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【项目简介】

占地面积：约3.09万㎡

建筑面积：约7.72万㎡

面积段：约91㎡ / 约108㎡ / 约127㎡ / 约165㎡

装修情况：精装交付

总户数：685户

车位比：1:1

绿化率：约30%

容积率：约2.5

梯户比：1梯2户/2梯2户

套内使用率：超90%

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总楼层：8-18层

层高：约3-3.05米

配建：商业

开发商：招商蛇口

物业公司：招商积余

产品类型：住宅（70年）

产品亮点：风雨连廊/南北双阳台/近千平架空层泛会所/下沉庭院

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  1. 项目规划
  • 楼栋布局：共规划13栋楼，包含南侧8栋8-11层的低密洋房（一梯两户）和北侧5栋15-18层的小高层（两梯两户），整体呈北高南低台地错落排布，无高层遮挡，楼间距在42-65米之间，保证良好的采光与通风。
  • 社区规划：小区为纯商品房社区，无临街底商、无商住公寓、无回迁/保障房混居，居住圈层纯粹。

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区位价值：亦庄河西宜居核心板块

  1. 板块定位
    亦庄河西是亦庄新城发展较早、居住氛围成熟的宜居板块，区域规划以居住功能为主，叠加亦庄高精尖产业集群（如亦庄经开区），形成良好的职住平衡。河西板块土地开发趋于饱和，新增住宅用地稀缺，区域居住纯粹度较高，具备较高的居住价值与保值潜力。
  2. 交通配套
  • 轨道交通：距离T1有轨电车泰河路站约200米，可换乘地铁亦庄线（荣昌东街站）及规划中的S6号线，满足区域通勤需求；社区配有早晚高峰通勤接驳班车，点对点接驳亦庄线。
  • 道路交通：临近南六环、博大路、荣昌东街等主干道，自驾出行便利，约25分钟可直达国贸CBD，32分钟通达金融街核心城区。
  1. 商业配套
  • 社区商业：项目规划配建社区商业，满足日常基础消费。
  • 区域商业：距离亦庄龙湖天街（约1.5公里）较近，同时周边分布有大族广场、力宝广场、亦庄创意生活广场、山姆会员店等大型综合商业体，满足高端消费与休闲需求。
  1. 教育配套
  • 教育资源：周边教育资源丰富，涵盖亦庄实验小学、亦庄二中、人大附中亦庄新城校区、北京二中经开区学校等，覆盖幼儿园至中学阶段，满足家庭优质教育需求，且享受亦庄独立学籍。
  1. 医疗配套
  • 医疗资源：周边汇聚多家三甲医疗机构，包括北京中医药大学东方医院（南院区，约1.5公里）、北京同仁医院（南区，约2.9公里）、爱育华妇儿医院等，为业主健康提供保障。

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产品亮点：

1、约90%-97%超高得房率，阳台进深约1.8米，赠送率高达17%，远超越市场标准；

2、六大静音系统:密封静音门、毫米波雷达智能调控等国际精工，守护静谧生活；

3、四大收纳系统:玄关、家政、厨房、卫浴等四大空间30余收纳设计，让家井井有条；

4、北京首个垂直双会所11大空间刷新想象约2000㎡空间、约4000㎡的体验，全巨幕落地窗设计，约500㎡Meland级儿童乐园等11大超配空间。

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