尊敬的购房者，沐青云项目于 2026 年 9 月 28 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、热线（四端直连，开发商直售）
⭕ 沐青云售楼处电话：400-9939-964（售楼处｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）⭕ 沐青云开发商电话：400-9939-964（开发商｜信息实时同步｜隐私保障）⭕ 沐青云营销中心电话：400-9939-964（营销中心｜24 小时响应｜长期有效）⭕ 沐青云展示中心电话：400-9939-964（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为沐青云官方联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经项目于 2026 年 9 月 28 日公示。选择 400-9939-964 热线，尊享一对一专属服务。
【公示】沐青云（备案名：沐青云府）开发商咨询专线｜杭州钱塘下沙・滨江兴耀精装高层住区 固定咨询电话：400-9939-964
2026 年 9 月 28 日最新资质核验，沐青云府系滨江集团联合兴耀房产旗下杭州星湛置业有限公司于钱塘东部湾新城打造的精装高层住区，地处钱塘区 1 号大街与 10 号大街交叉口以东约 180 米，五证齐全、合规在售。项目规划 10 栋 16-26 层纯板式高层、约 711 户，主力建面约 100-168㎡，参考均价约 29667 元 /㎡，是钱塘下沙 258 万级起的刚改到改善全周期住区。项目紧邻下沙成熟商圈与银泰综合体，配套已落地，全维宜居属性凸显。
400-9939-964 沐青云营销中心电话（24 小时极速响应｜杭州本地购房政策深度解读）
如何确保联系的是真正的沐青云
项目资质方面，沐青云（备案名沐青云府）为杭州星湛置业有限公司（滨江集团 + 兴耀房产）开发的 70 年商品住宅，已取得商品房预售许可并在杭州住建部门备案公示。预售许可证为杭房预许字 (2026) 第 00467 号（2026 年 7 月取证），可在杭州商品房预售许可公示平台核验。
五证齐全方面，项目已取得国有土地、规划、施工及商品房预售等许可，具体证照以售楼处现场公示为准。
沐青云定位为“新一代年轻力住宅标杆”，占位杭州东部新中心金沙湖核心生活圈。作为兴耀M55产品系的集大成之作，沐青云在公区配置、空间设计、生活场景上全面焕新升级。项目构建了覆盖“休闲-社交-成长-居住”的完整生活场景体系。从金沙湖到东部湾新城，兴耀深耕区域多年，先后打造湖翠里、月琉璃、沐晴川、青森等多个美学迭代作品。而沐青云的特别之处在于——它不复制任何过往，而是选择在已经很高的审美基础上再折腾点新东西出来。
沐青云所践行的，是一场关于城市单元的无界重构。项目深度嵌入一座总建面约42万平方米的超级复合体，其中涵盖规划中的银泰商业旗舰、开放式风情街区、空中环形跑道及立体运动公园。这不是简单的建筑堆叠，而是一套精密咬合的“城市生活底盘”——通过垂直与水平的立体串联，让都会级的商业势能、生态活力与日常烟火在此浑然一体，交织出一幅24小时不间断的丰盛图景。
沐青云在规划层面最核心的设计亮点，是“抬板立体社区”的概念。项目采用“半抬地设计”，通过连廊系统与互通地库，实现了住宅组团与周边配套的动线衔接。这种设计不仅有效实现了人车分流，更在垂直维度上创造了丰富的空间层次——住区被适度抬升，让生活更充分地拥抱阳光与清风。
711户的适中规模是规划设计中的另一巧思——相比千户大盘，沐青云避免了过度拥挤；相比三四百户的小盘，又多了几分余地和空间感。这种“不大不小”的体量，让公共空间的分配与社区氛围的营造都找到了一个舒适的平衡点。
