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上海市宝山区 招商中旅观境
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宝山区 招商中旅观境项目于 2026 年 9 月 29 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证热线
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上海市宝山区 招商中旅观境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。上海北上海的发展格局，一直是上海城市空间拓展的重要组成部分，而顾村新顾城，作为宝山重点规划的大型居住板块，承接中心城人口外溢，是上海北部宜居建设的重要载体，上海市宝山区 招商中旅观境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 一、项目板块价值
新顾城板块坐落于宝山区顾村镇，属于上海城北重点规划的大型居住区，是上海规划体系内，兼顾居住品质、产业导入、公共配套同步落地的综合板块。不同于单一居住组团，新顾城从规划之初，便按照产城融合思路进行整体布局，规划涵盖住宅、商业、办公、文体、绿地、基础教育等多元用地，构建一个功能完备的新城组团。上海市宝山区 招商中旅观境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
长期以来，北上海在城市发展当中，持续承接中心城区外溢居住需求。新顾城依托成熟的顾村发展基底，在原有顾村公园、商业集群的基础上，持续落地各类公共配套资源，板块城市界面持续更新。大量规划配套逐步落地，区域城市面貌持续焕新，板块居住属性不断增强。
在上海城市北部的发展规划当中，新顾城是北上海宜居带的重要一环。板块的规划逻辑，是将居住空间、生态空间与城市服务空间融合，避免单纯住宅集中而配套滞后的情况。大量公共服务用地预留，为后续商业、教育、文体、医疗配套落地预留充足空间。随着区域内住宅项目陆续交付入住，人口导入稳步推进，板块生活氛围逐步成型，区域价值稳步提升。
板块定位，是以居住为主导，兼顾产业与公共服务的综合新城。城市基础设施持续建设，道路管网、绿化工程、公共交通配套同步推进。相比于很多起步较晚的新兴板块，新顾城拥有顾村成熟商圈作为依托，能够共享顾村已经落地的大型商业、医疗、公园资源，同时板块内还有规划配套持续落地，新旧配套叠加，给居住在这里的家庭带来丰富的城市资源。
从置业角度来看，新顾城属于上海主城范围内，门槛友好的改善宜居板块。很多置业者既希望留在主城，又追求相对宽松的居住密度、更大的绿化空间、舒适的户型尺度，新顾城恰好契合这一类人群的置业诉求。大量小高层住宅集中布局，整体开发强度控制合理，板块内绿地资源丰富，城市空间感受舒展。上海市宝山区 招商中旅观境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
同时，板块依托轨交 7 号线的轨交骨架，和多条城市主干道，形成和中心城区的联动，能够承接来自静安、普陀等区域的外溢自住需求。大量自住型买家进入板块，以家庭自住为主要购房目的，板块内居住氛围以自住为主，置业人群结构稳定，有利于长期维持成熟的社区氛围。
新顾城规划坚持生态优先，板块内规划多条水系以及集中绿地，穿插在各个住宅地块之间，打造蓝绿交织的城市生态网络。水系、绿地、步行道路结合，形成连续的慢行系统，给居民提供休闲漫步的空间。这种规划思路，也是上海很多大型居住区的设计方向，将生态融入日常的城市生活。
