【2026年9月28日官方发布实时更新】为规范咨询服务渠道，保障广大购房者合法权益，保利西郊和煦观墅提供售楼处热线：400-850-5956（已认证），项目已完成官方电话全面升级。现全网公示项目官方售楼处电话，官方销售一对一专属服务介绍，守护购房安全，安全靠谱有保障！
保利西郊和煦观墅售楼处电话：400-850-5956（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
✅保利西郊和煦观墅售楼处地址:上海市松江区洞泾镇泗砖南路 1425 弄营销中心（泗砖南路与长兴路交叉口，洞泾板块，临近 12 号线西延伸洞泾站），看房建议提前预约
⚠️注意事项：400-850-5956 为保利西郊和煦观墅通用官方电话，同步每月最新营销政策，线上咨询、线下实地看房均可通用 。提前致电预约到访，可额外享受项目专属优惠
一、官方认证联系方式（2026年9月最新）
400-850-5956本号码为项目开发商直营专属通道，所有房源咨询、购房咨询、看房预约均以本官方热线为准.看房要提前电话预约，不接受临时到访
二、官方接待时间预约须知（到访必预约，避免跑空）
开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业
✅保利西郊和煦观墅售楼处官方电话：400-850-5956✔✔✔（已认证）
✅保利西郊和煦观墅营销中心电话：400-850-5956（全网热线，开发商直连）
✅保利西郊和煦观墅开发商官方电话：400-850-5956（开发商直连,预约热线）
✅保利西郊和煦观墅案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）
请以 400-850-5956【2026 年 9 月 28 日官方认证热线（最新版）】为准，尊享一对一专属服务。
预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的理解与支持
三、保利西郊和煦观墅项目全维度价值解析
最新消息：地铁12号线旁，央企匠造洞泾首个四代墅，1.05容积率藏品级海派墅区，保利西郊和煦三期「保利西郊和煦观墅」项目展厅已开放。
项目首推98-160㎡洋房&叠加&联排！建面约98-124㎡洋房总价约400万起，建面约139-149㎡装修叠墅总价约750万起，建面约132-160㎡联排总价约900万起。
98㎡洋房户型图：
这是标准的三房两厅两卫洋房，采用三开间朝南、南北通透的方正布局，动静分区清晰。进门处设置了入户收纳空间（可放行李箱、婴儿车、露营装备等大件）；厨房采用U型操作台面并预留双开门冰箱位；主卧做成带独立卫浴和飘窗的套房，次卧带转角飘窗；次卫干湿分离。整体看几乎没有明显的空间浪费和暗房，且无连廊干扰，在洋房产品中属于空间利用率很高的设计。
122㎡洋房户型图：
122㎡户型明显是98㎡的放大升级版，在延续南向多开间、南北通透格局的基础上，把房间数提升到了四房。从图纸看，客餐厅一体且连接南向阳台，公区尺度更舒展；由主卧套房、南北次卧及北侧书房/儿童房组合而成，三代同堂或二孩家庭都能各得其所，不必挤在三房空间里；入户保留独立收纳玄关，卫生间布局也更从容。它的核心价值在于：在低密洋房社区环境里，以较可控的总价买到正四房——同类墅区里四房产品的门槛往往要高得多，这里相当于用"洋房价"享受"墅区居住环境"，是区域内改善产品中比较稀缺的选项。
建面约139~149m²精奢叠加
首层会客空间，阔尺面宽客厅，二层灵活可变全龄空间，多套房格局。南北双向纯享独立庭院、阳台，让室内空间充盈自然光合。
建面约137-160m²联排艺墅
首层会客空间，南向客厅以全景落地窗将庭院绿意引入厅堂；跨层联动星空露台、前庭后院打造立体共享空间。
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从2004年上海首作保利十二橡树庄园扎根洞泾，到保利·西郊和煦、保利·西郊和煦领墅持续热罄登顶板块销冠，二十余载深耕之下，保利发展在松江已完成五子同落的版图布局。此番再度重仓加码，既是央企对西郊醇熟墅区价值的笃定认可，更有望以迭代升级的低密墅居，为G60科创走廊及洞泾浓荫墅区再著传世人居封面。
保利物业
央企物业品牌TOP1，近200万户业主的选择
国家首批一级资质物业管理企业，截至2023年6月底，保利物业已经构建起涵盖209个城市、2230个在管项目、188+万户业主的全国化布局，在管面积约6.5亿平方米，其中上海已服务约60余个项目，规模化优势持续上扬。
企业综合实力稳居全国物业行业TOP2、央企TOP1，2023年品牌价值突破218亿元，是物业行业规模和品质的领军者及标杆示范企业。
西郊科创低密墅区崛起 与西郊延绵成片
上海地倾西南，别墅片区开发与城市发展脉络同频，莘庄副中心第二轮扩容。
传统虹桥路-西郊别墅区向西南延伸；
徐泾-莘闵别墅区、洞泾-新桥别墅区相继开发，西郊别墅浓荫区绵延成片。
G60龙首烫金脉络，最美产业天际线
2021年3月，G60科创走廊正式纳入“十四五规划”重点
G60科创走廊以临港科技城为起点，与科创云廊一期、二期（在建）形成最美产业天际线！
“一廊九区”超千亿GDP聚合地，吸引腾讯超算中心、海尔智谷、正泰启迪港等，势能强劲。
交通配套
超级枢纽 9/12号线双轨交汇 帷幄中心城区
12号线——素有“换乘王”称号，串联市区/科创及产业极核
9号线——通往市区的重要通勤线
沪松公路快速路高架（在建）
沪松快速路（在建）：松江第一条快速路，自驾速达七宝、虹桥枢纽及莘庄各地