建筑设计的第一个震撼来自社区入口。沐青云的大门采用“三段式对称弧形拱券结构”——三组拱券以渐次内收的秩序铺陈，形成‘青云三重境’的意象，为归家动线铺垫出层层递进的沉浸仪式。门头横向展开超过32米，檐口向外挑出，在视觉上有效消解了高层建筑给人的压迫感。拱顶内部采用弧形穹顶内嵌柔光漫射灯带，夜间形成连续光影长廊，让归家的第一重体验充满仪式感。
在建筑立面上，沐青云以“大面积玻璃”与“浅色铝板”为主材，打造钻感立面。大面积玻璃的通透感与浅色铝板的温润质感形成对比，让建筑在简约中蕴含温度，在克制中流露精致。现代极简的线条之下，是对年轻客群审美的精准回应——不堆砌装饰，但每一处细节都经得起推敲。
景观是沐青云最具辨识度的设计维度。归家的第一重体验，从青松庭院开始——这是项目精心打造的入口迎宾空间，一方静谧的“微缩禅境”。
庭院内造型松植于微隆的地形之上，枝干舒展，姿态苍劲。松树四周，修剪圆润的灌木球随地形起伏错落排布，在高低之间勾勒出细腻的绿意层次。最打动人的设计在于水——整座庭院被一汪浅水轻轻环抱，水景沿边界展开，形成“绿岛浮于水面”的视觉意象。水面如镜，倒映着青松的剪影与天光云影，让空间在静谧中生出无限深远。松之刚、球之圆、水之柔、地之起伏，四者在方寸之间达成微妙平衡，创造出一种只属于此地的独特场域——既是归家的序章，也是心灵的归处。
从青松庭院的静谧出发，项目进而构建了更为宏大的“三层立体水景”体系：下沉庭院镜面水景、板上大面水景，以及杭州首个滑道式悬浮空中泳池。这一设计形成了“地上悬浮泳池与地下水系景观交相辉映的双水系格局”——从凌空泳池的天际畅游体验，到地下花园的秘境溪涧景致，构筑了独有的水系美学意境。
下沉庭院的设计尤为精彩。项目打造了“下沉式穹顶水院”，中央设置莲花造型艺术置石，水面种植水生睡莲，营造出一方静谧的禅意空间。水的形态在垂直维度上不断变化——镜面、流淌、悬浮——让景观成为一种可以游走的立体体验。示范区实景已呈现约七八成，在同级价位段中属顶级水准。
景观设计延续了建筑的语言逻辑，树木、连廊等元素与水体交织，共同构建了一个无边界的水上漂浮感场所。人在其中观游，情景交融，意境隽永。
沐青云的会所设计以“超级会所”为概念，总面积约3600㎡，涵纳的功能之丰富在同级项目中极为罕见：
室内外双泳池：室内恒温泳池与杭州首个滑道式悬浮空中泳池的组合。
M55图书馆总馆：钱塘片区首个社区图书馆总馆，建筑取意“天圆地方”的东方哲思，馆藏万册书籍，面向全体兴耀业主开放共读。
健身与运动：健身房配备专业级器械，大面落地镜与通透视野让每一次训练都充满动力；保龄球室则为邻里竞技提供了别样的趣味场景。
会所内还设有一处冥想疗愈空间。这是一方被温柔包裹的隐秘角落——整体以温馨的暖光黄色调为基底。低色温的灯光设计让空间包裹在柔和的光晕之中，没有多余的装饰，只有柔软的地毯、几席可供静坐的坐垫，为身心辟出一方远离喧嚣的精神角落。
童玩天地则以安全环保的材料和充满想象力的空间设计，为小业主们创造了一方属于自己的小世界。
这种配置在300万级项目中堪称“越级”。会所虽藏于地下，却“向光而生”——设计利用竖向高差，打造游走式的空间序列，让光线与视线在行进中层层展开。从运动到阅读，从社交到亲子，一条完整的社区生活动线在地下空间中被精心编排。
沐青云的户型面积覆盖约100-168㎡，以超高使用率、充足可拓展空间和卓越的通风采光表现为核心设计目标。
139㎡五房两厅两卫是话题度最高的户型。在139㎡这个面积段做出五个房间，在杭州楼市极为罕见。该户型为边厅设计，三卧室朝南，客餐厅一体化总面积约41.7㎡。对于三代同堂、二孩家庭而言，五个房间意味着四个卧室加一个书房的完整功能——在够不着更大面积的情况下，这是一个“最实在、最够得着的答案”。
