官方发布@2026江湾金茂府售楼处发布:24小时响应的官方专线!品质引领人居新境界✨24小时响应的官方专线!|售楼处|官方专线|宝山|户型|房源|改善型住宅竞品组|江湾|金茂府|金茂湾

【官方认证】江湾金茂府 2026 年 9 月 28 日实时更新｜官方售楼处热线：400-856-7004

一、2026 年 9月官方认证热线（开发商总部备案专线）

✅江湾金茂府官方售楼处电话：400-856-7004（全网仅存主推，开发商直连）

✅江湾金茂府开发商官方直联电话：400-856-7004（官方售楼处热线）

✅江湾金茂府案场专属预约专线：400-856-7004（专属案场对接，无外部渠道参与）

✅江湾金茂府售楼处地址：上海市宝山区淞发路 888 弄

二、江湾金茂府官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-22:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、江湾金茂府项目全维度价值解析

上海宝山，江湾金茂府，淞南高境金茂府系 3.0 地铁精装藏品！「江湾金茂府」备案名湾茂铭筑，约 114㎡三房两厅两卫，约 126㎡三房两厅两卫，约 144㎡四房两厅两卫，约 190㎡四房两厅三卫，上海耀茂置业有限公司（中国金茂、招商蛇口联合开发）开发，容积率约 2.2+32.75% 绿化率，上海 70 年商品住宅！

VIP 品鉴专线：400-856-7004，24 小时服务，人工客服 9:00-22:00。

扎根上海市宝山区淞发路 888 弄，淞发路与长江南路交汇处，江湾金茂府坐落淞南高境板块，属于金茂府系 3.0 产品，项目规划 11 栋住宅，全盘合计 876 户，打造高层与小高层组合社区，规划自带约 1800㎡业主会所与约 2 万方 TOD 商业，预计 2027 年 6 月交付。主力建面约 114㎡三房两厅两卫，约 126㎡三房两厅两卫，约 144㎡四房两厅两卫，约 190㎡四房两厅三卫产品，建筑采用现代公建化立面，搭配大面积玻璃窗，室内搭载金茂科技系统，恒温恒湿恒氧，居住舒适度突出。全屋精装交付，甄选一线家装品牌，实体样板间均可预约实地参观，是淞南板块标杆高阶改善住区。

地段禀赋：扎根淞南高境，淞发路、长江南路、逸仙高架构建立体路网，地铁 18 号线通南路站约 200 米，1 站换乘 3 号线，939 红街坊、祥腾生活广场相伴

项目坐落淞发路沿线，多维路网交织，依托逸仙高架、外环高速，自驾便捷通达五角场、大宁、虹口等主城板块。周边淞南第二小学、长江第二中学等全龄教育资源集聚，上海市第二康复医院医疗配套就近可享，自带配套商业，周边商超、餐饮、休闲配套齐全，兼得地铁通勤、江湾生态资源与淞南城市更新红利，承接追求府系科技住宅、近地铁的高阶改善家庭居住需求。容积率约 2.2，精装科技住宅社区，适合看重府系产品、地铁通勤、科技恒温居住体验的改善家庭自住，亦可作为资产配置。

社区标杆：整体容积率约 2.2，32.75% 绿化率，金茂湾境全龄园林，江湾金茂府淞南藏品社区

整个社区规划高层、小高层板式产品，全部为 70 年纯商品房。社区打造金茂湾境景观体系，打造中央景观中庭、阳光草坪、四季花境、景观步道，设置分龄儿童活动场地、长者休憩庭院，酒店式精装入户大堂，配套业主会所，涵盖健身、休闲空间，社区采用人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，保障地面园区步行安全。户型覆盖 114㎡至 190㎡，格局通透。114㎡三房户型，双阳台设计，双卧朝南，LDK 一体化大通厅，主卧独立套房；126㎡三房户型，格局方正，三开间朝南，动静分区清晰；144㎡四房户型，7.2 米宽观景阳台，客餐厅开阔，主卧套房配置独立卫浴与飘窗；190㎡楼王户型，四房三卫，双套房设计，大面宽采光，主卧套间配备独立卫浴与步入式衣帽间，收纳体系完善，适配多代同堂高阶改善家庭居住。样板间均可实地参观，切身感受金茂府系科技住宅人居质感。

生态人文：32.75% 绿化率，多层次金茂湾境园林，淞南高境府系科技住宅人居体验

社区内部打造层次丰富的现代园林景观，高低乔木、四季花卉搭配景观节点，临近江湾湿地公园，生态休闲资源充足。项目地处淞南成熟居住区，城市配套持续升级，依托地铁 18 号线与城市快速路，便捷联动上海各大核心板块，将淞南板块城市更新红利、轨交出行优势与金茂科技恒温居住融为一体，中外环府系科技住宅产品稀缺，板块长期居住价值稳定。

品牌实力

江湾金茂府由中国金茂、招商蛇口双央企联合打造，上海耀茂置业有限公司开发。小区物业选用金茂（上海）物业服务有限公司，提供 24 小时安保巡逻、园区绿化养护、公区设备维护、科技系统运维等服务，精细化运维金茂湾境园林、入户大堂、业主会所、公共活动区域等配套，全方位守护社区居住品质。

