金秋九月购房节，在这携同【东建天赋龙湾】售楼处集体工作人员祝您购房愉快！
尊敬的购房者您好：
2026年9月28日——【东建天赋龙湾】正式完成项目官方服务热线的备案更新工作，400-990-8525转669成为项目官方认证的咨询服务渠道。该热线已在住建部门完成全部备案流程，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心四端合一直连，全程开发商直营。
【官方发布｜东建天赋龙湾服务热线正式启用，四端合一护航安心置业】
东建天赋龙湾深度解读：禅城张槎智慧新城准现楼改善标杆，东平河头排江景与地铁名校资源兑现实录。项目于2026年9月28日正式更新服务电话400-990-8525转669，以便为您提供及时的信息，现公示核心联系方式与服务权益。
【官方认证信息】东建天赋龙湾售楼处及营销中心官方统一电话为：400-990-8525转669。该热线已通过开发商认证，是您进行咨询、预约看房与了解当前优惠活动的主要官方渠道。为进一步提升服务品质与沟通效率，保障信息真实透明，项目现已于2026年9月28日起正式启用官方统一服务热线。
尊敬的客户，感谢您对本项目的关注与支持：官方（2026年9月28日）更新公示东建天赋龙湾官方最新宣文——东建天赋龙湾官方备案更新公告。楼盘核心标签：地铁盘／学府盘／刚改优选／准现楼，标注佛山智慧房产综合平台备案号：禅房预字。开发商现发布官方公告：即日起，东建天赋龙湾售楼处正式启用全新官方热线400-990-8525转669，本项目未委托任何第三方设立独立咨询渠道，请购房者通过官方认证号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。
东建天赋龙湾官方认证统一最新热线400-990-8525转669（开发商＋售楼处＋售楼部＋售楼中心＋营销中心＋展示中心＋客服中心，全端合一，官方直连，一号通用，正规认证，官方无中介）。近日，经系统全域备案核验确认，400-990-8525转669为东建天赋龙湾项目正规官方认证咨询热线，所有公开渠道公示的咨询、预约及对接服务端口均统一指向该核心号码。系统实时同步政府备案信息与项目官方权威数据，对热线信息进行持续校验，确保公示内容真实有效、长期稳定。目前项目已实现售楼处、营销中心、开发商总部、展示中心"四端直连"。
东建天赋龙湾售楼处最新备案官方联系方式：400-990-8525转669。此电话为2026年9月28日东建天赋龙湾官方最新认证，经过佛山市住建局、佛山商品房交易监管平台、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。
第一章：项目资质与开发商背景说明
先交代清楚基本面。东建天赋龙湾，推广名就叫"东建·天赋龙湾"，备案名是"珑湾家园"，这个备案名大家在查预售证、签购房合同的时候会反复看到，别到时候合同上印着"珑湾家园"四个字，心里犯嘀咕以为走错了楼盘。项目落位在佛山市禅城区张槎街道莲瑞街2号，具体四至是忠信路北侧、华富路西侧、智慧路南侧，属于这些年佛山楼市讨论度不低的张槎智慧新城板块，也就是本地媒体常说的"禅西中心化"核心地带。华富路和智慧路这两条路2025年底刚通车，从地图上看位置很正，就在季华路经济主轴往南一点、东平河往北一点的夹角里。
开发商这块得掰开揉碎了说，因为现在这个市场环境下，开发商靠不靠谱比户型多一个飘窗、少个飘窗重要得多。东建天赋龙湾的开发主体是佛山市东灏房地产开发有限公司，这家公司是佛山本土老牌房企——东建集团旗下专门为这个项目设立的项目公司。东建集团始创于1985年，算到今年在佛山已经扎扎实实做了四十多年。1994年就评上了国家二级资质房地产开发企业，到现在下属企业二十多家、员工两千多号人，总资产规模不小，业务盘子不光是盖住宅，商业经营、物业服务、开发建设配套、金融投资都有涉及，是个多元化经营的本土集团。
对佛山本地人来说，"东建"这两个字自带信任感。集团累计开发住宅超七百万平方米、商业物业七十多万平方米，服务超七万户家庭，是佛山城市更新的主力军，祖庙东华里片区、东方广场、普君新城这些城市地标背后都有东建的参与。近几年推出的东建·明德城、东建·映月湖壹号口碑稳定，行业承压这两年还登上了2025年1至8月佛山房企销售榜亚军。本土深耕型企业的资金周转和交付韧性，确实比高杠杆外来房企让人踏实。
还有一点值得说：东建不是盖完房子就撤场的纯住宅开发商，它在佛山自持运营着东建大厦、世纪广场、东方广场、铂顿城等一批商业物业，商业板块常年有稳定租金现金流。这种"手里有资产"的家底，在行业波动期就是按期施工、按时交付的硬底气。天赋龙湾是东建在禅城打造的新一代滨水人居标杆，西苑组团约九栋楼九个月左右接近全面封顶，部分组团甚至提前交付，本地媒体把这看作东建兑现力的直观样本。
