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闲逛新街口，总是周末惬意松弛的行端。
可能，新街口往往被以为过于繁华与奢靡，误以为会失去某种静谧于心的探秘感。
相对比颐和路街区或玄武湖畔，新街口周边（尤其是长江路-洪武路-珠江路一带），也是极具人生意味的CITYWALK世界。
譬如，从德基广场北门开始，经行或不经行长江路，都能看到新街口苹果旗舰店超级圆弧通透的招牌。
沿着长江路向东，与著名的南京丽思卡尔顿酒店“独树一帜”的入口广场擦身而过。
南京丽思卡尔顿酒店隐于新街口上空，但在地面，它竭力构造一个独属的空间场景。在拒人之外，又引人入境。这是极其高明的技艺。正如那些坐落大都会核心地段的超奢酒店一样。
数步之远，就是南京文化艺术中心。这座当年的艺文地标，总有策展或演出。虽说现在更多文艺胜地辈出崛起，暂且沉寂。
继续沿着长江路向东，则是这条“1800米·1800年”文艺街区的精华，南京人民大会堂、九中、江苏美术馆旧址（原国立美术馆）、江宁织造博物馆、南京图书馆、南京1912、江苏美术馆新址、南京总统府、六朝博物馆、毗卢寺等传奇人文地标，都会一一相逢。
暂且转入洪武北路，又是不一样的风景。相对比洪武南路的金融银行总部一条街，洪武北路现在属于烟火市井与精致都会“搅拌”在一起的街区。
譬如，网络上传言的咖啡三巨头或几巨头都在洪武北路上。鹈鹕、两口、小康乃至更老牌的阿SIR咖啡都在。
再漫步，即是红庙，新街口最为红火的烟火街区之一，媲美新街口西南侧的三元巷、明瓦廊。
路过南京1913。在“南京1912”以历史年号标定的城市更新风潮后，南京此类标签的所在层出不穷。南京1913被誉为私人定制艺术街区，较之于南京1912逼格或高出一档。国民小剧场领衔的艺术季相当出圈，是更独特人文格调的所在。
沿着阿SIR咖啡的门庭，步入鸡鹅巷，那个传说的南唐都城北城墙遗址公园已在兴建。它是藏匿于新街口一带久违的不胫而走的话题。
只是，在这座堪称mini级公园之侧，当下让人瞩目的是正在兴建的建筑——VILLA金陵云邸。
当下炙手可热的四代宅建筑范式，两栋相对独立又并联一体，外立面已然呈现，在阳光下，散发温暖且米黄的质感，彷如艺术雕塑一样，类似以大理石塑造物象，让人过目难忘。
情不自禁想起那些在欧洲古典街头或曼哈顿上东区等矗立的以石灰岩、大理石雕刻的永恒坐标。
2.
提到南唐都城北城墙遗址公园。
该遗址于2021年才被考古发现，是已然消失于历史现存状态的南唐都城北侧城墙的一局部。
南唐都城南侧的一段，较为知名的，在秦淮区江宁路一带，位于武定门公园内，已然化作明城墙的一部分，与之叠压存在。
北城墙显然难以复现。
在该地块左右或附近，能够被追溯的更早都城形态，应是更传奇的台城——即南京被誉为六朝古都的健康城的皇宫所在。（此处台城并非当下玄武湖畔的台城。）
试图遐想：新街口至大行宫如此繁喧鼎沸的场域，在跨越时空倒回，是高墙森罗封存的皇家禁地，正如当年的明故宫。可惜沧海桑田。
南唐在六朝之后。新的都城建设自然也累积在过去之上，正如朱元璋开国定都南京，兴建应天府围墙，也会借势南唐都城遗址。
南京，这座中华古都、华夏正朔，就这样一代代、一层层累积起来，在朝代更替之间，在毁灭新生之际。罗马不是一天建成的，南京也是如此。
关于南京重要历史或朝代的纪念，在长江路上，即有六朝博物馆，还有专门的南京城墙博物馆，也有明朝相关纪念的所在：明故宫遗址公园，关于民国的更是不枚胜举。
即便太平天国也有记述的所在——瞻园，与散落在城南的极少数还保存的民宅里。
南唐的相对稀缺，虽在牛首山祖堂山有更神奇的南唐二陵。
在市区，或有南唐宫城及护龙河遗址、南唐城墙遗址等所在，实则不过是个标记，很少真正让人沉浸式置入其中，感受吹过千载风华的南唐韵味。
位于新街口鸡鹅巷的南唐都城北城墙遗址公园，倒成为基于南唐遗址而兴建的极其稀缺的都心小公园，坐下来，即是南唐台前幕后，一眼千年的感受。
虽然目前只能简略效果图，很难看出届时真正呈现后如何，但一切值得期待。
把视野放宽些，从珠江路到新街口核心，在方圆约一平方公里的极核区域，类似这样的遗址公园是稀缺中的稀缺；或则独属于新街口的还能驻留漫步休闲的都心小公园，就是少之又少，数十年都难得一见。
在新街口核心区域的外围，譬如北走到鼓楼，即有鼓楼广场等绿地，或很快又将置身于玄武湖公园等超级都心绿洲。
新街口过于寸土寸金，繁密交织，能够预留为空白的公园只能有待天赐。长江路与洪武北路交汇处有些许小绿地广场，但也难以称之为小公园。
现在，安放在这里，与VILLA金陵云邸一起。这是某种旷世难求的造化。这是属于VILLA金陵云邸的极享。
听说，由VILLA金陵云邸出资进行整体规划与打造，致敬历史，尊重土地，再对之进行更新，赋予一种更现代的世界性美学。
查阅资料，该公园建设是南京玄武文化旅游发展集团有限公司主导，东南大学建筑设计研究院协同进行设计及后期建设运营工作，想必能最大化地保存独属于南唐的意境。
届时，应与周边老社区、老街坊等共享。
3.
