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建发越秀·观玺｜双国企联袂，于北中轴之上执笔东方新章
当万亿科创浪潮与万亩林海在中轴北端交汇，一座城市的生长脉络，正在写下新的注脚。
2026年9月，建发房产与越秀地产双国企联袂，于北五环中轴之上，正式发布“建发越秀·观玺”。作为建发进京六年来的首部“诗意东方”作品，观玺承中轴之势，揽奥森之境，为北京北部改善人居带来一份全新的东方答案。
执掌中轴北延，坐拥三区交汇之势
建发越秀·观玺落子昌平、海淀、朝阳三区交汇处，地处中轴线北延与北五环交汇的“黄金十字”。向西一步，是海淀西三旗的成熟生活圈；向东延伸，承接望京、北苑的外溢需求。
这里汇聚了中关村、西三旗、望京三大科创极核，3公里半径内分布着中关村东升科技园、金隅智荟中心等六大国家级科创产业园，百万高精尖科创人才在此集聚。项目的客群画像也因此清晰——那些在海淀与朝阳产业走廊上工作，愿意用二十分钟通勤换取更大居住空间的人。
万亩林海环抱，双轨通勤可期
生态资源是这片土地与生俱来的禀赋。项目南接奥森生态体系，周边分布东小口城市休闲公园、森林公园、贺新公园等11座城市公园。按照规划，未来“奥北十园”将与奥森公园实现全域连通，由42公里绿道串珠成链，整体生态规模超过14平方公里，举步即入浓荫。
交通层面，项目临近北五环主干道，衔接京藏高速。在建的13B号线建材城东站距离项目约1公里，通车后向西5站可达西二旗，向东3站直达望京。施工已进入实质性阶段，计划明年通车。
商业配套同样持续兑现。西三旗万象汇已投入运营，周边聚集五座大型商业；医疗方面，昌平中西医结合医院、清华长庚医院提供保障。
教育层面，地块南侧规划有约4.76公顷基础教育用地，规划为54班十二年一贯制学校，具体办学主体待官宣。
产品力初显，户型细节透露诚意
项目总占地面积约5.6万平方米，总建筑面积约13.6万平方米，容积率约2.45，为低密改善方向留出了空间。
目前已有部分产品信息流出。主力面积段在73/95/110㎡，另有少量150㎡四居，一期785套，户均建面约98㎡。其中77㎡户型做到双卫设计，在北部刚需刚改赛道中形成了直接的产品力差异。
此外，全系南向花池赠送、北向通面宽设备平台全赠等设计，也是昌平南区域首次大面积采用，部分户型实得面积有望突破100%。
居高观势，执掌尊荣
“观”，是观城市之势、产业之势、时代之势；“玺”，是东方文化中珍贵与稀缺的象征。
当北中轴进入改善时代，竞争终将回归产品本身。建发越秀·观玺带来的，不只是一座新盘，更是一次关于东方人居的重新表达。
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