机构业主在卖资产，散户业主在看热闹。但同一套逻辑，对两类人都成立。

上海上滨生活广场的办公楼整栋成交，约 3.2 亿元。媒体的注意力在价格，我更在意卖家的三个动作。

拆给你看。

一、卖掉的是办公，留下的是商场

上滨生活广场总建筑面积约 8.8 万平方米

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▲ 观点网 2026-09-08 报道：上滨生活广场办公楼整栋成交

二、定价贴着市场，不是贴着心理价位

2.3 万元每平方米，媒体的评价是"接近早年项目的成本线"。这栋楼 2019 年竣工运营，办公租金报价 6 到 9 元每平方米每天，地段在北外滩辐射区。

按心理定价，业主很容易挂一个"我不亏本"的价，然后挂三年。崇邦没有，价格贴着能成交的位置出，结果有买家接。

同一时间官宣的还有淮海中路力宝广场：约 19.17 亿元整栋易主，买方是北京首创城发旗下的国资平台首金资本。卖方华联房地产信托的公告写得很直白——非核心资产、上海写字楼供应过剩、择机退出换成现金。（来源：搜狐商业地产周报 2026-09、观点网 2026-09-21）

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，商业部分约 4.72 万平方米，办公只有 1.4 万平方米。这次卖的正是 5 到 12 层那 14291 平方米的办公塔楼。（来源：观点网，2026-09-08）

崇邦在上海操盘着 7 个"Life Hub"项目，这是它头一回在公开大宗市场把一座项目的资产拆开卖。市场分析点破了原因：公司要聚焦可以证券化的零售资产，顺手做资产负债表管理。（来源：选址960，2026-09-20）

翻译成业主听得懂的话：把资产拆开看，每一块的出路不一样。该动的先动，能收租的继续收租。