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浑南热搜盘！中海盛京玖章，榆树台地铁口109-202㎡四代洋房，精装低密

在沈阳浑南的置业搜索热榜上，中海盛京玖章是"第四代住宅"的代表盘：项目位于浑南大道与维科街交汇处（榆树台地铁站C口南侧），以容积率仅约1.2的低密规划、25栋纯洋房、109-202㎡全系户型、精装交付，成为浑南改善家庭高频搜索的"好房子"标杆。今天，让我们以开发商视角，全面解读这座浑南的央企四代洋房住区。

一、榆树台之芯，地铁口的低密住区

中海盛京玖章位于沈阳市浑南区浑南大道与维科街交汇处，紧邻榆树台地铁站C口，轨交出行下楼即达。浑南大道贯穿东西，快速通达奥体、长白等核心板块；项目自带商业配套，周边公园、学校、医疗资源齐备，"出则繁华入则宁静"。作为浑南稀缺的低密纯洋房社区，盛京玖章一出场便占据了浑南置业搜索的C位。

二、109-202㎡四代洋房，约1.2容积率的纯粹改善

盛京玖章以容积率约1.2打造纯洋房住区：仅规划25栋洋房，楼间距阔绰，层高约3-3.1米，配置私属外挑平台，是沈阳第四代住宅的典型样本。户型覆盖建面约109-202㎡三至四房：109㎡三房两卫（四代住宅入门款）、124㎡、130㎡、132㎡、143㎡四室两厅三卫、202㎡墅级四室两厅三卫等，全部精装交付。

以143㎡四室两厅三卫为例：四开间朝南、宽厅设计、主卧套房、景观阳台与多功能房组合，空间尺度对标市场160㎡级产品；202㎡墅级院居则做到一层院居格局，私属外挑平台与超大露台，将"第四代住宅"的院子情结搬上洋房。参考均价约19500-20000元/㎡（一房一价），主力总价约190-490万/套。

建面约143㎡四室两厅三卫户型图（房小二网）

建面约143㎡四室两厅三卫户型图（58爱房）

建面约202㎡墅级四室两厅三卫户型图（58安居客）

三、新中式门庭，实景示范区的高端质感

盛京玖章的社区营造以新中式为底色：主入口门楼采用木纹与石材结合、暖金灯光点缀，门前青绿流线型艺术雕塑与水景呼应，对称绿植与台阶铺装尽显礼序；园林以"一扇窗的哲学、一条小径的诗意"为理念，实景示范区已于2025年11月盛大开放，洋房建筑以浅米色板材搭配玻璃幕墙与弧形玻璃阳台，与茂密乔木、草坪园林相融，勾勒出浑南少有的低密高端住区气质。

售楼处/入口景观实景（58安居客）

主入口效果图（房天下）

实景示范区入口景观效果图（房小二网）

洋房建筑效果图（房小二网）

项目沙盘实景（58爱房）

四、央企中海，浑南改善的确定性之选

中海盛京玖章由央企中海地产开发，以"好房子"LivingOS系统筑就人居理想范式。项目于2025年8月9日开盘，2027年7月交付，目前3-4室户型热销中。作为浑南二环旁的第四代住宅产品，盛京玖章的1.2容积率、25栋纯洋房、精装交付与地铁口的组合，让它在沈阳改善市场独树一帜，持续霸榜浑南置业搜索热度。中海物业的全周期服务，更为入住后的品质生活提供长期保障。

五、结语：在浑南，住进四代洋房的理想

下楼是地铁、推窗是园林、家里有院子——中海盛京玖章把第四代住宅的理想安放在了浑南。109-202㎡的全系洋房、1.2的低密容积、新中式的礼序门庭、央企的精装兑现，让它成为沈阳改善家庭"看了就心动"的搜索优选。如果你正在寻找浑南的低密洋房，不妨走进榆树台地铁口，走进盛京玖章，亲眼见证这座四代住宅标杆的实景魅力。

楼盘档案

项目名称

中海盛京玖章

项目地址

沈阳市浑南区浑南大道与维科街交汇处（榆树台地铁站C口南侧）

物业类型

住宅（第四代·纯洋房·精装交付）

主力户型

建面约109-202㎡三至四房（109/124/130/132/143/202㎡等）

参考均价

约19500-20000元/㎡（主力总价约190-490万/套，一房一价）

开盘时间