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重要声明

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本信息由项目方于2026.9.28正式公示，认证官方渠道

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龙栖华府

楼盘简介

项目简介

龙栖华府位于深圳市龙岗区园山街道福桐路79号，地处大运新城南部核心区位，是深圳东部规模最大的安居型商品房项目之一。项目为16号线吉溪站地铁上盖物业，地下室将与地铁C出口直接连通，实现“出站即到家”的极致便利，地铁2站即可直达大运枢纽，30分钟可达福田岗厦北。

项目由聚龙居置业（深圳）有限公司开发打造，总占地面积约5.1万㎡，总建筑面积约44万㎡，容积率较高，由8栋48-51层住宅塔楼组成。本批次为第九批配售，共3327套房源，是深圳在售规模最大的安居房大盘之一。

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小区采用罗汉松主题园林设计，打造约2万㎡社区园林，涵盖篮球场、儿童乐园、健身空间等休闲设施，实现人车分流。项目还配建约2万㎡集中商业、6000㎡底商（含菜市场规划）、21班幼儿园（9班+12班）、约3000㎡公交首末站、社区健康服务中心、老年人日间照料中心等完善配套。

基本参数

基础参数

开发商：聚龙居置业（深圳）有限公司

占地面积：约5.1万㎡

总建筑面积：约44万㎡

楼栋规划：8栋住宅塔楼（48-51层）

总户数：3600套

户型面积：约67-85㎡2-3房

两房套数：2289套；三房套数：1038套

车位数：2661个

梯户比：5梯10户

产权：70年

交付标准：精装（含1373.98元/㎡装修）

配售均价：24353.98元/㎡

户型使用率：约74%

交房时间：2026年10月31日

户型价格介绍

项目主推约67-85㎡两到三房，均为单卫户型，户型使用率约74%。项目为精装交付，采用断桥铝、双银LOW-E高品质玻璃，隔音隔热性能优异。限时赠送全屋芝华仕品牌家装（约13万起），涵盖沙发、定制柜体、餐椅等上百件家具，实现“收楼即入住”。

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目前主推67-68㎡两房和85-86㎡三房两种户型，均为南向或南北通透设计，客厅通阳台，采光通风良好。两房总价152万起，首付约20万起；三房总价195万起。相比周边商品房动辄4-5万+的单价，安居房价格优势明显，是深圳东部刚需上车的低门槛选项。

67-68㎡两房一卫（2289套）：适配单身人士、2-3人小家庭。总价152万起，是安居房里的刚需入门户型。户型方正、动静分区清晰、客厅开间舒适、厨卫功能齐全，无明显面积浪费。总价门槛最低、月供压力小，后期自住出租都适配。需要注意的是单卫设计，3人居住略紧凑。

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85-86㎡三房一卫（1038套）：适配4人及以上家庭。总价195万起，是安居房里的改善型户型。标准三房格局，客厅通阳台设计，采光通风良好，主卧空间舒适，次卧尺度规整，可满足儿童房、书房、储物多功能使用，完美适配长期自住、备孕养娃、家庭人口扩容。

申购条件：

第一队列（优先选房）：深圳市安居房在册轮候库有效家庭、符合认定标准的高层次领军人才。

第二队列：申请人及共同申请人均为深圳户籍，累计社保满 5 年（本科学历满 3 年），在深圳无房，单身需满 35 周岁。

第三队列：主申请人为深圳户籍，累计社保满 5 年（本科学历满 3 年），在深圳无房，单身需满 30 周岁。

通用门槛：

家庭名下在深圳市无自有住房；
申购前 5 年内无房产转让记录；
从未购买过安居房、公租房等政策性住房；

户型申购限制：

单身人士或 3 口之家 → 只能申购两房；
4 口人及以上家庭 → 可申购三房。

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配套情况

区位情况

龙栖华府位于大运新城南部高效客厅核心区，是深圳六大“城市新客厅”之一。片区定位为深港科教产研深度合作区、现代化国际化城市新客厅，区域发展上升为省级战略。周边汇聚大运AI小镇、阿波罗产业城、横岗光学智谷等科创集群，高新产业集聚，高精尖人才涌入，居住需求旺盛。

交通配套

项目为16号线吉溪站上盖物业，是深圳安居房中极其稀缺的地铁直连楼盘。地铁2站直达大运综合交通枢纽，可换乘3号线、14号线及规划中的深大城际线（33号线），实现四线换乘。经14号线快线，8站可达福田岗厦北，30分钟到福田、40分钟到罗湖。配建约3000㎡公交首末站，临近南坪快速、水官高速、龙岗大道，自驾出行便捷。