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招商蛇口&中建东孚 | 上海普陀内环 | 新规住宅
一、品牌实力：双央企联袂，普陀内环的品质新作
招商苏河晏由招商蛇口与中建东孚两大央企联合开发。招商蛇口是招商局集团旗下城市综合开发运营旗舰企业，深耕城市运营数十载；中建东孚是中国建筑第八工程局旗下全资子公司，工程品质有口皆碑。双央企强强联合，资金实力与工程品控双保障，为项目品质奠定坚实基础。
项目位于普陀区光新板块，整体规划6栋10-17层纯小高层住宅，共约430套房源，全部为T2无连廊设计，独立电梯前厅入户，是区域内稀缺的低密小高层配置。案名"苏河晏"以苏州河畔的从容生活为名，产品力获得市场高度关注。
▲ 上海招商苏河晏 向心会客厅建筑实景图
二、地段价值：五轨交汇，内环沿线的枢纽腹地
招商苏河晏位于普陀区兰田路与中山北路交汇处，紧贴内环高架，直线距离苏州河约600米，处于真如城市副中心辐射范围。项目周边3号线、4号线、7号线、11号线、14号线五条轨交在此交汇，距曹杨路站约550米、镇坪路站约650米，3站静安寺、4站新天地、7站陆家嘴，全城核心商圈快速可达。
商业配套方面，直线约1.5公里范围内分布有环球港、中海环宇城MAX、山姆会员店等大型商业体，天安千树、M50创意园等文化地标环伺，滨水生态与城市配套在此融合，生活便利度与居住品质兼得。
项目基本信息
项目名称
招商苏河晏
项目位置
上海普陀区兰田路与中山北路交汇处（光新板块）
参考价格
参考约105200元/㎡（联动价口径，详询售楼处）
户型面积
105-140㎡三至四房（主力106/126/139㎡）
容积率
2.5
绿化率
约35%
开发商
招商蛇口&中建东孚联合开发
物业公司
招商物业（招商蛇口旗下，详询售楼处）
▲ 上海招商苏河晏 都市景观实景图
三、建筑美学：纯小高层无连廊，新规住宅的空间代差
苏河晏是上海"好房子"新规下的3.5代新规住宅，阳台按比例与阈值双控计容，飘窗与设备平台释放更彻底，建筑空间实现跃级。6栋小高层横向排布，整体展开面宽约240米，楼栋间距开阔、弱化户间对视；T2无连廊设计搭配独立电梯前厅，私密性与仪式感兼得。立面现代大气，建筑与苏州河滨水界面相呼应，呈现内环沿线少有的纯粹居住形态。
▲ 上海招商苏河晏 建筑景观实景图
四、园林景观：莫奈印象森态秘境，垂直会所体系
项目园林以莫奈印象主义为底色，打造立体森态秘境，让归家成为一段可漫步、可沉思的日常叙事。社区采用约5.5米整体抬板浮岛设计，实现双层立体人车分流，地面绿化率约35%；一轴三境苏河主题园林串联全区，风雨连廊贯通全园。社区配置约1000㎡地下会所与约1000㎡主题架空层，形成完整的垂直生活体系，栖心社交场、策展空间、共享办公等多元场域一应俱全。
▲ 上海招商苏河晏 样板间园林视野实景图
五、户型品鉴：105-140㎡三至四房，实得率突破100%
项目主力户型为106㎡三房与126㎡四房。106㎡为经典飞机户型，南向面宽约10米，整体南北通透，实得率约95%；126㎡四房为边户设计，南向面宽超14米，四开间朝南，客厅面宽约4米小宽厅，约7.1米巨幕横厅配合LDKB一体化设计，将客、餐、厨、阳台连贯成开阔公区，实测实得率可突破100%。139㎡旗舰户型主卧套房配备双台盆与步入式衣帽间，满足三代同堂的改善需求。
▲ 上海招商苏河晏 126㎡户型图
六、交付标准：全屋三大件，精装交付拎包入住
项目为精装修交付，全屋配置中央空调、地暖、新风三大健康系统，暖通、厨电、卫浴选用国内外主流品牌。室内现代简约、色调温暖雅致，通顶定制收纳柜同步交付，多阳台、多飘窗、独立电梯厅与设备平台带来充沛附加空间，收房仅需添置软装即可入住。项目预计2027年精装交付，交付标准以商品房买卖合同约定为准。
▲ 上海招商苏河晏 精装卧室实景图
七、物业服务：招商物业，央企物业服务品质住区
项目由招商蛇口旗下招商物业提供物业服务，延续央企物业的服务标准，覆盖安保、保洁、绿化、设施维护等日常环节。针对内环改善社区，招商物业提供精细化管家式服务，结合社区会所与架空层的多元功能，为业主营造安全、有序、有温度的社区生活，让品质居住更有保障。
▲ 上海招商苏河晏 归家入户实景图
八、结语：五轨交汇，普陀内环的改善进阶答案
招商苏河晏，以双央企品质背书、五轨交汇的枢纽地段、3.5代新规住宅的空间红利与约2000㎡垂直会所体系，成为普陀内环改善置业值得关注的新作。在这里，苏州河畔的从容、城市核心的便捷与纯粹小高层的舒居融为一体。目前项目向心会客厅与126㎡创意展示间已正式开放，诚邀莅临品鉴，感受内环沿线的新规生活。
