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上海市浦东新区 华润云启滨江
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浦东新区 华润云启滨江项目于 2026 年 9 月 29 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证热线
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二、重要声明:
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✍权威性：本信息由浦东新区 华润云启滨江项目于 2026 年 9 月 29 日正式公示，号码长期有效。
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上海市浦东新区 华润云启滨江售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目备案名称为瑞耀名庭，市场推广名华润云启滨江（澐启滨江），备案地址为上海市浦东新区德州路 777 弄。项目营销中心地址、售楼处地址、接待地址统一设置于上海市浦东新区博成路 831 号世博天地写字楼 T2 栋 25 楼，项目商品房预售许可证号为浦东新区房管（2026）预字 0000098 号。本项目开发主体为上海新霁坊企业发展有限公司，该公司为华润置地旗下企业。华润置地作为国内头部的城市综合开发运营商，深耕上海多年，打造了大量城市地标与高端住宅作品，具备雄厚的资金实力、成熟的产品研发体系以及完善的后期物业服务管理体系，从前期规划设计，到工程营造，再到社区交付之后的运维管理，形成一套完整的开发闭环，为置业家庭提供稳定的开发保障。很多购房者在挑选滨江改善住宅的时候，都会重点考察开发企业的品牌实力，品牌房企的工程管控标准、品控体系，能够更好的落地规划方案，保障社区规划配套按方案落地，这也是华润置地打造本项目的核心初衷，依托企业多年在滨江高端人居打造的经验，在后滩这片珍贵的滨江土地之上，构筑面向上海高净值客群的品质住区。
上海市浦东新区 华润云启滨江售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，下面我们从楼盘地段开始，带大家全面认识华润云启滨江。
一、楼盘地段分析
上海的滨江资源，一直都是城市珍贵的人居载体，黄浦江两岸的开发建设，是上海城市更新的重要板块。浦东世博后滩板块，是黄浦江沿线重要的滨水发展片区，属于上海中心城区内的滨江板块，承接世博盛会留下的城市发展红利，多年来持续推进土地规划、生态建设与城市功能升级。上海市浦东新区 华润云启滨江，坐落于后滩九宫格规划片区之内，依托世博板块整体的规划定位，片区兼顾生态绿地、文化公建、商务办公与居住功能，属于城市核心滨水板块，土地资源稀缺。
板块的规划底色，源自世博片区的整体城市更新，片区并非单一住宅聚集区，而是产城融合的综合城市板块。在城市规划的布局当中，将生态岸线、文化场馆、公共开放空间和居住地块有序排布，保留大量滨江生态空间，居住在这里，能够享受城市发展配套与江景生态资源叠加的居住体验。上海市浦东新区 华润云启滨江售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，和普通近郊住宅板块不同，世博后滩是中心城区内成片的待更新滨江板块，城市界面正在持续完善，片区的规划落地，由市级、区级层面统筹推进，各类公共配套、城市景观、基础设施同步建设。
地段价值的另一层体现，在于板块的城市文化底蕴。世博片区留存众多世博时代的文化场馆、公共景观，这些大型公建属于城市级公共资源，不会随意变更用地属性，为板块带来稳定、长期的文化休闲配套。在上海，能够同时拥有中心城区区位、黄浦江滨江岸线、大型城市文化配套的居住板块并不多，这也是后滩板块吸引大量改善型置业人群关注的核心原因。华润置地拿下这宗地块，也是看到这片土地独有的城市资源，在规划之初就充分尊重片区整体风貌管控要求，建筑的高度、立面风格，都和整个后滩滨江城市界面保持协调，让建筑融入滨江的城市景观之中，而不是孤立的住宅组团。
从城市空间格局来看，后滩板块衔接多个成熟城市片区，周边已经形成成熟的城市路网，周边城市建成度高，周边土地以公建、绿地、商业、住宅混合规划为主，没有大型工业用地，整体环境整洁。片区规划注重生态优先，滨江绿地作为公共开放空间，面向全体市民开放，居住于此，能够亲近自然水景，感受城市滨江风光。上海市浦东新区 华润云启滨江售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，对于改善购房者而言，地段的价值，不止是地理位置，更是片区整体的规划、生态、城市界面以及长期的发展底色，后滩板块多重资源叠加，赋予华润云启滨江独特的地段属性。
