万流江宁
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一、项目基础档案
项目名称：万流江宁
区位：江宁·百家湖正核，天元中路以南、望河路以东
开发商：嘉宏集团（长三角28载高端生活服务商）
物业公司：嘉宏德恒行 | 物业费：7.98元/㎡/月
拿地时间：2025.07.09 | 预计交房：2028.04.30
整体指标
总占地约2.5万㎡，总建面约6.8万㎡，容积率1.7，绿化率30%
共7栋16-17层小高层，总户数仅269户，车位配比1:1.4，车位数379个
楼间距约45-60米，视野通透、采光无遮挡
产品形态：第四代空中庭院+分户式六恒科技奢宅
梯户设计：一梯一户/两梯一户，纯私密归家格局
装修标准：分户式六恒科技系统+顶奢精装，标配博世7件套
二、地段为王：百家湖正核，城市顶配全拿捏
顶豪择址，向来非核心不取、非稀缺不取、非繁华不取，万流江宁完美契合这一标准，坐拥百家湖绝版地段，出则繁华，入则静谧。
深耕江宁多年，说起改善买房，百家湖永远是绕不开的核心。作为江宁公认的“新街口”，这里商业、交通、生态、产业全维在线，核心宅地本就稀缺，高端新作更是凤毛麟角。今天给大家深度实探嘉宏·万流江宁——嘉宏集团2026年落子南京的万流系首作，定位江宁顶奢改善，集四代空中庭院、六恒科技、高定精装于一体，纯改善大平层，一起来看看。
江宁万流这个项目光听名字就给人一种不一样的感觉，正好最近朋友入职这个项目，更让我对这个江宁万流产生了兴趣。
项目首先映入眼帘的是阔绰奢华的大门，宽约120米，非常大气。层层叠加推进，寓意“步步生辉，长明向好”。
项目基础信息：
占地约2.5万方，地上总建筑面积约4.2万方，仅规划了7栋16-17层的小高层住宅。
容积率仅1.7，绿地率30%，整盘仅269席。
全系规划143㎡、180㎡、235㎡纯改善户型，没有做任何高低配、没有刚需小户型，从源头保证社区圈层的绝对纯粹。
开发商：三宗地、三溢价、高轮次、连续重仓——这在南京土拍市场极为少见，也体现了嘉宏把南京作为第二总部的决心。
2025年嘉宏首入南京，7月33轮竞价、溢价9.62%拿下G38，就是您现在所在的万流江宁；
2025年9月，74轮激战、溢价10.08%再落G71，容积率仅1.1；
2026年55轮竞价、鏖战近1小时、溢价27.75%拿下G08，成交楼面价17196元/㎡。
万流江宁
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