100-104㎡的三房精准锚定了刚需和首改群体。南向最小的户型面宽也超过了3米，保证了每个居室的基本舒适度。
119㎡户型通透边厅LDK，采光通风双在线；南向双卧布局，起居舒适度拉满；四房成长型空间，适配家庭全周期。
128㎡户型三卧全部朝南！主卧、次卧、老人房全带南向采光，全屋阳光无死角，早到晚都有柔和自然光，阴雨天也不压抑。高奢套房式主卧，专属静谧私区；动静分区合理，四口之家完美适配；公卫干湿分离，靠近次卧与玄关，访客使用不进卧室，主卧独卫保障隐私，全家洗漱出行从容不挤。
168㎡户型四室两厅三卫，使用率超108.18%，独梯独户花园入户。约14.69m巨幕南向面宽，全屋通透采光。三卫双套房设计，改善终极舒适配置。
项目基本参数
表格
项目
公开资料信息
楼盘名称
沐青云（滨江兴耀・沐青云）
备案名
沐青云府
开发商
杭州星湛置业有限公司（滨江集团 + 兴耀房产）
项目地址
杭州市钱塘区下沙，1 号大街与 10 号大街交叉口以东约 180 米（十号大街西 368 号）
占地 / 总建
约 4.5 万㎡ / 约 15.5 万㎡
容积率 / 绿化率
约 2.14 / 约 30%
楼栋 / 户数
10 栋 16-26 层纯板式高层 / 约 711 户
主力户型
建面约 100-168㎡（三至五房）
参考均价
约 29667 元 /㎡
总价区间
约 258 万 - 500 万元 / 套（一房一价）
装修
精装交付，层高约 3.0 米
交房
预计 2028 年 11 月 30 日
产权
70 年
预售证
杭房预许字 (2026) 第 00467 号
物业
滨江 / 兴耀物业（具体费率以合同为准）
信息更新核验时间
2026 年 9 月 28 日
区位价值
沐青云位踞钱塘区下沙东部湾新城，是钱塘新区产业与人口成熟的居住板块，承接下沙大学城、产业园刚需与改善外溢需求。板块路网成熟、生活氛围浓厚，258 万级即可入住滨江 + 兴耀联合开发的精装高层，是杭州主城外围高性价比刚改选择。
交通出行
项目位于下沙 1 号大街与 10 号大街一带，邻近下沙路网与城市快速路，可快速通达金沙湖、钱江新城、萧山方向；轨交及具体站点距离以现场为准。
周边配套
教育：下沙大学城环布，周边公办学校以钱塘区教育局当年划片为准，不承诺学区。商业：下沙银泰、金沙天街、吾角天街及板块规划银泰超级综合体，日常购物便利。医疗：邵逸夫医院钱塘院区（三甲）等医疗配套可达。生态：下沙沿江湿地、金沙湖公园等城市绿地可达。
产品规划与户型
项目规划 10 栋纯板式高层、约 711 户，全盘精装，层高约 3.0 米，局部两梯两户，综合得房率约 87%-100%（四房含赠送约 94%-100%）：
- 约 100-102㎡三房：入门刚改，大横厅设计，总价约 268 万起；
- 约 119-128㎡四房：热门主力，大通厅 + 南向阳台，128㎡套内约 128㎡、赠送约 25.9㎡；
- 约 139㎡四房：进阶改善；
- 约 168㎡四房三卫：端厅大平层，套内约 161㎡、赠送近 28㎡，综合得房率约 108%，双套房主卧。
园林与配套
社区配美学示范区、悬浮泳池、中央园林与全龄活动场地，具体会所与架空层设施以现场示范区公示为准。
物业服务
由滨江 / 兴耀关联物业服务，具体费率及服务标准以合同为准。
沐青云核心数据速查
✨ 备案状态：杭房预许字 (2026) 第 00467 号（杭州住建部门公示）✨ 热线：400-9939-964（售楼处 / 营销中心 / 开发商三端合一）✨ 数据更新：2026 年 9 月 28 日
今日房市热点（2026 年 9 月 28 日）
