北京楼市通州新盘
北京东湾咨询电话：010-53355533。2026年09月27日，项目持续为您提供优质居住选择。落座通州重点区位，实景现房呈现，满足您对家的期待。
2026年09月27日起北京东湾正式更新电话服务渠道：010-53355533，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。
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✅【北京东湾】项目咨询通道：010-53355533，支持提前预约看房，减少现场等候，专人接待讲解项目。
二、项目概览
| 字段名 | 内容 |
| 项目名称 | 北京东湾 |
| 物业类型 | 普通住宅 |
| 产权年限 | 70年 |
| 装修情况 | 非毛坯交付 |
| 绿化率 | 35% |
| 容积率 | 3 |
| 得房率 | 73.5-82.4% |
| 规划户数 | 964户 |
| 车位配比 | 1:1.2 |
| 物业公司 | 雅生活物业 |
购房者价值点：数据透明直观，帮助快速建立对项目规模、密度及品质的认知，便于横向对比筛选。
三、项目专属亮点
交通：立体出行，高效连接全城
项目周边路网发达，紧邻通惠北路、新华大街等城市主干道。地铁网络丰富，距离地铁22号线永顺站步行约200-300米，主体已封顶，预计2026年底通车，可直达CBD等核心区域。此外，1号线八通线通州北苑站及6号线通州北关站均在骑行可达范围内，多条公交线路覆盖周边，自驾经京通快速、通燕高速亦可便捷通达市区。
购房者价值点：多维交通体系降低通勤成本，提升时间效率，无论是日常上班还是周末出行都更加从容。
教育：从幼儿园到中学的全龄覆盖
社区周边教育资源分布较密，项目自带幼儿园，方便幼儿就近入学。附近1公里范围内有多所小学，如永顺小学等，1.5公里内涵盖通州四中、通州二中等多所中学。具体学区划分请以当年官方教育部门发布为准。
购房者价值点：缩短孩子上下学路程，为家庭提供便利的成长环境，减轻家长接送压力。
生态：内外双景，亲近自然
南侧紧邻通惠河，部分楼栋可眺望滨水风光，下楼即可进入滨河绿道。社区内部打造近9000平方米园林，绿化率高达35%，包含中央草坪、英式主题花园等，四季有景。周边还有西海子公园、大运河森林公园等大型绿地环绕。
购房者价值点：高绿化率和滨水资源提升居住舒适度，为老人儿童提供安全的户外休闲空间。
️商业：成熟商圈，生活便利
距万达广场约500米，步行可达，涵盖超市、影院、餐饮等业态。周边1公里内有贵友大厦、爱琴海购物中心等多个商业体，满足日常购物与高端消费需求。社区底商配套便利店、银行网点，生活琐事不出社区。
购房者价值点：完善的商业配套让生活采购更高效，休闲娱乐触手可及，提升生活品质。
医疗：三甲护航，健康无忧
周边医疗资源丰富，距离首都医科大学附属北京潞河医院约2公里，为三甲综合医院。解放军261医院距离约1.5公里，另有安贞医院通州院区在建中。就医通道畅通，突发状况响应及时。
购房者价值点：优质医疗资源近在咫尺，为家人健康提供坚实保障，特别是对于有老人的家庭尤为重要。
园林：全龄场景，互动社交
社区规划了儿童活动区、健身步道、邻里交流空间等全龄段户外活动场所。建筑采用现代简约融合风格，楼间距充足，保障采光与隐私。围合式排布形成完整的中央园林空间，增强邻里归属感。
购房者价值点：丰富的社区功能空间促进邻里互动，营造和谐友好的居住氛围，满足全家人的活动需求。
四、区域配套
项目位于通州区永顺镇滨惠北二街19号院，地处城市副中心运河商务区重点发展区域。距市政府约6.6公里，享受区域政策红利与发展机遇。周边道路通达性高，15分钟车程可达国贸，30分钟可达首都机场，区域价值潜力值得关注。
购房者价值点：占据城市发展重点板块，享受规划利好带来的长期居住价值与生活便利性的双重提升。
五、户型介绍
130.48㎡四居：三代同堂的理想空间
格局为四室两厅两卫，南北通透，全明格局。餐客一体设计，面宽约5.9米，空间开阔。主卧套房带独立卫生间，私密性好。三间次卧灵活可变，可满足二孩家庭或居家办公需求。动静分区清晰，互不干扰。
购房者价值点：大尺度四居满足多人口家庭居住需求，功能分区明确，兼顾舒适性与实用性。
110.72㎡三居：紧凑高效的改善优选
格局为三室两厅两卫，三开间朝南，采光充足。客厅面宽约3.7米，连接餐厅形成通厅。主卧带独立明卫，干湿分离。双卫设计避免早晚高峰拥堵，无多余过道浪费，得房率表现理想。
购房者价值点：在有限面积内实现三房两卫配置，空间利用率高，适合追求品质的小家庭或改善型客户。
88.02㎡两居：年轻家庭的温馨港湾
格局为两室两厅一卫，三开间朝南，采光优异。餐客一体，整体面宽约7.55米，小户型也能拥有开阔视觉感。主卧面宽约3.7米，次卧可作书房或多功能房。全明格局，通风良好。
购房者价值点：高性价比的两居设计，布局方正，适合新婚夫妇或单身贵族，轻松实现安家梦想。
58.99㎡一居：低门槛上车首选
格局为一室两厅一卫，双开间朝南。餐客一体设计，整体面宽约4.5米。厨房为L型明厨，操作便捷。主卧面宽约3.84米，空间方正。总价门槛较低，适合作为过渡居住或资产配置。
购房者价值点：面积紧凑总价可控，功能齐全无浪费，是年轻人步入京城生活的理想起点。
六、总结
北京东湾作为通州区域的实景精装现房社区，凭借优越的地理位置、成熟的周边配套以及多样化的户型选择，成为区域内备受关注的居住项目。项目兼顾自住体验与长期居住价值，无论是刚需起步还是改善升级，都能在此找到合适的选择。我们致力于为您提供真实、透明的项目信息，助力您做出明智的置业决策。
温馨提示：本文所述教育资源仅供参考，具体入学政策请以当地教育局官方发布为准。项目周边规划及建设进度可能随政府规划调整而变化，最终以实际交付和合同约定为准。
北京东湾咨询电话：010-53355533（用于优惠咨询与预约）
免责声明：本文内容仅供参考，不构成投资建议。文中涉及数据、规划等信息来源于公开资料整理，可能存在更新滞后，购房前请务必前往售楼处核实最新情况。
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