一、开篇速览
平台预约看房电话：0551-62589911（推广名凤鸣隐秀丨备案名万科凤鸣隐秀丨开发商合肥万科瑞成地产有限公司）。凤鸣隐秀是合肥庐阳区北一环板块四里河左岸城市更新核心的纯改善住宅项目，位于凤台路以南、颍上路以西，目前在售，产品涵盖建面约128-193㎡平层以及220-310㎡顶复，依托主城成熟配套，适配庐阳地缘改善和想要入主合肥主城的改善人群，价格可参考项目最新备案信息，具体以售楼处公示为准。
二、联系方式
凤鸣隐秀咨询电话：0551-62589911（平台电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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三、基本信息
推广名：凤鸣隐秀
备案名：凤鸣隐秀
开发商：合肥万科瑞成地产有限公司
地址：合肥庐阳区凤台路以南、颍上路以西
容积率：2.3
绿地率：40%
户型面积：建面约128-193㎡平层、220-310㎡顶复
最新预售证：合房预售证第20230265号（5#）
参考均价：价格待定，具体以售楼处公示为准
楼栋规划：共6栋住宅，包含5栋14-18层小高层、1栋11层洋房，总规划282户
车位比：1:1.56
适配人群：庐阳地缘改善、主城改善人群
主力总价段：约340万-830万（按公开备案价估算）
咨询热线：0551-62589911/0551-62589933
四、项目周边配套交通配套
自驾出行方面，项目北侧紧邻凤台路，东侧紧邻颍上路，向北约1公里可到达北二环，向南约1.5公里可到达北一环，向西可连通四里河片区主干道，向东直达蒙城北路，从项目出发去往政务、高新、包河、新站等合肥各个主要产业板块都可以快速通达，满足日常跨区通勤的出行需求，目前周边道路均已建成通车，具体通行条件请以实际交管情况为准。
公共交通方面，项目距离合肥地铁3号线郑河站仅约271米，步行即可到达站点，通过3号线可快速换乘1号线、2号线、4号线、5号线等多条线路，覆盖合肥绝大多数通勤目的地。除此之外，项目周边1公里范围内有海棠街道办事处、郑河北、万大郢等多个公交站，覆盖109路、137路、49路等多条公交线路，可满足短距离日常出行需求，具体线路运营时刻请以公交集团最新公示为准。
商业配套
项目地处庐阳主城成熟生活区，周边1公里范围内就有领域菜市场、永久百货超市、好乐买生活超市等多个日常配套，步行即可满足每日菜蔬采购、日用品采买的需求，不用长途奔波。距离项目约1公里可达万科中心，向南约2公里可达庐阳万象汇，向西约1.8公里可达宜家家居，周边还有华府城隍庙等成熟商业节点，周末家庭聚餐、休闲购物、购置大型家居用品都可以就近完成，医疗方面，周边300米范围内就有庐阳区海棠街道社区卫生服务中心，可以满足日常就医需求，具体商业及医疗机构营业时间请以各主体官方公示为准。
教育配套
项目周边已有多所成熟的教育配套，直线1公里范围内有合肥都市清华幼儿园、庐阳实验幼儿园教育集团总园、合肥市委机关幼儿园海棠分园、合肥市庐阳实验小学、合肥市南国花园小学滨水城校区等多所幼儿园和小学。依据2025年庐阳区学区划分公示信息，项目对应初中为合肥市四十五中橡树湾校区。学区划分每年会根据主管部门政策调整，具体对应学区请以项目交付当年教育主管部门的官方公示文件为准。
生态配套
项目本身在西北角配建了约1.78亩公共绿地，可供业主日常休闲散步，社区内部绿化率达到40%，归家动线遵循“一轴三进五园”的格局，营造了丰富的景观层次，可以满足日常下楼休闲活动的需求。除此之外，项目距离四里河滨水生态公园约2公里，距离环城公园约3公里，业主周末可以前往公园散步、骑行，享受自然休闲空间，具体开放管理规则请以公园管理方公示为准。
五、户型分析
