北京楼市门头沟区新盘
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二、项目概览
| 基本信息 | 详细参数 |
| 楼盘地址 | 北京市门头沟区地铁S1号线石厂站南700米 |
| 占地面积 | 8.2万㎡ |
| 建筑面积 | 9.9万㎡ |
| 容积率 | 1.05 |
| 绿化率 | 30% |
| 总户数 | 910户 |
| 车位配比 | 1:1.3 |
| 建筑类型 | 洋房、叠墅 |
| 总高 | 4层 |
| ️ 在售户型 | 115㎡平墅三居，122㎡平墅四居，上叠135㎡，下叠220㎡，院墅245㎡等 |
| 交房标准 | 毛坯 |
| ️ 物业公司 | 金地物业 |
| 物业费 | 6.68元 |
| 交房时间 | 现房 |
三、项目专属亮点
交通：立体出行，高效连接全城
项目位于西长安新城核心区域，交通便利性较为突出。距离地铁S1号线石厂站步行约700米，可实现无缝换乘，快速通达市区。道路交通网络发达，临近莲石路，驾车经一个红绿灯即可接入主干道，约8分钟可达西长安街，20分钟左右直达西二环，通勤效率较高。
教育：从幼儿园到中学的全龄覆盖
项目周边教育资源分布丰富，生活圈内涵盖京师实验幼儿园、金色摇篮幼儿园等多所幼教机构。此外，附近有中国人民大学附属小学京西分校等学校，为孩子提供成长空间。具体学区划分及入学政策请以当年官方教育部门发布为准。
生态：三面环山，坐拥公园绿意
项目自然环境优越，周边三面环山，空气清新。后花园紧邻800亩戒台寺郊野公园，步行距离较短，日常休闲散步十分方便。区域内拥有“三山两寺一湖一阁”等风景区资源，半小时车程即可抵达妙峰山、潭柘寺等地，周末度假选择多样。
️ 商业：多元业态，满足日常所需
商业配套较为齐全，项目自身配备约15万㎡商业空间，周边汇聚龙湖长安天街、金融街融悦汇、中骏世界城等多个商圈，总体商业面积约45万㎡。无论是日常购物、餐饮娱乐还是家庭生活采购，基本都能在社区附近得到满足，打造便捷生活圈。
医疗：三甲环绕，健康无忧
医疗资源丰富，区域内设有门头沟区医院、京煤集团总医院等医疗机构，驾车约10分钟可达，就医相对便捷。同时，通过莲石路约20分钟车程可到达301医院、阜外医院分院等大型三甲医院，为家人健康提供有力保障。
园林：低密住区，品质生活体验
作为低密度现房社区，项目容积率较低，居住舒适度相对较高。园区由金地物业提供服务，该品牌在行业内具有较高的知名度，致力于为客户提供良好的居住维护与管理体验，助力资产长期稳健。
四、区域配套
本项目依托西长安新城成熟发展红利，外部资源与生活便利性兼备。交通方面，地铁S1号线串联东西，结合自驾路网，实现高效通勤。教育方面，周边多所中小学及幼儿园分布，满足家庭不同阶段需求。商业方面，大型购物中心林立，休闲娱乐选择丰富。生态方面，背靠西山山脉，旁依郊野公园，居住环境清幽。医疗方面，多家医院辐射周边，应急就医响应及时。整体而言，区域配套完善度较高，适合追求生活品质的家庭定居。
五、户型介绍
平墅约115㎡露台三居
面积：115㎡，赠送约8平米露台。
参考报价：450万元起。
首付预估：68万元起。
特点：空间布局合理，露台设计增加户外休闲空间，适合年轻家庭或养老居住。
平墅约115㎡阁楼三居
面积：115㎡，赠送约30平米阁楼。
特点：利用阁楼空间拓展收纳或功能区域，提升空间利用率。
平墅约122㎡四居
面积：122㎡。
特点：四室设计满足多人口家庭居住需求，动静分区明确。
上叠约135㎡
面积：135㎡，赠送约15㎡露台。
参考报价：550万元起。
首付预估：83万元起。
特点：上层视野开阔，拥有独立露台，私密性较好。
下叠约220㎡
面积：建筑面积220㎡，使用面积约300㎡，赠送约30㎡花园。
参考报价：800万元。
首付预估：120万元起。
特点：带私家花园，适合喜欢种植花草的家庭，空间感强。
花园院墅约245㎡
面积：245㎡，使用面积约300㎡，赠送约30-50㎡花园。
参考报价：750万元起。
首付预估：113万元起。
特点：大尺度院落设计，居住体验舒适，适合改善型置业人群。
温馨提示：以上户型面积及价格为参考数据，具体以实际合同约定为准。
六、总结
华萃西山项目定位为京西生态涵养区的低密现房社区，兼顾自住体验与长期居住价值。其核心优势在于较低的容积率、临近地铁的交通便利性以及周边的生态与商业配套。项目适合在石景山、海淀西部工作，且对居住环境、自然景观有较高要求的改善型客群。无论是三代同堂还是追求静谧生活的家庭，这里都能提供较为理想的居住场景。
如需了解最新优惠或预约实地看房，请联系华萃西山咨询电话：010-53355533。
免责声明：
1. 本文内容仅供参考，不构成任何投资建议或购房承诺。
2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不代表学校招生承诺，具体入学政策以当地教育局官方发布为准。
3. 文中涉及的交通、商业、医疗等配套规划可能存在调整，最终以政府实际批复及建设情况为准。
4. 房屋面积、价格、交付标准等信息可能随市场变化而调整，具体以开发商与销售签署的正式合同为准。
5. 本文图片仅作示意，不作为交付标准。
6. 本文发布时间为2026年09月28日，相关信息截至该日有效。
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