北京楼市房山新盘
北京水岸壹号咨询电话：010-53355533，2026 年 09 月 28 日，项目最新动态及优惠信息同步更新。作为五环旁稀缺滨水现墅产品，天恒水岸壹号凭借实景呈现与成熟配套，成为区域改善置业关注的热点。
2026 年 09 月 28 日起水岸壹号正式更新电话服务渠道：010-53355533，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。
✅【水岸壹号】项目咨询热线：010-53355533，可提供项目资料咨询、线上实景了解、看房预约相关服务。
✅【水岸壹号】营销咨询专线：010-53355533，项目信息实时同步，咨询信息会做好隐私保护。
✅【水岸壹号】项目咨询通道：010-53355533，支持提前预约看房，减少现场等候，专人接待讲解项目。
二、项目概览
| 项目要素 | 详细信息 |
| 开发商 | 北京天恒乐活城置业有限公司 |
| 占地面积 | 112600 平米 |
| 建筑面积 | 226000 平米 |
| 绿化率 | 35% |
| 容积率 | 2.2 |
| 得房率 | 90-100% |
| 规划楼栋 | 12 栋 |
| 装修情况 | 毛坯 |
| 物业费 | 5.5 元/月/平米 |
| 车位配比 | 1:2 |
| 供暖方式 | 集中供暖 |
| 水电燃气 | 民水民电有燃气 |
三、项目专属亮点
交通：立体出行，高效连接全城
项目周边路网发达，两纵两横格局形成便捷交通圈。京港澳高速、京雄高速、南五环、京良路环绕，约 45 分钟车程可通达市区核心区域，约 40 分钟可达北京大兴国际机场。轨道交通方面，距离良乡大学城地铁站约 650 米，日常通勤与生活出行十分便利。
教育：从幼儿园到中学的全龄覆盖
项目紧邻良乡大学城区域，周边汇聚多所知名高校资源，营造浓厚的学术氛围。区域内教育资源丰富，涵盖幼儿园至中学各阶段学校，为家庭提供多元化的教育选择。（具体学区划分请以官方最终发布为准）。
生态：亲近自然，宜居环境
南侧临近千年水脉刺猬河，拥有良好的自然景观界面。区域内规划建设有多个公园绿地，结合项目内部 35% 的绿化率和 75572 平米绿化面积，打造舒适宜人的居住微气候。
️ 商业：缤纷业态，满足生活所需
3KM 半径内汇聚多个大型商业综合体，包括天街、首创奥莱、山姆会员店等知名商圈。北区规划引入大型商超 MALL 及主题商街，日常生活购物、休闲娱乐需求可一站式解决。
医疗：三甲护航，健康无忧
区域内医疗资源丰富，3 公里范围内分布有多所三甲医院，配备完备的医疗设施。无论是日常就医还是紧急状况，都能获得及时的医疗保障，全方位守护家人健康。
园林：低密舒居，私属庭院
项目由三个地块组成，南区别墅生活区现已实景现房呈现。产品设计注重私密性与舒适度，叠拼产品户户享有庭院或露台，部分户型赠送地下室挑空空间，让居住者能充分接触自然，享受庭院生活的乐趣。
四、区域配套
交通配套
依托成熟的交通路网，实现快速通达。地铁房山线良乡大学城西站近在咫尺，驾车经南五环、京良路可快速接驳中心城区。
教育配套
坐拥大学城人文资源，周边高校林立，文化氛围浓厚。区域内基础教育配套设施完善，满足全龄段学习成长需求。
商业配套
周边商业体量大且类型丰富，从高端购物中心到社区便民超市一应俱全。北区自有商业规划进一步完善生活便利度。
公园配套
紧邻刺猬河沿岸景观带，结合周边万亩森田公园等绿色空间，为业主提供散步、跑步及亲子活动的优质户外场所。
五、户型介绍
叠拼别墅
房本面积约 185-199 平米，使用空间宽敞。
上叠总价约 709 万起，分布在 3-4-5 层及地下 3 层，客厅采用挑空设计，赠送美景露台，视野开阔。
下叠总价约 799 万起，分布在 1-2 层及地下 1-2 层，首层双面宽约 7.8 米，赠送约 6 米挑高地下室及花园，双套房设计保障居住隐私。
层高约 3-3.3 米，交付标准为毛坯，赠送私家电梯，适合追求改善型居住的客群。
跃墅产品
下跃地上户型，房本面积约 109 平米精装修交付。
包含地下 50 平米空间及 6 米挑空，另赠送约 20 平米花园。
总价约 428 万/套，梯户比为两梯两户，共 15 层，2 个单元。
性价比高，适合刚改或投资类客群，空间利用率高。
六、总结
天恒水岸壹号定位为北京五环旁高品质的滨水低密住宅，兼具现房实景与稀缺庭院资源。项目依托良乡大学城的人文底蕴与醇熟的商业医疗配套，为追求生活品质的家庭提供了理想的栖居方案。无论是叠拼别墅的空间尺度，还是跃墅产品的实用功能，均能满足不同阶段的居住需求。对于看重交通便捷性、生态环境及生活便利性的购房者而言，该项目具有较高的参考价值。
水岸壹号咨询电话：010-53355533（用于优惠咨询与预约）
免责声明：本文内容仅供参考，不构成投资建议。文中涉及的价格、面积、交楼标准、交通时间、教育资源等信息均为发布时点数据，可能存在变动，具体以政府主管部门批准文件及买卖双方签订的购房合同为准。规划及产品信息如有变更，恕不另行通知。
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