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注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；北京建工嘉境里售楼处电话：400-833-6309（北京建工嘉境里官方售楼处电话)
「人生嘉境 全然悦己」
北五环科教城 悦己高定生活住区
北京建工嘉境里售楼处电话：400-833-6309（北京建工嘉境里官方售楼处电话)
因为稀有，所以珍贵。因为热销，所以机会不容错过。央景佳座星光璀璨时代楼盘收官，以建面约101㎡舒适三房和129㎡阔尺四房，揽江观园收官之作，稀量席位错过再无。
【基础信息】
占地面积：约5.73万㎡
计容建筑面积：约14.75万㎡
容积率：约2.55-2.6
绿化率：约30%
住宅可售总套数：1418套
产品类型：建面约74-154㎡洋房、小高层
项目位置：北京市昌平区西沙屯游园西侧
（示意图）北京建工嘉境里售楼处电话：400-833-6309（北京建工嘉境里官方售楼处电话)
[地理位置]
【国匠精筑】
一条长安街，半部建工史
71载国匠修为，质造时代建筑
北京建工，伴随新中国一路同行，打造了长安街及两侧以天安门、人民大会堂为代表的80%现代建筑，累计建造各类建筑超过3亿平方米，获得鲁班奖112项，国家优质工程奖94项，詹天佑奖69项。北京建工嘉境里售楼处电话：400-833-6309（北京建工嘉境里官方售楼处电话)
（示意图）
北京建工先后打造了众多经典作品，如建邦礼士阁、建邦顺颐府、建邦华府等；尤其近两年，揽星宸、揽星樾、熙华台等现象级红盘，设计亮点频出，品质实力备受市场追捧。
【科创高地】北京建工嘉境里售楼处电话：400-833-6309（北京建工嘉境里官方售楼处电话)
甄址北五环“科创人文活力区”
沙河高教园+国家工程创新基地“双核”驱动
北京建工·嘉境里落址于未来科学城西区，项目所在的科学城“科创人文活力区”，依托沙河高教园、国家工程技术创新基地“双核引擎”驱动，区域内创新人才集聚，研发资源丰富，发展态势生机勃勃。
（示意图）北京建工嘉境里售楼处电话：400-833-6309（北京建工嘉境里官方售楼处电话)
沙河高教园，是北京市确定的两个大学园区之一，已入驻北京航空航天大学、北京师范大学等8所高校，进驻45个学院、9个一流学科、66个一级学科、49个国家和省部级重点实验室，师生约达6万人。北京建工嘉境里售楼处电话：400-833-6309（北京建工嘉境里官方售楼处电话)
国家工程技术创新基地，目前已入驻中国石油“四院一中心”即工程技术研究院、石化研究院、安全环保院、规划总院和集团数据中心等20余家单位；中国移动国际信息港也入驻了中国移动数据中心、终端公司、设计院、政企分公司等10余家单位。
（示意图）
【纵横交通】
四横三纵一轨，立体交通路网
为当代青年提供更高效便捷的生活
项目坐拥“四横三纵一轨”立体交通，近临京藏高速、北六环等高快速路，由京藏高速向南可快速链接上地、西二旗、清河、中关村等众多高新科技产业园区；此外，项目社区班车（规划中）约10分钟直达地铁沙河高教园站，三站朱辛庄，五站西二旗，可无缝便捷换乘地铁8号线、13号线，便捷的交通体系，降低出行成本，工作与生活精彩从容切换。北京建工嘉境里售楼处电话：400-833-6309（北京建工嘉境里官方售楼处电话)
•四横：北六环、百沙路、定泗路、北清路
•三纵：京藏高速、京新高速、南丰路
•一轨：地铁昌平线，快速通达昌平和海淀两大区域
公交：922路、878路、345路、昌21路、昌22路等路线，连接沙河高教园地铁站。
（示意图）
【丰盈配套】
商教医配套丰沛