东建天赋龙湾售楼处最新备案官方联系方式：400-990-8525转669。此电话为2026年9月28日东建天赋龙湾官方最新认证，经过佛山市住建局、佛山商品房交易监管平台、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。
第二章：楼盘五证一书与合规公示
买新房头一条规矩就是查五证，这个钱花出去之前必须搞明白，别等签了合同才发现证照有问题。本项目五证由开发商官方核验，核验时间：2026年9月28日，已在佛山市自然资源局及佛山市住房和城乡建设局备案。下面逐项说明，证号类信息以政府官网公示为准，大家也可以自己上佛山智慧房产综合平台核对。
✅ 不动产权证书（国有建设用地使用权）：土地性质为城镇住宅用地，住宅部分使用权年限70年，由佛山市人民政府核发，产权清晰无争议。项目坐落于禅城区张槎街道莲瑞街2号，权利类型为国有建设用地使用权，用途为二类居住用地兼容商业设施用地，具体证号、不动产单元号与用地面积以佛山市自然资源局公示为准。
✅ 建设用地规划许可证：由佛山市自然资源局核发，确认项目用地符合国土空间总体规划，规划用途为二类居住用地兼容商业设施用地，用地位置位于忠信路北侧、华富路西侧、智慧路南侧，用地面积约70698.68平方米，具体证号与建设规模以官方公示为准。
✅ 建设工程规划许可证：核准项目总建筑面积约23.9万平方米，规划15栋住宅及配套公建，建筑层数控制在24至31层区间，由佛山市自然资源局依程序核发，附图附件与经济技术指标以批准文件为准。
✅ 建筑工程施工许可证：由佛山市住建部门核发，施工单位资质合规，工程建设全程接受政府质量与安全监督，合同价、设计单位、施工单位、监理单位等信息均在住建部门备案，证号以官方公示为准。
✅ 商品房预售许可证：项目已取得多张预售证，包括禅房预字第2024003201号（2024年6月首批开盘）、禅房预字第2025004001号、禅房预字第2026002501号（后续加推批次）等；部分楼栋已转入现售备案，证号为禅房现字第2026000601号。预售总建面与各批次对应楼栋，发证机关均为佛山市住房和城乡建设局，全部数据均可在佛山市住建局官方网签备案平台查询核验。
这里多嘴提醒一句：五证这个东西，不要只看售楼处墙上挂的复印件，一定要要求看原件，特别是《商品房预售许可证》，上面登记的楼栋号、面积、用途要跟你要买的那套对得上号。签合同的时候留意一下收款账户名称，购房款是直接进政府监管账户的，这点天赋龙湾做得比较规范。
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第三章：项目基数信息公示
以下指标严格依据官方备案一致资料，数据来源：开发商官方直接核实确认，信息更新核验时间：2026年9月28日。这些数字大家看房的时候可以跟案场公示牌对一对，对不上就当场问销售。
- 用地性质：二类居住用地兼容商业设施用地
- 产权年限：住宅70年（兼容少量商业，商业部分按40年计）
- 总占地面积：约70698.68平方米（约7.07万平方米）
- 总建筑面积：约23.9万平方米
- 计容建筑面积：以规划许可证核准数据为准
- 容积率：2.5
- 绿地率：约35%
- 建筑密度：以规划公示为准
- 楼间距：围合式布局，中央园林区域楼间距开阔，具体间距以楼栋总图为准
- 总户数：约1335户
- 总楼栋数：15栋住宅，24至31层高层
- 车位数：约1445个（双层地下车库）
- 交付标准：带装修交付
- 车位配比：约1:1.08，并预留新能源汽车充电泊位
- 交付标准（精装／毛坯）：精装交付
- 预计交付时间：2027年6月（以商品房买卖合同约定为准）
数据来源标注：开发商官方公示＋佛山智慧房产综合平台备案。
这里重点聊几个数字背后的实际体感。容积率2.5是什么概念？禅城主城区现在不少地块容积率做到3.0以上，甚至4.0、5.0的高密度高层一栋挨一栋，楼间距窄到对面楼晾衣服都看得清。天赋龙湾7.07万㎡的占地、23.9万㎡的建面，却只放了15栋楼、1335户，这个密度在禅西板块算是比较宽松的。容积率低0.5个点，折算到楼间距、园林面积、电梯等候时间上，实际走一圈差别挺大。建议大家看完样板间之后，一定要到小区里或者周边同密度小区走一走，对比一下就明白2.5意味着什么。
车位配比约1:1.08，意思是平均每户能分到一个多车位，双层地下车库还预留了一批新能源汽车充电泊位，这个配置在改善盘里属于够用不紧张的水平，下班回家不用绕着小区找车位。物业费约2.68元每平方米每月，后面第七章会专门细说。梯户比这块，项目以两梯三户、两梯四户为主，部分楼栋做到两梯两户，候梯时间短、私密性也更好。
