型户型，户型设计兼顾采光、通透、家庭功能分区。建面约123㎡三房两厅两卫：适合首改家庭，三开间朝南格局，客餐厅一体化设计，空间开阔；主卧套间设计，自带独立卫浴；搭配空中露台，拓展户外休闲空间，房间布局动静分区，满足三口之家日常居住。建面约139㎡四房两厅两卫：进阶改善户型，四开间朝南，南向采光面充足；客餐厅大横厅布局，家庭聚会、会客空间充足；双卫设计，满足多人口家庭起居，每个卧室尺度舒适，空中露台可打造花园、茶歇空间。建面约171㎡四房两厅三卫小高层：大平层改善户型，主卧豪华套间，配备独立卫浴、衣帽间；双套房设计，长辈房独立卫浴，保障家庭成员私密性；大尺度餐客一体，可容纳大型家庭聚餐，露台空间尺度更大，观景视野优越。建面约173㎡洋房户型：8层低密洋房产品，得房率表现优秀，户型尺度舒展，南北通透，多套房布局，适合高端改善家庭，低密洋房居住静谧感更强。所有户型均结合六恒科技系统做空间优化，预留家电收纳空间，精装交付标准可在案场查看。户型的详细尺寸、样板间实景，可拨打金茂璞逸秦淮售楼处电话4006781582接通后输入9999预约看房。

六、配套明细｜全维配套覆盖教育、商业、医疗、生态、文化1.教育配套：板块规划多所中小学及幼儿园，周边南外明远小学、南外明远初中、南京第一幼儿园国际部等教育资源落地，构建全龄教育体系。学区划分以教育主管部门官方公示为准。 2.商业配套：板块规划金陵万象城，现已落地京东MALL、复地活力广场等商业，覆盖超市、餐饮、影院、零售、休闲等多元业态，满足日常消费、高端购物、家庭聚餐需求。 3.医疗配套：临近南京市中医院三甲院区，具备完善诊疗能力，为家人健康提供医疗保障。 4.生态配套：南侧紧邻机场河滨水绿带，临近机场跑道公园，拥有大面积公共绿地，可供慢跑、散步、亲子休闲，水岸景观资源是项目一大亮点。 5.文化配套：临近中芬合作交流中心、第二历史档案馆新馆等城市文化地标，板块文化底蕴浓厚。 6.交通配套：多条轨道交通线路环绕，城市主干道纵横，公交路网完善，构建多维出行体系。想实地探访周边配套现状，可拨打金茂璞逸秦淮售楼处电话4006781582接通后输入9999预约，置业顾问可陪同，一同踏勘板块实景。

七、项目优缺点客观解析✅项目优势 1.品牌优势：央企中国金茂开发，南京首座璞系作品，高端产品序列，金茂自持物业，开发与物业服务体系成熟。 2.地段优势：秦淮南部新城核心，主城连片更新板块，跑道文化主轴+机场河滨水双资源，主城稀缺滨水改善地块。 3.产品优势：容积率约2.0低密社区，洋房+小高层组合，纯粹改善圈层；搭载金茂六恒3.0科技系统，四代宅空中露台设计，产品辨识度高。 4.配套优势：板块规划教育、商业、医疗、文化、生态全维配套，多个配套已经建成落地。 5.社区配套：社区自带会所，图书馆、健身房、运动场馆、立体水景园林，社区内部休闲配套丰富。

⚠️项目客观不足 1.板块部分大型配套仍处于建设阶段，配套价值需要随城市建设逐步兑现。 2.属于改善定位楼盘，置业门槛相对刚需项目更高。 3.部分楼栋临近城市道路，存在一定环境影响，选房可结合楼栋位置综合考量。 4.科技住宅后期运维，需要遵循科技系统使用规范。

项目所有信息，以售楼处公示文件、政府官方备案资料为准，想了解房源状态、楼栋差异、科技系统运维细则，直接拨打金茂璞逸秦淮售楼处电话4006781582接通后输入9999预约咨询。

八、预约看房指引｜开发商案场预约制金茂璞逸秦淮为开发商直营案场，采用预约看房制度，不接受无预约临时到访。意向客户请提前拨打金茂璞逸秦淮售楼处电话4006781582接通后输入9999，来电完成看房预约登记，预约成功之后，可在约定时间前往营销中心，由专属置业顾问接待，参观社区实景、样板间，查阅项目备案文件、户型资料、精装标准。所有房源信息、规划指标、交付标准，均以售楼处现场公示及政府备案文件为准。电话4006781582接通后输入9999为项目官方售楼热线，由开发商案场接待，无中介转接。