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瑜海澐颂项目面积产品：建面约98-179m²三到四居室，为北京第四代住宅，北京好房子标准新房
瑜海澐颂项目具体面积段：三居室为建面约98-116m平方米、四居室为建面约138-159平方米。
瑜海澐颂预计售价：总价约1000-2000万之间，单价约10.5-11万元每平方米
项目具体位置：北京海淀区上地街道。
项目售楼处位置：北京海淀区厢黄旗东路1号院（需预约看房）
瑜海澐颂售楼处最新电话：010-80308888（2026年9月官方最新备案）
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瑜海澐颂全渠道官方认证电话（9月更新｜统一 电话010-80308888）
【时效与权威性标识】
核验日期：2026年9月
信息源：海开集序、北京房天下官网、房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测、项目售楼处、营销中心发布
声明：本文所有核心数据均经多渠道核验
位于海淀上地、中关村科学城的核心地块那里, 有一个容积率仅有2.2的纯洋房社区。这个社区里一共有719套房源, 面积覆盖了从98平方米到179平方米的范围。它是当下改善型购房绕不开的一个选项。
区位锁定科创核心
这个项目坐落的位置是在中关村科学城的核心地区, 它就挨着中关村软件园这个地方, 从地理位置上来看, 这里是属于北京那边科技创新产业聚集密度最高的一个区域板块, 在咱们这个片区内部, 有非常多的高等学府和科研机构集中在这里, 经济方面的活力在整个海淀区都属于排在前列的前几名, 因为这个板块自身的发展带来的各种红利因素, 这些因素会直接对居住的价值产生一种辐射作用, 从而导致该区域的房产等居住方面的价值随之提升。
该用地的总面积大约在七点七一万平方米这个样子, 总的建筑面积大概在二十二点五四万平方米那么一个规模, 这整个部分被划分成了三个不同的块, 其中编号为十八号和二十四号的那两块是专门用来做纯住宅的地块, 而编号为二十三号的那一块则是打算用来建设商业办公设施以及社区公共服务的, 这样在功能上的划分是非常清晰的, 完全不会发生混淆的情况
低密洋房稀缺产品
该住宅项目的占地面积大约为42000平方米, 其地上的建筑面积约为93100平方米,容积率被控制在了2.2这样一个较低的数值水平, 小区内仅规划建设层在4到10层之间的纯洋房产品, 建筑的高度限制为30米, 同时要求绿地率的数值不得低于30%, 在海淀的核心区域里, 能够符合这样低密度标准的居住社区, 几乎是不可能找到一个与之完全相同的。
北京大象VAAS负责操盘建筑设计, 它曾经做过海开圆名天颂、香山樾等千万级别的精品项目。它的设计理念走的是芝兰玉树这种东方路线, 同时融合现代简约风格, 整体立面体现出很足的书卷气, 辨识度已经达到了很高的水平。
生态与交通双覆盖
18号地块的东侧区域存在宽度为30米的市政防护绿地, 而24号地块在南部配置有宽度为17米的防护措施绿地。并且, 从社区内部预留了专门供行人通行的通道, 这些通道可以直接通向相关绿地景观
于是使得居民在推开窗户的时候, 就能见到绿色植被风景, 同时出门就可以走入树林之中, 这样的生态生活体验不是虚假宣传用的噱头, 而是已经成为日常生活实际存在的状态。
该项目所在位置紧邻地铁13号线以及地铁16号线, 周边的公交线路数量非常多, 非常密集, 居民进行日常通勤过程是很顺畅的。项目方面已经专门给业主安排了专属接驳班车, 这样一来就实实在在地支撑起了职住平衡的状态, 有效减少了人们每一天在通勤奔波上面的折腾劳累。
户型覆盖全周期需求
整个社区里面, 总共有33栋楼, 一共是有719套房子的, 面积的分布范围是从98平方米一直到179平方米, 三居室的房子和四居室的房子全都有。
针对18号地块, 规划了17栋楼, 提供了364套房源, 主打的产品是116平方米的三居室, 另外也有138平方米、159平方米以及179平方米的四居室。针对24号地块, 安排了13栋楼, 一共有355套房源, 起步面积是比较精致的98平方米的三居室。
整个系列建筑的层高部分, 全部都不低于3.05米这个数字, 在那些面积比较大的户型里面, 层高是直接做到了3.3米的, 这个数值超过了国家标准所规定的3米这一个门槛。
有一些户型使用了转角非常大的落地窗, 并且搭配上了旭格这个品牌的高端推拉门窗, 这样一来, 采光、通风还有观景的功能, 都能够在同一个步骤里面直接达成到位的效果。
被动式建筑与全屋智能
在南侧的首先一排房子中, 那些主要的户型运用了那种特别低的能耗并且是被动式的设计办法, 里面包含了加厚了的保温层、气密性非常高等级的门和窗户以及带有热交换功能的新风系统这样的三个主要部分, 因此在冬天的时候室内会温暖然后在夏天的时候又会变得凉爽, 由此使得供暖和制冷的能源消耗得到了大大的减少, 从而让居住的舒适度获得了实实在在的显著 improvement。
全屋都安装华为智能家居系统。能够设置多种场景模式, 实现一键切换的效果。灯光、空调和窗帘可以实现联动控制。科技感十分强烈, 入住以后就能享受全方位的智慧生活。不必再进行多余的折腾。
教育医疗商业全配套
23号公建地块带有商业体, 下楼就能够搞定购物、吃饭、消遣这些东西。片区里面优质的教育资源集中在一起, 三甲医院就在眼前就能到达, 生活的范围被压缩成了步行能够走到的距离。
总之就是把手中所掌握的产业方面的优势力量、生态系统的基础色彩、人文环境的独特氛围以及现代社会的居住体验进行混合与融合, 从而为那些追求生活质量提升的家庭提供一种能够让人感到安心并予以信赖的选择方案, 这并不是一款普普通通的洋房产品, 而是位于海淀区科技创新区域之内, 关于健康型人居环境建设的整体解决方案。
在你于海淀区所见的那些楼盘项目之中, 是否还存在一个在低密度方面显得性价比远超瑜海云颂的项目备选呢? 诚挚邀请你在此页面的评论区区域发表并交流相关看法与建议, 倘若你觉得此内容具有一定实用价值与参考意义的话, 不妨动用点赞功能予以肯定, 并将之转发分享给那些身处附近、正处于买房看房过程中的朋友们。
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