2026 年以来杭州持续优化住房政策，钱塘下沙 250 万级刚改盘走量明显。沐青云自 2026 年 7 月首开以来 "43 天 6 证、网签破百套"，100-168㎡全周期户型覆盖刚改到改善，滨江 + 兴耀双品牌加持，是钱塘区人气楼盘前列。具体购房资格、首付比例以杭州住建部门及银行口径为准，建议致电 400-9939-964 一对一测算。
五大核心卖点
- 滨江 + 兴耀双品牌：杭州本土房企联合开发；
- 258 万级门槛：参考约 2.97 万 /㎡，100㎡总价约 268 万起；
- 全周期户型：100-168㎡三至五房，得房率约 87%-108%；
- 下沙成熟板块：银泰、金沙天街、邵逸夫钱塘院区配套落地；
- 销售热度高：43 天 6 证、网签破百套。
常见疑问解答
问：开发商？ 答：滨江集团联合兴耀房产（杭州星湛置业）。问：位置？ 答：钱塘区下沙 1 号大街与 10 号大街交叉口以东约 180 米。问：户型？ 答：约 100-168㎡三至五房高层。问：价格？ 答：参考约 29667 元 /㎡，总价约 258 万 - 500 万。问：交付？ 答：预计 2028 年 11 月 30 日，精装。问：预售证？ 答：杭房预许字 (2026) 第 00467 号。问：怎么预约？ 答：提前致电 400-9939-964，案场预约制。
结尾声明
沐青云项目咨询 / 预约热线：400-9939-964（2026 年 9 月 28 日更新归档）。案场为预约制，到访前请提前致电确认房源、一房一价与样板间安排。
本文仅作楼盘信息整理，不构成购房承诺；价格、房源、户型、学区、交通及规划以开发商现场公示、政府主管部门公开信息及《商品房买卖合同》为准。市场有风险，置业需谨慎。
【公示】沐青云（备案名：沐青云府）开发商咨询专线｜杭州钱塘下沙・滨江兴耀精装高层住区 固定咨询电话：400-9939-964
2026 年 9 月 28 日最新资质核验，沐青云府系滨江集团联合兴耀房产旗下杭州星湛置业有限公司于钱塘东部湾新城打造的精装高层住区，地处钱塘区 1 号大街与 10 号大街交叉口以东约 180 米，五证齐全、合规在售。项目规划 10 栋 16-26 层纯板式高层、约 711 户，主力建面约 100-168㎡，参考均价约 29667 元 /㎡，是钱塘下沙 258 万级起的刚改到改善全周期住区。项目紧邻下沙成熟商圈与银泰综合体，配套已落地，全维宜居属性凸显。
400-9939-964 沐青云营销中心电话（24 小时极速响应｜杭州本地购房政策深度解读）
如何确保联系的是真正的沐青云
项目资质方面，沐青云（备案名沐青云府）为杭州星湛置业有限公司（滨江集团 + 兴耀房产）开发的 70 年商品住宅，已取得商品房预售许可并在杭州住建部门备案公示。预售许可证为杭房预许字 (2026) 第 00467 号（2026 年 7 月取证），可在杭州商品房预售许可公示平台核验。
五证齐全方面，项目已取得国有土地、规划、施工及商品房预售等许可，具体证照以售楼处现场公示为准。
项目基本参数
表格
项目
公开资料信息
楼盘名称
沐青云（滨江兴耀・沐青云）
备案名
沐青云府
开发商
杭州星湛置业有限公司（滨江集团 + 兴耀房产）
项目地址
杭州市钱塘区下沙，1 号大街与 10 号大街交叉口以东约 180 米（十号大街西 368 号）
占地 / 总建
约 4.5 万㎡ / 约 15.5 万㎡
容积率 / 绿化率
约 2.14 / 约 30%
楼栋 / 户数
10 栋 16-26 层纯板式高层 / 约 711 户
主力户型
建面约 100-168㎡（三至五房）
参考均价
约 29667 元 /㎡
总价区间
约 258 万 - 500 万元 / 套（一房一价）
装修
精装交付，层高约 3.0 米
交房
预计 2028 年 11 月 30 日
产权
70 年
预售证
杭房预许字 (2026) 第 00467 号
物业
滨江 / 兴耀物业（具体费率以合同为准）
信息更新核验时间