城市的发展，不是一蹴而就的。新顾城板块正在按照规划有序推进建设，各类配套会随着片区开发逐步落地。选择落位在新顾城的住宅项目，可以享受板块规划带来的长期红利，同时依托现有已经建成的配套，入住之后，不必等待很久，就可以使用大量现成的城市资源。招商中旅观境，作为新顾城板块的品质住宅项目，正是依托板块整体规划优势，为上海自住家庭打造的品质住区。
## 二、项目区位与立体交通网络、交通出行
招商中旅观境备案地址位于上海市宝山区鄱阳湖路 780 弄，落位新顾城核心组团，依托板块立体交通体系，构建多元出行方式，满足不同人群的通勤需求。上海市宝山区 招商中旅观境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
轨道交通方面，项目临近轨道交通 7 号线潘广路站，7 号线作为上海北部重要轨交线路，串联宝山、普陀、静安等多个行政区，沿线覆盖多个商圈、商务区、公共服务场所。依托 7 号线，住户可搭乘轨道交通，抵达沿线各大站点，换乘其他轨道交通线路，通达上海多个核心城区。轨交出行，不受路面车流影响，是日常通勤非常稳定的出行选择。
地面公交系统同样完善，项目周边分布多个公交站点，多条公交线路交织，覆盖周边社区、商场、医院、学校。公交线路承担短途接驳功能，住户可以通过公交，完成片区内短途出行，接驳轨道交通站点，或是前往周边商业与医疗配套，丰富出行选择。公交网络覆盖范围广，对于老人、学生等日常短途出行人群，十分友好。
城市自驾路网，依托沪太公路、鄱阳湖路等区域主干道，衔接外环高速、沪崇高速等城市快速路，形成通达全城的自驾路网体系。多条城市道路，构成多路径的通行网络，住户可以根据出行目的地，灵活选择路线，去往上海各个方向。自驾出行，适合家庭出游、大件采购，或是多成员一同出行的场景。多条主干道分流，减少单一道路的通行压力，提升通行选择的丰富度。
整个交通体系，把轨道交通、地面公交、城市自驾路网结合在一起，形成立体的交通网络。不同出行习惯的家庭，都可以找到适配自己的出行方案。有日常轨交通勤需求的购房者，可以依托 7 号线；喜欢自驾出行的家庭，可借助城市主干道与快速路；家中长辈日常短途出行，公交系统提供便利。
交通配套，是置业选择当中非常关键的考量因素。良好的交通条件，不只是方便上下班通勤，同时也方便住户前往各类城市配套。去大型商场购物，去医院就诊，或是带家人前往公园休闲，都可以借助这套立体交通网络。上海市宝山区 招商中旅观境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
值得说明，所有交通配套描述，均为现状已建成或公示规划线路信息，不做通行时长承诺。不同时段路面车流情况存在差异，实际通行感受会随路况变化，各位购房者可自行前往实地踏勘，切身感受项目周边交通环境。
## 三、项目主力户型深度解析
招商中旅观境打造建面约 89㎡、110㎡、128㎡、144㎡的 3 房至 4 房户型，覆盖首置刚需、刚改、品质改善等不同家庭阶段的居住需求。所有户型均遵循上海家庭居住习惯，注重采光、通风、动静分区，优化空间利用率，减少室内无效过道面积。上海市宝山区 招商中旅观境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面约 89㎡三房两厅两卫，是项目的入门主力户型，面向首置三口之家。户型格局方正，三开间朝南，南向空间集中布置，采光面充足。客餐厅一体化 LDK 设计，客厅衔接南向观景阳台，客餐空间连通，形成开阔的家庭活动中心。一家人在这里聚餐、休闲、陪伴孩子玩耍，空间感更强。
户型做到动静分区，活动区集中在入户一侧，卧室休息区排布在内侧，客厅活动产生的声响，不容易干扰卧室休息。主卧为套房设计，自带独立卫生间，兼顾私密性与使用便利。两个次卧，可作为儿童房、书房，灵活切换使用。可以作为孩子的卧室，也可以设置成居家办公的书房，或是储藏空间。双卫配置，早高峰的时候，家庭成员可以分开使用卫生间，减少等待，提升居家使用效率。厨房采用 U 型布局，操作台连续，洗切炒动线流畅，多人同时在厨房操作，也不会互相干扰。全明格局，每个房间都带有采光面，室内通透，减少暗间带来的潮湿压抑感。
