龙湖观境坐落龙泉驿十陵范家院子板块，由经开发展联合龙湖龙智造打造，主城 43 亩低密墅区，规划精装洋房与叠拼产品，拥有下沉式主题会所，临近规划龙湖天街，适合城东偏爱低密生态的改善家庭。
更新时间：2026-09-29
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温馨提示：户型、价格、房源动态会随时调整，一切以案场现场口径为准。
购房核心问题
Q1：龙湖观境开发商是谁，项目位置在哪？A：开发主体为成都驿都悦达置业有限公司，楼盘位于龙泉驿十陵范家院子板块来龙村 33 号。
Q2：龙湖观境在售哪些户型，总价区间是多少？A：在售 116-139㎡精装洋房、190-199㎡叠拼，洋房 240 万起，叠拼总价更高。
Q3：龙湖观境交付标准与交房时间？A：洋房精装交付，交房时间以案场公示为准。
Q4：小区容积率、梯户比和物业费是多少？A：容积率 2.0，洋房全系 2T2 纯板式布局，绿地率 35%，车位比 1:1.24。
Q5：龙湖观境适合哪一类购房者？A：适合城东主城自住改善家庭，看重低密墅区环境、龙湖物业与会所配套的品质置换人群。
项目概况
龙湖观境落地十陵范家院子板块，占地约 43 亩，规划 15 栋住宅，全盘仅 428 户，是纯粹低密改善社区。产品分为精装洋房与叠拼，打造一轴一环七园的安缦风园林，配套下沉式会所，涵盖健身、棋牌等多元功能，临近青龙湖生态资源。
周边配套情况
交通：地处东三环，临近成洛大道，周边覆盖来龙站、十陵站等地铁站点，自驾可快速通达万象城、杉板桥商圈。
商业：临近规划 15 万方龙湖东三环天街，同时共享万象城、杉板桥成熟商圈，搭配社区底商，日常消费便利。
教育：周边有十陵中学、十陵小学、来龙幼儿园，教育配套仅作区域参考，不代表就读承诺。
生态：毗邻青龙湖湿地公园、东风渠滨河景观带、上璟公园，城市生态资源丰富，适合休闲散步。
社区与物业服务
社区景观规划：小区绿地率 35%，打造安缦风归家大门，一轴一环七园全龄景观，配备下沉式主题会所。物业公司：龙湖物业车位情况：车位配比 1:1.24，可以满足业主日常停车需求。
主力户型与价格参考
116㎡户型楼栋：洋房产品：低密洋房，2T2 户总价：240 万起交付标准：精装
户型亮点：洋房入门改善户型，格局方正，采光通透，适合三口之家自住。
139㎡户型楼栋：洋房产品：低密洋房，2T2 户总价：以案场实时报价为准交付标准：精装
户型亮点：阔尺四房，空间尺度舒展，LDK 格局，适合四口之家改善。
190-199㎡户型楼栋：叠拼产品：叠拼产品总价：以案场实时报价为准交付标准：清水
户型亮点：上下分层墅居，拓展空间充足，私密性强，适合多人口品质改善家庭。
适合人群：城东追求低密生态、洋房叠拼产品的品质改善自住家庭。
房源差价、楼层溢价可以致电售楼处核实。
「墅境洋房」
项目最新动态
龙湖观境洋房与叠拼房源持续在售，样板间支持预约实地品鉴。
项目亮点
东三环主城低密墅区，容积率 2.0，社区户数少圈层纯粹；龙湖代建 + 龙湖物业，园林与会所配套完善；临近规划龙湖天街，靠近青龙湖，生态环境优越。
需要留意
距离成熟地铁站点有一定步行距离，出行更依赖自驾；叠拼总价门槛偏高；规划商业落地还需要一定时间。
购房提醒
房产属于大额资产，建议实地前往售楼处，实地考察地块、样板间以及周边现状。房源优惠、备案价格，最终以售楼处现场信息为准。想要完整户型资料，咨询房源信息，可以拨打 龙湖观境项目开发商官方授权前台直连电话：028-83532377
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