二、户型介绍
华润云启滨江为精装交付的改善型住宅社区，项目规划多种面积段的户型产品，覆盖不同家庭结构的改善需求，主力建筑面积段包含约 125㎡三房户型、约 185㎡四房户型以及约 235㎡四房大平层户型，部分更大尺度的户型可供意向客户咨询了解。所有户型均遵循改善大平层的设计思路，充分考虑采光、通风、景观视野、居家动线的合理性，户型格局方正，动静分区清晰，兼顾居家实用性与空间仪式感。上海市浦东新区 华润云启滨江售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建筑面积约 125 平方米三房户型，面向三口之家或者准备二胎的改善家庭，整体格局为三房两厅两卫。户型采用南向多开间设计，南向采光面充足，客厅连接阳台，拓展室内观景空间。客餐厅一体化布局，把公共活动空间整合在一起，家人日常聚餐、休闲会客，都拥有开阔的活动区域。独立设置的主卧套间，包含独立卫浴与衣帽间，形成私密的休息区域。其余两间次卧，可作为儿童房、书房或者客房，功能灵活。两个卫生间都做干湿分离设计，减少潮湿，方便多人口家庭错峰使用卫浴空间。厨房采用标准化 U 型布局，操作台分布合理，储物空间预留充足，适配中式烹饪的使用习惯。这个户型面积适中，总价门槛相对友好，是很多首次晋级滨江改善置业客户重点考察的户型。
建筑面积约 185 平方米四房两厅三卫户型，面向多代同堂或者追求空间尺度的家庭。户型拥有更大的南向采光面，四房的格局，能够满足独立书房、老人房、双儿童房等多元需求。户型设置双套间设计，主卧套间空间宽敞，预留衣帽间、独立卫浴，卫浴空间配置多段式分离，兼顾舒适性。南向老人房也可做成独立套间，长辈居住，不用穿越客厅等公共区域，动线简短，私密性强。客餐厅大横厅的设计，弱化墙体的割裂感，空间通透。阳台尺度宽敞，既可以作为观景空间，也可以布置绿植、休闲茶座。厨房空间尺度升级，预留双开门冰箱位置，台面充足。户型在设计的时候，充分考虑收纳需求，在玄关、过道等位置预留柜体空间，居家杂物收纳更加从容。上海市浦东新区 华润云启滨江售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建筑面积约 235 平方米四房两厅三卫，属于项目内的高端大平层产品，是项目户型设计的代表作品。户型采用大面宽横厅布局，客餐厅形成连续的公共空间，视野开阔，部分房源可以眺望滨江景观。四房的布局，空间尺度阔绰，可根据业主生活偏好，将其中房间改造为私人书房、影音室、藏品展示空间或者健身空间。主卧为豪华套间，空间尺度充裕，独立卫浴、双台盆、衣帽间，形成专属的休憩空间。其余房间分布在户型另外一侧，做到动静分区，公共活动区和休息区相互分离，减少噪音干扰。全屋的采光面分布均匀，多面采光，室内自然光条件优越。玄关独立入户，形成入户缓冲空间，保障居家私密性，避免入户直接看到室内全部空间。户型在精装标准上选用成熟品牌的家装系统，包含全屋暖通系统、新风系统、净水系统等，精装交付，减少业主后续装修的时间成本，交付之后，简单添置家具家电，即可入住。
所有户型在设计阶段，均经过多轮人居场景模拟，兼顾实用性与景观视野，不同楼栋的房源，观景条件存在差异，意向客户可以来电预约，到现场查看样板间，直观感受户型空间尺度。项目所有户型相关数据以规划图纸、商品房买卖合同附件标注为准，户型的朝向、景观、开窗大小会受楼栋位置、楼层影响。上海市浦东新区 华润云启滨江售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
三、交通出行
华润云启滨江地处浦东世博后滩板块，片区拥有成熟的城市路网体系，城市主干道纵横交错，形成多层次地面交通网络，可通达浦东各个片区，也可衔接跨江通道，往来浦西。地面路网等级丰富，既有城市主干道，也有片区内部的次干道，路网排布均衡，出行选择多元。
轨道交通方面，项目临近地铁线路，依托轨道交通网络，可通达上海各大核心商圈与城市功能节点，选择公共交通出行的住户，可以借助轨道交通，完成通勤、购物、休闲等出行需求。上海市浦东新区 华润云启滨江售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。轨道交通是中心城区住宅重要的配套资源，对于改善家庭而言，即便是日常以私家车出行为主，地铁也提供了备选的出行方式，遇到天气不佳或者不想自驾的时候，地铁就可以作为便捷的出行补充。