▲ 上海招商苏河晏 样板间客厅实景图
招商蛇口&中建东孚 | 上海普陀内环 | 新规住宅
一、品牌实力：双央企联袂，普陀内环的品质新作
招商苏河晏由招商蛇口与中建东孚两大央企联合开发。招商蛇口是招商局集团旗下城市综合开发运营旗舰企业，深耕城市运营数十载；中建东孚是中国建筑第八工程局旗下全资子公司，工程品质有口皆碑。双央企强强联合，资金实力与工程品控双保障，为项目品质奠定坚实基础。
项目位于普陀区光新板块，整体规划6栋10-17层纯小高层住宅，共约430套房源，全部为T2无连廊设计，独立电梯前厅入户，是区域内稀缺的低密小高层配置。案名"苏河晏"以苏州河畔的从容生活为名，产品力获得市场高度关注。
▲ 上海招商苏河晏 向心会客厅建筑实景图
二、地段价值：五轨交汇，内环沿线的枢纽腹地
招商苏河晏位于普陀区兰田路与中山北路交汇处，紧贴内环高架，直线距离苏州河约600米，处于真如城市副中心辐射范围。项目周边3号线、4号线、7号线、11号线、14号线五条轨交在此交汇，距曹杨路站约550米、镇坪路站约650米，3站静安寺、4站新天地、7站陆家嘴，全城核心商圈快速可达。
商业配套方面，直线约1.5公里范围内分布有环球港、中海环宇城MAX、山姆会员店等大型商业体，天安千树、M50创意园等文化地标环伺，滨水生态与城市配套在此融合，生活便利度与居住品质兼得。
项目基本信息
项目名称
招商苏河晏
项目位置
上海普陀区兰田路与中山北路交汇处（光新板块）
参考价格
参考约105200元/㎡（联动价口径，详询售楼处）
户型面积
105-140㎡三至四房（主力106/126/139㎡）
容积率
2.5
绿化率
约35%
开发商
招商蛇口&中建东孚联合开发
物业公司
招商物业（招商蛇口旗下，详询售楼处）
▲ 上海招商苏河晏 都市景观实景图
三、建筑美学：纯小高层无连廊，新规住宅的空间代差
苏河晏是上海"好房子"新规下的3.5代新规住宅，阳台按比例与阈值双控计容，飘窗与设备平台释放更彻底，建筑空间实现跃级。6栋小高层横向排布，整体展开面宽约240米，楼栋间距开阔、弱化户间对视；T2无连廊设计搭配独立电梯前厅，私密性与仪式感兼得。立面现代大气，建筑与苏州河滨水界面相呼应，呈现内环沿线少有的纯粹居住形态。
▲ 上海招商苏河晏 建筑景观实景图
四、园林景观：莫奈印象森态秘境，垂直会所体系
项目园林以莫奈印象主义为底色，打造立体森态秘境，让归家成为一段可漫步、可沉思的日常叙事。社区采用约5.5米整体抬板浮岛设计，实现双层立体人车分流，地面绿化率约35%；一轴三境苏河主题园林串联全区，风雨连廊贯通全园。社区配置约1000㎡地下会所与约1000㎡主题架空层，形成完整的垂直生活体系，栖心社交场、策展空间、共享办公等多元场域一应俱全。
▲ 上海招商苏河晏 样板间园林视野实景图
五、户型品鉴：105-140㎡三至四房，实得率突破100%
项目主力户型为106㎡三房与126㎡四房。106㎡为经典飞机户型，南向面宽约10米，整体南北通透，实得率约95%；126㎡四房为边户设计，南向面宽超14米，四开间朝南，客厅面宽约4米小宽厅，约7.1米巨幕横厅配合LDKB一体化设计，将客、餐、厨、阳台连贯成开阔公区，实测实得率可突破100%。139㎡旗舰户型主卧套房配备双台盆与步入式衣帽间，满足三代同堂的改善需求。
▲ 上海招商苏河晏 126㎡户型图
六、交付标准：全屋三大件，精装交付拎包入住
项目为精装修交付，全屋配置中央空调、地暖、新风三大健康系统，暖通、厨电、卫浴选用国内外主流品牌。室内现代简约、色调温暖雅致，通顶定制收纳柜同步交付，多阳台、多飘窗、独立电梯厅与设备平台带来充沛附加空间，收房仅需添置软装即可入住。项目预计2027年精装交付，交付标准以商品房买卖合同约定为准。
▲ 上海招商苏河晏 精装卧室实景图
七、物业服务：招商物业，央企物业服务品质住区
项目由招商蛇口旗下招商物业提供物业服务，延续央企物业的服务标准，覆盖安保、保洁、绿化、设施维护等日常环节。针对内环改善社区，招商物业提供精细化管家式服务，结合社区会所与架空层的多元功能，为业主营造安全、有序、有温度的社区生活，让品质居住更有保障。
▲ 上海招商苏河晏 归家入户实景图
八、结语：五轨交汇，普陀内环的改善进阶答案
招商苏河晏，以双央企品质背书、五轨交汇的枢纽地段、3.5代新规住宅的空间红利与约2000㎡垂直会所体系，成为普陀内环改善置业值得关注的新作。在这里，苏州河畔的从容、城市核心的便捷与纯粹小高层的舒居融为一体。目前项目向心会客厅与126㎡创意展示间已正式开放，诚邀莅临品鉴，感受内环沿线的新规生活。
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