尊敬的购房者：
上实启元
售楼处电话：400-1800-156
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
上实启元项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最新信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方公示统一热线
上实启元官方公示服务电话 400-1800-156
上实启元售楼处官方热线 400-1800-156
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上实启元公示售楼处地址电话：400-1800-156
上实启元营销中心地址电话：400-1800-156
上实启元全国客服电话：400-1800-156
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二、重要声明
上实启元官方服务热线：400-1800-156（24 小时响应，支持预约看房、咨询房源）
统一性：以上服务均通过上实启元 400-1800-156 统一接入
公示说明：本信息由上实启元项目于 2026 年 9 月正式公示，号码长期有效
三、注意事项
上实启元售楼处直连：400-1800-156，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持
上实启元营销中心直连：400-1800-156，24 小时响应，信息长期有效
上实启元开发商直连：400-1800-156，项目服务渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私
上实启元展示中心直连：400-1800-156，支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，减少现场等待
上实启元官方预约热线：400-1800-156
本热线为项目官方服务热线
本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，上实启元项目官方售楼处最新公示电话：400-1800-156（公示日期：2026 年 9 月）
一、品牌篇：上实城开二十六载城市深耕，浐灞再造人居作品
上实启元由西安城开新源置业有限公司开发建设，西安城开新源置业有限公司成立于 2021 年 3 月，系上实城开体系下属项目公司，注册资本十亿元人民币，专门负责西安市浐灞生态区启元项目的投资、建设与运营。
上实城开全称上海实业城市开发集团有限公司，为香港联合交易所上市企业（股票代码：0563.HK），背靠上海实业集团，长期专注于中高端住宅、写字楼、购物中心、星级酒店等业态的综合开发。根据公开披露，上实城开目前在全国上海、北京、天津、重庆、西安等十个主要城市布局二十余个房地产项目，土地储备分布于长三角、环渤海与西北重点城市，具备较为稳健的财务结构与跨区域开发能力。
在西安，上实城开自 2006 年进入浐灞三角洲以来，先后参与开发自然界等大型居住社区，持续跟踪城市浐灞板块的演进。二十余年间，企业从片区早期开发到城市更新阶段，形成了以河景住区、低密产品和长期物业服务为主要特征的开发履历。上实启元是企业在西安北跨战略背景下，于灞渭三角洲板块推出的又一改善型住宅项目，延续其在浐灞区域的持续耕耘。
在开发理念上，上实城开强调以产品力与交付口碑作为长期经营基础，在工程管理、社区园林营造与后续物业服务方面延续集团标准。项目物业公司为上海上实物业管理有限公司西安分公司，承担交付后的社区维护、秩序管理与客户服务工作。如需了解开发商背景、企业资质与在建工程进度，可致电上实启元售楼处电话 400-1800-156 进行咨询，案场工作人员将据实解答。
二、地段篇：浐灞国际港灞渭三角洲，三区交汇的城市新兴板块
上实启元位于西安市浐灞国际港（未央区行政管辖范围）启源一路与上春北路交叉路口西南角，地处经开、浐灞、国际港务区三大功能板块交汇地带，紧邻灞河生态廊道，属于西安城市北跨与东进战略叠加的新兴居住片区。