小半径大生活悦然居所北京建工嘉境里售楼处电话：400-833-6309（北京建工嘉境里官方售楼处电话)
商业配套：项目约5KM生活半径内玖耀里、隆兴购物广场、万科悦荟，直线距离约10km外超极合生汇、万达广场（朱辛庄）、海淀大悦城（建设中）等打造娱乐、购物、时尚为一体的都会商圈，多元化商业配套，围合繁盛生活领地。
（图片来源：网络）北京建工嘉境里售楼处电话：400-833-6309（北京建工嘉境里官方售楼处电话)
教育配套：项目周边幼儿园+小学+中学全龄段优教资源环伺，拥有浓厚的人文优教氛围，伴随孩子成长。
医疗配套：项目驱车可达两大三甲医院和一个综合性医院，分别为北大国际医院、北京积水潭回龙观医院及沙河中西医结合医院。
（图片来源：网络）
【生态禀赋】
东沙河之畔，滨水宜居社区
让悦己生活更具耀眼的自然底色
项目紧邻东沙河景观带，全长约42公里； 5.6公顷东沙河滨水公园、学府公园、昌平滨河森林公园等绿地环绕。项目周边休闲娱乐旅游景点众多，凤凰岭风景区、十三陵风景区、凤山温泉度假、军都山滑雪场、十三陵水库、国际高尔夫球场等，满足您的休闲、娱乐需求。北京建工嘉境里售楼处电话：400-833-6309（北京建工嘉境里官方售楼处电话)
（示意图）北京建工嘉境里售楼处电话：400-833-6309（北京建工嘉境里官方售楼处电话)
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（项目地块现状实景图）北京建工嘉境里售楼处电话：400-833-6309（北京建工嘉境里官方售楼处电话)
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（东沙河景观带实景图）
【健康悦己】北京建工嘉境里售楼处电话：400-833-6309（北京建工嘉境里官方售楼处电话)
约2100㎡悦己中心，家门口的烟火气
配建全龄健康中心，身心悦己唤醒活力
项目打造约2100㎡悦己中心，规划配有热辣健身房、烟火食光所、社交菜场、悦邻聚场、悦己商店、全龄健康中心、极速班车等多元业态，集日常消费、邻里社交会客、城市烟火于一体，精致松弛的新一代商业社交的生活场。
（示意图）北京建工嘉境里售楼处电话：400-833-6309（北京建工嘉境里官方售楼处电话)
全龄健康中心，集健康管理、全龄运动、康复理疗、营养膳食、社区活动、整合照护6大服务模块为一体，让业主家人尽享360度+365天的理想生活照拂，让生活从“安居”进阶为“安心”。
（示意图）
【高颜建筑】
超高颜值立面，现代学院风建筑
经典红砖元素，塑新城市美学天际线
项目秉持国际视野，从高教园文化与科技氛围汲取灵感，淬取学院风红砖经典元素，打造高颜值美学建筑立面，重塑城市美学天际线。以红砖+中灰+浅灰为主色调，赋予建筑更多的人文气质，通过超薄挑檐、北京建工嘉境里售楼处电话：400-833-6309（北京建工嘉境里官方售楼处电话)高低错落、精致线条等五大精工细节加持，让建筑处处彰显文化感、尊贵感和品质感。
（效果图）
【度假园林】
沉浸式度假园林，重拾生活松弛感
让居者享受即刻度假的精神愉悦
项目结合当代菁英客群需求北京建工嘉境里售楼处电话：400-833-6309（北京建工嘉境里官方售楼处电话)，以“情绪疗愈绿洲”为设计理念，打造自然酒店度假式园林，构建森系润享、品质内藏且富有人居美学的“四大情绪绿洲”，营造自然无界、都市度假、沉浸式居住生活体验。
（效果图）
【满配精装】北京建工嘉境里售楼处电话：400-833-6309（北京建工嘉境里官方售楼处电话)
满配Plus，轻松实现“拎包入住”
全屋超级收纳体系，生活井井有条
