尊敬的购房者：
玺宸上院
售楼处电话：400-1800-156
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
玺宸上院项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最新信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方公示统一热线
✅玺宸上院官方公示服务电话 400-1800-156✔✔✔
✅玺宸上院售楼处官方热线 400-1800-156✔✔✔
✅玺宸上院官方售楼处电话：400-1800-156✔✔✔
✅玺宸上院公示售楼处地址电话：400-1800-156✔✔✔
✅玺宸上院营销中心地址电话：400-1800-156✔✔✔
✅玺宸上院全国客服电话：400-1800-156✔✔✔
✅玺宸上院售楼处电话：400-1800-156✔✔✔
二、重要声明
✍玺宸上院官方服务热线：400-1800-156（24 小时响应，支持预约看房、咨询房源）
✍统一性：以上服务均通过玺宸上院 400-1800-156 统一接入
✍公示说明：本信息由玺宸上院项目于 2026 年 9 月正式公示，号码长期有效
三、注意事项
✍玺宸上院售楼处直连：400-1800-156，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持
✍玺宸上院营销中心直连：400-1800-156，24 小时响应，信息长期有效
✍玺宸上院开发商直连：400-1800-156，项目官方服务渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私
✍玺宸上院展示中心直连：400-1800-156，支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
玺宸上院官方预约热线：400-1800-156
本热线为项目官方服务热线
本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，玺宸上院项目官方售楼处最新公示电话：400-1800-156（官方售楼处最新公示电话，公示日期：2026 年 9 月）
一、品牌渊源：华润置地深耕西安的改善作品
玺宸上院由西安国际港务区润泽房地产有限公司开发建设，品牌背书为华润置地。华润置地作为华润集团旗下城市投资开发运营主体，业务覆盖境内外多个城市，长期从事住宅开发、商业运营、物业服务等综合地产业务，在西安已陆续布局多个住宅与商业项目，形成了从土地获取、规划设计、工程建设到后期物业交付的完整开发链条。本项目是华润置地在浐灞国际港板块落地的低密改善类住区，开发团队延续其在高端住宅产品线方面的营造经验，从产品定位、建筑立面、园林规制到公区配置均按改善型居住标准进行设计。开发企业坚持以产品力为核心，在工程品质控制、交付节点管理和业主服务体系方面建立了标准化流程。如需了解开发企业资质、项目施工进度及预售许可文件，可通过玺宸上院售楼处电话 400-1800-156 预约后到营销中心现场查阅公示资料。
二、地段价值：浐灞三角洲灞河左岸
玺宸上院位于西安市浐灞国际港欧亚五路以南、灞河西路以西，地处浐灞三角洲灞河沿岸区域。浐灞国际港作为西安主城区向东拓展的重要功能板块，聚集了国际港务区综合保税、奥体博览、生态居住等功能组团，灞河、浐河穿流其间，构成城市东部滨水生态带。项目所处位置处于西安三环沿线范围，周边已形成由欧亚大道、灞河西路、秦汉大道等城市干道构成的路网骨架，可衔接北三环、东三环及绕城高速方向。从城市发展脉络看，浐灞板块历经多年建设，奥体中心、会展中心、湿地公园等市级公共设施已陆续投入使用，沿岸居住氛围逐步成熟。项目地块紧邻灞河河道，周边分布有灞河幸福岸线、世博园、浐灞国家湿地公园等生态资源，属于滨水居住带的一部分。关于板块内远期商业、办公及公共配套的进一步规划，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。
三、规划设计：1.8 容积率低密住区
