很多人买房子，一直纠结，到底是全款买，还是贷款买。
朋友跟我说，手里有几十万左右，
想着要不要咬牙全款买房呢？或者先支付30%的首付款。
我买房子的时候，也考虑过这个问题，全款买房子吧，兜里就不剩什么存款了，
可是贷款买房子，每个月都要还利息，算下来，一年能花掉不少利息。
本期内容跟大家聊一聊，全款买房还是贷款30年，算了三遍账才明白，差距实在是太大了。
01、利息
第一个问题就是利息占了绝大多数的成本，但是并不是全部。
以目前比较普遍的第一套住房贷款利率为3.0%-3.1%，
即100万元总价的房子首付三成，也就是三十万元，贷款七成，
要是房子贷款了三十年的话，三十年本金加上利息，可能要多花一半的钱。
但是全款也有“成本”的存在吗？
一旦投入了100万元的资金到房产中去的话，
那么这部分资金就会被固定下来，在此之后就不能用来做其他的用途了，
比如应急、投资或者提高生活质量等。
大家可以算一笔账，如果全款的钱，只付掉首付，剩下的钱放进银行里面存，
存够三十年的话，看看能收多少利息。
虽然现在利息一直在下降，但是把钱放进银行里面存着，本个月也是一笔收入。
对于手头预算充足的话，全款总比贷款划算一些！
02、现金流
第二项支出就是现金流量了，比利息还要让人难受。
这是三本账中很容易被忽视的一本，也是最容易产生差异的一本。
一手交钱一手交房契的人，在签订购房合同时手中就已经没有了现金。
万一家里老人突发疾病住进了医院，孩子又需要缴纳一笔择校费，
或者是我自己失业了好几个月都没有找到工作的状况下，手上的一点零头也没有办法拿出来用。
唯一可以动用的就是这间房子了。
如果想要把它卖掉的话，只有两种选择：一是进行抵押贷款；
二是以很低的价格出售出去，而这两种方式都会让人觉得很难为情去向亲朋好友开口借钱。
有房贷的家庭尽管每个月都要被月供所束缚，
但是手中握有的这笔没有用过的钱也是可以动用起来的，
在遇到突发事件的时候可以用它来应急，
在孩子要上兴趣班或者有了好的投资项目想投入时也可以马上行动。
但是这个账本有个条件是月供不能多于家庭年收入的三分之一。
如果超过了这个限制的话，那么手上的闲钱就会每个月都被用来偿还贷款而逐渐枯竭掉。
03、心里问题
第三项就是心里上的准备了，看自己能不能够承受住。
前三笔账与钱有关，第四笔账和人有关。
购房者认为自己购买的房子很安全，在每月还贷之前不会担心失业断供的问题，
并且可以在30年的时间里不受自己的收入变化的影响。
有房一族手中握有现金，心里十分坦然。
毕竟，没有房贷，就算是暂时失业了，或者遇到其他问题，也不用担心。
但是你有房贷的话，你敢辞职吗？手里没有钱的话，就会特别心慌。
对于大多数贷款买房的人来说，每天睁开眼睛，就已经欠了银行不少钱，实在是太难受了。
你对未来30年收入有多少把握？
贷款一般都是贷二十年或者三十年，
如果你工作稳定的话，其实每个月还房贷没什么关系，
但是大家要注意，房贷最好占据工资三分之一，这是最优解，
房贷太对，会影响到我们的生活品质，也会变得拮据一些！
但是如果工作不稳定，那么大家最好全款买房子，这样就不用担心后续因为手里没有现钱，而担心房贷还不上了。
还有一个因素，看看你能不能创造财富！
若是你能创造财富的话，那么可以把现金流留着，这样用这笔钱可以去创业，也能钱生钱。
所以，买房子到底是付首付，还是全款买，这个还是要考虑自身需求！
总结：
大家买房子，肯定都纠结，到底全款买房子，还是首付买房子。
我之前也有过犹豫，结果算了一笔账之后，终于明白了自己到底哪一种购房方式。
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