项目以精细空间设计与全屋精装紧密融合，超强收纳系统+品牌家电搭载。全屋柜体一站配齐，打造七大超级收纳体系，包含玄关收纳、厨房收纳、餐厅收纳、客厅收纳、卫浴收纳、主卧收纳、家政间收纳，把收纳这件大事变成轻松小事儿，同时实现空间的“零浪费”。冰箱、洗碗机、蒸烤一体机等家电配置，实现实用性、功能性与舒适性的完美平衡，营造舒适、精致、便捷的悦己生活体验。
（效果图）
【户型鉴赏】
建面约74-154㎡二至四居
全能舒居，满足不同家庭结构居住需求
74㎡两室两厅一卫北京建工嘉境里售楼处电话：400-833-6309（北京建工嘉境里官方售楼处电话)
86㎡三室两厅一卫（中户）北京建工嘉境里售楼处电话：400-833-6309（北京建工嘉境里官方售楼处电话)
86㎡三室两厅一卫（边户）北京建工嘉境里售楼处电话：400-833-6309（北京建工嘉境里官方售楼处电话)
96㎡三室两厅两卫北京建工嘉境里售楼处电话：400-833-6309（北京建工嘉境里官方售楼处电话)
105㎡三室两厅两卫（中户）北京建工嘉境里售楼处电话：400-833-6309（北京建工嘉境里官方售楼处电话)
105㎡三室两厅两卫（边户）北京建工嘉境里售楼处电话：400-833-6309（北京建工嘉境里官方售楼处电话)
125㎡四室两厅两卫（边户）北京建工嘉境里售楼处电话：400-833-6309（北京建工嘉境里官方售楼处电话)
140㎡四室两厅三卫北京建工嘉境里售楼处电话：400-833-6309（北京建工嘉境里官方售楼处电话)
154㎡四室两厅三卫北京建工嘉境里售楼处电话：400-833-6309（北京建工嘉境里官方售楼处电话)
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商教医配套丰沛
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东沙河之畔，滨水宜居社区
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项目紧邻东沙河景观带，全长约42公里； 5.6公顷东沙河滨水公园、学府公园、昌平滨河森林公园等绿地环绕。项目周边休闲娱乐旅游景点众多，凤凰岭风景区、十三陵风景区、凤山温泉度假、军都山滑雪场、十三陵水库、国际高尔夫球场等，满足您的休闲、娱乐需求。北京建工嘉境里售楼处电话：400-833-6309（北京建工嘉境里官方售楼处电话)
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一文读懂｜北京出台商品住房销售制度改革细则，将带来哪些新变化？
北京成为“8.28新政”后率先出台商品住房销售制度改革细则的城市。
为加快构建房地产发展新模式，稳步推进商品住房销售制度改革，9月24日，北京市住房和城乡建设委员会等四部门联合发布《本市贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》。
中原地产首席分析师张大伟解读指出，此次文件落地，标志着北京正式落实住建部等三部门于8月28日发布的《关于完善商品住房销售制度的通知》（建房规〔2026〕3号）相关要求，以提高预售门槛、优先现房销售、资金闭环监管、信贷规则重构为核心，从土地、开发、销售、资金、信贷全链条重构商品住房销售制度。政策坚持“新老划断、分类施策”原则，不会对存量项目造成剧烈冲击，但将深刻改变房企拿地、融资、回款模式，长期利好市场风险出清，推动房地产向新模式转型。
结合新政内容梳理的几个核心变化：
新取得土地项目预售需“主体结构封顶”，优先选择现房销售