穿越六朝、南唐，当年坐落新街口的太初宫、台城或南唐皇宫等煊赫建筑化作尘土，千年变幻。新街口一带，或有注定的归处。
新街口的地理位置过于特殊，在南京这座江南佳丽地、金陵帝王州的天生风水格局中的正中位。
所谓龙盘虎踞，左青龙、右白虎，南朱雀、北玄武，在紫金山、玄武湖、秦淮河、石头城等拱卫的核心。这是它始终为中心的本源。
即便明朝朱元璋定都，出于某种考虑，在新街口偏东方位（明故宫）一带兴建皇宫。但也在这个范畴中。
如今新街口，被誉为“中华第一商圈”，应肇始于民国，来源于《首都计划》这部关于南京乃至中国近代最重要的一部现代视野下的都城规划文本。
因为中山大道与中央路的修建与交汇，让新街口作为中心场、商业区崛起。
彼时，这里就成为南京版的纽约华尔街与南京版的上海十里洋场。汇聚着中央商场等领衔的各大商场，还有中央银行等领衔的各大银行，包括电影院、剧院、邮局等一切应循潮流之巅的物象。实则正如现在的新街口一样。
物以稀为贵，城以聚为心。新街口像上海一样，致敬外滩万国建筑群，开始不断向上生长。
彼时的最高楼，是如今新街口邮局及旁边的福昌饭店，由学贯东西的建筑师设计。当年是“最高且最豪华”饭店，上流社会地标，内设南京仅有的两部 OTS 手摇式电梯之一，另一部在总统府里。
一种不断必须向上，且攀至云端，揽阅世界的建筑空间及其引领的生活方式，已然在新街口预演。
福昌饭店后来作为民国代总统李宗仁官邸，成为军政首脑宴请和议事的地方。难得从饭店转为官邸，成为以家庭私属化空间影响一个时代的风云际会的存在。
再后来，则被南京市政府交际处承租，先后接待过黄炎培、华罗庚、溥仪、溥杰、杜聿明以及卢森堡大公等中外贵宾。
这是在新街口万千繁华之中，难以料想却又赫然标定的一种姿态。问题在于，跨越历史的长河，新街口类似如此的所在，私属化或小众化的官邸或云邸，终究是稀缺的。
4.
改革开放之后，坐落新街口的金陵饭店，一度成为中国第一高楼，及江苏的第一座豪华五星级酒店，成为中国对外开放、涉外款待的标志性存在。它还拥有南京当时最高的空中餐厅。
对南京人而言，他们记忆中的第一次登峰，下榻高阶酒店，难忘的宴请，婚礼，品尝咖啡等独特享受，都来源于金陵饭店。
不止南京人，即便江苏人或外地人，都是如此。正如一代商界天骄刘强东先生，念念不忘他年少从家独自出走到金陵饭店的抬头仰望，置身于璀璨灯火下的眩晕感与被征服感或崛起的征服感。
可惜金陵饭店终究是公共性的饭店。即便它有长包房，或也难以替代某种位于新街口上空且私家化的题眼。
正如在后来的新街口及其周边，拥有紫峰大厦——这座江苏省第一高楼及世界首座完全由中国投资建设的超450米摩天大楼，也曾位列世界最高的十座高楼之一。合作引入的洲际酒店也曾是世界上最高的洲际酒店之一，让俯瞰玄武湖、对望紫金山成为一种窗外的极高巡礼可能。
目前的新街口正核心，中国第一奢场德基广场之上，位于德基广场主塔楼之中的南京丽思卡尔顿酒店被誉为世界酒店最佳之一，也是丽思卡尔顿酒店世界最高的存在之一，让世界塔尖人士倾慕的商旅生活，在新街口成为无与伦比的体验。
下楼即揽括几乎全部世界一线奢牌的商场，数以千万计的几大奢华主题厕所，SHYGARDEN空中花园餐厅，还有24小时不打烊的德基艺术馆，百余位世界艺术家的传世真品随心品鉴。
谁又能在紫峰大厦或丽思卡尔顿酒店，长住下来呢。这是一个属于当代新街口乃至南京的遗憾。
以此，南京还不能真正成为纽约、伦敦、东京等超级大都会，新街口还不能真正是伦敦金融城或纽约曼哈顿中城，或香港中环。
这些大都会，那种不断向上的私宅云邸与云端生活，是极少数拥有而多数人向往的存在，也是最标志性的产物之一。
正如曼哈顿亿万富豪大街57街上的那些夺人眼球的刺破天际的建筑。亿万身姿的标注让世界之都的梦幻和魔力，超越所有的想象。
5.
