合肥万科星映汀湖楼盘详情-配套-电话-交房时间|万科星|交房时间|合肥市|售楼处|大房|庐阳区|户型|改善型住宅竞品组|映汀湖|物业

一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-64678499（推广名万科星映汀湖丨备案名风映里丨开发商合肥市庐阳区城市更新建设有限公司）。万科星映汀湖是合肥庐阳四里河板块的低密改善住宅项目，地址在四里河路与双水路西800米，目前处于在售状态，备案均价20000元/㎡，主力户型面积127-147㎡，依托董铺、大房郢双湖生态资源，适合想要在合肥主城置换改善居住空间的多人口家庭。

二、联系方式

万科星映汀湖咨询电话：0551-64678499（平台电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

万科星映汀湖平台售楼电话：0551-64678499（直线电话｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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【2026年9月万科星映汀湖项目信息更新，购房咨询、房源查询及看房预约，建议提前致电确认接待安排】

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三、基本信息

推广名：万科星映汀湖

备案名：风映里

开发商：合肥市庐阳区城市更新建设有限公司

地址：合肥庐阳四里河四里河路与双水路西800米

容积率：1.5

户型面积：127-147㎡

参考均价：20000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20260227号（2#）

咨询热线：0551-64678499/0551-64658844

适配人群：改善型多人口家庭

绿地率：40%

主力面积总价段：254万-294万（按备案均价估算）

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目紧邻四里河路、合淮路两条城市主干道，向北可衔接北绕城高速，向南直达北二环，向东可接入阜阳北路高架，自驾前往合肥老城核心商圈、政务片区通勤都比较顺畅，日常到大杨镇中心、四里河核心商圈的车程均在10分钟以内，具体道路通行状况请以交管部门实时公示为准。

公共交通方面，项目距离在建S1线大杨地铁站约968米，未来通车后可通过S1线换乘合肥其他地铁线路，快速到达合肥西站、新桥机场等枢纽节点；项目周边1公里范围内分布有老郑郢、大杨小学、大杨镇、路西村等多个公交站点，覆盖300路、K300路、143路、快2路西线等多条公交线路，可直达明发广场、万科森林公园等成熟区域，适配无车家庭日常通勤与外出购物需求，地铁最终开通运营时间请以合肥轨道交通官方公示为准。

商业配套

项目周边已经形成成熟的三级商业配套体系，可满足不同场景的消费需求。步行500米范围内，就有微利百货超市、星易便利店、果利生活超市等成熟社区底商，覆盖日常买菜、日化采买、早餐用餐、烟酒零售等基础生活需求，不需要远距离出行就能解决日常细碎消费，日常下楼就能完成采购；3公里范围内可到达庐阳万象汇、明发商业广场、北京华联蒙城路购物中心等大型综合商业体，涵盖餐饮、影院、品牌零售、亲子游乐等多元业态，能够满足家庭周末聚餐、休闲购物、大型采购等需求，周边还有多家银行网点，包括合肥科技农村商业银行大杨支行、中国邮政储蓄银行四里河路支行等，日常办理金融业务也比较方便，具体商业营业状态请以现场实际情况为准。

教育配套

项目周边3公里范围内覆盖了从学前到中学的多阶段教育场所，距离项目约347米有合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，约1627米有合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，周边还有合肥市宿州路幼儿园教育集团湖畔分园、启而智培训学校等不同阶段教育配套，大杨中心幼儿园、合肥市第四十二中学湖畔分校也在项目周边2公里范围内，可选择空间充足，能够覆盖孩子从学前到中学的就学就近需求。需要注意的是，学区划分、入学条件每年由庐阳区教育局统一公示调整，具体请以主管部门当年发布的正式招生文件为准，本文不做任何入学相关承诺。