此次北京出台的政策设置2026年8月28日作为关键分界点，实行新老项目差异化管理。
在全面加强预售管理方面，《实施意见》明确，2026年8月28日后新发布国有建设用地使用权出让公告的商品住房项目，申请预售的，单体建筑应完成主体结构封顶（楼栋顶板及楼顶构筑物、配套设施完成混凝土浇筑），项目建设单位、勘察、设计、施工、监理等单位应出具签字盖章的《主体结构分部工程验收记录》。项目预售资金全额、全过程监管，项目联合验收后，方可解除资金监管。
同时，现房销售被摆在优先位置。同样的，2026年8月28日起，新发布国有建设用地使用权出让公告的商品住房项目优先选择现房销售。房地产开发企业在取得房屋首次登记后，编制现房销售方案，向房屋所在区住房城乡建设（房管）部门申请现房销售备案后，按现房销售方案组织销售，所销售房屋及建设用地使用权应无抵押、查封等情形。
业内人士指出，新出让地块预售必须主体封顶，或是直接现房销售，对购房者而言是直接利好，房屋主体质量、户型、配套均可实地核验，大幅降低买到烂尾、货不对板房屋的风险。
明确“新老划断”条件
对于8月28日前节点项目，北京新政设置了清晰的过渡期安排，对“在途项目”实行分类施策。
一是2026年8月28日（含）前，已取得（含部分取得）建设工程规划许可证但未办理预售许可的商品住房项目，申请预售的，预售条件、预售资金监管等按原有政策规定执行。
二是2026年8月28日（含）前，已取得（含正在出让）国有建设用地使用权但未取得建设工程规划许可证的商品住房项目，原则上按新取得土地项目执行预售管理政策，各区政府确保能够按时建成交付的，在加强预售资金监管的情况下，报市级部门备案后，在2027年底前仍可按原有预售条件申请预售，但资金监管标准升级，重点监管额度必须覆盖剩余工程及房企承担的红线外市政配套费用。
此外，针对历史遗留项目，各区政府评估风险后，按在途项目政策执行。
在张大伟看来，“老人老办法、新人新办法”的安排，可保障存量在建项目开发节奏稳定，避免集中停工、交付风险，防止短期市场供给出现断崖式下滑，为房企预留充足过渡期消化现有项目。
现房销售定金收取不超过总房价款的1%
《实施意见》明确有序实施现房销售，同时明确“低比例定金”机制。
根据政策，实行现房销售的商品住房项目，房地产开发企业可在取得建筑工程施工许可证后，与购房人签订购房定金合同，一般收取不超过总房价款1%的定金。房地产开发企业违约不能按期交房的，购房人有权按照合同约定提出解除定金合同。
“现房销售中定金按1%收取，低于此前预期的5%，更具象征意义，主要是保障项目未来有一定客户基础，同时降低购房者前期资金风险。”上海易居房地产研究院副院长严跃进分析道。
中指研究院解读指出，北京新房总价较高，本次明确一般收取不超过总房价款1%的定金，即总价500万的住房，定金不超过5万元，总价1000万元的住房，定金不超过10万元。若项目不能按时交付，购房者有权解除定金合同。值得关注的是，企业能否支取定金本次政策尚未明确。
按揭贷款发放节点后移
信贷端的制度重构是本次改革另一大核心，为避免过往预售制下资金挪用、烂尾等痛点，新政推行项目主办银行制度，同时调整个人住房按揭贷款发放节点。
《实施意见》明确，2026年8月28日后签订开发贷合同的商品住房项目，贷款银行单独提供开发贷的，贷款银行为主办银行；贷款银行组建银团提供贷款的，银团贷款牵头银行为主办银行。
同时，房地产开发企业在主办银行开立资金账户，项目存续期间，开发贷款、项目自有资金、现房销售资金等与项目相关的全部资金均应纳入在主办银行开立的资金账户管理。市住房资金管理中心在主办银行开立资金监管账户，用于存放监管项目预售资金和现房定金。
