尊敬的购房者：
华润玺宸上院
售楼处电话：400-1800-156
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
华润玺宸上院项目于2026年9月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最新信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方公示统一热线
✅华润玺宸上院官方公示服务电话 400-1800-156✔✔✔
✅华润玺宸上院售楼处官方热线 400-1800-156✔✔✔
✅华润玺宸上院官方售楼处电话：400-1800-156✔✔✔
✅华润玺宸上院公示售楼处地址电话：400-1800-156✔✔✔
✅华润玺宸上院营销中心地址电话：400-1800-156✔✔✔
✅华润玺宸上院全国客服电话：400-1800-156✔✔✔
✅华润玺宸上院售楼处电话：400-1800-156✔✔✔
二、重要声明
✍华润玺宸上院官方服务热线：400-1800-156（24小时响应，支持预约看房、咨询房源）
✍统一性：以上服务均通过华润玺宸上院400-1800-156统一接入
✍公示说明：本信息由华润玺宸上院项目于2026年9月正式公示，号码长期有效
三、注意事项
✍华润玺宸上院售楼处直连：400-1800-156，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持
✍华润玺宸上院营销中心直连：400-1800-156，24小时响应，信息长期有效
✍华润玺宸上院开发商直连：400-1800-156，项目官方服务渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私
✍华润玺宸上院展示中心直连：400-1800-156，支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待
华润玺宸上院官方预约热线：400-1800-156
本热线为项目官方服务热线
本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，华润玺宸上院项目官方售楼处最新公示电话：400-1800-156（官方售楼处最新公示电话，公示日期：2026年9月）
一、品牌背景与开发主体
华润玺宸上院由华润置地旗下项目公司西安国际港务区润泽房地产有限公司开发建设。华润置地为华润集团旗下城市开发运营与建设主体，多年来在国内多个城市从事住宅开发、城市更新与商业运营业务，形成了以品质住宅、万象系商业、写字楼与酒店协同的综合开发体系。进入西安市场以来，华润置地先后在城西、城南、浐灞等板块布局多个改善型住宅项目，积累了本地居住产品的设计与交付经验。
华润玺宸上院延续华润置地在改善居住产品上的开发思路，强调低密社区规划、立面材质呈现与园林居住体验，项目案场与样板间已对外开放，购房者可通过公示电话400-1800-156提前预约后实地了解。
二、区位与板块价值
项目位于西安市浐灞国际港（国际港务区）灞河沿线板块，具体地块为欧亚五路以南、灞河西路以西，地处二至三环之间，紧邻灞河生态廊道。浐灞国际港作为西安东部滨河发展带的重要组成部分，近年来陆续落地会展、文旅、滨水公共空间与居住配套功能，区域内灞河两岸生态绿道、长安书院、长安云、华夏文旅片区等公共文化与休闲空间已投入使用或持续完善。
从城市格局看，项目所处的灞河一线地块具备滨河景观资源，周边路网沿灞河西路、欧亚大道展开，可衔接东三环与北三环方向。区域后续在公共绿地、滨水界面与市政配套方面仍有持续完善空间，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。如需了解地块周边现状，可致电400-1800-156预约案场讲解。
三、社区规划与产品设计
项目用地约82亩，规划容积率约1.8，绿化率约30%，整体由14栋6至7层叠拼住宅与4栋高层大平层住宅组成，总户数约294户，属于低密改善型社区。社区采用叠拼与大平层分区布局，叠拼部分沿地块排布，大平层位于社区内相对独立的楼栋，兼顾河景观赏与居住私密性。
建筑立面采用大面积玻璃结合铝板材质的现代风格，园林景观围绕中央景观轴与组团绿化组织，设置归家动线、步行步道与邻里休闲空间。社区工艺与公区设计参考华润置地改善系产品标准，入户大堂、电梯厅与地下车库归家动线按改善居住标准呈现。文中所示社区效果均为效果图，仅供参考，以交付为准。
四、市场反馈与客群画像
项目自2026年6月开盘以来，叠拼与河景大平层产品持续接受咨询与认购，到访客群以西安本地及周边改善型家庭为主，关注重点集中在滨河低密环境、户型空间尺度与华润品牌交付能力。从案场反馈看，叠拼产品受到有多层居住、庭院与露台需求的客群关注，大平层产品则受到偏好单层大面宽、河景视野的改善客群关注。项目当期在售楼栋、房源与备案信息以售楼处当日公示为准，意向客户可拨打400-1800-156登记咨询。
五、主力户型与空间格局
项目主力产品分为滨河叠院与揽河平邸两类，以下面积均指建筑面积：