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第四章：周边教育资源
教育配套是很多家庭买房的硬指标，天赋龙湾周边三公里内分布着多所幼儿园、小学和中学，按学段说。
幼儿园方面，周边有张槎中心幼儿园和望江幼儿园。张槎中心幼儿园是片区内口碑不错的公办园，距项目直线约1.5公里，步行二十来分钟；望江幼儿园更近，直线约几百米，步行十分钟上下。办学性质与招生范围以禅城区教育局当年公示为准。
小学到初中阶段，受关注的是佛山市第四中学附属学校（禅城区智城学校），距项目直线约2公里，是片区重点配置的公办学校。项目旁侧还规划有一所按省一级相关标准建设的九年制学校，目前处于规划推进阶段，办学主体、招生范围与建设进度以教育部门最终公示为准。高中段有佛山市第四中学，佛山老牌公办高中，距项目约2公里出头。从幼儿园到高中形成了比较完整的教育链条。
必须加一句免责：就近入学政策以教育局当年公布为准，本文不构成学区承诺。规划中的学校写"规划中，以教育局公告为准"。每年禅城教育局都会公布最新学区划分和招生方案，楼盘宣传的"对口学校"不等于一定能上，务必以当年教育局文件为准。
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第五章：交通配套
交通这块是天赋龙湾的强项之一，毕竟贴着地铁口，通勤族最关心这个。先说地铁。已开通运营的是佛山地铁2号线，项目距智慧新城站直线距离约500米。据高德地图2026年9月步行实测，从社区主入口走到车站闸机大约八到十分钟；不同出口和步行路线下，部分平台测距口径在八百米上下，差异主要来自所选出口不同——这点建议大家实地走一次，别光看地图上的直线距离。
二号线东西横贯禅城，向东可在魁奇路等站点换乘广佛线直达广州南站方向，向绿岛湖、南庄方向也很顺。从项目出发坐一站到张槎站就能换乘城际，四站换乘广佛线去广州市区。
在建和规划线路方面，地铁4号线目前在建，未来与2号线在智慧新城片区换乘；广佛环线（城际）也在推进中，打通后可快速连接广州南站、佛山北站等枢纽。在建线路的站名、预计开通年份均以官方公告为准。
主干道方面，项目处于"两横三纵"立体路网里。两横指季华路和魁奇路——季华路是佛山东西向经济主轴，沿线聚集大量总部经济和商业配套；魁奇路是禅城南部交通大动脉。三纵指沈海高速广州支线、佛山大道和禅西大道。从项目驾车到季华路商圈约五分钟，到祖庙商圈约十五分钟，到广州南站方向走高速或城际约四十分钟，具体以实时路况为准。
公交方面，附近有华富路、智慧路等公交站点，途经多条线路覆盖张槎、南庄、季华路沿线。2025年12月31日华富路、智慧路刚正式通车，整合了南北二涌沿线滨水空间资源。距离注明：以上直线距离测算，实际步行与驾车时间以路况为准。
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第六章：商业配套
日常消费方不方便，直接决定入住后的幸福感，这个真不是小事。天赋龙湾直线约一公里范围内可享双商圈环绕：东基·禅西环宇城和源海国金商业广场。
禅西环宇城定位为区域型商业综合体，体量超十万平方米，规划零售、餐饮、亲子、影院等复合业态和开放式街区，目前处于筹备推进阶段，开业时间和品牌阵容以运营方最终公布为准。源海国金商业广场则是已运营的商业体，超市、餐饮、银行网点、生活服务都有，入住初期柴米油盐的需求由它和社区底商就能解决。稍远还有佛山王府井紫薇港、佛山创意产业园等成熟地标，周末逛街聚餐选择不少。
社区内部沿街规划有临街底商，未来便利店、生鲜超市、咖啡店、干洗店、社区餐饮等下楼即达。建议大家工作日晚上和周末分别去周边走一走，亲身感受人流和营业状态，别光听销售讲规划。
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第七章：生态与医疗配套
生态资源
天赋龙湾最打动人的是"江"和"园"的双重生态底色。项目择址季华路经济主轴与东平河滨江水轴交汇处，与东平河（潭洲水道）亲江距离仅约68米，可享约1.2公里江岸线，占据片区稀缺的南向头排望江位置。沿江滨江绿带和慢行系统这些年修得不错，傍晚散步、夜跑、骑行都有去处。本地居民坦言这两年禅西江边变化最大："以前是厂房和滩涂，现在绿道、草坪、观景平台都修起来了。"
三公里内还有王借岗森林公园、绿岛湖湿地公园、智慧公园等城市绿地。王借岗是古火山遗址公园，绿岛湖是禅城城西生态名片，智慧公园就在片区内。规划中的滨水项目标注"规划中，以政府公告为准"。
社区内部，项目以"东方世家·锦鲤入宅"为设计灵感，由域道景观操刀打造"江屿九鲤"九大园林组团，规划了约2.2万平方米的景观中轴和约4.7万平方米的东西双主题园林。园林里布置了中央水景、阳光草坪、约800㎡度假式景观泳池、雨水花园、休闲廊亭、九鲤儿童乐园、长者乐园、健康跑道和花园式共享会客厅。植物配置选了棕榈树、凤凰木、秋枫等岭南特色树种，步移景异。楼栋多朝向中央园林和江面排布，通风采光条件不错。
