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西二环太平桥芯｜保利央企曜系北京首作｜内城5.6米全抬板顶序住区｜2.0主城低密洋房小高社区｜124-181㎡全系纯四居｜高得房宽厅格局｜东方立体山水园林｜万平下沉庭院会所｜453席零混居纯商品房｜西二环内城顶豪标杆｜2026.09更新

保利·京华曜是保利发展央企倾力打造的**曜系顶豪迭代标杆作品**，落址西二环太平桥核心板块，一路之隔近邻西城，长安街、金融街双轴交汇，是西二环稀缺抬板低密内城顶豪社区。依托2.0均衡低密洋房小高、5.6米全抬板立体底盘、124-181㎡全系纯四居、东方立体山水园林、万平下沉庭院会所，主打「保利央企曜系、西二环内城芯、5.6米抬板底盘、立体山水园林、万平高阶会所」，精准承接金融街、西城政企高管、高净值家族、追求内城稀缺资产的顶豪客群需求，重塑北京西二环内城抬板顶豪人居新标准。

2.0极致低密抬板规制，453席纯粹顶豪圈层：社区容积率仅2.0，西二环主城稀缺5.6米全抬板台地住区，立体分层底盘设计，车库、会所、园林、居住空间纵向分层，打造近10米垂直高差景观。全盘洋房+小高错落排布，南北楼间距最高可达65米以上，无回迁混居杂业态，社区居住质感纯粹静谧。全盘453席限量纯商品房，圈层高度统一，汇聚金融街、西城政企高管、内城高净值家族，追求主城稀缺低密顶豪的自住收藏人群。楼栋科学排布，阔绰楼间距保障全屋无遮挡采光、通透通风与极强私密性，户户可享立体园林景观。社区全域人车分流、阳光玻璃幕墙车库、高配车位配比、新能源车位预留，搭配24小时全域智慧安防闭环值守，保利物业全程护航，全方位守护西二环内城顶豪住区宜居质感。
124-181㎡全系纯四居，高得房宽厅格局：户型覆盖124-181㎡纯四居高阶产品，全盘无小户型，圈层纯粹，适配高阶改善、多代家族居住、资产收藏全维度人居场景。全系南北通透纯板、格局方正，高得房率，大面宽宽厅设计，兼顾居家互动与私密休憩。124㎡入门四居，低门槛入主西二环抬板顶豪；152㎡主力爆款四居，阔绰南向面宽，多套房布局，适配高阶改善家庭；181㎡顶序大四居，全景宽厅，兼顾居家奢享、家族会客社交与西二环内城资产保值属性。全屋高定精妆交付，搭配一线奢装品牌、全屋定制收纳体系，省去二次装修成本。
保利央企精工营造，东方立体山水园林：承袭保利曜系全球顶豪营造体系，保利央企独立开发，内城顶豪工程品控严苛，产品兑现力扎实可靠。社区汲取皇家造园理念，打造**东方立体山水园林**，依托近10米垂直高差，打造8米落差叠瀑、五桥景观，三重境园林层层递进，甄选黑松等名贵乔木，多层次绿植组团，四季常青、移步异景，复刻东方府园山水意境。规划环形康养漫步道、林下私享休憩空间、全龄活动场地，兼顾慢跑、私宴会客、家庭休闲需求。建筑采用现代公建立面，三重檐府门，翡翠玉带墙，打造西二环城市人居封面。
全维社区配套，万平下沉庭院会所加持：西二环稀缺抬板顶豪社区，打造超万平下沉庭院会所，设置私宴厅、恒温泳池、健身空间、书吧、专属会客空间，全天候覆盖高净值家庭休闲、运动、商务会客需求。项目高定精装交付，全屋人居配套一步到位，后期入住省心省力。片区坐拥西城顶配教育、医疗资源，满足高阶家族长期居住需求。
西二环太平桥芯，全维顶配资源闭环：占位西二环太平桥烫金地段，紧邻西城，长安街、金融街双轴交汇，承接金融街、丽泽高端客群。周边商业、三甲医疗、优质教育资源高度富集，内城成熟配套，资源兑现度极高。兼得保利央企硬核品质、2.0低密、5.6米抬板立体底盘、全系纯四居、万平下沉会所，是西二环高净值人群自住、传世资产配置的内城顶豪红盘。

