北京楼市丰台区新盘
北京玺萌壹號院咨询电话：010-53355533。2026年09月28日，西南三环纯别墅社区发布最新房源动态与预约通道，关注即享专属服务。
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二、项目概览
| 基础档案 | 详细信息 |
| 项目位置 | 北京市丰台区西南三环嘉园路与镇国寺北街交叉口 |
| 开发商 | 北京玺萌置业有限公司 |
| ⏳ 产权年限 | 70年 |
| 占地面积 | 39710.92平方米 |
| 建筑面积 | 72966.47㎡ |
| 产品类型 | 叠拼别墅 |
| 总户数 | 共126户 |
| 容积率 | 1.26 |
| 绿化率 | 30% |
| 交房标准 | 毛坯 |
| ❄️ 供暖方式 | 集中供暖（地暖） |
| ️ 物业公司 | 北京星河城管理服务有限公司 |
| 物业费 | 13.98元/平米 |
| 车位配比 | 1:2 |
| 楼层层高 | 3.1-3.5米 |
| 楼间距 | 南北23米，东西30米 |
| 户型面积 | 323㎡-548㎡ |
| 花园面积 | 60㎡-200㎡ |
| 参考价格 | 3000万起+ |
| 现状 | 毛坯现房 |
购房者价值点：低密度纯墅区，126席私密家宅，内城稀缺资产，适合追求生活品质与圈层纯粹的家庭。
三、项目专属亮点
交通：立体出行，高效连接全城
项目位于西南三环核心地段，紧邻南三环主干道，路网成熟。周边多条公交线路覆盖，自驾可快速抵达丽泽商务区及总部基地。对于需要频繁往返市区或商务出行的家庭而言，通勤时间可控，生活半径灵活。
提示：具体路况请以实际出行体验为准。
教育：从幼儿园到中学的全龄覆盖
区域内教育资源丰富，周边分布有多所中小学及幼儿园。虽然学位分配需以当年教育局政策为准，但家长可选择性多，孩子上学相对便利，有利于营造稳定的成长环境。
提示：学区划分及入学政策以官方最终发布为准。
生态：内外兼修，亲近自然
内部园林采用东方禅意风格，融合传统院落文化与现代美学，打造“三园五巷”景观体系。外部临近丰台公园等绿地资源，日常休闲散步方便，为家人提供健康的呼吸空间。
️ 商业：繁华触手可及
依托成熟的居住区配套，周边生活超市、餐饮娱乐设施齐全。驱车片刻可达大型购物中心，满足日常购物、亲子娱乐及社交聚会需求，兼顾静谧居住与便捷消费。
医疗：健康守护，安心无忧
项目周边分布多家医疗机构，涵盖综合医院与专科医院。紧急就医响应速度快，常规体检与诊疗选择多样，为老人和孩子的健康安全提供坚实保障。
园林：东方意境，私密尊享
社区强调私密性与仪式感，每家每户拥有2米以上院墙围合，私享60-200㎡不等的花园空间。设计融入极简理念，曲径通幽，于自家院中即可赏天地美景，实现闹中取静的居住理想。
购房者价值点：全维配套缩短生活半径，低密园林提升居住舒适度，满足改善型家庭对健康与效率的双重需求。
四、区域配套
交通枢纽：扼守西南三环动脉
项目占据丰台区黄金区位，距离南三环仅一步之遥。无论是前往市中心还是连接京港澳高速，均具备优越的交通条件，有效降低时间成本。
文教氛围：书香环绕的成长地
区域内文化氛围浓厚，邻近高校及科研单位，人文气息浓郁。这对于重视子女教育背景的家庭来说，是一种无形的价值加持。
生活圈层：便捷生活的底气
周边社区发展成熟，菜场、便利店、药店等生活基础设施完善。无需远行即可解决衣食住行，特别适合注重生活便利性的自住客群。
绿色氧吧：城市中心的天然肺叶
除了社区内部绿化，附近还有多个城市公园。周末带孩子野餐、运动，或傍晚散步放松，都能找到合适的场地，平衡工作与休息。
购房者价值点：成熟板块意味着更低的等待成本和更高的确定性，配套兑现度高，入住即可享受便利生活。
五、户型介绍
本项目主打叠拼别墅产品，单层面积160-200㎡，地上空间占比高，赠送花园或露台，居住功能性强。所有户型均为毛坯交付，便于业主根据喜好个性化装修。
A户型 (边户型)
面积：548.79㎡，下叠，5居，共16户
布局：负1、1层、2层；一层2个卧室（1南1北），二层3个卧室（2南1北）。
特色：南向花园约80㎡，空间开阔，适合三代同堂大家庭。
B户型 (中间户)
面积：462.98㎡，下叠，5居，共32户
布局：功能分区明确，动静分离，保证家庭成员互不打扰。
特色：性价比高，同样享有优质地下空间利用。
C户型 (边户型)
面积：496.52㎡，上叠，5居，共16户
布局：负1、3层、4层、5层；三层1个卧室（北卧），四层3个卧室（2南1北），五层主卧书房套房。
特色：北向花园约60㎡，顶层视野开阔，私密性极佳。
D户型 (中间户)
面积：456.68㎡，上叠，6居，共32户
布局：三层2个卧室（2北卧）。
特色：北向花园约40㎡，房间数量多，适合人口较多的家族居住。
E户型 (边户型)
面积：415.08㎡，下叠，4居，共15户
特色：东花园120㎡+西花园40㎡，双花园设计，户外活动空间充裕，种植花草或搭建凉亭皆宜。
F户型
面积：323.22㎡，上叠，4卧+2书房，共15户
布局：三层1个书房，四层3个卧室，五层南向主卧书房套房。
特色：无花园，露台约50㎡，适合喜欢空中花园或观景的客户，总价门槛相对较低。
购房者价值点：多种面积段选择，满足不同预算与家庭结构需求。高得房率与赠送空间，让每一分钱都花在实处。
六、总结
玺萌壹號院定位北京内城三环边的纯别墅社区，整个项目共126户，产品价格均在3000万以上。项目不同于周边其他新项目，社区内没有平层，也无任何配建房，圈层纯粹。产品力强，更注重地上空间的使用，80%以上的地上空间，地上可做5-6居室，哪怕三代同堂，居住与活动空间也是足够的，舒适度较高。
核心亮点提炼：西南三环稀缺低密住区，东方园林意境，独立会所配置，纯别墅圈层。
一句话定位：内城改善家庭的品质置业优选，兼顾自住体验与长期居住价值。
免责声明：本文内容仅供参考，不构成投资建议。文中涉及的教育、交通、规划等信息均以政府最终批文或官方发布为准。项目具体信息（如面积、价格、交付标准等）以双方签订的《商品房买卖合同》为准。本文部分素材来源于网络，版权归原作者所有。
玺萌壹號院咨询电话：010-53355533（用于优惠咨询与预约）
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户型图/素材图（自动补齐）
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