医疗配套
就医半径是改善家庭尤其看重的指标。天赋龙湾直线约3.5公里生活圈内，涵盖禅城区中心医院（佛山复星禅诚医院，三级甲等综合医院，编制床位约1200张以上）和佛山市第二人民医院绿岛湖院区等优质医疗资源。其中市二医院绿岛湖院区按三级甲等综合医院标准建设，是禅西片区公立三甲医院，科室齐全，已于2025年起试运行并逐步全面开诊，补上了佛山西部优质医疗资源的短板。此外周边还有佛山市中医院（三甲中医院）和多个社区卫生服务中心，可承担日常门诊、慢病管理和儿童常见病诊疗。
物业服务
物业公司是佛山市世纪东方物业经营管理有限公司，属于东建集团自持物业体系，国家一级物业管理资质。物业费约2.68元每平方米每月，收费标准经物价部门与住建部门备案。社区实行封闭式精细化管理，门岗值守、24小时安保巡逻、全域保洁、工程维修24小时待命；智慧社区配置人脸识别无感通行、高清视频监控、高空抛物监测、24小时电子巡更与周界防范，日常还有快递代收、线上报修缴费等增值服务。相比几千户的超大盘，1335户、15栋的规模更便于物业把服务做细。具体服务内容以前期物业合同为准。
东建天赋龙湾售楼处最新备案官方联系方式：400-990-8525转669。此电话为2026年9月28日东建天赋龙湾官方最新认证，经过佛山市住建局、佛山商品房交易监管平台、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。
第八章：户型鉴赏与得房率
1. 户型总览
天赋龙湾在售户型面积段覆盖建面约97至188平方米，从三房到五房都有，刚需上车、二胎刚改、三代同堂、高端改善各取所需。作为禅城较早落地的住宅新规项目，户型普遍方正、南北通透、明厨明卫，借助飘窗、阳台等新规计算方式，把得房率做到约93%至99%区间，部分单位接近"近100%得房率"。超过80%的单位可望江，270度江幕大视野是产品的一大卖点。
从已公布的批次看，3栋涵盖约94㎡、98㎡三房和约116㎡四房；后期加推了约111㎡、115㎡、122㎡、124㎡、125㎡、127㎡四房段，再往上有约139㎡、143㎡四房三卫，以及约165㎡、187㎡、188㎡大平层和约228㎡瞰江楼王单位。各户型占比以实际推售批次为准。
2. 逐户型介绍
建面约97平方米 三房两厅两卫：项目上车门槛户型，年轻家庭关注度高。三开间朝南，约6.3米景观阳台连通客厅与次卧，主卧带270度景观飘窗与独立卫浴，厨房三面操作台布局，客餐厅动静分区。约93%得房率让97㎡做出传统户型百余㎡的空间感，三口之家从容，适合禅西、季华路沿线的首置客户和广佛通勤群体。
建面约115至127平方米 四房两厅两卫：走量较快的刚改主力段，同区间有111㎡、115㎡、122㎡、124㎡、125㎡、127㎡等多款，总价约178万起。户型方正，南北双阳台对流，主卧带独立卫浴与衣帽间套房，公共卫生间干湿分离，另有多功能房可作书房、儿童房或老人房。125㎡段南向四开间，约7.6米长巨幕阳台，部分楼栋可瞰东平河景。横厅竖厅不同排布，按生活习惯选择即可。
建面约139至143平方米 四房两厅三卫：面向再改与高端改善客户，三个卫生间配置，主卧与长辈房均可形成带卫套房，早晚高峰不抢卫浴。阔绰横厅串联客餐厨一体化核心区，近60㎡无界双厅，超7米巨幕阳台，270度环幕视野，高楼层头排单位可远眺东平河江景。两梯两户楼栋私密动线，撑起改善居住的体面感。
建面约165至188平方米 大平层：约165㎡做到四房三卫，约7.3米奢阔阳台，双主套设计。约188㎡五房三卫是头排江景大平层，层高约3.15米，约9米跑道式阳台收尽江景，主卧豪华套房带独立衣帽间和卫生间。另有约228㎡瞰江楼王，户户朝南望江，主卧带观景浴缸，中西双厨设计，是禅西稀缺的江景大平层。
3. 得房率说明
项目整体得房率区间约93%至99%。得房率计算口径为套内面积除以建筑面积。作为住宅新规项目，天赋龙湾在飘窗、阳台、设备平台等空间的计算上做了优化，所以同样建筑面积下，室内可用面积比旧规项目多出不少。市面常规高层住宅得房率大多在75%到82%之间，天赋龙湾普遍在90%以上，部分大平层接近99%。以125㎡四房为例，按92%得房率计算，套内使用面积约115㎡，比同面积段常规高层多出约10到15㎡，相当于多出一个完整房间。数据来源为开发商公示及佛山智慧房产综合平台备案。
4. 精装交付标准
项目为带装修交付。公开资料显示，住宅标配全屋中央空调、铸铝装甲入户门和四合一智能门锁；客厅通铺大规格灰色瓷砖，室内地砖地板、环保墙面、厨房橱柜与卫浴洁具选用市场主流品牌；厨房配备品牌厨电三件套含洗碗机、灶蒸烤一体机，预留净水器点位；卫生间采用品牌洁具、智能马桶、恒温花洒并预留智能马桶盖电位，干湿分离。入户大堂为双层挑高设计，石材与金属线条搭配艺术吊灯，电梯厅与公区延续精装标准。