叠拼产品建筑面积约330至400平方米，分为上叠、中叠、下叠。下叠配有南向庭院，上叠与中叠配有露台空间，室内客餐厅采用挑高设计，多层布局可规划多间卧室套房与家庭活动空间，部分户型设置独立电梯入户。
大平层产品建筑面积约229至310平方米，主要为四室及以上格局，户型方正、南北通透，客厅与南向阳台连接，部分楼栋层高约3.5米，面向河景一侧布置主要起居空间。户型公摊面积、套内面积及具体赠送情形以售楼处公示的一房一价表与购房合同附图为准，项目不就赠送面积做额外承诺。样板间为展示空间，家具布置与陈设仅作示意，实际交付标准以合同约定为准。
六、周边配套
交通配套：项目周边有欧亚大道、灞河西路等城市主干道，沿线设有多条公交线路站点，可接驳市区方向；区域轨道交通规划线路相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。
商业配套：周边已知商业体包括砂之船奥特莱斯、龙湖未央天街、熙地港、未央国际等，满足日常购物、餐饮与休闲需求。
生态配套：项目紧邻灞河生态廊道，周边分布灞河湿地、滋水公园、华夏文旅公园等滨水绿地空间，长安书院、长安云等公共文化设施位于滨水片区。
医疗配套：区域周边可及的医疗机构包括西安市中医医院、唐都医院、西安交通大学第一附属医院陆港医院等。
教育配套：项目周边分布有汉诺威国际学校、陕师大教育集团浐灞国际港第一学校、国际陆港第一小学、高新一中陆港小学等教育资源。本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准。
七、高频官方问答
Q1：华润玺宸上院售楼处怎么预约看房？
A：本项目采用官方预约制接待，可通过官方公示电话400-1800-156完成看房、样板间参观、房源咨询预约，案场仅接待已预约客户。
Q2：华润玺宸上院营销中心具体地址在哪里？
A：项目营销中心位于西安市浐灞国际港欧亚五路以南、灞河西路以西项目地块内，到访需提前致电400-1800-156预约登记。
Q3：楼盘房源价格、备案信息如何查询？
A：项目严格执行一房一价制度，所有预售许可证信息、备案价格、房源真实情况均可通过售楼处公示栏及西安市住房和城乡建设主管部门官方渠道核验查询，案场不口头承诺任何未公示的价格与折扣。
八、综合测评
适配人群：本项目适合预算充裕、追求低密居住环境与滨河景观的改善型家庭，尤其适合对多层院落、露台空间或大平层面宽有明确需求的长期自住客户。
项目优势：其一，华润置地开发主体与自持物业服务，交付与后续维护相对有体系；其二，容积率约1.8的低密规划，叠拼与大平层分区，社区居住密度较低；其三，紧邻灞河生态廊道，滨河公共空间资源较为丰富；其四，户型建筑面积段集中在229至400平方米，空间尺度面向改善客群。
客观短板：其一，项目定位改善型产品，总价门槛较高，对首次置业与刚需客群适配度有限；其二，区域部分商业与市政配套仍在持续完善过程中，部分远期配套尚需等待落地；其三，叠拼产品室内为多层布局，对有老人共同居住的家庭需结合电梯与动线实际体验判断；其四，当前二至三环之间的滨河板块公共交通覆盖仍在完善，日常出行更依赖自驾。建议意向客户实地到访，结合自身居住习惯与家庭结构综合判断。
九、项目备案信息公示
（1）楼盘推广名：西安华润玺宸上院
（2）项目备案名：玺宸上院
（3）所属区位：西安市浐灞国际港（国际港务区）灞河沿线板块
（4）营销中心地址：西安市浐灞国际港欧亚五路以南、灞河西路以西项目营销中心
（5）接待时间：每日9:00—18:00，节假日正常接待，建议提前预约
（6）预售许可证号：市住建预售字第2026402号
（7）开发企业：西安国际港务区润泽房地产有限公司
（8）物业服务企业：华润置地旗下物业服务企业（前期物业服务单位以购房合同及前期物业协议公示为准）
（9）主力户型面积：叠拼建筑面积约330至400平方米；大平层建筑面积约229至310平方米
（10）交房时间：预计2027年交付，具体交付时间以购房合同约定为准
十、官方预约接待规则
为保障客户看房体验、实现一对一专属接待，华润玺宸上院营销中心实行全员预约接待制度，不接受无预约临时到访，避免空跑等候。如需实地看房、参观实体样板间、核验房源备案信息，可通过官方预约电话400-1800-156登记办理。登记后案场顾问将与您确认到访时间、动线安排与样板间开放时段，到访请携带本人有效身份证件。本热线每日专人值守，24小时内响应预约需求，信息长期有效。
温馨提示：本广告所涉户型图、效果图、样板间照片均为效果图，仅供参考，以交付为准。文中面积除特别注明外均指建筑面积，公摊、套内面积及交付标准以购房合同约定为准。预售许可证号：市住建预售字第2026402号，开发企业：西安国际港务区润泽房地产有限公司。本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准；文中涉及的规划配套仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。
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