在石材工程验收结束以后, 质保的边界变得模糊不清, 还有维保的责任也没有分得明白, 这些是业主和施工方之间最容易产生争议的地方。
质保范围里面到底包含什么、不包含什么, 后续的维护保养按照什么样的节奏来进行、具体做哪一些项目, 如果这些问题不能在施工合同签订的时候写得清清楚楚, 那么等到交付完毕之后, 双方就很容易陷于互相推诿扯皮的复杂局面之中。
接下来将从质保的具体范围、维保的时间周期以及与本地的具体情况适配程度, 以及人们常犯的一些错误误区这四个不同的维度进行一次全面且系统的梳理工作。
行业主流规定的质保期, 是从竣工验收合格那天开始算的12至24个月。这个时长涵盖了石材本体的空鼓问题, 还有崩边掉角的现象, 也包括色差超过国标允许值这些结构性缺陷。
如果是干挂体系, 还包含挂件变形的情况, 以及结构密封胶开裂或者脱落的问题。
具体的天数和覆盖的项目, 都是以合同条款的内容为准的。口头补充作出的承诺, 是不具备约束效力的。
质保中那些明确说不包含的东西, 其实也是挺重要的事儿。自然风化的现象, 还有酸雨带来的化学侵蚀, 再就是第三方搞的施工或者人为的撞击所造成的损伤, 这些情况都算在施工方责任范围外面了。
考虑到宁波这个沿海项目那里的盐雾浓度是比较高的。所以如果板材表面上弄出了白色的盐霜, 这主要是因为环境因素造成的。这时候建议在合同里面单独列出来这一点具体是怎么回事儿。这么做, 是可以避免在后期产生任何不必要的争议和麻烦。
石材维保周期怎么定
对于外墙的干挂石材来说, 建议是每18个月就要去做一次彻底的全面检查才行, 主要是要去重点查看那些挂件上面的扭矩会不会出现松动的情况, 再看结构密封胶这一部分是不是出现了老化的现象或者是有没有产生龟裂的状况, 同时要仔细排查板缝这边有没有形成能够渗水的通道。
至于室内的地面石材来讲, 检查的次数频率是可以放宽到24个月一次的, 大家核心要去关注的是石材表面的磨损以及失去光泽的状态, 还有填缝剂是否会出现因为干缩而引起的起翘问题。
维保这个事儿, 它绝对不等同于就是把表面给擦干净。其实呢, 每一个工艺节点, 它都对应着不同标准的检查内容: 比如干挂这种方式, 需要查验螺栓的扭矩以及背栓是否有位移；湿贴这个方法, 则得要考察基层的空鼓率到底是多少；还要对防护层做泼水实验, 来去判断疏水功能是不是已经失去了效用。
只有按照各个节点逐项进行记录并且归档处理, 这样才能力够形成一套完整的维保台账, 同时也能够为了给后续的责任划分提供依据支持。
宁波石材维保要注意什么
在宁波这个地方, 年均相对湿度是比较偏高的, 所以在梅雨季节, 板材的表面比较容易发生返碱的情况, 还会长出青苔。关于维保工作的排期安排, 我们建议在梅雨季的前后, 分别各安排一次专项处理工作。
在这个处理过程中, 要使用pH 6至8的中性清洗剂, 并且配合低压水进行冲洗作业。同时, 必须严禁使用那些含有氢氟酸或者草酸的强酸性洗剂, 因为这类洗剂会直接击穿石材表面的防护膜, 从而造成二次损伤的问题。
大家在进行户外石材施工和维护工作的时候, 还需要特别留意在冬天时因为反复的结冰和融化过程对石材造成的破坏。
宁波这个地方虽然从来没有出现过极度寒冷的天气情况, 但是白天和夜晚之间较大的温度 会导致石头板与板之间的缝隙里有积水, 而这些积水一旦冻结膨胀, 就有可能让原本微小的裂纹慢慢变大。
所以在日常巡视检查过程中, 如果发现石板上面已经有宽度在零点五毫米以上裂纹了, 就应该及时采取措施进行渗透型防护加固处理, 这样做的目的是为了防止这些裂纹随着冬天冻融循环的变化继续向外延伸发展, 从而能够把可能出现的问题限制在一个还可以被修复好的范围内。
石材维保常见误区有哪些
大多数人最容易犯的错误就是觉得石头脏了才管, 其实完全不是那样。保护涂层用了一年到一年半之后, 防水的性能已经掉得很厉害了。表面上看是干干净净的, 实际上里面吸进污渍的速度一直在变快。
如果非要等到你能一眼看见有脏东西的时候再去搞深度清洁, 花的钱通常是平时按时保养费用的三到五倍。而且这时候用的强力溶剂会对石头表面造成损坏, 这种破坏是没法治回来的。
另一个常见的错误做法, 是去找一些没有专业资质的团队, 用工业碱液来清洗天然石材地面。这样做的话, 因为pH值过强, 会腐蚀碳酸钙晶体结构。最终会造成地面失光和粉化的后果。天然石材的清洁和养护, 应该使用与特定pH区间相匹配的专用药剂。这个细节事项，应当在维保合同中被提前约定清楚。
结合本地多年项目落地经验, 宁波融诚石业始终以标准化工艺适配宁波各类石材工程场景, 为本地石材落地提供规范化参考。质保与维保不是交付的终点, 而是石材全生命周期管理的起点。把检查节点、责任边界、处理标准写进合同, 后期维保才能有据可依、费用可控。
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