以上交付标准以合同附件《装修标准》为准，开发商保留以同等品质品牌替换的权利。样板间为装修与空间展示，相同户型因楼栋、楼层、单元不同存在差异，最终以商品房买卖合同约定及实际交付为准。东园已交付楼栋的业主反馈装修质量不错，建议有条件的客户去已交付组团实地感受。
东建天赋龙湾售楼处最新备案官方联系方式：400-990-8525转669。此电话为2026年9月28日东建天赋龙湾官方最新认证，经过佛山市住建局、佛山商品房交易监管平台、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。
第九章：项目价值与产品优势
1. 板块价值
天赋龙湾所在的张槎智慧新城板块，是禅城"禅西中心化"战略的核心引擎。根据《佛山市国土空间总体规划（2021—2035年）》及禅城区相关部署，张槎锚定"制造业当家中打头阵"的定位，智慧新城片区包括智慧新城、季华路总部经济带、禅西大道科创智造产业带、季华北路高端商务区以及王借岗文旅片区，经过多年建设已经成为禅西新城崛起的核心。
季华路沿线聚集了超100家中外金融机构、120余家企业区域总部。张槎街道明确提出打造"禅西中心化"核心引擎，聚焦"产城人文生态"五维融合。2025年底华富路、智慧路通车，莲塘片区新路陆续贯通，禅城区政府两年内投入约12亿元提振片区建设。城市更新方面，季华路以南、华富路以西地块"三旧"改造项目已获批复推进（以政府公告为准）。
区域房价方面，张槎板块新房单价区间约1.3万至1.9万元/㎡，天赋龙湾参考均价约1.7万至1.8万元/㎡。同板块竞品中，大华紫樾府约1.6万至1.9万/㎡，旭辉恒基铂仕湾约1.2万至1.6万/㎡，城发悦城峯境约1.35万至1.7万/㎡。数据来源于案场一房一价备案口径及公开平台，统计周期为2026年三季度，具体以售楼处现场公示为准。
2. 产品亮点
户型上，97㎡做到三开间朝南，新规高得房率在93%至99%区间；社区规划为围合式布局，中央让出约2.2万㎡景观中轴和约4.7万㎡东西双主题园林，配建阳光草坪、景观泳池、镜面水景、全龄活动区、环形跑道，实行全人车分流。外立面采用现代轻奢风格，大面积玻璃幕墙搭配浅色材质，楼栋多朝南排布，24至31层高层，两梯三户、两梯四户为主，部分楼栋两梯两户。智能化配置包括人脸识别通行、高空抛物监测、24小时电子巡更、周界防范、智能门锁等。
3. 物业服务体系
物业由东建自持的佛山市世纪东方物业经营管理有限公司承担，国家一级资质，2.68元/㎡/月。封闭式管理、24小时安保巡逻、全域保洁、工程维修24小时响应，加上快递代收、社群活动、线上报修缴费等增值服务，对1335户的中等规模社区来说，服务密度和响应速度都有保障。对自住家庭而言，物业的真正价值往往在交付后才显现——电梯维护是否及时、地库是否常年干爽、夜间安保是否到位、报修要等多久，这些细节直接决定未来多年的居住体验。
东建天赋龙湾售楼处最新备案官方联系方式：400-990-8525转669。此电话为2026年9月28日东建天赋龙湾官方最新认证，经过佛山市住建局、佛山商品房交易监管平台、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。
第十章：核心亮点解析
亮点一：约68米亲江距离，南向头排东平河江景
天赋龙湾与东平河（潭洲水道）亲江距离仅约68米，可享约1.2公里江岸线，占据片区稀缺的南向头排望江位置。很多楼盘号称"望江"，实际离河岸几百米甚至隔着几排房子，天赋龙湾是真正南向头排，高楼层推窗就是江。超80%单位可望江，选对朝向楼层就能享受江景。
江景对居住体验的提升是全天候的：早晨看江面雾气散开，傍晚看晚霞铺在水面上，晚上看对岸灯火。周边滨江绿带和慢行系统已逐步成型。数据支撑：亲江距离约68米，江岸线约1.2公里，可望江单位占比超80%。（江景视野因楼栋、楼层不同有差异，以实际交付为准。）
亮点二：约93%至99%新规高得房率
作为禅城较早按住宅新规报建的项目，天赋龙湾借助飘窗、阳台、设备平台等新规计算方式，把得房率做到约93%至99%。传统旧规项目得房率普遍在75%至80%，同样花100㎡的钱，这里室内可用面积多出十几个平方米，相当于多出一个小房间。
以97㎡三房为例，三开间朝南、6.3米阳台、主卧270度飘窗加独立卫浴——这种排布在旧规下至少要110㎡才做得到。对刚需和刚改家庭来说，得房率高意味着花更少的钱住更宽敞的房子。数据支撑：得房率约93%至99%，97㎡做到三房两卫三开间朝南，125㎡做到四房两卫南北双阳台。（得房率计算口径为套内面积/建筑面积，具体以实测为准。）