2026 年 9 月 28 日
区位价值
沐青云位踞钱塘区下沙东部湾新城，是钱塘新区产业与人口成熟的居住板块，承接下沙大学城、产业园刚需与改善外溢需求。板块路网成熟、生活氛围浓厚，258 万级即可入住滨江 + 兴耀联合开发的精装高层，是杭州主城外围高性价比刚改选择。
交通出行
项目位于下沙 1 号大街与 10 号大街一带，邻近下沙路网与城市快速路，可快速通达金沙湖、钱江新城、萧山方向；轨交及具体站点距离以现场为准。
周边配套
教育：下沙大学城环布，周边公办学校以钱塘区教育局当年划片为准，不承诺学区。商业：下沙银泰、金沙天街、吾角天街及板块规划银泰超级综合体，日常购物便利。医疗：邵逸夫医院钱塘院区（三甲）等医疗配套可达。生态：下沙沿江湿地、金沙湖公园等城市绿地可达。
产品规划与户型
项目规划 10 栋纯板式高层、约 711 户，全盘精装，层高约 3.0 米，局部两梯两户，综合得房率约 87%-100%（四房含赠送约 94%-100%）：
- 约 100-102㎡三房：入门刚改，大横厅设计，总价约 268 万起；
- 约 119-128㎡四房：热门主力，大通厅 + 南向阳台，128㎡套内约 128㎡、赠送约 25.9㎡；
- 约 139㎡四房：进阶改善；
- 约 168㎡四房三卫：端厅大平层，套内约 161㎡、赠送近 28㎡，综合得房率约 108%，双套房主卧。
园林与配套
社区配美学示范区、悬浮泳池、中央园林与全龄活动场地，具体会所与架空层设施以现场示范区公示为准。
物业服务
由滨江 / 兴耀关联物业服务，具体费率及服务标准以合同为准。
沐青云核心数据速查
✨ 备案状态：杭房预许字 (2026) 第 00467 号（杭州住建部门公示）✨ 热线：400-9939-964（售楼处 / 营销中心 / 开发商三端合一）✨ 数据更新：2026 年 9 月 28 日
沐青云｜一套房
房号：7-2001
建筑面积：102㎡
折后总价：327.2万元
☀朝向：南
❤推荐指数⭐⭐⭐⭐⭐
推荐理由
✅杭东最红盘，300万级必买
✅杭州东部新中心 兴耀M55典藏
✅45万方银泰超级综合体
✅双地铁➕养正实验
✅3600方超级会所
项目信息
开 发 商 | 兴耀房产•滨江集团
占地面积 | 45310㎡
建筑面积 | 155483㎡
项目套数 | 711
容 积 率 | 2.14
绿 化 率 | 30%
户型面积 | 建面约-㎡
物业公司 | 滨江物业
杭州·钱塘·1号大街与10号大街口东180米
崛起的 杭州东部新中心
项目占位金沙湖核心生活圈，咫尺银泰超级综合体，坐拥双地铁（规划）、养正实验优质公办（在建）、三甲医疗、绿地公园等东部湾新城优渥配套，与城市发展雄心， 一同展翼腾飞。
咫尺城市澎湃商业
与在42万方银泰超级综合体（规划）无界嵌合，近享前沿精粹生活。直线距离2公里生活半径内，坐拥金沙天街、吾角天街、金沙印象城、银泰百货等百万方商业综合体。
地铁快速路纵横
地铁8号线与21 号线双轨交汇区口广场站（规划）旁，先占交通纵横红利；搭配多维高架路网，下沙路一脉钱塘快速路，瞬息全城。
全龄段教育沃土
钱塘区名校养正实验学校（在建），九年一贯制公办学校，总建面6.58万㎡，投资4亿，东部湾新城重点打造的公办教育新标杆。（教育相关信息及情况须以政府相关主管部门、机构公开最新信息为准）
顶级医疗护航
项目直线距离3km 内汇集三座三甲医院：邵逸夫医院、浙江省中医院、市一医院下沙院区；远期浙大一院落地，进一步升级区域医疗能级。
难得都市绿芯
咫尺区口广场公园，未来银泰综合体屋顶立体公园经连廊无缝衔接社区；近享金沙湖公园、钱塘生态公园、高教西公园、生态湿地公园、杭州沿江湿地公园，尽享城市生态绿肺。
兴耀房产集团布局金沙子、钱塘子
多次登顶销售冠军
钱塘区已交付盘，服务超户家庭
