一、开篇速览
平台预约看房电话：0551-62589933（推广名翰墨雲栖丨备案名翰墨云栖丨开发商合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司）。翰墨雲栖是合肥滨湖新省府板块定位纯粹的低密改善纯小高层住区，落址合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，目前在售户型建面范围128-168㎡，备案均价25000元/㎡，依托省府板块成熟的交通、教育、生态配套，整体规划为纯小高层社区，圈层纯粹，适合不同预算的刚改、改善家庭选择。
二、联系方式
由于房地产项目销售热线可能会随营销节点调整，并且有很多中介电话，建议您通过正规房产平台（本平台）的在线页面获取最新的售楼部电话号码或者直接前往线下售楼处咨询（可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话）
✅✅ 翰墨雲栖咨询电话:0551-62589933（平台认证）☑
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✅✅ 温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！
部分渠道也显示0551-62589911为咨询电话，若主号码占线可尝试拨打。
注意事项：房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新的号码，并以案场实际接听为准。
以上信息为2026年最新。发布时间较近（2026年9月），具有较高的时效性和准确性。
三、基本信息
推广名：翰墨雲栖
备案名：云墨居
开发商：合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司
地址：合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北
容积率：1.8
绿地率：40%
户型面积：128-168㎡
参考均价：25000元/㎡
最新预售证：合房预售证第20260248号（10#）
咨询热线：0551-62589933/0551-62589911
车位比：1:1.6
物业：合肥万科物业服务有限公司
物业费：3.28元/㎡·月
适配人群：刚改、改善家庭
主力总价段：320万-420万（按备案均价估算）
项目整体规划为13栋15-17层纯小高层，总户数约470户，容积率仅1.8，居住密度低，整体采用台地抬高设计，南低北高排布，南侧楼栋可直面方兴湖景观，社区规划为书香三进书院主题园林，配套全楼栋架空层活动空间。
项目人车完全分流，采用双层金刚砂环氧精装地库，配备加宽坡道、专属洗车房，独立岩板精装地库入户大堂，全车位预装新能源充电点位，满足当下家庭新能源用车需求。
四、项目周边配套交通配套
自驾出行方面，项目周边被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，形成井字形路网结构，向北可直达合肥主城，向西可快速进入政务文化新区，向南可衔接滨湖核心功能区，可快速衔接包河大道高架、郎溪路高架，满足日常跨区域通勤需求，具体通行状况请以实际交管信息为准。
公共交通出行方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站约517米，步行即可到达，可快速换乘通达合肥全城；距离5号线与7号线换乘站义城站约1453米，周边1公里范围内还有省行政中心东、合肥四中南门等多个公交站点，覆盖308路、66路、B7线等多条公交线路，可满足不同出行需求，具体线路调整请以公交集团官方公示为准。
商业配套
项目自带约6000㎡TOD商业组团，地下通道直连地铁站，涵盖超市、餐饮、零售、社区食堂、24小时药房等多种业态，下楼即可满足日常买菜、就餐等基础消费需求，无需远距离通勤；项目周边1公里内还有云峯中心配套商业集群，可满足日常休闲消费需求，10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能满足购物、休闲、聚餐、观影等多重需求，具体招商开业情况以实际运营为准。
教育配套
项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达，家长日常接送较为方便；周边1公里范围内有合肥市第四中学，直线3公里范围内覆盖合肥市迎淮路幼儿园、合肥市滨湖润园幼儿园、童享时光·合肥市广东路幼儿园、合肥市第四十六中教育集团广东路中学等多所学校，形成从幼儿园到高中的全龄教育覆盖，具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准。
生态配套
项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，周边还有塘西河公园、中山路城市公园、滨湖人防主题公园等多座城市公园环绕，大片绿地湖景可供日常散步、骑行、露营，周末休闲不需要远距离出行就能亲近自然，具体开放规则以公园管理方公示为准。
医疗配套