建面约 110㎡三房两厅两卫，属于刚改户型，在 89㎡户型基础上，进一步放大空间尺度，适合预算充足，希望居住舒适度升级的三口之家，或是偶尔有长辈过来小住的家庭。同样三开间朝南，南向面宽进一步拓宽，阳台尺度更大，室内采光条件进一步提升。客餐厅的面宽更大，整体空间舒展，家具摆放选择更多，不会显得局促。主卧套房，预留衣帽间空间，收纳能力更强，衣物、箱包都可以有序收纳。两个次卧空间相比 89㎡版本尺度更大，房间摆放床、衣柜、书桌之后，依旧保留富余活动空间。双卫设计，干湿分离，卫生间做分区设计，洗漱和如厕沐浴空间分开，提升使用效率。厨房空间更大，可以容纳更多厨房电器，满足喜欢在家烹饪的家庭。
建面约 128㎡三房两厅两卫，面向追求大横厅、宽厅体验的改善家庭。大横厅设计，把客厅和餐厅打通，形成非常开阔的公共空间。这个户型，适合喜欢居家会客，或是家庭活动空间需求高的购房者。南向大阳台，贯穿客厅，观景视野优秀。主卧套房尺度进一步升级，飘窗的设计拓展空间感受，闲暇时间可以坐在窗边阅读休憩。两个独立卧室，都具备完整居住功能。部分家庭，也可以把其中一个房间作为独立书房，打造安静办公区域。户型南北通透，空气对流效果好，通风条件佳。
建面约 144㎡四房两厅两卫，属于项目的高端改善户型，适配二胎家庭或者三代同堂的居住场景。四房格局，四个独立房间，可以分别作为主卧、两个儿童房，以及长辈房，或是书房、储物间。家庭成员都拥有独立房间，互不打扰。南向多开间布局，采光面充足。客餐厅一体化的宽厅，是整个家的核心活动空间，适合大家庭聚会。主卧是套房设计，独立卫生间加衣帽间，私密性强。双卫配置，满足多人口家庭同时使用。厨房空间充裕，可容纳多人备餐。户型在收纳设计上做了多处预留，玄关位置预留柜体空间，房间内多处可以设置定制柜，满足大家庭大量储物需求。
项目所有户型层高约 2.9 米，室内空间开阔，不会产生压抑感。飘窗、阳台等空间，拓展居家感受。户型设计充分考虑上海本地家庭生活痛点，比如收纳不足、卫生间排队、采光不足等问题，在平面布局阶段就进行优化。户型设计兼顾实用性和舒适度，既考虑日常居家，也兼顾居住的品质感。大家可以预约参观样板间，实地感受户型尺度。上海市宝山区 招商中旅观境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 四、项目核心卖点
招商中旅观境的核心卖点，首先是双国企联合开发，招商蛇口和中旅投资两大国企强强联袂，共同打造新顾城品质住宅。两大房企均具备多年房地产开发经验，在全国多个城市落地大量品质住宅项目，开发经验充足，资金实力稳健，给购房者带来安心的置业保障。
第二，项目定位小高层社区，建筑层数控制在 15-18 层，相比高层住宅，楼栋高度更低，居住密度更低，人均可以享受到更多社区绿化空间。社区容积率控制合理，绿地占比高，楼栋之间空间充裕，减少楼栋之间的遮挡，保障采光和视野。
第三，近轨交 7 号线，立体交通网络。轨交、公交、自驾路网组合，适配多元通勤方式，兼顾市区通勤和本地生活。依托 7 号线，便捷对接上海主城各个区域，对于在市中心上班的自住家庭来说，是很重要的优势。
第四，户型覆盖全周期，从 89㎡三房到 144㎡四房，首置到改善都有选择。户型设计以自住需求为本，LDK 一体化、三开间朝南、全明格局、双卫等配置，在同板块产品当中拥有较强竞争力。
第五，板块属于新顾城规划组团，配套持续落地，同时可以共享顾村成熟配套，新旧配套叠加，兼顾当下入住体验和长期规划红利。生态资源丰富，板块绿地水系交织，居住环境宜居。