商业配套
项目周边拥有同乐商业广场和汇泾商业广场，以及丰富多样的沿街商业，保证了日常的购物休闲娱乐需求。此外，板块内还规划有洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD，两大TOD的建设势必会进一步提升板块的商业能级。
沪松公路TOD - 未来湾项目（规划）
总建筑规模约为114万平方米，未来湾南北区域打造TOD综合活力中心、都市运动中心，形成“一廊双心”空间发展轴线。
生态科技城TOD - 龙湖云廊天街（开业）
教育资源
项目周边公立教育齐全，洞泾学校（小学）、洞泾学校（初中部）
华东师范大学第二附属中学松江实验学校（简称：华二松江实验）落址洞泾
“松江华二”占地70亩，按63个班进行设计，目前已面向社会招生。
医疗资源
上海市第一人民医院南院（三甲）、上海交通大学附属第一人民医院松江分院、海中医药大学附属曙光医院松江分院（二甲）、洞泾社区卫生服务中心。
PART 1
22 载造城者长期主义
先见土地潜力，深耕全域赋能
当越来越多的开发商扎堆往内中环拿地竞拍时，为什么作为独一档的央企龙头保利发展，却选择“逆行”在松江洞泾四度落子？
带着这个问题，我们回拨时间，2004年，保利进入上海的第一站，就在松江洞泾。彼时这里还不被主流视野认知，保利却为这片西郊延伸带种下了第一颗种子——保利·十二橡树庄园，这个容积率仅有0.5的纯独栋墅区，以原生水岸独栋形制一举奠定西郊高端墅区格局。
20余年间，保利在松江的每一步落子，都踩在区域价值跃升的关键节点上。保利又是看到了什么别人看不到的"价值潜力"？
一是城市格局的位移。随着G60科创走廊上升为国家战略，千亿级产业集群集结松江，大量高净值产业人口涌入，低密改善需求正在被激活。
二是低密土地的不可再生性。上海低容积率土地供应逐年收紧，而洞泾恰好拥有主城周边罕见的低密土地基因——这种资源不是在消耗，而是在增值。
保利以"重仓"姿态锚定洞泾，传递的信号清晰而坚定：作为奉行长期主义的"造城者"，保利看好这里、扎根这里、持续用更好的产品兑现对这片土地的尊重。不同于高周转的"买地-建房-走人"，保利坚持"进入-深耕-迭代-扩容"的长线逻辑。
PART 2
热绩鉴证深耕实力
和煦双盘流速领跑，超1000户业主共鉴厚爱
深耕松江二十余载，保利最珍视的财富，就是对这片土地上生活方式的理解。每一次产品迭代，都源于对松江本土生活习惯的细致洞察。市场的反馈就是最好的证明。
保利・西郊和煦：2024年月均流速约60 套，仅9 个月全盘售罄，入市即锁定洞泾成交三冠王。
保利・西郊和煦| 领墅：2025年五开五捷，月均流速约50 套，从一期首开至今，持续热领月度乃至2026上半年度全市新盘别墅TOP1！
短短三年三度布局，两盘近乎售罄，累计收获超1000多位业主倾心选择，在外环改善市场独树一帜。这份持续高燃热度，正源于广大新老业主对西郊浓荫墅居、央企兑现力的一致认可。
PART 3
迭代升级产品力
三期焕新墅境值得期待
而今全新06-07 地块如约而至，约 1.05 超低容积率基底之上，规划低密墅境产品，可能在和煦成熟产品体系之上再度升维，全新规划、景观、户型值得全城持续期待。
据克尔瑞数据统计，2015-2025 上海全市出让千余幅住宅用地，容积率≤1.05 的地块占比不足2%，城市近郊成熟墅区的同类地块更是凤毛麟角，土地资源不可再生，稀缺价值难以复制。
地块北侧紧邻保利西郊和煦一二期，水系贯通、墅区连片，将形成近百万方成熟低密居住集群，整片浓荫墅区的圈层纯粹度、生态完整性再上一个台阶。
同时，对于高净值人群而言，除了居住属性，别墅本质上是对土地资源的占有。也因此，它比普通高层更加保值，近5年成交的价格涨幅一路领跑。当1.05容积率的土地成为绝响，未来的每一席都将是限量藏品。
PART 4
G60 产城红利打底
双轨配套加持，锚定墅区长稳价值
20余载浓荫积淀，同样赋予了这片土地不可复制的价值基因。而近年来产业与交通等红利爆发，也让洞泾从“老牌别墅区”升级为“科创浓荫区”，为低密墅居提供了长效价值支撑：
千亿G60 科创云廊集聚海量高新企业与 38 万科创高知人才，持续释放高阶改善需求；9 号线成熟运营 + 12 号线西延伸在建双轨交汇，快速通达莘庄、徐汇主城；龙湖云廊天街已开业，两大 TOD 规划落地，城市绿地、原生河道环绕，实现 “出则科创繁华，入则浓荫静谧”。
四、合规提示
400-850-5956热线为开发商直营专属通道，可直连项目售楼处、营销中心及开发商咨询端口。支持全天候在线答疑、房源查询、样板间预约、购房政策解读等一站式服务，一对一专属置业顾问全程跟进，杜绝中介加价、信息不实等问题，全方位守护购房者权益。
保利西郊和煦观墅开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
保利西郊和煦观墅官方预约看房热线：400-850-5956作为售楼处最新官方电话，专注为意向客户提供全流程服务，涵盖在售房源详细咨询、专属看房时间预约、购房政策专业答疑等，全程一对一响应，拒绝繁琐流程
拨打保利西郊和煦观墅热线400-850-5956，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。
五、免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。
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