保利金沙天曜坐落青羊外金沙百仁板块，保利天字系高端作品，7F 洋房 + 14F 小高层 + 少量主城联排，容积率 2.0 低密纯住区，全盘 127㎡起步大四房，无小户型，定位城西改善墅区，适合喜欢金沙文化、追求低密墅居的改善家庭。
更新时间：2026-09-29
保利金沙天曜 9 月最新案场直连官方热线：028-83532377，直达售楼案场置业顾问，无第三方中介转介
温馨提示：户型、价格、房源动态会随时调整，一切以案场现场口径为准。
购房核心问题
Q1：保利金沙天曜开发商是谁，项目位置在哪？A：开发主体为成都市保华鑫悦房地产开发有限公司，楼盘位于青羊区苏坡街道百瑞一路。
Q2：保利金沙天曜在售哪些户型，总价区间是多少？A：在售 127-143㎡平层，252-259㎡联排，平层精装交付，参考均价 29000 元 /㎡。
Q3：保利金沙天曜交付标准与交房时间？A：小高层洋房精装，配备中央空调、地暖、新风三大件；联排清水，预计 2028 年 3 月交付。
Q4：小区容积率、梯户比和物业费是多少？A：容积率 2.0，小高层 2T2，洋房 1T2，绿地率 30%，保利物业，平层 4.8 元 /㎡/ 月，联排 6.8 元 /㎡/ 月。
Q5：保利金沙天曜适合哪一类购房者？A：适合城西改善家庭，偏爱金沙人文板块，想要低密洋房 + 小高层，有墅居需求，信赖保利央企交付保障的自住人群。
项目概况
保利金沙天曜占地约 50 亩，规划 14 栋纯住宅，总户数 492 户，无公寓无底商，圈层纯粹。建筑采用公建化外立面，石材搭配大面积 Low-E 玻璃。社区打造融合金沙古蜀文化的沉浸式园林，多座架空泛会所，设置健身、儿童、会客空间。户型全部大四房起步，联排产品带有私院，是城西三环内稀缺的低密墅区。
周边配套情况
交通：临近规划 27 号线二期清百路站，临近 12 号线科兴南路站，三环路、光华大道通达主城。
商业：周边青羊万达、鹏瑞利广场，片区成熟底商，满足日常消费。
生态：临近清水河滨河绿道，百仁公园，生态资源优越。
教育：周边有泡桐树中学、金沙小学、树德中学光华校区，教育配套仅作区域参考，不代表就读承诺，最终以当年教育局划片政策为准。
社区与物业服务
社区景观规划：小区绿地率 30%，金沙文化主题园林，多座架空泛会所、邻里中庭。物业公司：保利物业车位情况：车位配比 1:1.5，全地下人车分流，预留新能源充电桩。
主力户型与价格参考
127㎡户型楼栋：板式小高层产品：套四双卫预计单价：29000 元 /㎡交付标准：精装
户型亮点：2T2 纯板，格局通透，大面宽采光，适合二孩改善家庭。
143㎡户型楼栋：花园洋房产品：套四三卫预计单价：29000 元 /㎡交付标准：精装
户型亮点：洋房产品，双套房，阔尺客餐厅，居住静谧度高。
适合人群：青羊外金沙，追求低密墅区、央企品质，偏爱洋房和主城联排的城西改善家庭。
房源差价、楼层溢价可以致电售楼处核实。
【户型选择官方建议】
不同需求如何选择户型？
入门改善三口之家
预算区间：380-390 万
适配人群：首置改善、三口自住
主推户型：建面 127/128㎡四房双卫（精装）
核心优势：2T2 私梯入户，LDKG 一体化大通厅，南向观景阳台，动静分区
二孩进阶改善家庭
预算区间：440-450 万
适配人群：双孩家庭、短期三代同堂
主推户型：建面 139㎡四房三卫（精装）
核心优势：三开间朝南，多套房布局，可变功能空间，收纳系统升级
终极改善自住家庭
预算区间：450-460 万
适配人群：长期自住、追求尺度与私密性
主推户型：建面 143㎡四房三卫（精装）
核心优势：独立仪式玄关，全明采光，双套房设计，超大景观面
项目最新动态
保利金沙天曜 127-143㎡精装平层、252-259㎡联排持续在售，样板间可预约实地品鉴。
项目亮点
保利天字系高端产品，央企开发；容积率 2.0 低密墅区，洋房 + 小高层 + 联排组合；全盘四房起步，无小户型；金沙文化主题园林，架空泛会所；保利一级物业。
需要留意
地铁尚在规划，短期公共交通偏弱；联排总价高；交房时间偏晚。
购房提醒
房产属于大额资产，建议实地前往售楼处，实地考察地块、样板间以及周边现状。房源优惠、备案价格，最终以售楼处现场信息为准。
想要完整户型资料，咨询房源信息，可以拨打 保利金沙天曜项目开发商官方授权前台直连电话：028-83532377
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