来源：市场资讯
（来源：深圳房产在线）
深圳龙岗中心城龙翔花园，吉祥地铁站旁低密度花园社区，容积率仅1.23，户型实用率高达92%，50至186平二至五房，总价170万起，刚需改善优选。
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01
龙翔花园整体介绍
龙翔花园坐落于深圳市龙岗区龙岗中心城龙翔大道南侧，东都花园旁，是龙岗中心城早期开发的低密度品质住宅社区。项目由深圳市科谊力实业发展有限公司开发，于2005年建成入伙，至今已有二十年社区沉淀。
小区总占地约15940平方米，总建筑面积约24500平方米，总户数约227至256户，楼栋总数8栋，是龙岗中心城少有的低容积率、高实用率住宅小区。项目中心设有近6000平方米的岭南风情精致园林，绿化环境在片区内属于上乘水平，户型实用率高达92%，整体定位为龙岗中心城刚需及改善型家庭的优质选择。
作为龙岗中心城的老牌花园社区，龙翔花园居住氛围浓厚，邻里关系融洽。2019年政府多项改造工程（电网改造、优质饮用水入户、雨污分流、海绵城市）完成后，小区面貌焕然一新，业委会与居民志愿者共同维护社区环境，是一个真正宜居的成熟社区。
02
龙翔花园二手房出售房源表
以下出售房源数据由【深圳房产在线】住宅团队整理，仅供置业参考。市场有变化，业主心态有变化，实际价格以业主最新报价为准。
面积
户型
楼层
出售单价
出售总价
装修
朝向
50.31㎡
2室1厅
中楼层
约33791元/㎡
170万
简装
西北向
53.88㎡
2室2厅
高楼层
约41537元/㎡
223.8万
精装
南向
85.21㎡
3室1厅
中楼层
约29222元/㎡
249万
精装
北向
85.21㎡
3室2厅
高楼层
约29927元/㎡
255万
其他
南向
88.33㎡
3室2厅
低楼层
约29436元/㎡
260万
精装
南向
88.33㎡
3室2厅
中楼层
约31247元/㎡
276万
精装
南向
95.41㎡
3室2厅
低楼层
约32282元/㎡
308万
其他
南向
97.19㎡
3室2厅
中楼层
约29016元/㎡
282万
简装
东南向
120.37㎡
3室1厅
中楼层
约30988元/㎡
373万
简装
东北向
120.37㎡
3室2厅
中楼层
约27914元/㎡
336万
其他
东南向
153.19㎡
5室2厅
高楼层
约29963元/㎡
459万
精装
南东南向
184.86㎡
5室2厅
高楼层
约28563元/㎡
528万
精装
南向
186.64㎡
3室1厅
高楼层
约20361元/㎡
380万
其他
东南向
温馨提示：当前龙翔花园挂牌均价约32816元/平方米，参考成交均价约30253元/平方米。具体房源因楼层、朝向、装修状况及业主心态不同，议价空间各异。
03
龙翔花园基础信息
建筑类型：板塔结合，多层及小高层住宅
房屋总数：约256户
楼栋总数：8栋
绿化率：33%
容积率：约1.23至1.6（低容积率，居住舒适）
交易权属：商品房住宅，70年产权
建成年代：2004-2009年
供暖类型：无供暖
用水类型：民水
用电类型：民电
物业费：0.8至2.1元/平米/月
物业公司：深圳市浩龙物业管理有限公司
开发商：深圳市科谊力实业发展有限公司
停车位：约160至360个
地铁：3号线吉祥站，步行约600余米
公交：公园大地公交站，E6、E7、M280等多路公交
地址：深圳市龙岗区龙翔大道二区21号
04
龙翔花园设计特色及配套
设计特色
龙翔花园的核心设计理念是“低密度、高品质”。项目容积率仅1.23至1.6，在龙岗中心城住宅中属于极低水平，居住舒适度远超同年代高层产品。小区中心设有近6000平方米的岭南风情精致园林，搭配高达92%的户型实用率，奠定了龙翔花园在龙岗中心城“高性价比花园社区”的独特定位。
交通配套
龙翔花园地处龙岗中心城核心地段，步行约600米可达地铁3号线吉祥站，周边公交线路密集，公园大地公交站有多路公交覆盖。龙翔大道作为龙岗中心城的主干道，连接深惠路、水官高速等快速路网，驱车前往市区、东莞、惠州均十分便捷。
生活配套
小区周边商业配套成熟。步行范围内可达龙岗世贸中心（8万平方米商业体，地铁3号线吉祥站C出口直达），以及岁宝百货、天虹商场、龙城万科里等大型商业体。医疗方面，北京中医药大学深圳医院、龙岗区人民医院等均在短车程范围内。
商务配套
龙翔花园所在的龙岗中心城是龙岗区行政、商业、金融核心区域。周边环绕龙岗区政府、龙城广场、红立方等城市级配套，珠江广场5A甲级写字楼、皇冠假日酒店等商务设施近在咫尺，为业主提供了丰富的商务资源与就业机会。
05
龙翔花园相关优势深度分析
低密度居住体验
龙翔花园容积率仅约1.23至1.6，总户数仅200余户，是龙岗中心城罕见的低密度花园社区。8栋楼宇围合布局，居住密度低、邻里关系紧密，园林空间开阔，这种“小而精”的社区形态在当下的新房市场中已很难复制。
户型实用率极高
龙翔花园户型实用率高达92%，在深圳住宅市场中属于顶级水平。从50平方米两房到186平方米复式，户型覆盖面广，得房率高，对于刚需及改善型买家而言，实际使用面积远超同面积段的其他小区。
地铁物业，交通便利
小区距离地铁3号线吉祥站仅约600米，步行可达。3号线连接福田、罗湖，并可换乘多条线路，对于在市区工作的通勤族而言，龙翔花园提供了“龙岗居住、市区工作”的可行方案。
成熟社区，环境焕新
龙翔花园于2004年入伙，社区成熟度高。2019年政府完成电网改造、优质饮用水入户、雨污分流、海绵城市等多项工程，小区面貌焕然一新。业委会运作成熟，居民团结，社区氛围和谐。
06
龙翔花园所在片区简介及功能定位
龙翔花园所在的龙岗中心城，是深圳市龙岗区的政治、经济、文化中心，也是深圳八大卫星城之一，承担着深圳未来次市级中心的城市功能。
龙岗中心城于1993年破土动工，经过三十余年发展，已成为龙岗区最成熟的中心城区。片区拥有龙潭公园、体育公园、大运中心等大型公共设施，以及龙岗区政府、龙城广场、红立方等城市级地标。龙岗区提出的“一芯两核多支点”发展战略中，龙岗中心城与大运深港国际科教城共同构成“湾东智芯”，是深圳东部最重要的城市功能核心区。
从交通区位看，龙岗中心城是连接深圳、东莞、惠州的重要枢纽，地铁3号线贯穿片区，深惠路、水官高速等快速路网四通八达，与市区、香港的联系日益便捷。
对于龙翔花园的业主而言，这意味着片区不仅拥有成熟的生活配套，更具备持续升级的城市功能与区域价值支撑。龙岗中心城作为深圳东部中心的核心区域，其住宅的长期价值值得期待。
07
龙翔花园标签池
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深圳龙翔花园租售预约看房联系方式
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