前段时间和一个当房产中介的朋友聊天，他随口说了一件事情。原来现在的房子卖不动，根本就不是价格的问题，是压根就没有人来看房。
他的手上有个客户，房子挂出去半年多了，中间还降价了3次，前前后后也就来了不到10拨的人看房。最后实在扛不住了，割肉卖掉，利息、物业费、税费，折合起来亏了一百多万，多年的辛苦都打了水漂。
中介朋友表示，眼下有6种房子，几乎已经沦为“不动产”。想卖又卖不掉，自己住着也不舒服。内行人，早就已经在偷偷清仓了。
1、远郊的“画饼盘”
不少人一听说远郊的新楼盘就心动，觉得反正有车，路途远一点也不用怕。房价比市区便宜那么多，省下的钱，用来装修不香吗？
而且，开发商、售楼人员都会说，未来已经规划了商场、学校、地铁、医院...各种“大饼”随便画，让你觉得不买就是亏了。
但是“未开”这个概念实在太笼统了，5年、10年、20年又或者是遥遥无期。
等入住后才发现，当初沙盘上的配套根本不是几年内可以落地的。每天通勤就得两三个小时，随便加个班，到家已经10点以后了。孩子读书也是一样，附近10公里内根本就没有学校。
周末逛个商场，平时买个菜，至少要开车半小时。
最要命的是，突然身体不舒服，附近连个像样的医院都没有。零星的几家小诊所，早早就关门了，看病至少要开车近1小时去市区。
看似买房的时候占了便宜，后期上班、上学、购物、买菜、看病，没有一样顺心的，日子实在太憋屈。
后期想要卖房，根本就卖不上价，甚至都没几个人来看房。
2、没学区的旧小区
并不是说旧小区的老房子不能买，而是它得有“增值”效果，如果是那种带有好学区的老房子，照样非常抢手。
如果只是普普通通的老房子，没有学区、没有电梯、没有物业、没有车位，啥都没有，奉劝大家还是不要考虑了。
房子也是有“保质期”的，一旦房龄超过30年，就已经步入“老龄化”了。墙面剥落、管线老化、房顶漏水等问题比比皆是。
而且，早期的老房子户型很怪，走廊又窄又短，客厅暗无天日。翻新的时候才发现，压根就是无底洞，墙面要砸，水电要重新布置，甚至外墙都得花钱粉刷。
当初买房省下的那点钱，装修的时候全搭进去，可能还不太够。如果后期想要加装电梯的话，又是一大笔费用。
3、商住公寓和LOFT
很多年轻人喜欢商住两用的公寓或者LOFT，觉得价格便宜，动静分离，时尚气息十足。
再加上销售一个劲儿说这种房型不限购，自己住很舒服，后期出租的话租金也很高，回报率杠杠的。
看样板房的时候，觉得的确很洋气，上下两层楼。上面是卧室，下面是开放式区域，装个大大的落地窗，看着非常有格调。
等住进去才知道，这种房子的产权只有40年或者50年。等带了产权日期之后，需要提前一年去申请，通过才可以产权续期。
然而最坑的是“消费升级”，水电都是按照商业标准来算的，比民用贵了一倍多。物业费也是如此，一年要多花好几千。
而且，很多房子被拿来改造成酒店、日租房、办公室，每天都在换人，安全感非常低。
4、超高层住宅
现在的楼盘，动辄建造三四十层的高度。以前买房，很多人觉得超高层是身份的象征，有一种“会当凌绝顶，一览众山小”的感觉。
然而现在的风向变了，超高层住宅的公摊更大，浪费的都是血汗钱。
而且，日常出行实在太难了，早高峰的时候等电梯可能要半小时都不止。供水也不太行，万一出现火灾等意外，消防云梯根本就够不着，逃生的希望都比别人小。
还有就是刮台风的时候，超高楼层就是“木秀于林”，饱受风雨的摧残。落地窗不停晃动，吓得整个晚上都不敢睡觉。
5、三四线城市的旅游地产
现在的人越来越讲究养生，买房的时候专门选择“生态房”。
三四线城市的旅游房产，一般都建在海边、湖边、山脚下，风景确实好。售楼的人也会一直洗脑，告诉你既能度假又能养老，买下来可以给晚年生活一个保障。
听信了这些话，真的买了才发现，周末的时候带家人去住两天，也就听着美好而已。
实际上，一年到头也去不了几回，房子大部分时候都空着。偶尔去住两天，打扫卫生就累得够呛 。每年的物业费照交不误，这些钱都可以在酒店住半个月了。
想要把房子租出去的时候，你会发现附近空着的度假房一大把，价格还低得可怜，压根就轮不到你。
6、物业管理差的小区
买房的时候，很多人根本就没有把物业的元素考虑进去。真正住进去的时候才发现，物业的好坏，过的完全是两种日子。
好的物业，可以让你感受到家的温暖。差的物业，简直就像是往生活里面掺了沙子，别提多憋屈了。
比如：电梯坏了，就在门口放个“电梯故障”的牌子，好几天没有动静。大门碎了，在上面贴个“玻璃自爆，不要靠近”。路灯坏了，换个灯泡都不愿意来处理。垃圾桶满得溢出来，也没有人来清理。门禁就是个摆设，什么人都可以进进出出...
小区的物业差，不仅影响到自己的生活，也会影响到以后房子的出售。试想一下，当买家一进小区，看到周围的环境，估计扭头就走，连谈价格的兴趣都没有。不要说房价上涨了，能卖出去就不错了。
最后说两句
买房的时候，如果看到上面这6种，一定要谨慎考虑。如果手里有剩余的房产，刚好符合上面的情况，尽快处理掉，不仅价格越来越下滑，甚至可能沦为“不动产”！
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