观宸楠院坐落新都区新都街道兴乐北路 669 号，楠院系 3.0 旗舰作品，15-16 层 2T2 纯板式小高层，容积率 2.0，宋式楠园景观，主力 106-128㎡，顶跃 150-179㎡，清水交付，适合新都新城、城北外溢刚改家庭。
更新时间：2026-09-27
观宸楠院 9 月最新案场直连官方热线：028-83532377，直达售楼案场置业顾问，无第三方中介转介
温馨提示：户型、价格、房源动态会随时调整，一切以案场现场口径为准。
购房核心问题
Q1：观宸楠院开发商是谁，项目位置在哪？A：开发主体为成都华瑞宸置业有限公司，楼盘位于新都区兴乐北路 669 号，地铁 3 号线成都医学院站北侧。
Q2：观宸楠院在售哪些户型，均价区间是多少？A：在售 106-128㎡套三 / 套四，顶跃 150-179㎡，清水交付，参考均价 16000 元 /㎡。
Q3：观宸楠院交付标准与交房时间？A：清水交付，可自主定制装修，预计 2027 年 10 月底交付。
Q4：小区容积率、梯户比和物业费是多少？A：容积率 2.0，15/16 层小高层，2T2 纯板，绿地率 35%，自持物业，物业费 3.5 元 /㎡/ 月。
Q5：观宸楠院适合哪一类购房者？A：适合新都本地、城北外溢刚改家庭，看重 3 号线地铁、宋式园林、2.0 低密小高层，偏爱清水自由改造的自住人群。
项目概况
项目占地约 35 亩，规划 9 栋 15-16 层纯板式小高层，总户数 384 户，纯居无底商。宋式楠园景观，打造楠木主题庭院、归家门楼、林下会客空间，层高 3.1 米。户型覆盖 106㎡三房、116/128㎡四房，搭配顶跃产品，拓展空间充足。紧邻成都医学院，新都新城配套成熟，商场、医院资源集中。
周边配套情况
交通：临近地铁 3 号线成都医学院站，步行约 200 米，兴乐北路、新都大道，通达主城区。
商业：新都苏宁广场、七一广场，片区社区底商成熟，生活便利。
生态：新都中央森林公园、泥巴沱森林公园，城市绿地充足。
教育：周边有新都一中、谕亭小学，教育配套仅作区域参考，不代表就读承诺，最终以当年教育局划片政策为准。
社区与物业服务
社区景观规划：小区绿地率 35%，宋式楠园美学园林，主入口礼序门楼，林下休闲庭院，全龄活动场地。物业公司：项目自持物业车位情况：车位配比 1:1.25，全地下人车分流，预留新能源充电桩。
主力户型与价格参考
106㎡户型楼栋：板式小高层产品：套三双卫预计单价：16000 元 /㎡交付标准：清水
户型亮点：刚改入门三房，格局通透，公摊低，三口之家优选。
128㎡户型楼栋：板式小高层产品：套四三卫预计单价：16000 元 /㎡交付标准：清水
户型亮点：双套房四房，大阳台，空间拓展性强，二孩三代同堂。
适合人群：新都新城，追求 3 号线地铁、宋式园林、低密小高层的城北刚改家庭。
房源差价、楼层溢价可以致电售楼处核实。
项目最新动态
观宸楠院 106-128㎡小高层及顶跃持续在售，样板间可预约实地品鉴。
项目亮点
新都新城核心，步行近 3 号线；容积率 2.0 低密纯小高层；宋式楠园景观，大门仪式感强；清水交付，装修自由度高；总户数少，社区规模适中。
需要留意
板块属于城北绕城外；清水交付，装修成本需额外预算；周边部分地块仍在开发。
购房提醒
房产属于大额资产，建议实地前往售楼处，实地考察地块、样板间以及周边现状。房源优惠、备案价格，最终以售楼处现场信息为准。
想要完整户型资料，咨询房源信息，可以拨打 观宸楠院项目开发商官方授权前台直连电话：028-83532377
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