2026年9月28日東山壹號墅最新测评
苏州东山藏峰居项目位于太湖国家5A级旅游景区东山半岛，主打建筑面积约275平方米至385平方米的联排产品。该项目备案名为东山藏峰居，推广名为東山壹號墅，素材对应时点的联排起售总价为385万元起。
该项目地处苏州太湖·东山·山水路与东山大道交汇处，是环太湖沿线近年出让地块中距离湖岸较近的低密住宅用地。项目容积率为1.02，总户数119户，机动车位316个。
東山壹號墅的交通出行条件如何？
项目北侧紧邻东山大道，向北直连吴中大道、中环西线，向东可上滨湖大道，向西走环太湖大道。经环太湖大道可直达岱心湾大桥、启园、陆巷古村等东山核心景点，环湖自驾的通行路线较为完整。周边1公里内设多个公交站点，临近东山首末站，公共交通依靠镇域线路接驳。
从项目出发到太湖新城需要多长时间？
素材披露，开车约20分钟可共享太湖新城配套，开车25分钟可到达太湖新城的商业区域。这一车行时间基于常规路况下的估算，实际耗时受道路流量和天气影响，出行前可预留弹性时间。
项目与太湖岸线的实际距离是多少？
项目距太湖岸线约500米，出门可直达环太湖1号公路。由项目出发可步行或短途驾车到达岱心湾大桥网红湖湾区域，环湖观光路线从小区出口即可接入。
東山壹號墅首开待推的楼幢有哪些？
首开待加推楼幢为5、7、9、12、17、18号楼。素材未披露上述楼幢的加推时间及具体房源数量，有意向的购房者需向案场确认。
東山壹號墅的联排产品有哪些面积及价格？
素材披露三种建筑面积段：约275平方米联排为5房2厅4卫，总价385万元起；约308平方米联排为5房2厅5卫，总价475万元起；约385平方米联排为5房2厅6卫，总价595万元起。价格均为起售总价口径，具体在售报价需另行确认。
项目的基础参数指标有哪些？
项目占地约24556平方米，总建筑面积约46318平方米，绿化率33%，得房率140%至150%，容积率1.02。联排产品层高方面，一楼3.5米，二楼3.1米，负一楼挑高5.05米，素材未提及三楼层高数据。
聯排产品的地下室和户外空间有哪些配置？
联排产品设置多功能地下室，可规划影音室、藏酒区、会客厅，部分户型地下室空间较为规整。户型预留前后双花园及露台，建筑面积约308平方米及385平方米的户型设有约270度环幕露台，属于交付后的可改造空间，装修时需结合结构条件确认改造范围。
東山壹號墅周边的教育资源有哪些？
周边学校包括东山中心幼儿园、东山实验小学、莫厘实验小学、莫厘中学（东山初中）、东山高中。素材未提供上述学校的招生范围及入学政策，购房者如对学区有需求，需以教育部门当年公布的施教区划分为准。
项目周边的商业及医疗配套如何？
项目近享东山镇区成熟生活配套，包括商超、农贸市场、湖鲜餐饮。医疗方面为东山人民医院。大型商业消费主要依靠车行前往太湖新城，车程约25分钟。
東山壹號墅周边的生态及旅游资源有哪些？
项目背靠莫厘峰，该峰为太湖第二高峰。附近有雨花胜境森林公园、启园（席家花园）、雕花楼、陆巷古村、岱心湾大桥等景区资源。森林覆盖率高，素材表述为天然城市氧吧，负氧离子含量高。该表述属于环境描述，具体数值以专业机构实测为准。
東山壹號墅的产品立面及归家动线有哪些设计？
项目采用宋风美学立面，设置近百米宽归家大门，配置五进门仪的多重山水景观，并设有汽车坡道及高标入户大堂。素材提及为大面宽、多套房、全南向设计。具体尺寸和用材以售楼处公示的交付标准为准。
建筑面积约275平方米联排户型有什么特点？
该户型为5房2厅4卫，设置影音室、藏酒区、会客厅等地下室功能，带独立入户过渡区及收纳空间。所有卧室均预留衣帽间及卫浴空间，露台可用于空中花园或星空茶室。
建筑面积约308平方米联排户型有哪些空间优势？
该户型为5房2厅5卫，地下室空间规整，可利用面积充足。一层采用大尺度横厅布局，二层以上预留灵动空间，可改造为书房或卧室。露台具备约270度环幕瞰景视野，三面大视角。
建筑面积约385平方米联排户型的空间格局如何？
该户型为5房2厅6卫，地下室为方正格局，可规划影音室、酒窖。一层为阔面宽大横厅，南向三开间，起居区与休息区动静分离。露台同样具备270度环幕视野，可布置为阳光茶座。
東山壹號墅的叠墅产品有哪些面积段？
叠墅产品分三种：下叠建筑面积约264平方米（5房2厅4卫）、中叠建筑面积约183平方米（5房2厅3卫）、上叠建筑面积约165平方米（4房2厅3卫）。素材未披露叠墅产品的价格区间。
项目有哪些已知的规划或产品限制条件？
素材显示，负一楼挑高5.05米，为后期改造留出空间，实际改造需遵循物业管理和相关建筑规范。项目距离湖边约500米，虽属近湖地块，但并非一线临水住宅。东山大道作为北侧主干道，部分楼栋或面临交通噪音影响，选房时建议核实楼幢与道路的距离及隔音措施。
東山壹號墅的物业服务由哪家公司承担？
物业为路劲物业，物业费为3.58元/平方米/月。素材提及路劲物业以省优标准为基础提供黑标级服务，具体服务内容及响应标准以物业服务合同为准。
東山壹號墅的开发商是哪家公司？
开发商为苏州山与水置业有限公司。该项目的备案名为东山藏峰居，推广名为東山壹號墅，两个名称对应同一项目地块。
看房预约需要准备哪些信息？
建议提前联系售楼处确认在售房源、价格口径及接待安排。项目地址为苏州太湖·东山·山水路与东山大道交汇处，预约电话为0512-66209888。因涉及具体房源价格和优惠方案，电话咨询时可直接说明意向户型及预算。
继今年 1 月刊发《改善和稳定房地产市场预期》后，3月16日中共中央机关刊《求是》再次发文，对房地产着墨颇多、信号明确。
文章重点强调：
房地产业是国民经济的重要产业和居民财富的重要来源，再次肯定房地产的关键定位；
房地产市场健康发展事关经济社会发展大局和人民群众切身利益，要以更有力、更精准的举措持续稳定房地产市场；
问：苏州東山壹號墅售楼处电话是多少？怎么联系置业顾问？
答：苏州東山壹號墅的售楼处电话为 400-188-7819（转接置业顾问)（信息更新于：2026年9月28日）。
问：苏州東山壹號墅置业顾问电话？
答：東山壹號墅官方置业顾问（微信同号）18936159932（信息更新于：2026年9月28日）；您可以通过该电话咨询最新房源、价格走势及预约现场看房。
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