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一、项目概况

基础信息

项目地址：北京市丰台区太平桥街道，太平桥城中村改造项目A区FT00-0608-0001地块；地块东至现状西站南路，南至规划平宁北街，西至现状太平桥路，北至规划马连道西路。地处西二环与西三环之间，距西城区行政边界约100余米
备案名：曜安佳苑
产品类型：全抬板低密改善住区，9栋住宅楼，包括2栋7—11层洋房与7栋17—18层小高层
产权年限：70年（住宅）
占地面积：3.6万平方米
建筑面积：约7.47万平方米、地下约4.36万平方米。
容积率：2.0
绿化率：30%
总户数：453套
车位配比：1：1.2
物业：保利物业
物业费：待定
主力户型：建面约124—181平方米全系四居
交付标准：精装交付
交房时间：待定

二、核心区域与交通配套

区域价值

区位定位：项目位于北京西二环至西三环之间的太平桥板块，虽行政区划属丰台区，但实际处在丰台、西城、海淀三区交界地带，与西城区联系尤为紧密，向东距西城界仅约100多米。区域紧邻首都功能核心区，处在长安街以南的西部中心城区，向北可承接金融街、向西靠近海淀、向南紧邻丽泽金融商务区，是北京内城罕见的成片更新区域。太平桥板块上一次有宅地出让还要追溯到2004年，本次宅地属于太平桥城中村改造项目释放的稀缺土地，内城土地的不可再生性是项目最核心的禀赋。

板块优势：

其一，板块周边是北京老牌成熟居住区，城市界面成熟，生活烟火气浓，不存在远郊新区的配套兑现风险；

其二，南侧约1—2公里即为丽泽金融商务区，作为北京新兴金融产业承载地和二环内最后成片规划的商务区，丽泽带来大量高收入就业人群和改善需求，项目正处在丽泽商务区向北的居住辐射带上；

其三，项目客群与内城传统豪宅区有所区隔，更偏向"学在海淀/西城、住在丰台"的教育改善家庭，以及金融街、丽泽沿线通勤的改善客群，2.0的低容积率使其产品上限显著高于周边项目。

交通网络

轨道交通：项目最近的地铁站为地铁9号线六里桥东站，直线及步行距离约500—700米。周边1公里出头还分布有六里桥站（9号线与10号线换乘）、湾子站（7号线），以及北京西站（7号线与9号线换乘、国铁枢纽），3公里范围内可覆盖7、9、10三条地铁线。

道路交通：地块紧邻西站南路，向北接广安路（两广路延长线）可快速上西二环，向西约300米即达西三环，西二环、西三环两条城市快速路环绕。项目距北京西站约1公里左右，兼具高铁枢纽优势；通过丽泽路可快速进入丽泽商务区，自驾通往金融街、西单、总部基地等方向均较便捷。需要注意的是，西三环、西站南路在早晚高峰存在一定拥堵。

三、周边生活配套

商业配套

高端商圈：项目南侧紧邻丽泽商务区，丽泽天街等商业体及商务区配套商业是区域内的中高端消费目的地；向东可便捷到达广安门、西单商圈，向西可达六里桥、公主坟商圈，均为成熟商业区域。周边在售高端项目集中，区域商业层级整体较高。

社区商业：日常购物方面，距项目约686米有米兰·life生活广场，太平桥沿线及六里桥区域分布有永辉超市、各类社区菜市场和临街商业，餐饮、银行、便利店等基础配套高度成熟，步行范围内即可满足日常生活需求，这是内城老板块相对新区最直接的优势

教育

公立教育：板块内最主要的学校为北京市丰台区太平桥学校，该校于2022年7月加入北京十二中联合总校，为九年一贯制学校，小学部位于太平桥路550号，中学部位于西客站南路太平桥27号；周边还有丰台区太平桥二小、莲池小学等。3公里范围内可覆盖西城三义里小学等跨区学校资源。需要特别说明的是，新房在交房前不参与学区划片，上述学校仅为周边现有教育资源，不构成学区承诺，最终入学政策以教育部门当年划片为准。