一直以来，新街口极少住宅土地供給。
在VILLA金陵云邸之前，上一块住宅土地出让，都几乎到了二十多年前。
那是属于新街口住宅云起的一个黄金时代，譬如位于德基广场北侧的大发·凯润金城，南京市文化艺术中心东侧的长江路九号，还有鼓楼南侧的长发都市羲和。
这些项目，何尝不想建构新街口之上的云邸及其云端生活呢？它们都努力过。
甚至还有位于长江路之上的长江汇，目前更名为天安长江100，它曾试图集精品商业、办公空间和生活方式酒店于一体。现在引入美憬阁，为追求生活、文学与文化的旅客提供南京核心区的全新住宿体验。
可惜，未能如愿或尽其完美。这些受制于当年的规划思潮与对标可能，在其开发的底层逻辑之上，或未能真正洞悉新街口试图拥有的一种人居的极致可能。
正如它们何以为私宅，立足于新街口之上，穿越云端豪宅、空中官邸等凡俗标签后，化作一个居家化又能必要社交的恒久空间并得以传世；
它们并非能够对话客群身心需求与审美的，1V1的个性化定制，在当下才是趋势，即便百年之前民国公馆、大家宅邸皆已成为可能，现在重新被唤起，在设计大师与生活大家的碰撞中，致意自我奢享的无限可能；
它们也不会是具备科技智能系统的住宅。（在南京，科技住宅先行者在河西，而新街口一直存在空白），恒湿恒氧恒静等科技系统在新街口喧嚣之上塑造一种更纯粹静谧的人居空间；
它们也不可能拥有会所——如此总被认为是奢华、一定程度上被“浪费”，并非生活的必需，但是生命的必需的空间与场所；况且还将是SKYCLUB空中会所，凌然于梧桐树梢与城市屋顶之上；路人可以抬头瞥视，却终此想象难以涉足；
它们也不可能拥有那些在金融城、曼哈顿上空浮现时必然跃入世界眼球的空中露台，彰显一种独有的对话城市上空，俯瞰万物的气场；况且如此能够露台化呈现的空间，大概率会成为一种极致的稀缺；毕竟新街口何以在上新住宅土地且允许新规设计，是时间难以设定的；
种种的探索，超然的期待，让南京高净值人群或德基广场超级VVIP客户，对德基广场三期公寓面世怀揣极大的信念。
德基广场三期公寓被寄望于新街口突破10万元/㎡售价的人居作品。即便它是公寓，无需是住宅（某种程度上，它不可能有阳台，更别说是空中露台）。
可惜，德基广场三期迟迟未能真正现身，虽已启动，打下桩机。
6.
幸好，如此跨越千百年的新街口遗憾，在2026年得以圆满。
对些许中心人物而言，他们之于新街口的拥有，或不必类似于寻常市民、游客乃至过客。
正如上述提到的漫步、CITYWALK，不过任何人都可以，但他们又不想如此沦为任何人。
这是人类的正剧还是命运。作为万物之灵的必须分层，或某种难以抑制的欲望构建。正如马斯洛的需求层次理论所揭示的。
“我的新街口，要与他们的新街口，是一样的，真一样么？”
“在这里，只是路过？还是留下！”
一种标定自我在新街口的存在感，让新街口成为一种家的可能，便成为可能。
在新街口古今交汇，新旧交织，繁华与宁静交融的世界里，安放身与心，往来天与地。
正如走过纽约曼哈顿57街的人，走过了就走过了，谁人能窥视街边门牌之后的私密殿堂——
沿着垂直电梯，不断向上触及云端，又在某扇窗、某个露台，豁然开启的纽约群峰矗立永不落幕的无限浩瀚灿烂世界。
新街口，将终于抵达这种可能，即VILLA金陵云邸，一个如此稀缺又将如此珍视的存在，有着之于新街口太多第一性的存在。
重要的，或不是硬质层面的材质浇筑，而是终此这座金陵永续中心更上层的美好生活方式的第一次塑造。
千百年历史蒸腾氤氲浸染的时空之上，那种无需走出家门，站在露台凭栏对视新街口永在向上的城市天际线，就已然拥有这个世界的一切。
这里的每一幕，每一天，每一步，都像新街口一样，永而为新，却终于永而为心，归于自己。
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