今年4月29日，深圳出台优化核心区限购、大幅提升公积金贷款额度等系列楼市新政。同时，深圳公积金中心持续优化商品房“带押过户”资金免费托管服务流程，完善“i深房”掌上房产资讯服务平台等，进一步降低市民购房成本与交易周期，提升交易便利度。新政实施以来截至8月底，深圳共发放住房公积金贷款1.4万笔、207.61亿元，环比分别增长31.41%、55.69%，笔均贷款金额达147.65万元，同比增长18.47%，市场反应积极，住房公积金在支持职工家庭购房、促进市场平稳健康发展方面发挥积极作用。
保障刚性住房需求
多类群体获得感显著增强
新政实施后，个人住房公积金贷款最高可贷189万元、家庭最高可贷351万元。较高的贷款额度对各类住房刚需群体购房给予了有力支持:一是切实降低了首次置业家庭的“上车”门槛，住房公积金贷款额度可覆盖大部分房贷，相较商业贷款节约不少利息，有效减轻购房月供压力。5-8月，首套房住房公积金贷款发放量占比高达98%；二是有效减轻初婚初育家庭的置业压力，本次新推出的初婚初育家庭贷款额度上浮机制，有效满足了青年购房群体的需求。截至8月底，已受理该类家庭申请贷款共40.73亿元；三是加大助力新业态从业者在深安居，5-8月，共向灵活就业人员发放住房公积金贷款9.51亿元，环比增长64%。
同时，新政对多子女家庭、购买保障性住房的家庭也提供了贷款额度上浮的支持机制，5-8月，符合两类上浮情形的贷款分别达76.11亿元、32.66亿元。
助力跨区域协同发展
异地缴存职工在深购房贷款持续增加
近年来，深圳持续深化住房公积金跨区域服务，目前已与省内12个城市建立住房公积金协同发展机制，跨城办事便利度显著提高，为粤港澳大湾区职工安居置业提供了有力支撑。本次贷款新政实施后，深圳市住房公积金异地贷款业务量呈现明显上涨态势。5-8月，共向在异地缴存住房公积金、在深圳购房的缴存职工发放贷款12.29亿元，同比增幅达49.72%；其中，为广州、东莞、惠州三地缴存职工在深购房发放贷款约7.53亿元，占比达61.29%，深圳市住房公积金政策对周边城市职工在深购房的支持力度进一步加强。
拓展带押过户资金免费托管服务范围
实现交易安全与效率双提升
2024年，针对传统二手房交易中“赎楼”难、周期长、费用高等痛点，深圳公积金中心在全国率先推出二手房跨行“带押过户”资金免费托管服务。这一创新举措彻底打破了传统交易中横亘在买家、卖家、银行之间的“信息孤岛”，不仅省去了“过桥费”和委托公证费，还将交易流程大幅缩短，实现了资金安全与交易效率的双重保障。
全面升级“i深房”平台
房屋交易服务更加高效便捷
去年，深圳公积金中心打造的“i深房”平台在“i深圳”App上线，集房源展示、政策查询、公积金服务于一体。今年平台全面升级并推出微信小程序，新增深房资讯、深安居、以旧换新、金融专区、购房资格自查等功能，提供中英繁多语种服务，利用微信大数据精准推送，提升房屋交易服务质效。平台已入驻100余家房企的140余个项目、约8.3万套房源。
涉外合同“公证+备案”联办覆盖全市
港澳台及外籍人士“跑一次”办两事
去年底，深圳公积金中心联合前海公证处推出“合同公证+备案”联办服务，港澳台居民和外籍人士在深买卖房屋，在公证部门即可线上提交备案，审核通过后可下载已备案合同。今年该服务拓展至全市公证机构，累计为2600余名港澳台居民和外籍人士提供联办服务，实现“跑一次”办两事。
从提高贷款额度到带押过户资金托管，深圳公积金中心优化政策与服务，构建覆盖房屋交易全链条的住房消费支持体系。下一步将持续深化数字赋能，提升房屋交易全链条服务效能，在支持职工住房消费、推动粤港澳大湾区协同发展中发挥更大作用。
文:陈荣梅
制版:李斌 郭红霞 刘俊文
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