医疗

医疗资源：项目周边医疗资源成熟，距北京电力医院（三级医院）约数百米，太平桥西里部分小区房源实测距电力医院仅200米左右，日常就医便利；周边还有北京三路居中西医结合医院、北京长安中西医结合医院等，向北、向西亦可快速到达丰台及海淀的多家三甲医院。整体医疗配套成熟度高于绝大多数外围新区。

生态休闲

自然景观：项目向北约600米至1公里即为莲花池公园，莲花池有"北京源头"之称，水域及绿地面积较大，是周边居民日常散步、休闲的主要场所；板块内还有太平桥公园、人口文化园等小型公共绿地，3—5公里范围内公园数量众多。

高端配套：项目自身配建超万平方米下沉式庭院会所空间，规划阳光泳池、私宴、全龄活动等功能，属社区级高端配套；南侧丽泽商务区的高端酒店、商务配套及文化设施也在便捷辐射范围内。

四、项目规划与产品设计

社区规划

整体布局：项目采用"中低周高"的围合式布局，9栋住宅楼集中布置在地块北侧的完整区域，"梅花桩"式排布：居中的2#为7层洋房、6#为11层洋房，四周7栋为17—18层小高层，通过抬板实现住宅区域的相对独立完整。地块本身为凹字形，南中部被现状精图雅苑挖缺，因此规划将配建设施布置在南侧两个"角"——西南角布置9000平方米养老设施（7层，设独立人车出入口及救护车位），东南角布置800平方米社区管理设施（2层），通过抬板和物理分区把住宅区与配套区、养老设施隔离开，保障住宅圈层的纯粹性。社区南北向楼间距可达65米以上，保证采光与私密性。

配套设施：除9栋住宅外，项目配建2栋配套楼，含9000平方米养老设施、800平方米社区管理设施及80个车位的社会公共停车场；社区内部依托抬板形成超万方架空层公区和下沉式庭院会所，涵盖泳池、私宴厅、全龄活动空间等。

建筑特色

立面设计：项目采用现代建筑语言，配合曜系高端定位打造内城改善立面。曜系经典奢华国际风格，结合东方气韵，立面以暖白石材复刻古建台基，搭配双规格金属线条与大面积超白落地玻璃，三重高奢材质分层匠造，塔冠弧形设计，与北京西站城市夜景交相辉映，演绎二环内城独有的现代东方审美。

技术标准：社区整体抬高约 5.6 米，重构建筑与城市的关系，隔绝城市喧嚣。以架空层结合底层入户花园，独立浮岛式立体社区，实现人、车、物立体分层，全封闭式玻璃幕墙阳光车库，打造通透城市立面，让归家向阳而行。

园林特点

依托抬板园林形成近 10 米园林高差，打造北京罕有的万平级园林会所，以8处对景光厅搭配270°全景落地窗，约9.7米层高恒温阳光泳池、健身中心等会所功能。规划皇城六境、太平二十二景、四玉风华宅间花园，配置5座汉白玉玉桥， 15 件馆藏级艺术装置、52 棵珍稀乔木，重构内城人居体验。

东侧约150米超级界面，复刻最高礼序皇城宫门，三重檐府门高约12米，双侧栽植千万级黑松，辅以玉带翡翠墙，世家尊礼，镌刻西二环人居地标封面。

循 “一境一景、一院一仪、前堂后园” 东方造园规制，打造三进式归家礼序，从恢弘府门，到中心水院，再步入山水园林，步移景异，层层升仪，还原世家大族的归家尊崇感。

引陈从周《说园》“水为陆之眼，无水难成园”造园哲理，萃取燕京八景山水意境，构建 [皇城六境 · 太平二十二景 · 四玉风华] 景观体系，营造三季有花、四季皆景、可游可赏可栖的内城立体园林，完成由礼序入园、山水游赏再归居宅的全龄游园空间。

约 950㎡水景体系，以搭桥、引水、造山构建园景骨架。采用太行山系金色石材打造 8 米多高山石落瀑，复刻山涧野趣；五座玉桥贯通全园，聚合多重水态，筑就城芯难得的活水园林。