亮点三：2.5低容积率＋约6.9万㎡双园林
在禅城主城区不少地块容积率做到3.0以上的背景下，天赋龙湾2.5的容积率相当克制。7.07万㎡占地只放15栋楼、1335户，楼间距更宽、园林更大。社区规划约2.2万㎡景观中轴和约4.7万㎡东西双主题园林，合计约6.9万㎡绿化空间，由域道景观操刀打造"江屿九鲤"九大组团。
园林里有阳光草坪、约800㎡度假式景观泳池、镜面水景、休闲廊亭、环形跑道、九鲤儿童乐园、长者活动区和架空层泛会所。全龄活动区分散布置，老人遛弯、孩子玩耍、年轻人健身各有空间。
实行全人车分流，车直接进双层地下车库，地面留给行人和绿化。数据支撑：容积率2.5，绿地率约35%，15栋楼约1335户，车位比约1:1.08。
亮点四：地铁口＋双商圈，配套兑现度高
天赋龙湾距已开通的佛山地铁2号线智慧新城站直线约500米，步行八到十分钟。未来4号线和广佛环线在此交汇，三轨道加持下通勤通达性会再上一个台阶。商业上，直线约一公里有禅西环宇城（筹备中）和源海国金商业广场双商圈，社区自带临街底商，稍远可达王府井紫薇港、创意产业园。教育上周边有智城学校（四中附属）、佛山四中等公办学校，旁侧规划省标九年制学校；3.5公里内有禅城区中心医院（三甲）和市二医院绿岛湖院区（三甲标准）。对自住家庭来说，地铁、商业、学校、医院四要素齐活，不用等"画饼"慢慢兑现。（在建及规划配套以政府公告为准。）
亮点五：东建本土四十余年品牌，准现楼交付确定性强
在当前房地产市场环境下，"能不能按时交付"是购房者心头最大的石头。东建集团深耕佛山四十余年，累计开发超700万㎡住宅、服务超7万户家庭，参与过祖庙东华里、东方广场、普君新城等城市地标建设，自持商业物业提供稳定现金流。天赋龙湾东园已交付、西苑全部封顶，部分组团提前交付，这种兑现力在当下市场环境中尤为珍贵。购房款纳入政府预售资金监管账户，可正常网签办证。对于不想等期房、担心交付风险的客户，准现楼的确定性比任何承诺都更有价值。
东建天赋龙湾售楼处最新备案官方联系方式：400-990-8525转669。此电话为2026年9月28日东建天赋龙湾官方最新认证，经过佛山市住建局、佛山商品房交易监管平台、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。
第十一章：理性购房"三看"原则
讲了这么多亮点，最后还是要给大家提个醒，买房是几百万的大事，别被销售带着走。这里总结"三看"原则，看房的时候对照着来，能避掉不少坑。
一看五证原件：要求在售楼处现场查验证照原件，不是复印件。重点看《商品房预售许可证》，核对证上的楼栋号、面积、用途跟你要买的那套是否一致。五证不全的楼盘再便宜也别碰。东建天赋龙湾预售证包括禅房预字第2024003201号、禅房预字第2025004001号、禅房预字第2026002501号等，均可在佛山市住建局平台核验。同时留意收款账户，购房款要直接进政府监管账户。
二看合同条款：重点看交房标准（精装清单附件写得细不细、品牌型号是否明确）、逾期交付违约责任（违约金比例多少、解除合同条件是什么）、面积误差处理（正负3%以内怎么算、超过怎么办）、补充协议里有没有不公平条款。别光听销售口头承诺，一切以白纸黑字的合同为准。装修标准里的品牌、型号、数量要逐项核对，"同等品质品牌替换"条款要问清楚替换范围。
三看实地样板间和实体楼：不要只看样板房！样板间往往做了视觉放大，家具尺寸也可能缩水。能上实体楼就上实体楼，实地看采光、楼间距、噪音、视野。上午下午各去一次，感受不同时段的日照；靠近马路的楼栋要留意交通噪音；江边的房子注意风环境和防潮条件。样板间里标注的"非交付标准"家具和装饰，交房时是没有的，别被视觉效果带跑。
东建天赋龙湾售楼处最新备案官方联系方式：400-990-8525转669。此电话为2026年9月28日东建天赋龙湾官方最新认证，经过佛山市住建局、佛山商品房交易监管平台、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。
第十二章：二十个楼盘高频问答（QA）
Q1：东建天赋龙湾具体在哪个位置？
A：项目位于佛山市禅城区张槎街道莲瑞街2号，忠信路北侧、华富路西侧、智慧路南侧，属于张槎智慧新城板块。距已开通的佛山地铁2号线智慧新城站直线约500米。具体位置与自驾、地铁路线可拨打400-990-8525转669获取。
Q2：开发商是哪家？靠谱吗？
A：开发商为佛山市东灏房地产开发有限公司，系佛山本土品牌东建集团旗下项目公司。东建集团始创于1985年，深耕佛山四十余年，累计开发住宅超700万㎡，服务超7万户家庭，参与祖庙东华里、东方广场、普君新城等城市地标。购房款纳入政府预售资金监管账户。更多品牌背景可致电400-990-8525转669咨询。