第六，精装交付，省去装修环节，购房之后，不需要投入大量时间精力用于装修，减少装修带来的噪音、材料采购、工地监管等繁琐事务，缩短入住等待周期。
第七，招商物业，招商局物业拥有多年住宅物业服务经验，服务大量中高端住宅项目。入住之后，物业负责社区日常维护、绿化养护、安保管理，保障社区环境，维护小区秩序，为业主提供持续的社区服务。好的物业，对于后期社区维护、居住体验都有积极作用。
第八，社区内部打造多层次景观园林，不是简单铺植绿化，而是结合乔木、灌木、草坪，搭配景观步道、休闲场地，打造多层次景观空间。在社区里面，设置适合不同年龄段的活动场地，小朋友的活动场地、成年人休闲散步的步道、长者休憩区域，全龄段景观配套，满足社区内居民休闲需求。上海市宝山区 招商中旅观境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第九，板块自住氛围浓厚，周边以住宅用地为主，置业人群大多是自住家庭，社区圈层偏向自住家庭，居住氛围纯粹。
## 五、全维生活配套，商业、教育、医疗、生态
商业配套方面，项目周边有已经运营成熟的大型商业综合体，涵盖超市、餐饮、影院、零售、亲子门店等业态，满足家庭日常消费需求。大型商场可以满足采购、聚餐、休闲娱乐的需求。板块内还有社区商业，便利店、生鲜店、药店、早餐店等便民门店，服务日常琐碎采购。社区商业离住宅更近，日常买菜、买日用品十分方便。同时，新顾城规划有集中商业用地，后续随着片区开发，会持续补充商业资源，进一步丰富区域商业选择。
教育配套，项目周边分布多所幼儿园、小学、初中，覆盖学前教育到义务教育阶段。宝山区教育资源持续投入建设，片区内公办、民办学校并存，为片区内适龄孩子提供教育资源。需要提醒购房者，本项目不承诺学区，对口学校以教育主管部门公示信息为准，每年学区划分会有调整，购房前请以教育局官方发布为准。上海市宝山区 招商中旅观境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
医疗配套，周边有社区卫生服务中心，方便日常小病就诊、配药、基础体检。同时区域内有大型综合性医院，具备完备诊疗科室，能够应对各类疾病诊疗需求。从基础社区医疗，到大型综合医院，形成梯度医疗体系，满足日常保健、常见病、大病诊疗等多层次医疗需求，为全家人的健康提供保障。
生态配套是板块突出优势。顾村拥有大规模城市公园，是上海北部知名的城市绿地。同时新顾城板块内部规划多条水系、社区绿地、口袋公园。蓝绿空间穿插在城市组团之间，形成连续的生态网络。闲暇时，一家人可以前往公园散步、露营、骑行，亲近自然。社区内外双重绿化，既有家门口的口袋绿地，也有大型城市公园，给住户丰富的休闲去处。
各类配套组合起来，形成全维度的生活体系。衣食住行，孩子上学，看病就医，休闲游玩，都可以在片区及周边找到对应的配套。自住家庭，最看重生活配套的丰富度，不用跨很远距离，就可以满足绝大多数日常生活需求。
## 六、社区整体规划
招商中旅观境总占地面积约 66925.78 平方米，规划 18 栋 15-18 层小高层住宅，另配保障房楼栋。社区规划总户数 1237 户，车位 1432 个，车位配比充足，满足业主停车需求。项目容积率约 2.2，绿地率约 35%。上海市宝山区 招商中旅观境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
整体规划采用行列式布局，楼栋排布充分考虑采光与通风，楼栋之间预留足够间距。规划设计将建筑集中排布，留出大面积集中景观绿地，而不是零散的小块绿化。把景观资源集中在社区内部中央区域，业主进入小区，就能感受大面积园林景观。
社区人车分流设计，车行入口与人行入口分开设置。车辆进入小区之后直接驶入地下车库，地面以人行空间为主。地面减少机动车穿行，提升老人、小孩在社区散步玩耍的安全性，同时减少地面的尾气和噪音，保障社区内部安静舒适。
