9月的贵阳楼市，没有“金九”的热闹，也没有想象中的冷清。

铭腾机构周度监测显示，9月第1周商品住宅成交459套、均价9602元/㎡，第2周成交258套、均价9566元/㎡，连续两周均价守住“9字头”。成交端低位震荡，价格端却展现出超预期的韧性。

这种韧性的背后，是贵阳楼市正在经历的深度分化——核心区守住了价格底线，近郊区域则因供应集中而承压。

整体格局：成交缩量，价格企稳

9月前两周，贵阳商品住宅合计成交约717套，较7月周均水平有所回落。供应端在第2周集中放量，单周新增441套、5.25万㎡，涉及天瀑金融城、凯佳伴山云境等4个项目。

供应放量而成交缩量，短期供需差走阔。但均价连续两周稳定在9500元/㎡以上，说明核心板块的价格支撑并未松动。克而瑞数据显示，截至年初贵阳商品住宅可售面积约656万㎡，短期库存去化时间约20.7个月，库存压力主要集中在南明、云岩两区。

观山湖：价格高地，库存最轻

观山湖区继续扮演贵阳楼市的“压舱石”。区域内新房成交均价维持在万元级别，二手房挂牌均价也稳居全市首位。

9月首周TOP10项目中，观山湖区上榜项目占据多数，建发金融北城以7520万元登顶周冠军，凯佳里仁境、天瀑观山府紧随其后。从产品结构看，上榜项目以刚需和刚改为主，面积段集中在89—137㎡区间。

值得关注的是，观山湖区的库存压力在全市最为可控。年初该区可售面积约64.8万㎡，出清周期仅6.1个月，远低于南明区的42.4个月和云岩区的32.5个月。这意味着观山湖的新房去化节奏最为健康，价格也最具支撑力。

云岩南明：老城承压，以价换量

云岩区和南明区作为贵阳传统主城，正在经历“存量消化”的阵痛期。

南明区年初可售面积高达173.7万㎡，出清周期达42.4个月；云岩区可售面积76.7万㎡，出清周期32.5个月。两区合计库存超过250万㎡，是观山湖区的近4倍。

高库存直接压制了价格表现。云岩区9月二手房参考均价约6600元/㎡，环比下跌0.6%；南明区花果园板块二手房均价降至5618元/㎡，环比下跌0.3%。不过，两区在9月仍有项目上榜TOP10榜单，凯佳里仁境、南明河壹品等盘凭借地段优势和产品力维持了一定的去化节奏。

白云区：新盘集中入市，竞争白热化

如果说上半年楼市的聚光灯在观山湖，那么下半年真正的“内卷主战场”已经北移至白云区。

据统计，白云区下半年至少有五矿望樾臺、建发瑞云、天瀑金融城、百里君临府、麒麟天境等8个新项目入市，叠加城投融翠等老盘，十几盘同台抢客的局面已经形成。

竞争加剧的直接结果是价格承压。白云区9月二手房挂牌均价约6788—7241元/㎡，新房方面天一观山阅约8000元/㎡、金融北城约7500元/㎡。对于购房者而言，白云区当前的选择面明显扩大，议价空间也相对宽松。

花溪与双龙：价格洼地，刚需友好

花溪区9月二手房均价约5718—5736元/㎡，是贵阳主城六区中价格最低的板块之一。保利溪湖、碧桂园贵阳1号等热门小区均价在6000—6800元/㎡区间，在售房源充足。

双龙航空港经济区的情况更为特殊。该区域房价从巅峰期的7400元/㎡降至约6300元/㎡，降幅在全市居前。但云峯一品、阳明花鸟文化旅游城等项目仍在人气榜单前列，说明价格调整后，区域的性价比优势正在被更多刚需购房者认可。

政策与人口：长期变量仍在累积

短期数据之外，两个长期变量值得持续关注。

政策端，贵阳公积金惠民政策已延长至2026年12月31日，普通家庭最高可贷100万元，多子女家庭120万元，首付最低20%。商业贷款利率低至3.05%，首套、二套首付统一降至15%。政策工具箱的力度在省会城市中处于前列。

人口端，贵阳2025年新增常住人口6.64万人，外省购房者占比从2023年的16%连续提升至2025年的20%。但需要注意的是，大量流入人口优先选择租房，人口增量向购房需求的转化仍需要时间。

9月之后，贵阳楼市的走向

综合来看，9月的贵阳楼市呈现三个清晰特征：核心区价格企稳、近郊区供应放量、整体成交温和。

观山湖凭借低库存和产品力优势，短期内仍是价格最稳的板块；白云区因新盘集中入市，未来几个月可能出现更明显的价格竞争；云岩、南明两区的高库存消化仍需较长时间，以价换量将是主旋律。

对于购房者而言，当前的政策窗口期值得重视——公积金贷款额度充裕、商贷利率处于低位，在核心区域选择库存去化周期短、产品力扎实的项目，安全边际相对更高。贵阳楼市正在从“普涨时代”进入“分化时代”，选对区域和项目，比选对时机更重要。