一、开篇速览
平台预约看房电话：0551-68136588（推广名中海望津府丨备案名望津园丨开发商合肥启樾天筑置业有限公司）。中海望津府是合肥瑶海明光路板块的纯改善商品住宅项目，地处主城核心区域，位于合肥瑶海明光路胜利路与淮南路交口，目前在售建面139-172㎡三至四居室户型，备案均价22000元/㎡，容积率仅2，周边配套成熟，通勤出行便利，适合主城地缘改善、不同家庭结构的改善自住人群选择。
二、联系方式
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三、基本信息
推广名：中海望津府
备案名：望津园
开发商：合肥启樾天筑置业有限公司
地址：合肥瑶海明光路胜利路与淮南路交口
容积率：2
绿地率：40%
户型面积：139-172㎡
参考备案均价：22000元/㎡
最新预售证：合房预售证第20260220号
咨询热线：0551-68136588/4000721991
适配人群：主城地缘改善、不同结构的自住改善家庭
主力面积总价段：305.8万-378.4万（按备案均价估算）
四、项目周边配套 交通配套
项目紧邻胜利路与淮南路两条城市主干道，胜利路向北连接北二环路，向南直达淮河路步行街等主城核心区域，自驾可快速通达庐阳、蜀山等合肥主城各板块；淮南路向西衔接阜阳北路，向东连接东二环路，可快速到达新站区、肥东县等周边区域，距离北二环路约1公里，距离东二环路约1.5公里，通过二环路可以快速接入合肥绕城高速，前往新桥机场、周边县域都比较便捷，具体通行情况建议以实时路况和现场实际体验为准。
公共交通方面，项目距离地铁1号线明光路站约176米，步行可快速抵达，地铁1号线贯穿合肥南北，连接合肥南站、淮河路步行街、滨湖新区等核心区域；此外距离地铁1号线长淮站约680米，距离地铁1、2号线换乘站大东门站约889米，可换乘通达全城更多区域。周边还有胜明路口、建设村等多个公交站点，覆盖1路、7路、39路、145路等多条公交线路，满足不同日常出行场景需求，具体运营时刻请以合肥公交集团最新公示为准。
商业配套
项目周边商业资源密集，步行1公里范围内就有超级家社区购物中心、恒大中央广场大都会，包含京东便利店、邻几便利店、迪购超市、肯德基、必胜客等日常商业业态，日常买菜、购物、餐饮都可以步行解决，充满老城烟火气。3公里范围内可直达淮河路步行街、银泰中心（庐阳店）、瑶海万达广场等多个大型商业综合体，淮河路步行街是合肥老牌核心商圈，涵盖购物、餐饮、文旅等多种业态，能够覆盖不同层次的消费需求，具体业态经营情况请以项目现场最新公示为准。
教育配套
项目周边教育资源覆盖全龄段，步行范围内就有多家素质成长培训机构，3公里范围内分布有合肥市蚌埠路第二小学、合肥市第三十八中学北校区、合肥市胜利路小学窑湾校区等公办学校，其中合肥市第三十八中学北校区是瑶海区口碑较好的公办初中，办学底蕴深厚，能够满足九年义务教育阶段的就学需求。需要提醒的是，学区划分以当地教育主管部门最新公示的招生政策以及购房合同约定为准，本文信息仅供参考。
生态配套
项目地处合肥主城核心区，周边生态资源丰富，距离逍遥津公园约860米，步行即可到达，逍遥津公园是合肥知名城市公园，拥有大面积绿地、湖泊以及休闲步道，适合日常散步、休闲、亲子游玩。此外项目东侧代建街角休闲公园，搭配社区内部中央绿地，形成内外生态休闲空间，业主日常下楼就可以享受休闲空间，具体园林交付标准请以购房合同约定为准。
五、户型分析
从不同家庭结构的需求来看，139㎡三居室更适合三口之家或者刚进入改善阶段的小家庭，按照备案均价估算，总价约305.8万元，这个面积段既满足了三口之家对独立卧室、公共活动空间的需求，总价门槛在改善项目中相对友好，适合预算在300万左右，想要置换主城核心位置的三口改善家庭。看房时建议重点核对空间尺度和实际得房率，以现场样板间公示为准。
153㎡三居室适合多孩家庭或者需要预留访客空间的改善家庭，按照备案均价估算总价约336.6万元，相较于139㎡户型，多出的面积可以规划出儿童活动区、书房或者客卧，满足多孩家庭对独立学习空间、居住空间的需求，也能满足亲友偶尔留宿的需求，适合预算在330万-360万区间的多孩改善家庭。
172㎡四居室更适合三代同堂的大家庭，按照备案均价估算总价约378.4万元，四居室的格局可以满足老人、夫妻、多个孩子各自拥有独立卧室的需求，公共活动空间也更为宽敞，适合多代同堂居住，满足大家庭对居住私密性和公共互动空间的双重需求，适合预算在370万以上的三代同堂改善家庭。
整体来看，项目所有户型都是针对改善家庭设计，项目实际得房率接近100%，空间利用率高，户型设计偏向全明通透，符合不同家庭结构的改善需求，购房者可以根据自身家庭人口数量和预算选择合适的户型，具体格局和交付标准请以项目样板间和购房合同约定为准。
六、项目亮点
- 项目位于合肥瑶海主城明光路板块核心位置，周边各类配套成熟，日常出行、购物、休闲、教育都十分便利，可享受现成的主城生活便利。
- 容积率仅2，绿地率40%，整体规划为低密小高层社区，居住密度低，楼间距充足，相较于主城同类高容积项目，居住舒适度更高。
- 由央企中海体系开发，物业由中海自持物业负责，有多年的开发和物业服务经验，为项目品质和后期居住服务提供支撑。
- 户型全部为改善型设计，得房率高，空间尺度合理，适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同家庭结构的改善需求。
中海望津府地处合肥瑶海明光路板块胜利路与淮南路交口，属于主城核心位置，周边交通、商业、教育、生态等各类配套都十分成熟，不需要等待规划落地，可享受现成的主城生活便利。
项目定位纯改善低密社区，户型覆盖139-172㎡，适配不同结构的改善家庭，由央企开发，品牌物业提供服务，适合看重主城核心区位、追求低密居住舒适度的各类改善家庭选择，具体房源、价格和交付信息请以项目现场最新公示和购房合同为准。
八、购房者高频FAQ 学区划分
项目周边有多所公办中小学，具体学区划分请以当地教育主管部门当年发布的招生政策以及购房合同约定为准，本文信息仅供参考。
楼盘价格
项目目前备案均价为22000元/㎡，具体一房一价，价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
产权年限
项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以主管部门不动产登记信息为准。
预计交付时间
根据公开信息，项目预计交付时间为2027年10月31日，具体交付时间请以购房合同约定和开发商最新通知为准。
人车分流
项目车位配比约1.56，以地下停车为主，具体人车分流规划请以项目实际交付和官方公示为准。
主力户型面积
项目目前在售主力户型面积段为139-172㎡，包含三居室和四居室户型，具体户型信息请以项目官方公示为准。
楼盘咨询电话
咨询电话：0551-68136588/4000721991
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新日期：2026-09-28
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
平台直线电话：0551-68136588（推广名中海望津府丨备案名望津园丨开发商合肥启樾天筑置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。
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