奥森旁北中轴芯｜建发&越秀双国企合著｜建发诗意东方北京首作｜2.45均衡低密抬板住区｜5-18层洋房小高规制｜78-140㎡全周期三至四居｜270°环幕飘窗｜宋式禅境园林｜下沉庭院会所｜1352席零混居纯商品房｜北中轴改善标杆｜2026.09更新
建发越秀·观玺是建发房产携手越秀地产双国企倾力打造的**诗意东方标杆作品**，落址北中轴奥森旁东小口板块，是北中轴稀缺抬板台地低密宋韵改善社区。依托2.45均衡低密抬板住区、5-18层洋房小高、78-140㎡全周期三至四居、270°环幕飘窗、宋式禅境园林、下沉庭院会所，主打「双国企开发、北中轴奥森邻侧、抬板台地社区、诗意东方宋式园林、全周期改善」，精准承接海淀科创、朝阳外溢改善家庭、二孩进阶、三代同堂品质自住客群需求，树立北中轴东方改善人居新标准。
- 2.45低密抬板规制，1352席纯粹改善圈层：社区容积率2.45，北中轴奥森旁抬板台地住区，地块整体抬高2.7米，隔绝地面噪音与潮湿，抬高观景视野，居住私密性更强。全盘规划5-11层洋房+16-18层小高层，高低错落排布，无回迁混居杂业态，社区居住质感干净纯粹。全盘1352席限量纯商品房，圈层高度统一，汇聚海淀科创从业者、朝阳外溢改善家庭，追求东方美学低密品质的自住人群。楼栋科学排布，阔绰楼间距保障全屋采光、通风与居住私密性，户户可享园林景致。社区全域人车分流、足额车位配比、新能源车位预留，搭配24小时全域智慧安防，越秀物业全程护航，全方位守护北中轴改善住区宜居质感。
- 78-140㎡全周期户型，270°环幕飘窗：户型覆盖78-140㎡三至四居全周期产品，兼顾首置进阶、二孩家庭、三代同堂多元人居场景。全系南北通透，格局方正，边户配置270°环幕转角飘窗，拓展观景视野。78㎡入门三居，低门槛入主北中轴奥森旁；99㎡主力三居，方正通透，适配刚需进阶；120㎡舒适四居，空间舒展，满足二孩家庭；140㎡奢阔大四居，大面宽格局，兼顾居家生活、家族会客社交与北中轴板块资产保值属性。可选择精装交付，搭配品牌厨卫，全屋收纳预留，减少后期装修麻烦。
- 双国企精工营造，宋式禅境园林：承袭建发诗意东方产品体系，建发&越秀双国企联合开发，双品牌品控加持，工程兑现力稳定可靠。社区打造**宋式禅境园林**，取宋代禅意山水意境，多重景观组团，乔木、灌木多层次搭配，移步异景，营造静谧雅致的东方园林氛围。规划林下休憩空间、环形漫步道、全龄活动场地，适配慢跑、亲子、长者休闲等多元场景。建筑采用现代东方美学立面，简约雅致，焕新北中轴国风人居封面。
- 全维社区配套，下沉庭院会所加持：北中轴稀缺抬板改善社区，打造下沉庭院会所，设置休闲书吧、会客空间、儿童活动区等全龄场地，覆盖家庭休闲、社交会客需求。社区配套完善，周边商业、公园资源丰富，日常购物、休闲散步便捷，满足全家庭长期居住需求。
- 奥森北中轴芯，全维配套闭环：占位北中轴奥森旁东小口板块，紧邻奥林匹克森林公园，万亩生态资源优越。地处海淀、朝阳、昌平三区交汇，承接海淀科创产业外溢，周边多条城市主干道，出行通达性好，商超、医疗配套齐全。兼得双国企硬核品质、抬板台地设计、2.45低密、宋式禅境园林、下沉庭院会所，是北中轴科创菁英品质改善自住优选红盘。
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建发越秀·观玺｜东小口三区交汇，低密东方改善住区
◈落址昌平东小口镇，建三路与建材城南路交汇处（奥海明月南区西侧），承接奥北板块发展红利，建发&越秀双国企联袂打造，北京首个诗意东方低密改善作品——建发越秀·观玺，于此启新。
▫️多元户型，覆盖全家庭居住需求
项目规划建面约76㎡、96㎡、106㎡、118㎡、138㎡多款户型。
从刚需起步的功能户型，到适配多人口家庭的舒适改善户型，完整覆盖家庭不同周期的居住选择。
【区域高光】
中轴五环｜中轴线北延，启新五环时代
项目踞北京中轴线北延与北五环交汇的“黄金十字”，坐落海淀、朝阳、昌平三区交界之处，地块周边规划住宅、产业、绿地及12年一贯制学校用地，重点医疗配套海淀医院北院区已启动招标，利好持续兑现，擎领城市经济发展大势。
科创集群｜接壤万亿海淀，菁英汇流之地
串联中关村、西三旗、望京三大产业极核，3公里内汇聚中关村东升科技园、金隅智荟中心等六大国家级科创产业园，入驻企业超900家，百万高精尖人才汇集。
公园生态｜十一园环翠，万亩奥森入窗
约万亩5A级奥林匹克森林公园、东小口森林公园等11座城市公园环抱，未来“奥北十园”将与奥森公园联通，生态总规模超14平方公里，由42公里绿道串珠成链，构建奥北森林公园天然氧吧的活力群。
双轨通衢｜3站望京，5站西二旗
项目距离五环直接距离约3.8公里，接京藏高速，坐拥8号线成熟轨交与在建13号线东小口站双轨利好，高效通达。
全龄书香｜家门口十二年学府，目送成长坦途
地块南侧规划十二年一贯制教育用地，周边昌平实验小学、北京市昌平贺新实验中学等林立，此外还有多所幼儿园环伺，享受昌平教育资源的“头部阵营”。
醇熟万象｜逾1公里万象汇，从容护航日常
项目临近西三旗万象汇，周边聚合首开LONG街、西三旗百汇购物中心等五座潮奢商业。昌平中西医结合医院、清华长庚医院等医院守护健康。
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建发越秀·观玺是建发房产携手越秀地产双国企倾力打造的**诗意东方标杆作品**，落址北中轴奥森旁东小口板块，是北中轴稀缺抬板台地低密宋韵改善社区。依托2.45均衡低密抬板住区、5-18层洋房小高、78-140㎡全周期三至四居、270°环幕飘窗、宋式禅境园林、下沉庭院会所，主打「双国企开发、北中轴奥森邻侧、抬板台地社区、诗意东方宋式园林、全周期改善」，精准承接海淀科创、朝阳外溢改善家庭、二孩进阶、三代同堂品质自住客群需求，树立北中轴东方改善人居新标准。
- 2.45低密抬板规制，1352席纯粹改善圈层：社区容积率2.45，北中轴奥森旁抬板台地住区，地块整体抬高2.7米，隔绝地面噪音与潮湿，抬高观景视野，居住私密性更强。全盘规划5-11层洋房+16-18层小高层，高低错落排布，无回迁混居杂业态，社区居住质感干净纯粹。全盘1352席限量纯商品房，圈层高度统一，汇聚海淀科创从业者、朝阳外溢改善家庭，追求东方美学低密品质的自住人群。楼栋科学排布，阔绰楼间距保障全屋采光、通风与居住私密性，户户可享园林景致。社区全域人车分流、足额车位配比、新能源车位预留，搭配24小时全域智慧安防，越秀物业全程护航，全方位守护北中轴改善住区宜居质感。
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