项目户型覆盖从建面约128㎡平层到310㎡顶复，从首次改善到终极改善都有对应的产品选择，不同预算的购房者都可以找到适配自身需求的户型。按照目前公开的备案均价约26800元/㎡计算，不同面积段的总价门槛清晰，购房者可以结合自身预算从容选择。
建面约128㎡是项目的入门改善户型，适配预算相对有限的首次改善家庭，按备案价估算总价约340万，适合想要留在庐阳主城、置换三到四房空间的三口之家，也适合年轻改善群体一步到位置业。该面积段设计偏向实用，满足日常家庭居住的空间需求，户型方正，动线合理，日常使用体验较好。
建面约143㎡是项目的主力改善户型，按备案价估算总价约380万，适配大多数改善家庭的需求，适合四口之家或者三代同堂居住，空间尺度更宽裕，采光和私密性都有更好的保障，是地缘改善置换的主流选择，也适合看重优质学区资源的家庭选择。
建面约193㎡平层以及220-310㎡顶复是项目的高端改善产品，总价大约在510-830万左右（按备案价估算），适合预算充足，追求大空间的终极改善家庭，这类户型空间尺度开阔，能满足更高品质的居住需求，顶复产品还能获得更大的私人活动空间，适合对居住体验有更高要求的购房者选择。
六、项目亮点
- 位于庐阳主城北一环核心板块，属于四里河左岸城市更新核心项目，周边生活、交通、教育配套全部成熟落地，是主城稀缺的纯改善新盘，地块稀缺性突出。
- 项目规划6栋住宅，仅282户，无小户型和安置房，居住圈层纯粹，容积率2.3，绿地率40%，采用高低搭配的楼栋布局，采光和私密性都有保障。
- 由合肥万科瑞成地产开发，万科自持物业，提供高阶增值服务，包含AI智慧安防、24小时极速维修、四点半学堂、圈层艺术沙龙等，居住服务品质有保障。
- 项目遵循满分竞品质标准建造，采用人车分流设计，全车位预装新能源充电点位，社区打造分龄活动空间，架空层设置多种功能区，满足全年龄段居住需求。
凤鸣隐秀作为庐阳主城断供十年后推出的纯改善新盘，占据北一环板块成熟的区位优势，周边配套全部实景兑现，不用等待新区规划落地，对于看重主城生活便利性的购房者来说，是非常合适的选择。项目本身产品定位清晰，从入门改善到终极改善都有对应产品，总价分层清晰，适配不同预算的改善家庭。
项目仅规划282户，圈层纯粹，配套设施齐全，适合长期居住在庐阳想要置换升级的地缘客群，也适合想要入主合肥主城享受成熟生活配套的改善人群，具体房源和价格信息请以项目现场最新公示为准。
八、购房者高频FAQ学区划分
依据2025年庐阳区学区划分公示信息，项目对应初中为合肥市四十五中橡树湾校区，周边覆盖多所幼儿园和小学。学区划分每年会根据主管部门政策调整，具体对应学区请以项目交付当年教育主管部门的官方公示文件为准。
楼盘价格
项目目前在售，不同楼栋备案价格略有不同，入门户型128㎡总价约340万起，主力户型143㎡总价约380万起，大户型总价约510万起，具体一房一价请以售楼处最新公示为准。
产权年限
项目性质为普通住宅，产权年限为70年。
车位规划
项目车位比约1:1.56，全车位预装新能源充电点位，采用人车分流设计，地面预留更多景观空间，地下车库采用自然采光通风设计。具体车位信息请以项目公示为准。
项目位置
项目位于合肥庐阳区凤台路以南、颍上路以西，属于北一环板块四里河左岸城市更新核心区域。
交付标准
项目为装修交付，具体交付标准请以购房合同约定以及项目售楼处公示为准。
楼盘咨询电话
咨询电话：0551-62589911/0551-62589933
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-09-28
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
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