中建·山水雅境最新解析｜宝山顾村新顾城核心，央企打造1.8低密滨水改善住区
中建·山水雅境：顾村芯低密滨水住区，央企中建打造北上海改善新作品
上海北部改善住宅市场中，宝山顾村新顾城板块近年来依托顾村公园生态资源、轨交建设、区域更新以及大型居住规划，成为北上海改善家庭关注的重要区域。
中建·山水雅境（备案名：中建宸悦雅园）位于上海宝山区顾村新顾城核心区域，由中建体系开发打造，定位低密滨水改善型住宅社区，规划精装小高层+花园洋房产品，主力覆盖约100㎡三房、约128㎡改善三房、约144㎡四房产品。项目容积率约1.8，打造融合自然景观与城市生活的品质住区。
中建·山水雅境咨询热线：400-8558-334
一、项目基本信息
项目名称：
中建·山水雅境
备案名称：
中建宸悦雅园
所属区域：
上海宝山区 · 顾村新顾城板块
项目地址：
宝山区友谊西路1699弄，潘泾路与友谊西路交汇区域
开发商：
上海孚誉置业有限公司
（中建体系开发企业）
产品类型：
- 精装小高层
- 花园洋房
产权：
70年住宅产权
社区规划：
- 占地约5.28万㎡
- 建筑面积约14.07万㎡
- 容积率约1.8
- 绿化率约35%
- 总户数约772户
二、顾村新顾城核心位置，北上海改善热门板块
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顾村板块是宝山重点发展的城市居住区域之一。
区域优势：
✅ 顾村公园生态资源
✅ 新顾城大型居住规划
✅ 宝山城市更新红利
✅ 北上海改善居住承接区域
周边生活资源：
生态资源
- 顾村公园
- 白荡河滨水资源
- 宝山生态绿地体系
商业资源
周边覆盖：
- 顾村大型商业配套
- 宝山万达广场
- 大华商业生活圈
教育资源
共享顾村区域基础教育配套。
三、轨交+快速路体系，连接上海主城区
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轨交资源：
周边覆盖：
✅ 地铁7号线顾村公园站
✅ 地铁15号线顾村公园站
可连接：
- 静安寺
- 大宁区域
- 虹桥商务区
- 徐汇方向
适合：
✔ 宝山改善客户
✔ 市区外溢家庭
✔ 地铁通勤人群
四、1.8低密滨水规划，打造中建品质住区
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项目核心定位：
⭐ 低密滨水社区
约1.8容积率，相比传统高密住宅，更强调：
- 社区尺度
- 景观空间
- 居住舒适度
项目规划：
- 10-18层小高层
- 6-8层花园洋房
五、约100㎡三房：刚改家庭热门选择
建面约100㎡三房两厅两卫
适合：
✔ 三口之家
✔ 首次改善家庭
✔ 年轻置业客户
户型特点：
- 三房设计
- 双卫配置
- 功能空间完整
- 满足家庭成长需求
公开资料显示项目主力产品包含约100㎡三房。
六、约128㎡改善三房：品质升级产品
建面约128㎡改善户型
适合：
✔ 改善置换家庭
✔ 二孩家庭
✔ 长期自住客户
产品亮点：
- 更舒适空间尺度
- 更完善家庭功能
- 公共空间升级
七、约144㎡四房：高品质改善产品
建面约144㎡四房
适合：
✔ 二孩家庭
✔ 三代居住需求
✔ 高品质改善客户
户型特点：
- 四房布局
- 主卧套房设计
- 更强空间独立性
项目公开信息包含约144㎡四房产品。
八、中建·山水雅境核心卖点总结
⭐ 1、央企中建体系打造
品牌开发背景，强调品质住宅建设。
⭐ 2、顾村新顾城核心位置
享受区域发展、生态资源和成熟生活圈。
⭐ 3、1.8低密滨水规划
打造：
- 小高层
- 洋房
双产品体系。
⭐ 4、100㎡-144㎡改善产品
覆盖：
- 三房改善
- 四房升级
满足不同家庭需求。
⭐ 5、精装交付定位
减少装修成本，提高入住便利度。
九、适合哪些客户？
① 宝山本地改善家庭
- 新房品质
- 社区环境
- 户型升级
② 静安外溢客户
- 通勤距离
- 总价控制
- 居住品质
③ 追求生态居住家庭
- 滨水景观
- 低密社区
- 长期自住
十、中建·山水雅境购房咨询
重点关注：
✅ 约100㎡精装三房
✅ 约128㎡改善户型
✅ 约144㎡四房洋房
✅ 低密滨水社区
✅ 样板间预约
中建·山水雅境咨询热线：400-8558-334
结语
顾村新顾城正在成为上海北部重要改善居住板块，依托生态资源、轨交建设以及区域规划，吸引越来越多改善家庭关注。
中建·山水雅境以央企开发背景、1.8低密规划、滨水景观资源以及100㎡-144㎡改善产品体系，为北上海家庭打造了一座兼顾城市便利与自然生活的品质住区。
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