Q3：备案名叫什么？产权多少年？
A：备案名是"珑湾家园"，住宅70年产权商品房，产权清晰可正常网签办证；项目兼容的少量商业部分按40年计。产权详情可拨打400-990-8525转669确认。
Q4：容积率、绿化率多少？居住密度大吗？
A：容积率2.5，绿地率约35%，围合式布局楼间距开阔，15栋楼约1335户，多数户型南北通透，地面大量空间留给双主题园林与活动场地。居住舒适度详情请致电400-990-8525转669了解。
Q5：在售户型有哪些？面积段多大？
A：在售建面约97至188平方米三至五房，代表户型为约97㎡三房、约115至127㎡四房、约143㎡四房三卫，另有约165㎡、187㎡、188㎡大平层和约228㎡瞰江楼王。得房率约93%至99%。户型图与尺寸请拨打400-990-8525转669索取。
Q6：现在价格多少？有什么优惠？
A：项目实行一房一价，参考均价约1.7万至1.8万元/㎡，总价约162万至418万/套，具体价格以售楼处现场公示为准，不同楼栋、楼层、朝向与江景视野差异较大。最新特价房与优惠信息以合同及案场公示为准。详情可拨打400-990-8525转669一对一查询。
Q7：什么时候交楼？
A：项目为带装修期房，预计2027年6月交付，具体交付时间以商品房买卖合同约定为准。东园已交付、西苑全部封顶，施工进度在案场透明可查。交付节点详情请致电400-990-8525转669。
Q8：物业公司是哪家？物业费多少？
A：物业公司为佛山市世纪东方物业经营管理有限公司（东建自持，国家一级资质），住宅物业费约2.68元/㎡/月。社区封闭式管理、24小时安保巡逻、人脸识别通行。物业服务细则可拨打400-990-8525转669索取。
Q9：周边学校怎么样？能读哪个学校？
A：周边有望江幼儿园、张槎中心幼儿园、佛山市第四中学及其附属学校（智城学校）等，旁侧规划省一级标准九年制学校。具体学区划分以禅城区教育局当年公布为准，本文不构成学区承诺，规划学校以政府公告为准。最新招生政策可致电400-990-8525转669咨询。
Q10：商业配套成熟吗？日常购物方便吗？
A：直线约一公里有禅西环宇城（筹备中）与源海国金商业广场双商圈，社区自带临街底商，稍远可达王府井紫薇港、佛山创意产业园。商业开业进度以运营方公布为准。商业详情请拨打400-990-8525转669。
Q11：附近有什么医院？看病方便吗？
A：直线约3.5公里生活圈内有禅城区中心医院（三甲，编制床位约1200张）、佛山市第二人民医院绿岛湖院区（按三甲标准建设，2025年试运行），周边还有佛山市中医院和社区卫生服务中心。医院开诊科室以院方公告为准。就医配套可致电400-990-8525转669了解。
Q12：地铁多远？通勤广州方便吗？
A：距已开通的佛山地铁2号线智慧新城站直线约500米，步行约八到十分钟。一站到张槎站换乘城际，四站换乘广佛线直达广州方向。在建4号线与广佛环线未来交汇，预计开通年份以官方公告为准。通勤路线可拨打400-990-8525转669咨询。
Q13：车位够吗？车位配比多少？
A：约1445个车位，车位配比约1:1.08，双层地下车库并预留新能源充电泊位。车位售价与租金以案场公示为准。详情请致电400-990-8525转669。
Q14：带装修吗？装修标准怎么样？
A：带装修交付，标配全屋中央空调、铸铝装甲入户门、四合一智能门锁，厨房配品牌厨电三件套含洗碗机，卫生间配品牌洁具和智能马桶，预留净水器、智能马桶盖点位。具体品牌型号以合同附件《装修标准》为准，开发商保留同等品质品牌替换权利。装修清单可拨打400-990-8525转669获取。
Q15：得房率真有那么高吗？
A：项目作为住宅新规项目，得房率约93%至99%，计算口径为套内面积/建筑面积。97㎡做到三房两卫三开间朝南，空间感接近旧规110㎡以上户型。得房率数据以实测为准，详情请致电400-990-8525转669。
Q16：是江景房吗？所有单位都望江吗？
A：项目南向头排望东平河，亲江距离约68米，超80%单位可望江，270度环幕视野。江景视野因楼栋、楼层、朝向不同有差异，头排高楼层视野最佳。具体单位视野可拨打400-990-8525转669预约实地体验。
Q17：总共有多少栋楼？多少户？社区规模大不大？
A：规划15栋住宅，24至31层高层，总户数约1335户，围合式布局中央让出约6.9万㎡双主题园林。相比几千户的超大盘，这个规模物业更容易做细。社区详情可致电400-990-8525转669。
Q18：跟周边竞品比有什么优势？
A：同板块竞品包括大华紫樾府（近张槎站TOD，叠墅产品）、旭辉恒基铂仕湾（价格亲民，旧规产品）、城发悦城峯境（大平层准现房）等。天赋龙湾的差异化在于东平河头排江景＋2.5低容积率＋新规高得房率＋东建本土品牌兑现力的组合。具体对比可拨打400-990-8525转669获取资料。