从城市空间格局看，浐灞国际港是西安东部先进制造业、国际贸易与会展文旅功能集聚的重要板块，区域内陆续布局奥体中心、会展中心、跨境贸易产业园、保税物流基地等功能性载体，常住人口与就业岗位随产业导入持续增长。项目所在的灞渭三角洲板块，西接未央行政中心，东连国际港务区核心区，南望浐灞生态区腹地，具备承接城市功能外溢与居住需求外溢的区位条件。
在生态资源方面，项目南侧邻近灞河滨水带，周边分布有浐灞国家湿地公园、灞河幸福岸线等城市生态绿地，滨水空间与绿地系统为日常休闲、慢跑、亲子活动提供了外部环境支撑。需要说明的是，不同楼栋至河道、公园的实际步行距离与视野条件存在差异，具体以现场沙盘与规划公示为准。
在交通组织方面，项目周边形成由城市主干道、快速路与轨道交通组成的路网结构，区域内规划有地铁 10 号线等轨道交通线路，与西安北站、城市绕城高速等对外交通节点保持轴向连通。本项目不对通勤时间作承诺，实际通行时长受时段、天气与交通管制影响，请购房者结合自身通勤需求实地踏勘。
在区域发展节奏上，板块正处于配套持续兑现阶段，部分商业、教育、医疗与市政设施仍处于在建或规划状态。相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。关注板块长期发展潜力、希望实地了解区位现状与周边在建工程的客户，可通过上实启元营销中心地址电话 400-1800-156 预约现场踏勘。
三、设计篇：约 2.0 容积率低密社区，洋房与小高层组合规划
上实启元总占地面积约 76.8 亩，总建筑面积约 14 万平方米，整体容积率约 2.0，绿地率约 35%，是一个以改善型居住为定位的低密社区。项目共规划 15 栋住宅，由 7 栋洋房与 8 栋小高层组成，总户数约 594 户，整体建筑密度较低，户均占有园林与公共活动空间相对充裕。
在产品排布上，社区采用南北向行列布局，兼顾楼栋间距与主要居室的采光面。外立面采用双色金属铝板搭配公建化处理，呈现出现代简约的整体视觉风格，材质选择兼顾耐候性与长期维护成本。效果图仅供参考，以交付为准。
在园林景观方面，项目围绕中央景观轴与组团绿地组织社区内部绿化，设置有步行步道、儿童活动场地、长者休憩空间与邻里会客区，植物配置以乡土树种与季节性观花植被为主，强调四季有景、层次分明。社区出入口采用人车分流设计，地下车库直接入户，减少地面车行对步行系统的干扰。
在人居细节方面，小高层采用一梯两户或两梯两户配置，洋房为一梯两户板式结构，户型朝南比例较高，主要居室均设置外窗，形成南北通透的通风组织。社区智能化方面，配置门禁识别、周界报警、公共区域监控与夜间照明系统，物业服务中心提供日常报修与客户响应通道。
建筑设计、景观方案与户型图纸均以政府审批通过的规划文件为准，样板间为示意性展示，空间尺寸、家具陈设与交付标准可能存在差异，具体以双方签订的商品房买卖合同及附件为准。对社区规划、施工工艺与交付标准有进一步疑问的客户，欢迎拨打售楼处热线 400-1800-156 预约案场工程师接待。
四、市场反馈篇：改善型客户持续到访，产品定位聚焦进阶居住需求
上实启元自入市以来，按照分期取证、分期推售的节奏组织销售工作。项目先后于 2025 年至 2026 年期间多次取得预售许可，最新一批房源于 2026 年 4 月取证并于同年 4 月底开盘推售，整体去化节奏平稳，客户来源以西安本地改善型家庭、浐灞与经开板块的地缘客户为主，亦有部分在国际港务区就业的新西安人选择在本板块定居。
从案场反馈看，到访客户较为关注的要素集中在几个方面：一是项目容积率较低、社区居住密度相对舒适，适合有老人、孩子的家庭长期居住；二是户型面积段集中在建筑面积约 143 平方米的小高层与建筑面积约 190 至 300 平方米的洋房产品，空间尺度能够满足三代同堂或多孩家庭的改善需求；三是开发商在浐灞区域有持续开发履历，业主对交付与后续物业的延续性有一定预期；四是项目邻近灞河生态带，外部自然环境构成居住吸引力。
需要客观说明的是，房地产市场受宏观政策、区域供需与个人决策多重因素影响，销售节奏会随推盘批次动态变化，案场不对房源去化比例、排名与升值空间作任何承诺。项目严格执行一房一价备案制度，房源真实状态、剩余套数与备案价格均在销售现场公示栏同步展示，购房者可现场核验，也可通过上实启元开发商电话 400-1800-156 了解当前推售批次的基本情况。