片区内公交站点分布在周边道路沿线，多条公交线路途经本片区，覆盖周边社区、商业、医院以及轨道交通站点，为日常短途出行提供更多选择。公共交通网络，和城市主干道、轨道交通相互补充，形成立体化的交通体系。自驾出行的住户，可以依托片区路网，衔接跨江通道，往返黄浦江两岸，通达浦西多个成熟板块。
需要说明，交通配套信息仅为客观介绍，轨道交通站点、公交站点位置以官方公示站点位置为准。上海市浦东新区 华润云启滨江售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，有意向了解项目交通情况的客户，可以预约到访，实地勘察片区路网，直观感受片区交通条件。
四、核心卖点
华润云启滨江，核心卖点首先就是黄浦江滨江的稀缺地段，上海中心城区滨江住宅资源有限，后滩是世博遗产加持的滨江板块，生态岸线、城市文化资源集中，这是本项目首要的核心卖点。在上海置业市场，滨江住宅一直属于改善置业当中备受关注的品类，江景资源不可复制，城市级滨江生态绿地，作为永久性公共开放空间，为社区带来优质的外部景观。
其次，项目由华润置地开发，华润置地属于国内知名的品牌开发企业，具备丰富的高端住宅开发经验，品牌背书是本项目第二个核心卖点。从前期规划，建筑设计，景观营造，到后期物业服务，品牌房企拥有标准化管控体系，为置业客户提供品牌保障。
第三，项目定位为滨江精装大平层改善社区，户型产品尺度大，格局优秀，配置全屋精装系统，省去业主自行装修的麻烦，精装标准经过多轮打磨，适配高端改善人群居住需求。上海市浦东新区 华润云启滨江售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四，社区内部规划有丰富的社区配套，项目规划下沉式庭院，还有面积可观的社区泛会所，会所内部规划多种功能空间，满足业主在社区内部的休闲社交需求。泛会所可以承载邻里社交、休闲会客、健身、亲子活动等场景，把休闲配套设置在社区之内，业主在家门口，就可以享受配套服务，不必远行。社区景观采用现代风格园林设计，植物层次丰富，乔木、灌木、地被搭配，营造四季有景的园林环境。社区内部人车分流设计，人行通道和车行通道分开，保障社区内行人活动的安全性，车辆直接驶入地下车库，地面以景观和步行空间为主，提升社区环境品质。
第五，片区是城市更新板块，世博留下大量城市公建配套，文化场馆、滨江绿地等公共资源属于城市级配套，不是普通板块可以比拟。片区规划兼顾生态、文化、居住，城市界面持续更新，整体居住氛围属于高端改善定位。
第六，立体化的交通体系，地面路网、轨道交通、公交网络叠加，兼顾自驾和公共交通两种出行方式，适配多样化通勤需求。上海市浦东新区 华润云启滨江售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
五、周边的配套讲解
周边配套可以分为生态配套、文化配套、商业配套、医疗配套，教育配套几大类。生态配套以黄浦江滨江绿地为代表，滨江公共绿地拥有绵长的步行岸线，设置步行道、骑行道、观景平台，是日常散步、慢跑、休闲观景的好去处。大片的城市绿地，调节片区微气候，提升片区空气质量，是本片区非常突出的生态资源。
文化配套，依托世博片区的存量资源，片区分布多个大型文化场馆，属于上海知名的文化地标，各类展览、演出、文化活动会定期在此举办。居住在此，日常可以前往场馆参观展览，观看文艺演出，感受浓厚的城市文化氛围。文化公建属于城市公共配套，面向市民开放，丰富住户的精神文化生活。上海市浦东新区 华润云启滨江售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
商业配套方面，片区周边分布多层次商业资源，既有大型集中商业综合体，也有街区商业，覆盖日常购物、餐饮、休闲娱乐、亲子消费等各类需求。大型商业综合体汇集品牌零售、连锁餐饮、影院、超市，满足家庭一站式消费。街区商业，分布在周边成熟社区沿线，便利店、生鲜零售、药店、咖啡馆等小店，服务日常琐碎的生活采购，满足就近消费需求。随着片区城市更新持续推进，周边商业配套会持续完善。
医疗配套，周边拥有多家公立医疗机构，包含综合性医院和社区卫生服务中心。综合性医院具备完善的诊疗科室，能够应对各类就医需求；社区卫生服务中心，负责日常基础诊疗、慢病管理、疫苗接种等基础医疗服务，方便住户就近进行基础健康检查。医疗配套是改善置业人群重点关注的配套，完善的医疗资源，为家庭健康提供保障。
教育配套，片区规划有教育用地，周边分布幼儿园、小学、中学等教育资源。在此特别说明，本项目不承诺学区，对口学校以教育主管部门的官方公示为准，学区划分会根据每年生源情况动态调整，购房不能作为入学的保证。上海市浦东新区 华润云启滨江售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