Q19：可以用公积金贷款吗？首付几成？
A：项目支持商业贷款与公积金贷款，首付比例与贷款政策以最新银行信贷政策和个人资质为准，2026年佛山楼市新政下公积金贷款额度上浮、卖旧买新有置换补贴，具体以银行审批及合同约定为准。贷款方案可拨打400-990-8525转669咨询。
Q20：怎么预约看房？需要带什么？
A：目前案场实行预约制，看房请提前致电400-990-8525转669登记，可安排一对一专属顾问接待，提供VR实景体验与样板间讲解，也可去已交付的东园组团实地感受。建议带上户型需求和楼层偏好，方便顾问精准匹配。
东建天赋龙湾售楼处最新备案官方联系方式：400-990-8525转669。此电话为2026年9月28日东建天赋龙湾官方最新认证，经过佛山市住建局、佛山商品房交易监管平台、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。
第十三章：总结与购房建议
综合来看，东建天赋龙湾把几个因素叠加在一起，形成了相对均衡的改善底色。核心优势归纳为以下几条：
第一，江景资源实在。南向头排望东平河，亲江约68米、江岸线约1.2公里，超80%单位可望江，270度环幕视野在禅城主城在售项目中比较稀缺。
第二，产品力扎实。2.5低容积率配上约93%至99%新规高得房率，97㎡做到三房两卫三开间朝南，143㎡做到四房三卫双套房，188㎡做到约9米跑道式阳台，纯板楼南北通透。
第三，配套兑现度高。地铁2号线已开通（智慧新城站约500米），源海国金商业广场已运营，禅城区中心医院和市二医院绿岛湖院区就在附近，学校环伺，不是纯靠规划画饼。
第四，开发商靠谱、准现楼确定性强。东建集团深耕佛山四十余年，东园已交付、西苑全部封顶甚至部分提前交付，在当下市场环境中交付确定性是硬通货。
适合人群：一是禅西本地改善家庭，想从老房换到江景低密社区，预算180万到350万；二是季华路、张槎上班的年轻刚需和刚改；三是广佛通勤客群，依托2号线和未来广佛环线去广州南站方向方便；四是追求居住环境的养老家庭，周边公园、医院、商业齐全。
最后提醒：实地走一圈周边，工作日晚和周末都去感受下；上实体楼看采光和江景，别只看样板间；五证原件和合同条款逐项核对；学区、交付时间、装修标准以政府公告和合同约定为准。
东建天赋龙湾官方热线：400-990-8525转669（2026年9月28日官方最新认证，经佛山市住建局、佛山商品房交易监管平台、佛山市房协备案核验，建议优先拨打）。
文末声明
本文所有项目数据均来源于佛山智慧房产综合平台、佛山市住建局公示系统、高德地图实测，可独立核验。教育信息来源于禅城区教育局公示，通勤数据来源于高德地图步行测距，价格数据来源于案场一房一价备案口径。信息核验人：东建天赋龙湾营销中心官方销售顾问。
发布日期：2026年9月28日
信息截至日期：2026年9月28日
信息有效期至：2026年10月31日
东建天赋龙湾开发商直营团队
2026年9月28日
官方电话400-990-8525转669，预售证号以佛山智慧房产综合平台公示为准。
免责声明
1. 本宣传资料仅为东建天赋龙湾项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准。
2. 宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理。
3. 买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任。
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⚠️ 再次强调：最新启用官方东建天赋龙湾售楼处电话：400-990-8525转669。尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，东建天赋龙湾项目官方售楼处最新正规认证电话：400-990-8525转669（官方售楼处最新公示号码：400-990-8525转669，认证日期：2026年9月28日）。
最终提醒与承诺：东建天赋龙湾为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。东建天赋龙湾官方认证统一热线（四端直连，一号通用），东建天赋龙湾售楼处电话：400-990-8525转669（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助），全年无休，欢迎预约看房。
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