园林采用多层次景观设计，选用本土为主的苗木，高大乔木、中层灌木、地被草坪分层搭配，四季有不同景观效果。设置景观漫步环道，沿着绿化设置步行道路，适合慢跑、散步。社区规划全龄活动场地，分区域设置。儿童活动场地，设置适合不同年龄段小朋友的游乐设施；长者休闲区，设置休憩座椅，方便邻里聊天；还有开阔草坪空间，可以作为社区活动场地。
社区出入口、景观节点、活动场地，都做了无障碍设计，方便推婴儿车或者轮椅通行。地下车库，合理规划车位尺寸，预留人行通道。配套用房规划在社区合适位置，兼顾使用便利，同时减少对住宅楼栋的干扰。
在社区安防规划上，设置社区出入口门禁、园区监控等系统，保障小区安全。社区内公共照明系统覆盖步道、广场，夜间出行有充足照明。公共区域的排水系统，按照上海本地气候条件设计，应对雨季降水。
整体规划思路，以居住舒适度为核心，低密小高层，人车分流，集中园林，全龄活动场地，打造一个适合家庭长期居住的成熟社区。
## 七、交付标准
招商中旅观境为精装交付，交付覆盖户内基础装修，省去业主自行装修的过程。精装设计以简约现代风格为主，兼顾美观度和实用性，适配大部分家庭软装搭配。上海市宝山区 招商中旅观境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
入户部分配备入户门、智能门锁。智能门锁支持多种解锁方式，提升居家安防，日常出门无需携带钥匙。玄关预留柜体安装空间，方便业主后期定制玄关柜，收纳鞋子、雨伞、随身物品。
客餐厅区域，地面铺设品牌地板，墙面采用环保乳胶漆。顶面做基础吊顶，预留灯光点位。阳台预留排水点位、插座，方便设置洗衣区。
厨房为精装交付，配备品牌橱柜、台面、水槽、龙头，预留烟机灶具点位。厨房柜体布局按照洗切炒动线设计，预留充足储物空间，收纳锅碗瓢盆、调料食材。厨房墙面地面铺贴瓷砖，方便清洁。
卫生间采用干湿分离设计，墙面地面铺贴瓷砖，配备台盆、龙头、马桶、淋浴设施。卫浴选用知名品牌产品。卫生间预留排风系统，降低潮湿异味。主卧套房卫生间和公共卫生间均按照精装标准交付。
卧室区域，地面铺设地板，墙面环保乳胶漆，预留插座、网络点位。飘窗为建筑原有结构，交付按照图纸标准呈现。
交付的精装材料，选用环保等级达标的材料，重视室内空气质量。交付标准以购房合同及附件写明内容为准，样板间当中展示的软装、装饰摆件、部分家具不属于交付范围。购房者预约参观样板间时，可以仔细核对，合同交付清单、材料品牌型号，以购房合同约定为准。开发商在合同内写明交付标准，保障交付透明度。
## 八、开发商与物业
招商中旅观境项目开发主体是上海招潘置业有限公司，由招商蛇口、中旅投资两大国企联合开发。招商蛇口，招商局旗下房地产开发平台，国内老牌央企，深耕房地产开发多年，业务遍布全国众多城市，打造大量住宅、商业、产业园项目，拥有成熟的开发建设、工程管控经验。中旅投资，同样是大型国企，在国内多个城市开发住宅、文旅、城市更新项目，拥有丰富地产开发经验。两大国企强强联合，资金实力雄厚，工程管理体系完善，为项目建设、交付提供坚实保障。上海市宝山区 招商中旅观境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目物业公司为上海招商局物业管理有限公司，招商物业属于招商局体系，是国内起步较早的物业服务企业，服务大量住宅社区、商业楼宇。物业团队负责社区交付之后的运营维护，包含园区绿化养护、公共区域保洁、设施设备巡检维修、出入口安保、停车管理。物业会组织社区文化活动，搭建邻里交流的平台。物业服务品质，和入住之后长期居住感受息息相关。物业费标准可以咨询案场销售。物业服务内容，以物业服务协议为准。