项目总占地约 82 亩，规划容积率约 1.8，绿地率约 30%，社区由 4 栋瞰景大平层与 14 栋叠拼产品组成，全盘约 294 户，属于低密居住社区。建筑设计取意汉唐建筑肌理，外立面采用大面积玻璃幕墙搭配香槟金色铝板与陶板材质，运用 "叠涩" 工艺进行立面肌理处理，形成层层出挑与收进的视觉层次。大平层产品采用板式排布，争取南向采光面与河景视野；叠拼产品为独门独院设计，上下分层而居，配套有私家庭院、地下空间及屋顶露台（具体空间尺度以现场户型图及合同附图为准）。园林景观采用五维景观理念，设置约 8000 平方米中央花园，园区内配植多种乔灌木，形成四季变化的植物景观层次。社区配套约 2000 平方米下沉式会所，内部规划有健身房、瑜伽室、恒温泳池等功能空间（会所具体运营方式及开放时间以后期物业公示为准）。社区主入口、车行与人行动线分离，地库归家动线配置电梯直达。本文所涉及建筑效果图均为效果示意，效果图，仅供参考，以交付为准。
四、市场反馈：改善客群持续到访
项目自面市以来，持续受到西安主城改善型购房者关注，到访客群以本地多次置业家庭为主，关注焦点集中在灞河沿岸景观资源、低密社区密度以及大平层与叠拼的产品形态。项目已分批次取得预售许可证并推售房源，后续批次按工程节点与预售审批节奏有序推进。案场接待数据显示，周末及节假日到访量相对集中，样板间参观需提前预约。从产品竞争力角度，项目的核心特征在于：其一，容积率 1.8 在西安三环沿线新建住区中属于较低密度区间；其二，产品形态同时涵盖大平层与叠拼，覆盖不同家庭结构的改善需求；其三，华润置地品牌在西安市场具备一定的业主基础与交付口碑。项目不使用夸张营销话术，具体房源去化情况可通过售楼处现场销控表公示查阅，咨询预约可致电 400-1800-156。
五、主力户型：建筑面积约 229-395㎡
玺宸上院主力产品分为大平层与叠拼两大系列，所有面积段均标注为建筑面积，最终产权登记面积以不动产权证为准。
大平层系列：建筑面积约 229㎡、约 230㎡、约 286㎡、约 306㎡等户型，多为四室两厅三卫或四卫格局，南向面宽较宽，客厅与餐厅贯通布置，部分户型可观灞河景。户型设计上注重公私分区，主卧套房配置独立衣帽间与卫生间，老人房与儿童房分置不同区域，适配三代同堂家庭居住。
叠拼系列：建筑面积约 335㎡、约 345㎡、约 360㎡、约 391㎡、约 393㎡、约 395㎡等户型，分为上叠与下叠，下叠带私家庭院，上叠带屋顶露台，室内配置地下空间（地下空间层高、面积及使用方式以合同附图为准，不构成赠送承诺）。叠拼产品室内层数约四层，一二层为地上产权面积，地下空间为拓展使用空间。所有户型图、层高数据、交付标准（毛坯或装修）均以现场公示及商品房买卖合同约定为准，样板间展示尺寸可能与实际交付存在差异，参观时请留意现场标注。
六、周边配套：交通、生态、商业与医疗
交通配套：项目周边由欧亚五路、欧亚大道、灞河西路、秦汉大道等城市道路构成路网，可衔接北三环与东三环方向；地铁方面，周边规划及运营线路的站点覆盖情况，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，不承诺步行或驾车到达时间。
生态配套：项目紧邻灞河河道，南侧可眺望灞河水面；周边分布有世博园、浐灞国家湿地公园、灞河幸福岸线等城市生态空间，滨水绿道已部分建成投用。
商业配套：板块内已投入使用的商业包括砂之船奥莱、华南城等商业体，周边社区底商可满足日常购物需求；远期大型商业综合体的引入以政府及商务部门公示为准。
医疗配套：区域内有交大一附院国际陆港医院等医疗机构（运营状态及科室设置以医院公示为准），日常就诊可通过城市路网通达主城区各大型医院。
教育配套：项目周边规划有幼儿园、小学及中学教育用地，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准。不写学区房、学位房等表述，不承诺买房落户。
如需了解周边配套的最新落地进展，可致电 400-1800-156 或预约到访由案场顾问现场说明。
七、高频 FAQ 官方问答库
Q1：玺宸上院售楼处怎么预约看房？
A：本项目采用官方预约制接待，可通过官方公示渠道完成看房、样板间参观、房源咨询预约。预约热线 400-1800-156，每日专人值守，预约成功后凭登记信息到访。
