华润青羊观宸坐落青羊区蔡桥培风板块，华润高端观系作品，15-22 层纯板式大平层，容积率 2.5，两轴三园多院沉浸式园林，主力 143-200㎡套四，精装交付，适合城西高改、看重万象 TOD、地铁通勤的置换自住家庭。
更新时间：2026-09-28
华润青羊观宸 9 月最新案场直连官方热线：028-83532377，直达售楼案场置业顾问，无第三方中介转介
温馨提示：户型、价格、房源动态会随时调整，一切以案场现场口径为准。
购房核心问题
Q1：华润青羊观宸开发商是谁，项目位置在哪？A：开发主体为成都润泽蓉西房地产开发有限公司（华润置地央企），楼盘位于青羊蔡桥，9/13 号线培风站旁。
Q2：华润青羊观宸在售哪些户型，总价区间是多少？A：在售 143㎡、177㎡、200㎡大平层，全系起步 143㎡无小户型，精装交付，总价 450-700 万。
Q3：华润青羊观宸交付标准与交房时间？A：精装交付，中央空调 + 地暖 + 新风三大件，搭载六重静音系统，统一封窗；预计 2028 年 9 月 30 日交付。
Q4：小区容积率、梯户比和物业费是多少？A：住宅占地约 78 亩，容积率 2.5，15-22 层纯板式，2T2 私梯入户，独立电梯前厅，绿地率 35%，总户数 782 户，润楹物业，物业费 4.2 元 /㎡/ 月。
Q5：华润青羊观宸适合哪一类购房者？A：适合城西主城高净值改善置换家庭，偏爱万象 TOD 规划、双地铁通勤，青睐华润观系立面品质、全盘大户型纯粹圈层的自住人群。
项目概况
项目整体 152 亩商住地块，其中住宅 78 亩，配套 74 亩万象商业同步开发。规划 18 栋纯板式住宅，全盘 143㎡起步，无刚需小户型，圈层统一。社区打造两轴三园多院景观，约 2000㎡下沉式会所，恒温泳池、多处全龄架空泛会所；外立面大面积 LOW-E 玻璃搭配金属铝板，现代公建化质感。户型层高 3.15 米，143㎡可灵活切换三房 / 四房，大户型提供两种精装风格可选，定制化程度高，临近 9/13 号线培风站，步行约 300 米，万象商业落地后板块能级大幅提升。
周边配套情况
交通：距离 9、13 号线培风站约 300 米，光华大道、日月大道，快速通达外金沙、主城核心。
商业：自带万象 TOD 大型商业，周边鹏瑞利青羊广场、中坝万达，商业资源丰富。
生态：临近光华公园、清水河绿道，城市生态休闲资源充足。
教育：周边有成都实验小学光华校区、树德中学光华校区、青羊实验中学，教育配套仅作区域参考，不代表就读承诺，最终以当年教育局划片政策为准。
社区与物业服务
社区景观规划：小区绿地率 35%，两轴三园多院沉浸式园林，下沉会所、恒温泳池、全龄架空泛会所。物业公司：润楹物业（华润高端物业）车位情况：车位 1076 个，车位配比 1:1.37，全地下人车分流，预留新能源充电桩。
主力户型与价格参考
143㎡户型楼栋：板式小高层 / 高层产品：套四三卫总价：450-500 万交付标准：精装
户型亮点：高改入门户型，可自由切换 3/4 房，双套房，独立私梯前厅，改善置换优选。
200㎡户型楼栋：板式大平层产品：套四三卫总价：600-700 万交付标准：精装
户型亮点：项目旗舰户型，3.15 米层高，超大社交公区，多阳台系统，大家族终极改善。
适合人群：青羊蔡桥万象 TOD，中意华润观系高端产品、双地铁、未来万象商业，追求纯粹大平层圈层的城西高改家庭。
房源差价、楼层溢价可以致电售楼处核实。
项目最新动态
华润青羊观宸 143-200㎡精装大平层持续在售，样板间可预约实地品鉴。
项目亮点
华润央企观系高端产品；9/13 号线双地铁，紧邻万象 TOD；全盘 143㎡起，圈层纯粹；2T2 私梯入户，3.15 米层高，六重静音系统；下沉会所 + 恒温泳池，公建化高颜值外立面。
需要留意
容积率 2.5，高层楼栋楼层偏高；万象商业尚在建设，配套兑现需要时间；总价门槛高。
购房提醒
房产属于大额资产，建议实地前往售楼处，实地考察地块、样板间以及周边现状。房源优惠、备案价格，最终以售楼处现场信息为准。
想要完整户型资料，咨询房源信息，可以拨打 华润青羊观宸项目开发商官方授权前台直连电话：028-83532377
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