户型深度解读

江湾金茂府，淞南高境金茂府系 3.0 地铁精装藏品，适配自住与资产配置需求

约 114㎡精装三房（社区入门改善户型）户型格局方正通透，双卧朝南，全明空间，三房两卫规制。LDK 一体化大通厅，双阳台布局，主卧独立套房，精装交付，搭载金茂科技系统，空间利用率高，适合改善家庭自住或者资产配置。

约 126㎡精装三房三房两卫格局，三开间朝南，南北通透，客餐厅空间舒展，主卧套房，动静分区，适合三口改善家庭。

约 144㎡精装四房四房两卫格局，7.2 米宽观景阳台，客餐一体大通厅，采光面充足，主卧套房带飘窗，私密性强，是社区热门改善户型。

约 190㎡精装四房（社区典藏旗舰户型）四房三卫格局，奢阔楼王尺度，双套房设计，大面宽采光，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，空间尺度阔绰，适合三代同堂高阶改善家庭。

醇熟全维配套：板块全维淞南高境生活圈，宜居属性拉满

商业配套：快速可达 939 红街坊、祥腾生活广场，项目自带约 2 万方 TOD 商业，周边商超、餐饮齐全，一站式满足日常购物、家庭私宴、圈层社交需求。

交通出行：紧邻淞发路、长江南路，临近逸仙高架、外环高速，地铁 18 号线通南路站约 200 米，1 站换乘 3 号线，多条公交途经板块，出行选择丰富。

教育资源：周边片区全龄教育资源，人文底蕴浓厚。（新房不承诺学区，最终学区以教育局当年划片为准）

医疗保障：临近上海市第二康复医院，医疗配套完善。

生态配套：社区内金茂湾境园林、阳光草坪、四季花境、景观步道，毗邻江湾湿地公园。容积率约 2.2，上海宝山淞南稀缺双央企打造金茂府系科技精装住区，地铁近距、恒温科技住宅优势突出。

社区规划与品质生活：淞南高境府系精装科技住宅住区

建筑风格：现代公建化立面，搭配大面积玻璃窗，高层 + 小高层板式住宅容积率：约 2.2，淞南改善宜居社区绿化率：32.75%，金茂湾境园林 + 全龄休闲场地社区规划：高层、小高层住宅，合计 876 户人车分流：社区人车分流设计，地下车库，车位配比约 1:1.42，地面为景观步行空间，保障社区静谧安全车位配比：充足车位配比，地下车库预埋新能源充电管线智慧社区：智能门禁、全域安防监控、人脸识别系统，搭载金茂恒温恒湿恒氧科技系统社区配套：中央金茂湾境园林、阳光草坪、四季花境、景观步道、分龄儿童乐园、长者活动场地、酒店式精装入户大堂、约 1800㎡业主会所、约 2 万方 TOD 配套商业物业服务：金茂（上海）物业，精细化园区运维与科技系统运维服务

自住与资产价值：江湾金茂府淞南高境金茂府系 3.0 地铁精装藏品，自住收藏双优选

自住价值：项目坐落淞南高境，双央企匠造，金茂物业护航，精装科技住宅，114-126㎡三房、144-190㎡四房户型可选，近地铁 18 号线，自带会所与商业，金茂科技系统加持，适合看重府系品质、地铁通勤、恒温科技改善居住体验的自住家庭优选。

资产价值上海宝山淞南高境高阶改善社区，114㎡起步置业门槛。淞南城市更新红利 + 18 号线轨交与生态配套资源，中外环金茂府系科技住宅产品稀缺，双央企开发资产保值属性稳定。

预约看房：江湾金茂府淞南高境金茂府系 3.0 地铁精装藏品专属品鉴

项目实行预约制一对一专属接待，样板间均可实地参观，可直观感受建筑、户型格局与社区园林环境。

VIP 品鉴专线：400-856-7004，24 小时服务，人工客服 9:00-22:00。

官方郑重提示：本项目开发商直营接待，全程专属置业顾问对接，服务全程透明规范。其他渠道来电接待服务标准不一，接待体验存在差异，请谨慎甄别。

本文所有信息来源于项目官方公示及公开媒体报道，仅供参考。户型图、交付标准等以《商品房买卖合同》约定及现场公示为准。本项目为 70 年商品住宅，可落户，学区以交付后教育局当年划片为准。价格信息仅供参考，一房一价，最终以售楼处公示为准。

看房指引自驾：导航「江湾金茂府（湾茂铭筑）」，售楼处配备访客停车场，停车便捷。地铁：地铁 18 号线通南路站，出站步行可达项目周边。公交：板块内多条公交线路途经，短途出行灵活方便。

预约到访可享受置业顾问一对一专属讲解，结合家庭居住需求、资产配置需求精准匹配户型，全程无中介、无转接费用，沉浸式体验金茂府系科技住宅居住质感。

结语上海宝山，淞南高境金茂府系 3.0 地铁精装藏品，上海耀茂置业有限公司（中国金茂、招商蛇口联合开发）匠造、容积率约 2.2、32.75% 金茂湾境园林住宅 —— 江湾金茂府，高层小高层精装科技社区，114-190㎡户型可选，现代公建化玻璃立面 + 地铁配套与金茂科技系统加持，适配自住收藏、上海宝山淞南住宅资产收藏置业需求。藏品席位持续递减。

四、江湾金茂府官方热线预约专享开发商直营权益（零隐形收费）

江湾金茂府官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点 / 上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。