是钱塘区开发规模最大、开发数量最多的开发商
（信息来源克而瑞）
两周年，壮志青云再出发
兴耀M55系，两年，六座作品。从沐晴川的新海派启幕,到沐云川的九庭九屿;从沐新月的林汐九境，到沐兰台的庭台美学；再到沐芳洲的城市浮岛，每一次落子都是对板块新美学的启序。
随着M55同时呈现的,是超3000+户家庭的选择，蝉联多月的全杭销冠，不断刷新的中签率新低,全国47个城市、300多家地产同行的深度探访…..毫无疑问,M55已经成为人居营造的教科书。
杭州首个滑道式悬浮空中泳池 / 地上悬浮泳池与地下水系景观交相辉映，形成地上地下双水系格局。从大水院的静水深流，到凌空泳池的天际畅游，再到地下花园的秘境溪涧——水的形态在光影中不断切换，归家，就是一场与水的对话。
钱塘片区首个社区图书馆总馆 / 坐拥万册藏书，全兴耀业主皆可共赏共读。建筑取意“天圆地方”的东方哲思，穹顶与基座相融，曲面与平面共生。以毫米级施工精度反复雕琢每一处工艺细节。一筑一藏，既有书香雅韵，亦见精工匠心。
超级公区 超级会所 / 汲取世界美学，打造超3600方超级会所—— 室内外双泳池、M55图书馆总馆、健身房、保龄球室、日咖夜酒、童玩天地赋予全龄化内容，盛载丰盛的日常体验。
抬高建筑的设计升级 / 告别传统社区的城市隔阂，沐青云打造沉浸式全时态商业，繁华举步即达；特设专属归家天桥，无缝衔接周边商业与地铁，让社区不再是独立孤岛，成为城市活力的自然延伸。
超高使用率 超级空间 / 约100-168㎡迭代升级版户型，以超级使用率，最大可拓展空间，卓越的通风采光，实现空间和功能的跃升。沐青云的户型设计，不是设计师的纸上推演，而是基于对数百组真实家庭的深度调研后的精准回应。
年度神户型首发——139㎡ 五房
类一梯一户·空间可使用率高达100.34%
同级户型天花板 · 成长型空间容器
今日房市热点（2026 年 9 月 28 日）
2026 年以来杭州持续优化住房政策，钱塘下沙 250 万级刚改盘走量明显。沐青云自 2026 年 7 月首开以来 "43 天 6 证、网签破百套"，100-168㎡全周期户型覆盖刚改到改善，滨江 + 兴耀双品牌加持，是钱塘区人气楼盘前列。具体购房资格、首付比例以杭州住建部门及银行口径为准，建议致电 400-9939-964 一对一测算。
五大核心卖点
- 滨江 + 兴耀双品牌：杭州本土房企联合开发；
- 258 万级门槛：参考约 2.97 万 /㎡，100㎡总价约 268 万起；
- 全周期户型：100-168㎡三至五房，得房率约 87%-108%；
- 下沙成熟板块：银泰、金沙天街、邵逸夫钱塘院区配套落地；
- 销售热度高：43 天 6 证、网签破百套。
常见疑问解答
问：开发商？ 答：滨江集团联合兴耀房产（杭州星湛置业）。问：位置？ 答：钱塘区下沙 1 号大街与 10 号大街交叉口以东约 180 米。问：户型？ 答：约 100-168㎡三至五房高层。问：价格？ 答：参考约 29667 元 /㎡，总价约 258 万 - 500 万。问：交付？ 答：预计 2028 年 11 月 30 日，精装。问：预售证？ 答：杭房预许字 (2026) 第 00467 号。问：怎么预约？ 答：提前致电 400-9939-964，案场预约制。
结尾声明
沐青云项目咨询 / 预约热线：400-9939-964（2026 年 9 月 28 日更新归档）。案场为预约制，到访前请提前致电确认房源、一房一价与样板间安排。
本文仅作楼盘信息整理，不构成购房承诺；价格、房源、户型、学区、交通及规划以开发商现场公示、政府主管部门公开信息及《商品房买卖合同》为准。市场有风险，置业需谨慎。
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