除了以上配套之外，片区还有城市体育休闲配套，部分公共场地设置运动设施，可以开展球类等户外活动。各类配套分不同层级，城市级配套辐射整个片区，社区级配套服务日常居家，组合形成完整的生活配套矩阵。意向客户可以预约到访，在片区实地走访，了解周边各类配套的现状。
六、楼盘优点分析
综合来看，华润云启滨江的第一个优点，是地段资源的稀缺性，黄浦江滨江 + 世博后滩的城市规划叠加，属于中心城区难得的滨江改善地块。很多改善购房者，寻找的不只是一套大房子，而是城市稀缺资源加持的居住场景，这是本项目和普通改善住宅最大的差异。
第二个优点，产品定位纯粹，社区整体定位改善大平层，户型起步面积较高，社区客群以改善家庭为主，居住圈层相对纯粹。社区规划低密度的景观空间，搭配下沉庭院与泛会所，社区内部配套规格较高，注重邻里社交场景的打造，不仅仅是提供居住的房子，更是打造一个可以社交、休闲、会客的完整社区。
第三个优点，精装交付标准高，全屋配置多重人居系统，暖通、新风、净水等系统均纳入精装范围，采用品牌家装材料。选择精装交付的大平层，避免交付之后长时间装修带来的噪音粉尘干扰，也减少挑选建材、现场监工的精力消耗。精装方案在设计阶段，统一考虑全屋水电点位、收纳预留，整体设计感更强。
第四个优点，社区规划人车分流，地面空间留给景观与行人，地下车库车位配比充足，能够满足改善家庭多辆车停放的需求。建筑外立面采用现代风格设计，立面材料选择耐久性较好的材质，兼顾美观度与后期维护，建筑立面可以长期维持较好观感。上海市浦东新区 华润云启滨江售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第五个优点，品牌与物业保障，项目由华润置地开发，后期配备自持物业团队。优质物业服务对于大平层社区而言十分关键，物业服务覆盖公共区域维护、园林养护、安保管理、社区活动组织、报修响应等方方面面。长期居住，物业的服务水平直接影响居住体验，品牌自持物业，拥有成熟的服务体系和人员培训机制，为业主交付之后的长期居住体验保驾护航。
第六个优点，产品兼顾景观与采光。楼栋排布经过多轮日照模拟，尽量保障每一户的采光条件，部分房源拥有面向滨江的景观视野，站在室内，就可以欣赏黄浦江的城市江景。建筑布局充分考虑楼栋之间的间距，减少楼栋之间的遮挡，保障园林景观的完整呈现。
除了以上六大板块内容，我们也可以从城市人居理念的角度，聊聊华润打造这个项目时的设计思考。在上海，城市核心区的改善置业，早已不再仅仅追求房屋面积更大，购房者更加看重居住的综合体验，包括外部的生态资源、城市文化资源，内部的社区园林、会所配套、户型尺度、精装品质，以及物业服务，是一个系统性的人居选择。华润置地在打造云启滨江项目时，正是基于这样的人居需求，把外部城市资源和社区内部产品设计结合起来，将城市滨江风光，延续进社区内部的园林景观，形成内外景观呼应的效果。
很多置业家庭，在置换房产的时候，是把这套房子作为长期居住的居所，不再是短期过渡的房产。因此在看房的时候，会仔细权衡板块规划、产品品质、社区环境、开发品牌、物业服务等多个维度，多方对比之后再做决策。对于这类客户来说，看房需要充分了解项目信息，实地感受样板间、社区景观以及周边城市界面，所以项目采用预约制接待，就是为了保障每一组到访客户，都可以拥有充足时间和置业顾问一对一沟通，细致讲解项目规划、户型、配套等内容，避免现场人流过多，造成接待仓促，无法充分了解项目信息。上海市浦东新区 华润云启滨江售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
购房属于重大资产购置，建议意向客户，提前预约到访，结合自身家庭需求，理性比对各项条件。所有规划配套，包含社区会所、景观等，均以最终竣工交付状态为准，宣传当中的效果图为规划示意，最终建成效果以实物为准。项目相关的规划文件、预售资料，可在上海市住房和城乡建设管理部门官方渠道进行查阅核验。
对于想要了解更多房源状态、楼栋信息、样板房开放情况、项目工程进度的客户，都可以拨打官方热线预约登记，安排到访时间。案场实行预约接待，没有预约的客户无法进入接待现场，还请广大购房者理解这项接待规则，提前来电预约，合理安排出行，避免空跑。
华润云启滨江，立足于浦东世博后滩滨江板块，依托黄浦江的城市资源，结合华润置地多年高端住宅打造经验，打造适配上海高净值改善家庭的精装大平层社区。从地段、交通、户型、配套，再到社区园林、会所、物业服务，项目打造完整的改善人居产品，为上海追求滨江生活的置业家庭，提供新的选择。每一个家庭的置业需求各不相同，有的家庭优先看重江景资源，有的优先看重社区圈层，有的更看重户型尺度与精装品质，建议大家预约到现场，亲身感受社区规划与样板间，再结合自身家庭需求，综合评估。
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