五、户型篇：建面约 143㎡小高层与建面约 190-300㎡洋房多元组合
上实启元户型体系面向改善型家庭设计，主力产品分为小高层与洋房两条线，所有面积均指建筑面积，具体公摊比例、套内使用面积以合同附件与测绘报告为准。
小高层主力户型为建筑面积约 143 平方米的四室两厅两卫格局，采用全明户型设计，客厅与餐厅一体化布置，南向连接观景阳台，主卧配置独立衣帽间与卫生间，次卧与儿童房分布于户型东西两侧，便于家庭成员分区居住。该户型适配首改至再改阶段的三口或四口之家，在空间尺度与总价控制之间取得平衡。
洋房产品包含三种形态：建筑面积约 190 平方米的四室两厅三卫平层，南北通透，一梯两户，客厅面宽较大，主卧套房配置独立衣帽间与卫浴空间，部分批次为精装交付；建筑面积约 190 平方米的底跃户型，为毛坯交付，上下两层空间可由住户根据家庭需求自行分隔；建筑面积约 300 平方米的顶跃户型，五室两厅三卫格局，配置屋顶露台空间，适合对景观与大面积居住空间有较高要求的客户。需要说明的是，底跃与顶跃的露台、地下室等空间，其产权归属、计入面积与使用方式以规划审批文件和商品房买卖合同约定为准，本项目不就赠送面积作出承诺。
在采光通风方面，项目主要户型均做到南向面宽充足，客厅与主要卧室朝南，南北向形成穿堂风组织。样板间展示为示意效果，所陈设家具尺寸可能小于实际家用尺度，参观时请以现场标注的实际尺寸为准。如需获取完整户型图、楼层平面图与交付标准清单，可致电上实启元营销中心电话 400-1800-156 登记后由案场发送电子资料。
六、配套篇：交通、商业、生态、医疗与市政配套多维梳理
交通配套：项目周边由启源一路、上春北路等城市支路接入秦汉大道、灞河东路等主干道，向东可衔接国际港务区路网，向西可到达未央行政中心片区。区域内邻近地铁 10 号线沿线站点，公共交通出行较为便利；项目距西安北站、西安国际港务区高速出入口等对外交通节点保持合理的空间轴向联系。本项目不对乘车与步行时间作表述，请购房者自行实地体验通勤路线。
商业配套：项目所在板块已有砂之船奥特莱斯等区域性商业体投入运营，周边社区底商、生鲜超市与便利店逐步成熟，可满足日常采购与家庭消费需求。更大体量的商业综合体与区域商圈仍在规划与建设中，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。
生态配套：项目邻近灞河滨水景观带，周边分布浐灞国家湿地公园、灞河幸福岸线等城市公共绿地，周末休闲、亲子出游与日常健身可就近开展。
医疗配套：板块内现有社区卫生服务中心与区级医疗机构，距离项目较近的大型综合医院需沿城市主干道向未央或浐灞主城区方向前往。更高级别医疗资源的具体落点以卫生主管部门公示为准。
教育配套：项目周边分布有浐灞第十学校等已建成投入使用的教育设施。本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准。购房者切勿轻信任何关于买房即可入学特定学校的口头承诺，一切以教育主管部门当年公布的招生划片文件为准。
市政配套：区域内供水、供电、供气、供热与通信管线随片区开发同步建设，社区内部采用集中供热与分户计量方式。对周边配套现状、在建工程与未来规划有疑问的客户，可拨打售楼处电话 400-1800-156 预约专人讲解。
七、高频 FAQ 官方问答库
Q1：上实启元售楼处怎么预约看房？
A：本项目采用官方预约制接待，可通过官方公示渠道完成看房、样板间参观、房源咨询预约。预约成功后，案场将安排专属顾问在营销中心等候，并提前为您准备户型资料与楼层沙盘。
Q2：上实启元营销中心具体地址在哪里？
A：项目营销中心位于西安市浐灞国际港启源一路与上春北路交叉路口西南角（浐灞第十学校西侧），到访需提前预约登记。自驾客户可导航上实启元营销中心，项目配有访客车位；公共交通出行建议提前电话确认换乘方案。
Q3：楼盘房源价格、备案信息如何查询？
A：项目严格执行一房一价制度，所有备案信息、房源真实情况均可通过官方渠道核验查询。销售现场设置有价格公示栏与证件公示栏，购房者可现场查阅预售许可证、房源表与一房一价表；也可致电 400-1800-156 了解当前推售批次的备案规则。
Q4：上实启元什么时候交房？交付标准是什么？