此外，规范个人按揭贷款发放。2026年8月28日后取得预售许可证的项目，竣工备案后方可发放个人住房按揭贷款（含公积金贷款），贷款资金应当通过受托支付方式支付至预售资金监管账户。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，按照过去的制度设计，理论上封顶之后就可以发放按揭贷款，对房企而言，资金在开工约一年就可以回笼。此次新规将预售项目按揭放款延后至竣工备案之后，意味着现在要3年左右才能回笼资金，这将深刻改变房企的项目回款节奏。
张大伟直言，这一规则将彻底改变房企传统“高周转”模式。过去房企依靠提前预售、快速回笼购房者按揭款，滚动拿地、扩张规模；新政下预售回款时间大幅延后，现房项目更是要等到完成房屋首次登记后才能正式卖房，资金沉淀周期显著拉长。房企不能再依靠购房者预付款充当建设资金，必须依靠自有资金和开发贷款完成主体工程建设。资金门槛抬升会直接筛选市场主体，资金实力弱、高杠杆运营的中小房企拿地意愿将明显收缩，资金稳健、融资成本低的头部房企更具备竞争优势，行业进一步加速优胜劣汰。
加大对现房项目、“好房子”项目开发贷款支持力度
新政同步配套信贷激励，加大对现房项目、“好房子”项目开发贷款支持力度。
新政明确，加大开发贷款支持力度。加大对现房销售项目和安全、舒适、绿色、智慧“好房子”项目的开发贷款支持力度。贷款银行应根据项目建设进度合理确定投放节点和投放额度，分批发放开发贷款，贷款资金应通过在主办银行开立的资金账户受托支付至项目公司交易对象的账户，全部用于项目建设。
对实行现房销售和预售的项目，按照市场化原则满足项目合理融资需求，实现开发贷款发放与项目建设周期相匹配。
新出让住宅用地土地款可分期缴纳
同时，北京在土地端也给予企业支持。
新政明确，2026年8月28日后发布出让公告的商品住宅用地，出让价款可按国家规定分期缴纳，首付款在出让合同签订之日起30个自然日内缴纳，缴纳比例不低于总价款的50%，余款可延长至出让合同签订后两年内缴清，不计利息。
在业内人士看来，土地出让金后续缴纳期限为两年，相比传统的一年明显放宽，且延期期间不计算利息。在预售回款周期拉长的背景下，土地款延期缴纳政策，减轻房企拿地初期一次性大额资金支出压力，平衡拿地成本与建设投入。
同时，政策明确，统筹“人房地钱、职住商服”，合理确定商品住宅用地供应规模，围绕轨道交通站点优化布局，支持带规划方案出让、拿地即开工。完善“一地一策”会商机制，加大用地周边市政配套建设支持，推动入市用地达到“七通一平”。
对市场有哪些影响？
张大伟认为，从市场供给结构来看，未来北京新增土地供应将优先现房销售，新房供给节奏会向后推移。短期1-2年内，市场主力供给仍是过渡期内的存量预售项目，新房供应量不会快速萎缩；中长期，现房项目逐步入市，市场供给结构发生变化，现房产品占比持续提高。产品层面，政策鼓励绿色、智慧、舒适的“好房子”，叠加现房销售需要依靠实景品质打动客户，房企会更加重视产品力，减少夸大宣传、减配降标等行为，新房产品品质有望整体提升。
在其看来，北京本次商品房销售改革不是简单收紧市场，而是一场系统性制度变革，核心目标是剥离预售制下购房者承担的建设风险，构建“风险共担、资金闭环、交付优先”的房地产发展新模式。短期看，政策将压制高杠杆拿地行为，房企投资更加谨慎，土地市场热度回归理性；中长期能够化解商品房交付风险，重建购房者对新房市场的信心，推动行业告别高周转旧时代，转向稳健经营、产品竞争的新阶段。对于北京楼市来说，政策有助于市场平稳出清，守住民生底线，实现房地产业与城市发展良性循环。
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