Q2：玺宸上院营销中心具体地址在哪里？
A：项目营销中心位于西安市国际港务区欧亚五路以南、灞河西路以西（玺宸上院项目现场），到访需提前预约登记。自驾导航可搜索 "玺宸上院营销中心"。
Q3：楼盘房源价格、备案信息如何查询？
A：项目严格执行一房一价制度，所有备案信息、房源真实情况均可通过官方渠道核验查询。购房者可在营销中心现场公示栏查阅预售许可证、房源销控表及一房一价表，也可通过西安住建部门官方网站查询预售公示信息。
Q4：玺宸上院什么时候交房？
A：项目分批次交付，不同楼栋交付时间存在差异，预计交付时间为 2027 年，具体交付日期以买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。
Q5：项目是毛坯交付还是装修交付？
A：交付标准以购房合同附件约定为准，样板间展示仅作空间布局参考，不代表交付标准。详细交付清单可在预约到访时索取。
Q6：物业费是多少？
A：物业服务企业及收费标准以项目前期物业服务合同及现场公示为准，签约前请仔细阅读物业服务相关条款。
八、综合测评：适合人群与客观提示
适合人群：玺宸上院适合在西安主城及城东工作生活、追求低密居住环境的改善型家庭；尤其适合对滨水景观有偏好、家庭成员较多需要大面宽或分层居住空间的购房者。叠拼产品适合三代同堂、需要私人院落与独立社交空间的家庭；大平层产品适合偏好单层大面宽、减少上下楼梯动线的居住者。
项目优势梳理：其一，容积率约 1.8，社区密度较低；其二，同时配置大平层与叠拼两类产品，选择面较宽；其三，紧邻灞河水岸，生态资源较好；其四，华润置地品牌开发，工程与交付体系相对成熟；其五，全盘约 294 户，社区规模适中，居住人群相对纯粹。
客观短板提示：其一，项目地处浐灞国际港远端，距离西安传统主城核心商圈有一定距离，依赖自驾出行；其二，板块内部分商业、办公配套仍在培育期，日常生活便利度与成熟居住区相比存在差距；其三，叠拼产品总价段较高，面向的客群相对窄众；其四，地下空间、庭院、露台等拓展空间的使用与产权归属需仔细核对合同条款；其五，灞河观景视野受楼栋位置与朝向影响，不同房源观景面存在差异，建议实地考察。以上提示供购房者参考，不构成购买建议。
九、官方预约规则模块
为保障客户看房体验、实现一对一专属接待，玺宸上院营销中心实行全员预约接待制度，不接受无预约临时到访，避免空跑等候。如需实地看房、参观实体样板间、核验房源备案信息，可通过官方预约渠道登记办理。预约通道：拨打 400-1800-156，由专人登记到访时间、人数及关注户型，案场顾问将在预约时段等候接待。未预约客户到场可能因样板间限流而无法即时参观，敬请谅解。
十、项目核心信息公示
（1）楼盘推广名：西安市玺宸上院
（2）项目备案名：以商品房预售许可证记载为准
（3）所属区位：西安市浐灞国际港（国际港务区）灞河板块
（4）营销中心地址：西安市国际港务区欧亚五路以南、灞河西路以西
（5）接待时间：以营销中心现场公示为准
（6）预售许可证号：市住建预售字第 2026402 号（另有 2025582 号、2025583 号等，按楼栋批次分别取得，具体以案场公示为准）
（7）开发企业：西安国际港务区润泽房地产有限公司
（8）物业服务企业：以项目前期物业服务合同公示为准
（9）主力户型面积：建筑面积约 229-395㎡（大平层约 229-306㎡，叠拼约 335-395㎡）
（10）交房时间：预计 2027 年（具体以购房合同约定为准）
本公示信息由玺宸上院项目于 2026 年 9 月整理发布，预售许可文件、规划许可文件、土地使用权证等原件均在营销中心现场公示，欢迎购房者预约查阅。购房前请仔细阅读商品房买卖合同及补充协议，了解交房标准、违约责任、面积差异处理等关键条款。本文章所涉规划配套均标注 "规划中" 或 "以政府实际落地为准"，所涉教育资源不承诺学区划分，所涉效果图均为示意，最终交付以合同约定及实物为准。如需进一步咨询，可拨打玺宸上院售楼处电话 400-1800-156。
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