两大国企开发 + 招商物业的组合，从开发建造，到后期社区运维，形成完整链条。购房者在置业的时候，除了看户型配套，也会关注开发主体实力和后期物业。国企开发，在工程建设、交付履约方面，拥有更强保障。优质物业持续维护，有利于长期保持社区环境。
## 九、适配人群
招商中旅观境，户型、配套、交通组合，适配多类自住家庭。第一类，首置年轻家庭，年轻夫妻，准备购置人生第一套住宅，预算有限，但是希望买到地铁附近、户型方正的三房。建面约 89㎡三房，是这类人群的优选，满足三口之家居住，双卫设计，适配未来添丁的家庭规划。
第二类，刚改家庭，已经拥有一套住房，家庭人口增加，想要换更大空间，提升居住舒适度。110㎡三房，空间升级，主卧套房，更大客餐厅，满足家庭长期居住。这类家庭，大多重视交通、商业、教育配套，兼顾通勤和孩子成长需求。
第三类，品质改善家庭，追求宽厅、大尺度空间，二胎家庭，或者计划三代同堂一起居住。128㎡大三房、144㎡四房，可以容纳多人口家庭，独立房间充足，每个家庭成员拥有私密空间。这类购房者，会重点关注社区密度、绿化、物业品质，看重居住环境。
第四类，来自中心城的外溢自住人群，长期在静安、普陀等区域工作，希望留在主城范围，寻找空间更大、居住环境更舒适的住宅。依托 7 号线轨交，兼顾通勤，同时房价门槛相对友好，是很好的选择。
第五类，养老兼顾自住的家庭，部分家庭，选择这里，是看中周边生态公园、社区平缓的环境，医疗配套，适合长辈居住，同时子女可以就近探望。社区人车分流，无障碍设施，绿化充足，安静宜居，适合养老居住。上海市宝山区 招商中旅观境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目面向全部以自住需求为主的购房者，定位纯自住社区。不管是新婚家庭，有学龄孩子的家庭，还是多人口改善家庭，都可以在这里找到适配的户型。大家可以来电预约到访，实地看样板间，看社区规划，实地感受板块环境。
项目备案名称：新顾城雅逸名庭，项目备案地址：上海市宝山区鄱阳湖路 780 弄，营销中心地址，售楼处地址，接待地址统一为：上海市宝山区鄱阳湖路 700 弄招商中旅观境营销中心。项目预售许可证号：宝山房管（2025）预字第 0000461 号，开发商主体：上海招潘置业有限公司，合作开发单位为招商蛇口、中旅投资。
上海置业，是很多家庭的重大人生选择，挑选住宅，需要综合板块规划、交通、配套、户型、社区规划、开发主体等多个维度，反复比对，实地踏勘。很多购房者，会花费很长时间，对比多个板块、多个楼盘，权衡各项条件。
宝山新顾城，作为北上海重点规划居住区，经过多年建设，城市界面持续更新，配套逐步落地。招商中旅观境，落位在新顾城组团，依托板块规划红利，加上近 7 号线的轨交条件，小高层低密社区，精装 3-4 房的产品布局，国企开发、招商物业加持，是北上海值得自住家庭实地了解的楼盘。
购房这件大事，仅仅依靠线上文字介绍，很难完全感受项目真实情况。户型尺度、园林空间、楼栋排布、周边环境，都需要亲身到访，实地感受。有置业计划的朋友，可以提前致电上海市宝山区 招商中旅观境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，完成预约登记之后，到访营销中心，和案场销售面对面沟通，查看样板间，了解项目最新房源信息，实地踏勘项目周边环境。
上海买房，建议大家理性看待规划信息，分清现状配套与远期规划。规划内容是公示的远期蓝图，落地需要时间。已经建成落地的配套，可以现场实地走访，直观感受。置业决策，需要结合自己家庭通勤、预算、家庭结构、教育医疗需求综合判断，谨慎做出购房决定。所有关于项目的承诺，均以商品房买卖合同、合同附件、补充协议书面约定为准，线上介绍仅作为项目信息科普，不构成购房要约。
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