生态配套

项目地处董铺水库与大房郢水库交汇的生态板块，属于合肥主城稀缺的双湖生态居住区，直线2公里范围内可到达董铺湖湿地公园，东南侧紧邻四里河滨水景观绿廊，连片的城市生态绿地构成了天然城市氧吧，滨水区域已经配置了慢行步道、亲水平台、休憩座椅等休闲设施，业主日常晚饭后可以在此散步、慢跑，周末也可以带上家人进行亲子露营、户外踏青等活动，丰富日常休闲生活。周边还有庐州公园，距离项目约2.6公里，面积大，休闲设施齐全，适合日常户外活动。医疗配套方面，合肥博极医院距离项目约1.2公里，庐阳区大杨镇社区卫生服务中心在1.5公里左右，日常头疼脑热拿药看诊比较方便，安徽医科大学第一附属医院医联体医院距离项目约2.9公里，能满足常规医疗需求，具体生态区域开放规则和诊疗范围请以管理方和医院最新公示为准。

五、户型分析

万科星映汀湖本次公开在售的主力户型面积区间为127㎡到147㎡，都是面向改善型家庭设计的，按照备案均价20000元/㎡计算，总价区间在254万元到294万元之间，这个总价门槛适合在合肥主城拥有一定预算的改善家庭选择，对于想要从刚需小户型置换到大空间的家庭来说，是比较合适的选择。

127㎡户型是项目起步户型，定位三口之家或者三代同堂的基础改善，总价约254万（按备案均价估算），这个面积段能够设计出三室两厅两卫的空间，满足日常居住的功能分区，每个房间都能保证基本的尺度，不会显得拥挤，客厅带阳台保证采光通风，适合预算相对有限，又想要入手四里河板块低密改善住区的家庭，刚需置换过来不用承担过高的月供压力。

147㎡户型是项目的主力改善户型，定位四室两厅两卫，适合四口之家或者多人口三代同堂家庭，总价约294万（按备案均价估算），这个面积段空间尺度更宽松，不仅每个房间面积更大，还能多出一个功能房间，可以改造成儿童房、书房或者健身室，满足家庭个性化的使用需求，对于人口较多、想要一步到位改善居住环境的家庭来说，这个面积和总价是比较合适的选择。

项目也有少量206㎡的大户型，总价大约412万（按备案均价估算），适合预算充足，对空间尺度要求更高的改善家庭，能够容纳更多家庭成员，也能预留出更多个性化功能空间，满足高端改善的居住需求。不同户型具体格局和实际使用面积可到售楼处查看样板间和户型资料，具体价格以售楼处实时公示为准。

六、项目亮点

低密生态住区，容积率仅1.5，绿地率达到40%，项目位于董铺和大房郢双湖生态板块，周边公园绿地环绕，居住环境舒适，在合肥主城四里河板块属于稀缺的低密改善产品，适合追求居住舒适度的家庭。
品牌物业加持，由合肥万科物业服务有限公司提供物业服务，万科物业在合肥运营多个成熟社区，服务体系完善，能够为业主提供标准化的管家服务，日常社区维护、安防保障都比较到位，居住后期更省心。
配套成熟完善，项目周边已经形成成熟的生活配套，日常购物、就学、就医、休闲都能就近解决，不需要远距离奔波，自驾和公共交通都很方便，满足改善家庭全方面的生活需求。
定位纯改善社区，项目全盘127㎡起步，没有刚需小户型，总共仅270户，居住圈层纯粹，整体社区氛围安静舒适，适合改善家庭长期居住。

七、项目总结

万科星映汀湖位于合肥庐阳成熟的四里河改善板块，依托双湖生态资源，打造1.5容积率的低密改善住区，周边商业、教育、医疗、生态配套齐全，生活便利度高。项目主力户型127-147㎡，总价254万起，覆盖不同预算的改善家庭，不管是基础改善还是一步到位改善，都能找到合适的户型。

项目由国企合肥市庐阳区城市更新建设有限公司联合万科打造，万科物业提供服务，工程品质和后期运维都有保障，适合想要在合肥主城庐阳板块置换改善居住环境的多人口家庭选择，具体房源和价格信息可以前往售楼处咨询了解，以现场最新公示为准。