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项目基础档案
- 开发商
- ：保利（北京）房地产开发有限公司，保利发展控股（央企）。2026年5月19日经151轮竞价，以41.544亿元力压建发、招商蛇口和厦门国贸，摘得丰台区太平桥城中村改造项目A区FT00-0608-0001地块，溢价率15.4%，综合楼面价约5.76万元/㎡，去掉配建后住宅楼面价约6.67万元/㎡，创丰台区宅地楼面价新高
- 位置
- ：丰台区太平桥街道，西二环与西三环之间。地块向东100多米即为西城区界，是丰台区距离西城最近的地块。距地铁9号线六里桥东站步行约500米，1.2公里至7号线湾子站，邻近北京西站商务带
保利京华曜 | 西二环太平桥保利京华曜，一房一价表解析
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把450套的一房一价表逐行整理完，做成8张图，可以参考下。
图1 |全盘速览：9栋·450套全部可售，公示均价12.03万/㎡，总价1,374–2,374万
图2 |楼栋比价：9栋均价差约1万/㎡，6#(12.61万)居前，7#(11.56万)相对友好
图3 |户型分布：139㎡占46%、124㎡占31%，446套四室两厅的纯改善配置
图4 |总价分段：主力段1,600–1,700万(183套)，1,400万内仅20套
图5 |单价分布：八成房源集中在11.5–12.5万/㎡，价格主体很统一
图6 |楼层差价：每高一层约400–500元/㎡，顶层反而回落约4%
图7 |首层之谜：8#/9#首层比二层贵3万+/㎡，抬板设计带来的特殊定价
图8 |选房思路：三档预算的三条路线图
三句话总结：
1、预算决定档位——1,400万内看9#/7#/3#低层124㎡；1,600–1,700万选择面最宽；2,000万以上看6#大户型
2、楼层决定价差——同档位每层总价差约5万，"次顶层"价格高于顶层
3、特殊房源单独看——8#/9#首层定价逻辑不同，横向比价时记得剔除
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