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北京越秀·星樾
北京越秀·星樾是位于昌平区朱辛庄板块的现房住宅项目，以下是其主要信息：
1. 项目概况
开发商：越秀地产（国企背景）
位置：昌平区朱辛庄，定泗路与回昌东路交汇西约200米
产品类型：7-18层板楼（洋房+小高层）
户型面积：建面约60-127㎡，一至四居
参考均价：约50000-62000元/㎡
总价区间：约372万-800万/套起
交房时间：2025年12月31日已交付，现房在售
产权年限：70年普通住宅
物业公司：越秀服务（港股上市物企）
物业费：5.28元/㎡/月
2. 核心优势
交通便利：距离8号线与昌平线换乘站朱辛庄站约700-800米，步行10分钟内可达。昌平线2站直达西二旗，8号线贯穿南北，自驾可通过北清路快速化改造一期接驳京藏、京新高速。
配套成熟：周边有万达广场（约380米）、超极合生汇（地铁一站可达）等商业配套；积水潭医院回龙观分院、北大国际医院等三甲医院环绕；教育配套涵盖幼儿园、小学、中学，如北京一零一中未来科学城学校等。
产品力强：容积率2.5，绿化率30%，得房率约84%，层高约2.95米，精装交付带智能家居，集中地暖。户型设计注重采光与空间利用，如60㎡一居、79㎡两居、101-110㎡三居、127㎡四居等，满足不同家庭需求。
现房优势：项目已交付，实景呈现，即买即住，无需等待期房交付周期，减少不确定性。
3. 潜在不足
噪音问题：项目北面临定泗路，靠北的楼栋可能受一定噪音影响，对噪音敏感的购房者需注意选房。
学区资源：周边教育资源虽覆盖全龄段，但非顶尖学区，对学区有高要求的购房者需谨慎考虑。
4. 适合人群
西二旗、中关村等区域上班的刚需码农，看重通勤效率；
预算在370-600万，想在海淀北上车首套的家庭；
不想等期房，希望即买即住的购房者；
喜欢低密板楼、南北通透居住体验的人群。
温馨提示：以上信息基于公开资料整理，具体价格、户型及配套情况建议以售楼处实际信息为准。购房前建议实地考察，结合自身需求综合评估。
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