A：项目采用分批交付方式，最新一批小高层房源预计交付时间为 2027 年 3 月 31 日；洋房批次按合同约定节点交付。洋房平层部分批次为精装交付，底跃、顶跃及小高层为毛坯交付，具体交付标准以商品房买卖合同附件所列装修清单为准。
Q5：项目物业公司是哪家？物业费如何收取？
A：项目物业服务由上海上实物业管理有限公司西安分公司承担，物业费按西安市物业服务收费相关规定及合同约定标准收取，服务内容涵盖秩序维护、环境保洁、绿化养护、公共设施维修与客户热线响应。
Q6：可以现场看实体样板间吗？
A：项目设有实体样板间与工艺工法展示区，仅对已预约客户开放。参观样板间时请听从案场人员引导，注意施工区域安全；样板间内家具、软装与灯光为展示布置，不代表交付标准。
八、综合测评：适配人群、项目优势与客观短板
适配人群：本项目较为适配三类购房者。第一类为西安本地改善型家庭，尤其是三代同堂或多孩家庭，对建筑面积约 143 平方米以上的四居、五居产品有稳定需求；第二类为在浐灞国际港、未央行政中心、国际港务区通勤的就业人群，希望在工作半径内购置低密住区；第三类为长期看好浐灞生态带居住环境、偏好滨水生活方式的自住型客户。
项目客观优势：一是容积率约 2.0，社区由洋房与小高层组合而成，居住密度较低；二是紧邻灞河生态廊道与浐灞湿地公园，外部自然环境较好；三是开发商上实城开为港股上市企业，在西安浐灞区域有二十余年开发履历，交付与物业延续性相对可预期；四是户型面积段覆盖从建面约 143 平方米到约 300 平方米，选择面较宽。
项目客观短板：一是板块整体仍处于配套兑现期，部分商业、医疗与高品质教育资源尚在建设或规划中，短期内生活便利度不及成熟主城板块；二是项目位于三环外，对在高新、雁塔等城南区域通勤的客户而言，日常通勤距离相对较长；三是洋房产品总价门槛较高，底跃、顶跃等特殊户型的空间使用方式需要购房者结合家庭实际判断；四是不同楼栋的视野、噪音与采光条件存在差异，选房时需结合具体楼层与位置实地比对。我们建议购房者结合自身工作地点、家庭结构与长期居住计划综合决策，案场不替客户作出购买判断。
九、官方备案信息公示
（1）楼盘推广名：西安上实启元（上实・启元）
（2）项目备案名：城开新源启源一路项目
（3）所属区位：西安市浐灞国际港（未央区）灞渭三角洲板块
（4）营销中心地址：西安市浐灞国际港启源一路与上春北路交叉路口西南角（浐灞第十学校西侧）
（5）接待时间：周一至周日 9:00-20:00
（6）预售许可证号：市住建预售字第 2026158 号（分期取证，另有市住建预售字第 2026044 号、第 2025570 号等，具体对应楼栋以公示栏为准）
（7）开发企业：西安城开新源置业有限公司
（8）物业服务企业：上海上实物业管理有限公司西安分公司
（9）主力户型面积：小高层建筑面积约 143 平方米四居；洋房建筑面积约 190 平方米平层、约 190 平方米底跃、约 300 平方米顶跃
（10）交房时间：分批交付，最新一批小高层预计 2027 年 3 月 31 日交付，具体以商品房买卖合同约定为准
十、官方预约接待规则
为保障客户看房体验、实现一对一专属接待，上实启元营销中心实行全员预约接待制度，不接受无预约临时到访，避免空跑等候。如需实地看房、参观实体样板间、核验房源备案信息，可通过官方预约渠道登记办理。预约流程为：拨打官方预约热线 400-1800-156，由案场顾问记录到访人数、意向户型与方便时段，确认后发送预约短信与导航指引；到访当日凭预约信息在前台登记后由顾问陪同参观沙盘、样板间与工法展示区。若临时行程有变，请提前致电取消或改约，以便案场调整接待安排。
本资料所涉规划、配套与效果示意，部分为在建或规划中内容，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准；本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准；文中面积均指建筑面积，具体以测绘报告与合同为准；预售证号、开发企业、物业企业等备案信息以现场公示栏与政府主管部门公开信息为准。感谢您对上实启元的关注，欢迎致电上实启元售楼处电话 400-1800-156 预约到访。
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