项目3公里范围内覆盖义城街道社区卫生服务中心、东瑞医院、中国科学技术大学附属第一医院安徽省立医院滨湖医疗保健中心等多家医疗资源，不同医疗机构各有服务侧重，能够满足日常问诊、健康检查等不同需求，具体门诊排班和诊疗服务以医院官方公示为准。
五、户型分析
项目在售户型面积段覆盖128㎡、139㎡、168㎡三个主流改善面积段，按照备案均价25000元/㎡计算，各面积段总价清晰分层，能够适配不同预算的改善家庭需求，下文结合总价门槛分析不同户型的适配场景，具体户型格局请以项目售楼处官方公示为准。
建面约128㎡户型，按备案均价估算总价约320万，属于项目入门改善户型，适合首次置换的三口之家或者二孩起步家庭选择，这个总价门槛在滨湖省府板块的纯改善住区中较为友好，能满足想要入驻省府板块的刚改家庭预算需求，整体空间布局偏向实用，预留了充足的收纳空间，可满足日常家庭储物需求。
建面约139㎡户型，按备案均价估算总价约347.5万，属于项目进阶改善户型，适合二孩家庭或者三口之家带老人共同居住，在128㎡的基础上升级了各个功能区的尺寸，公共活动空间和私人居住空间都更舒展，能满足家庭日常接待亲友、孩子日常活动的需求，不会出现空间拥挤的情况，适合预算稍充足，对空间尺度有一定要求的改善家庭。
建面约168㎡户型，按备案均价估算总价约420万，属于项目高端改善户型，适合三代同堂居住或者对空间尺度有更高要求的家庭，整体空间规划更舒展，功能分区也更细致，能够满足多人口家庭的日常居住需求，同时保障不同家庭成员的居住私密性，适合预算充足，追求宽松居住空间的改善家庭选择。
项目全系户型采用一梯一户设计，提升了入户的私密感，减少了高峰期等待电梯的时间，同时也增加了入户的可利用空间，方便住户放置鞋柜、随身物品等，具体户型尺寸和空间布局请以项目官方公示的户型图为准，可前往售楼处实地看房核验。
六、项目亮点
- 位于滨湖省府板块，周边路网完善，近地铁5号线省行政中心东站，公共交通和自驾出行都较为便捷，板块配套成熟，居住氛围纯粹。
- 容积率仅1.8，规划为纯小高层社区，总户数仅470户，居住密度低，整体抬高台地排布，南侧直面方兴湖景观，居住舒适度较高。
- 自带6000㎡TOD商业，配套全龄社区园林，全楼栋架空层设置不同功能活动空间，满足不同年龄段业主日常休闲活动需求，物业为万科物业，服务口碑成熟。
- 户型面积段从128㎡到168㎡，总价分层清晰，入门门槛适合刚改家庭，大户型满足高端改善需求，圈层纯粹，适配不同预算的改善客群。
翰墨雲栖落址合肥滨湖新省府板块上海路与方兴大道交口东北，依托省府板块成熟的配套资源，打造低密纯小高层改善住区，项目容积率仅1.8，居住密度低，规划全龄社区园林和配套商业，物业由万科物业服务，户型面积覆盖128-168㎡，总价分层清晰，适配不同预算的刚改、改善家庭。
项目整体定位清晰，作为省府板块的低密纯改善住区，周边交通、商业、教育、生态配套都已逐步成熟，没有漫长的配套兑现周期，对于想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭来说，是一个可实地考察对比的选择，具体房源价格和销售情况请以项目现场最新公示为准。
八、购房者高频FAQ主力户型面积是多少？
项目目前在售主力户型建面范围为128-168㎡，分为128㎡、139㎡、168㎡三个面积段，满足不同需求的改善家庭，具体可售房源信息请以售楼处最新公示为准。
项目备案价格是多少？
项目备案均价为25000元/㎡，具体不同楼栋、不同楼层、不同户型的备案价格可参考合肥市房产市场信息平台公示数据，也可前往售楼处查询一房一价公示信息。
物业收费标准是多少？
项目物业由合肥万科物业服务有限公司提供服务，物业费为3.28元/㎡·月，具体收费标准以物业官方公示和购房合同约定为准。
项目容积率是多少？
项目容积率为1.8，在当前合肥新房市场中属于低密住区，规划为13栋15-17层纯小高层，居住密度较低。
有没有车位规划？
项目车位比为1:1.6，全车位预装新能源充电点位，人车完全分流，具体车位销售和租售价格请以项目官方最新公示为准。
产权年限是多少年？
项目性质为普通住宅，产权年限为70年。
项目位置在哪里？
项目位于合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，售楼处地址在上海路与中山路交汇处，可导航前往实地了解。
楼盘咨询电话是多少？
咨询电话：0551-62589933/0551-62589911
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026年09月28日
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- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
平台直线电话：0551-62589933（推广名翰墨雲栖丨备案名翰墨云栖丨开发商合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。
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